АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-37581/2022

г. Уфа

31 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.08.2023

Полный текст решения изготовлен 31.08.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Интеграл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 4 634 808 руб. 25 коп.

третье лицо Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены

от ответчика онлайн – ФИО2, представитель доверенность б/н от 09.10.2021, диплом №119781 от 19.06.2015, паспорт

от третьего лица – не явились, извещены

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к акционерному обществу «Интеграл» о взыскании суммы задолженности по договору аренды №543-13 от 31.05.2013 в размере 2 601 059 руб. за период с 22.01.2016 по 30.11.2022, неустойки в размере 2 033 748 руб. 75 коп. за период с 22.01.2016 по 16.11.2022.

Определением от 07.12.2022 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Республики Башкортостана, назначено предварительное судебное заседание на 09.02.2023.

  К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

23.12.2022 от ответчика через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на исковое заявление в соответствии, с которым, заявленные требования не признает, указывая на введение в заблуждение бывшего директора АО «Интеграл» относительно площади предоставленного по договору аренды земельного участка, окончание срока действия договора аренды еще с 14.12.2015г., земельным участком фактически не пользовался, на ранее арендованном земельном участке расположены объекты недвижимости – жилые дома, принадлежащие на праве собственности иным лицам, а также указал на пропуск истцом срока исковой давности. 

05.05.2023 от ответчика поступил дополнительный отзыв, в котором также указывается на пропуск срока исковой давности и на прекращение арендных отношений (в том числе внесением в ЕГРН записи от 23.03.2016 о прекращении государственной регистрации договора №543-13 от 31.05.2013 по инициативе арендодателя - Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан). 

01.06.2023 от истца через систему «Мой Арбитр» поступили возражения на отзыв ответчика с приложением справочного расчета исковых требований с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, указывает, что «в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.   Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В то же время, после окончания действия договора аренды №543-13 от 31.05.2013 г. ответчик земельный участок не вернул». 

Также истец обращает внимание, что незарегистрированный договор обязателен для сторон с момента его подписания, более того согласно п. 4 Дополнительного соглашения о внесении изменений №1 в договор  №543-13 от 31.05.2013 арендатор обязан зарегистрировать дополнительное соглашение в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 1 месяца с момента его подписания, таким образом ссылка ответчика на отсутствие государственной регистрации и незаключенность соглашения указывают на недобросовестность со стороны ответчика. 

28.07.2023 от ответчика поступило дополнение к отзыву, просит в удовлетворении требований отказать в связи с тем, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.05.2023г. по делу № А07-10635/2022 установлено, что право аренды ответчика на земельный участок прекратилось в связи с истечением срока действия договора, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости, согласно которых запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 31.05.2013г. № 543-13 прекращена   23.03.2016.

22.08.2023 от истца поступили письменные пояснения, ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие. 

Представителем ответчика в судебном заседании 22.08.2023 даны пояснения на вопросы суда, против рассмотрения дела в отсутствие истца и третьего лица не возражает, против завершения предварительного судебного заседания не возражает.

С учетом ходатайства истца и позиции ответчика суд завершил подготовку по делу к судебному разбирательству, открыл судебное разбирательство.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей истца, третьего лица.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

31.05.2013 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и акционерным обществом «Интеграл» заключен договор  №543-13 от 31.05.2013 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:050223:314, расположенного по адресу: Ленинский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан,  ограниченный улицами Ахметова, Шмидта,  в створе жилых домов №302-284 по ул. Ахметова, для проведения работ по проектированию и строительству группы жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, общей площадью 7678 кв.м.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 31.05.2013.

Согласно п. 4.1. Договора размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 540 808 руб. 08 коп.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора (п. 4.3. Договора).

Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется Арендатором самостоятельно и согласовывается с Арендодателем в срок до 1 февраля текущего года (п. 4.4 Договора).

Размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор в случаях изменения градостроительных требований использования земельного участка (а также изменений ставок арендной платы) с уведомлением арендаторов в официальных средствах массовой информации органа местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан (п. 4.5. Договора).

Согласно п. 4.7. Договора арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. 

Согласно п. 3.1. Договора срок аренды установлен с 01.04.2013г. по 14.12.2015г.

По истечении срока, указанного в п. 3.1., Договор может быть продлен по соглашению Сторон (п. 3.2. Договора).

Согласно п. 3.4. Договора, в случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего Договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и в порядке, установленном настоящим Договором и неустойку, предусмотренную п. 7.3. Договора.

12.05.2017 площадь арендуемого земельного участка была уточнена до 6019 кв.м., сто сторонами было согласовано путем подписания дополнительного соглашения.

В соответствии с п. 7.1. Договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

На основании Закона Республики Башкортостан от 02.11.2020г. №319-з 

О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О Местном самоуправлении в Республике Башкортостан» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

18.08.2022г. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило Ответчику претензию (исх. №АМ-М04-06-3/3032) об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить, которая оставлена без удовлетворения.

Задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате за период с 22.01.2016г. по 30.11.2022г. по расчету Истца составляет 2 601 059 руб. 50 коп., в соответствии с п. 7.1. Договора Ответчику начислена неустойка в размере 2 033 748 руб. 75 коп. за период с 22.01.2016г. по 16.11.2022г. 

Направленная в адрес ответчика претензия о погашении задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В силу пункта 1 статьи 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику. 

В силу статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. 

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее - постановление от 23.07.2009 № 63), в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве, возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Датой возбуждения дела о банкротстве является дата принятия судом первого заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) независимо от того, какое заявление (первое заявление о признании должника несостоятельным (банкротом) или последующие заявления о вступлении в дело о банкротстве впоследствии будет признано обоснованным (пункт 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»). 

Таким образом, текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В пункте 2 постановления от 23.07.2009 № 63 также указано, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №А07-537/2016 от 10.10.2016 г. по требованию АО «РОСТ БАНК» в отношении АО «Интеграл» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №А07-537/2016 от 16.10.2018г. (резолютивная часть оглашена 09.10.2018г.) АО «Интеграл» признан несостоятельным банкротом, в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в размере 2 601 059 руб. 50 коп. за период с 22.01.2016г. по 30.11.2022г. и неустойки в размере      2 033 748 руб. 75 коп. за период с 22.01.2016г. по 16.11.2022г., с учетом даты принятия судом заявления о банкротстве ответчика, относится к текущим платежам и подлежит рассмотрению судом вне рамок дела о банкротстве в исковом производстве.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Минземимущество РБ является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельным участком, являющимся предметом рассматриваемого в настоящем исковом заявлении договора аренды.

Полномочия истца на взыскание арендой платы лицами, участвующими в деле, не оспариваются.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, данное обязательство прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно условиям договора №543-13 от 31.05.2013г. срок аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:050223:314 установлен с 01.04.2013г. по 14.12.2015г.

Указанный договор прошел государственную регистрацию 01.07.2013г., о чем свидетельствует штамп Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, содержащийся на договоре.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 31.05.2013г. № 543-13 прекращена 23.03.2016г.

Истец указывает, что дополнительным соглашением о внесении изменений № 1 от 12.05.2017г., площадь земельного участка по договору аренды № 543-13 от 31.05.2013г. стала равной 6 019 кв.м.

Однако в материалы дела Истцом не представлено доказательств государственной регистрации указанного дополнительного соглашения.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

На основании ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений, в том числе о правах, ограничениях прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 25, ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации. 

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Таким образом, поскольку запись о договоре аренды от 31.05.2013 № 543-13 погашена 23.03.2016 и Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о государственной регистрации договора аренды, дополнительного соглашения к нему, правовые последствия, в виде возобновления договора аренды на неопределенный срок, не наступили.

Судом установлено, что Арбитражным судом Республики Башкортостан в рамках дела № А07-10635/2022 рассмотрены требования АО «Интеграл» в лице конкурсного управляющего ФИО3, ООО «Специализированный застройщик «Холмы-2» к 1) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании записи от 23.03.2016г. о прекращении государственной регистрации договора арены земельного участка № 543-13 от 31.05.2013г. недействительной; о признании отказа от 01.03.2022г. № КУВД-001/2021-49310469/8 в государственной регистрации права на объект незаконным.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.05.2023г. по делу №А07-10635/2022 в удовлетворении требований было отказано в связи с тем, что договор от 31.05.2013г. прекратил свое действие в связи с истечением его срока, приняв во внимание, что объектов, зарегистрированных за обществом, на спорном земельном участке не имеется, учитывая выраженное арендодателем в переписке с обществом отсутствие намерения продолжать арендные правоотношения, а также в связи с переходом права собственности на объект недвижимости в общую долевую собственность, отсутствуют основания для предоставления земельного участка в аренду без торгов, так и оснований для продления договора на неопределенный срок отсутствуют.

В соответствии с п.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Материалами дела и вступившим в законную силу судебным актом подтверждается, что договор прекратил свое действие 14.12.2015г. в связи с истечением срока, ответчик прекратил использование арендованного имущества. В связи с чем, обязательство по внесению арендной платы прекратилось.

Истцом не доказано и судом не установлено, что ответчик пользовался земельным участком после истечения срока договора аренды №543-13 от 31.05.2013г., то есть, извлекал определенные полезные свойства из предмета аренды, за что должен был уплачивать арендную плату.

Объектов недвижимости или иного имущества, принадлежащего ответчику на земельном участке, не имеется, участок находится в общей долевой собственности.

Запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 31.05.2013г. №543-13 была прекращена по заявлению истца.

Довод истца о наличии оснований для взыскания арендной платы ввиду отсутствия передаточного акта, подписанного сторонами, противоречит фактическим обстоятельствам и статье 622 ГК РФ. 

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 27.12.2019г. № 306-ЭС19-20019 которым отказано в передаче дела № А12-31891/2018 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства Постановления Арбитражного суда Поволжского округа от 06.08.2019г. № Ф06- 49300/2019 по делу № А12-31891/2018. 

В пункте 32 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020) указано, что пункт 2 ст. 621 ГК РФ связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2020г. № 310- ЭС19-26908 по делу № А35- 6435/2018). 

Следовательно, письменный документ о возврате арендованного имущества мог не составляться, что не лишает силы иные доказательства прекращения использования объекта аренды, представленные ответчиком (Определение Верховного Суда РФ от 02.11.2020 г. № 273-ПЭК20 по делу № А35-6435/2018).

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что истцом не доказан факт использования земельного участка в спорный период ответчиком. С учетом изложенного, оснований для взыскания с ответчика арендной платы и неустойки не имеется, в связи с чем, суд отказывает истцу в удовлетворении требований в полном объеме.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. 

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.  Общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Согласно статьям 196, 197 и 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. 

Таким образом, для исчисления срока исковой давности определяющим вопросом является определение момента, с которого начал течь срок исковой давности. 

По правилам статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ). 

Пунктом 5.4.13. Договора установлено, что по истечении срока действия настоящего Договора Арендатор обязан в 10-дневный срок не позднее 24.12.2015г. передать участок по акту приема-передачи Арендодателю. 

Следовательно, о нарушении сроков возврата ответчиком по акту приема-передачи земельного участка истцу стало известно не позднее 24.12.2015г.

Таким образом, истец мог обратиться в суд для защиты нарушенных прав в срок не позднее 24.12.2018г.

Согласно п.24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»  По смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно штемпелю на конверте, истец обратился в суд с настоящим заявлением 24.11.2022г. При таких обстоятельствах трехлетний период, предшествовавший подаче иска, исчисляется с 25.10.2019г. по 24.11.2022г.

Пояснений или возражений относительно пропуска срока исковой давности истец не представил. 

В виду отсутствия правовых оснований для удовлетворения исковых требований, отдельного применения положений о пропуске сроков исковой давности в данном случае не требуется.

Поскольку истец в силу требований п.п. 1.1 п. 1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, отказ в его удовлетворении не влечет наложения на истца обязанности по уплате государственной пошлины и применения ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

СудьяР.М. Айбасов