Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, 

<

...>, тел. 

<

***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-3928/2025

30 октября 2025 г.

г. Ханты-Мансийск

 Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2025 г.  

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2025 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Рожковой Г.Р., при ведении протокола секретарем судебного заседания Петуховой Ю.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Березовского района (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; адрес: 628140, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Березовский рн, пгт. Березово, ул. Астраханцева, д. 54) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Дивес Девелопмент» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; адрес: 628140, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Березовский рн, пгт. Березово, ул. Авиаторов, д. 20, оф. 5) о взыскании 1 525 899 руб. 68 коп.,  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Югорская территориальная энергетическая компания - Региональная сети», муниципальное унитарное предприятие «Теплосети Березово» городское поселение Березово,  

без участия представителей сторон, 

установил:

администрация Березовского района (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Дивес Девелопмент» (далее - ответчик) о взыскании суммы неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств в размере 1 525 899 руб. 68 коп., в том числе:  

 - по муниципальному контракту № 0187300012422000125 от 29.08.2022 в размере 339735 руб. 00 коп., за период с 02.12.2022 по 24.04.2024  

 - по муниципальному контракту № 0187300012422000126 от 29.08. 2022 в размере 339735 руб. 00 коп., за период с 02.12.2022 по 24.04.2024  

 - по муниципальному контракту № 0187300012422000128 от 29.08.2022 в размере 413254 руб. 24 коп. за период с 02.12.2022 по 31.03.2024  

 - по муниципальному контракту № 0187300012422000129 от 29.08.2022 в размере 433173 руб. 86 коп. за период с 02.12.2022 по 16.04.2024.  

Исковые требования со ссылкой на статью 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по муниципальным контрактам от 29.08.2022 № 0187300012422000125, № 0187300012422000126, № 0187300012422000128, № 0187300012422000129.  

Определением суда от 14.05.2025 исковое заявление принято к производству.  

Определением суда от 05.07.2025 назначено повторное предварительное судебное заседание на 15.09.2025 на 09 час. 45 мин. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены, акционерное общество «Югорская территориальная энергетическая компания - Региональная сети», муниципальное унитарное предприятие «Теплосети Березово» городское поселение Березово.  

Определением от 17.09.2025 дело назначено к судебному разбирательству на 20.10.2025 на 11час. 00 мин.  

15.10.2025 от истца поступили письменные возражения на отзыв ответчика. 

Стороны и третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет», явку представителей в судебное заседание не обеспечили.  

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства по делу. 

Из материалов дела следует, что между администрацией Березовского района (муниципальный заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Дивес Девелопмент» (продавец) заключены муниципальные контракты на приобретение жилых помещений, которые будут созданы в будущем от 29.08.2025 № 0187300012422000125, № 0187300012422000126, № 0187300012422000128, № 0187300012422000129 (далее при совместном упоминании - контракты).  

Согласно пункту 1.2 контрактов продавец обязуется в предусмотренный в контракте срок передать в собственность муниципального заказчика жилое помещение соответствующее установленным требованиям извещения об осуществлении закупки и приложениям к нему, а Муниципальный заказчик обязуется принять жилое помещение. Окончательное описание имущества, в том числе адрес, номер и общая площадь имущества подлежат уточнению после получения продавцом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, оформляется дополнительным соглашением и отражается в акте приема-передачи жилого помещения.  

Жилые помещения расположены по адресу (строительному адресу): Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Березовский район, пгт. Березово, ул. Молодежная, д.19, квартиры №№ 10, 11, 23, 35.  

Пунктом 1.3 контрактов установлено, что право муниципальной собственности на имущество возникает у муниципального заказчика с момента государственной регистрации права собственности на имущество. Одновременно с приобретением  

имущества к муниципальному заказчику переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.  

Цена муниципальных контрактов в соответствии с пунктом 2.2 составляет: 

- по контракту № 0187300012422000126 - 1 789 653 руб. 00 коп.; - по контракту № 0187300012422000128 - 2 334 330 руб. 00 коп.; - по контракту № 0187300012422000129 - 2 334 330 руб. 00 коп.; - по контракту № 0187300012422000125 - 1 789 653 руб. 00 коп.  

Пунктами 2.4.1, 2.4.3 контрактов установлено, что оплата производится в безналичном порядке путем перечисления муниципальным заказчиком денежных средств на указанный в контракте расчетный счет продавца. Оплата стоимости приобретаемого муниципальным заказчиком имущества осуществляется в размере 100% цены контракта (аванс) в течение 7 (семи) рабочих дней с даты подписания и заключения настоящего контракта.  

В соответствии с пунктами 3.1.1-3.1.2 контрактов продавец обязан зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре право собственности продавца на имущество, в целях последующей передачи (продажи) имущества муниципальному заказчику. Осуществить передачу имущества и документации в порядке и на условиях, установленных контрактом.  

Срок передачи имущества 01.12.2022 г. (пункт 2.10 контрактов).  

Акты приема-передачи квартир № 10,11 были подписаны сторонами 24.04.2024, квартиры № 23 - 31.03.2024, квартиры № 35 - 16.04.2024.  

Ссылаясь на то, что обязательства по передаче имущества были исполнены ответчиком с нарушением установленных контрактами сроков, истец предъявил ответчику требование об уплате неустойки.  

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.  

Суд исходит из правовой квалификации правоотношений сторон, как обязательств долевого участия в строительстве, регулируемых нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).  

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.  

Согласно условиям контрактов объекты долевого строительства (квартиры) должны был быть переданы участнику долевого строительства не позднее 01.12.2022.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.  

Объекты долевого строительства переданы муниципальному заказчику 31.03.2024, 16.04.2025, 24.04.2025.  

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а  

при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.  

В силу статьи 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.  

На основании части 4 статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» в контракт включается обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом.  

В соответствии с пунктом 8.6. контрактов в случае просрочки исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных Контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных Контрактом, Поставщик вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства.  

Пунктом 7.7 контрактов установлено, что пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Продавцом обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается Контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены Контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных Контрактом и фактически исполненных Продавцом, за исключением случаев, если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок начисления пени (пункт 7 статьи 34 Федерального закона)  

За нарушение обязательства истец на основании пункта 7.7 контрактов начислил ответчику неустойку за период с 02.12.2022 о 24.04.2024, в том числе:  

- по контракту № 0187300012422000125 - 339735 руб. 00 коп., - по контракту № 0187300012422000126 - 339735 руб. 00 коп., - по контракту № 0187300012422000128 - 413254 руб. 24коп.,  

- по контракту № 0187300012422000129 - 433173 руб. 86 коп., с изменения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации- по периодам ее действия.  

Согласно части 9 статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» сторона освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного контрактом, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.  

Данные положения согласуются и с общими положениями гражданского законодательства об ответственности за неисполнение обязательств и рисковом характере предпринимательской деятельности (часть 1 статьи 2, статья 401 ГК РФ).  

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление № 479) установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.  

Указанный период продлен до 31.12.2024 включительно (Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»).  

Следовательно, из расчета размера неустойки следует исключить период с 02.12.2022 о 24.04.2024.  

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 02.12.2022 по 24.04.2024, то есть за период, в который действовал вышеуказанный мораторий по начислению неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.  

При таких обстоятельствах, оснований для начисления неустойки по спорным муниципальным контрактам за заявленный истцом период не имеется, в связи с чем в иске надлежит отказать в полном объеме.  

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.  

Поскольку в силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, ее распределение судом не производится.  

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.  

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

Судья Г.Р. Рожкова