Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-518/2019

25 марта 2019 года

г. Ульяновск

Резолютивная часть решения объявлена 18.03.2019, полный текст решения изготовлен 25.03.2019.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Рифт" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 2 559 803 руб. 41 коп.

при участии:

от истца  - ФИО3, паспорт, выписка из ЕГРЮЛ

от ответчика – не явился, заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Рифт" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании:

-основного долга по договору аренды недвижимого имущества от 01.08.2017 в размере 1 114 883 руб. 90 коп.,

-пеней по договору от 01.08.2017 за период с 06.09.2017 по 14.01.2019 в размере 424 605 руб. 03 коп.,

-основного долга по договору аренды недвижимого имущества от 03.05.2018 в размере 902 907 руб. 20 коп.,

-пеней по договору от 03.05.2018 за период с 06.06.2018 по 14.01.2019 в размере 117 407 руб. 28 коп.

Определением от 21.02.2019 принято к рассмотрению ходатайство ответчика об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что 01.08.2017 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) оформлен договор аренды недвижимого имущества б/н, согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: помещение № 1 (322,23 кв.м), помещение № 2 (15,01 кв.м), помещение № 3 (409, 54 кв.м), помещение №5 (26,97 кв.м) помещение № 10 (18,92 кв.м), помещение № 29 (8,89 кв.м), часть помещения № 30 (69,55 кв.м), площадью 871, 11 кв.м, по адресу: 

<

...> (п. 1.1). 

Согласно п. 1.5 договора, договор действует с момента его подписания и до 31.12.2017.

 По акту приема-передачи от 01.08.2017 Арендодатель передал, а Арендатор принял недвижимое имущество. 

Кроме того, 03.05.2018 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) оформлен договор аренды недвижимого имущества б/н, согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: помещение № 1 (155,63 кв.м), помещение № 2 (7,24 кв.м), помещение № 3 (197,81 кв.м), помещение №5 (13,02 кв.м) помещение № 10 (9,14 кв.м), помещение № 29 (4,29 кв.м), часть помещения № 30 (33,59 кв.м), площадью 420,72 кв.м, по адресу: 

<

...> (п. 1.1). 

Согласно п. 1.5 договора, договор действует с момента его подписания и до 31.12.2018.

 По акту приема-передачи от 03.05.2018 Арендодатель передал, а Арендатор принял недвижимое имущество. 

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 3.1-3.2 договора от 01.08.2017, арендная плата составляет 130 666, 50 руб. в месяц.  Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи. Арендная плата не включает в себя расходы за коммунальные услуги. Указанные услуги оплачиваются Арендатором на основании выставленного счета ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным. Оплата постоянной части арендной платы осуществляется вне зависимости от выставления счета ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Первый платеж постоянной арендной платы должен быть внесен не позднее 5-ти рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи.

Согласно п.п. 3.1-3.2 договора от 03.05.2018, арендная плата составляет 197 738, 40 руб. в месяц.  Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи. Арендная плата включает в себя расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе услуг за пользование электроэнергией, теплоснабжением и водоснабжением. Оплата арендной платы осуществляется Арендатором вне зависимости от выставления счета ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Первый платеж арендной платы должен быть внесен не позднее 5-ти рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составляет 2 017 791 руб. 10 коп.:- по договору б/н от 01.08.2017 в размере 1 114 883 руб. 90 коп.,

- по договору б/н от 03.05.2018 в размере 902 907 руб. 20 коп.

Ответчик сумму долга не оспорил, контррасчет не представил. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по арендной плате, требование истца о взыскании основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 2 017 791 руб. 10 коп.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 542 012 руб. 31 коп.:

-по договору от 01.08.2017 за период с 06.09.2017 по 14.01.2019 в размере 424 605 руб. 03 коп.,

-по договору от 03.05.2018 за период с 06.06.2018 по 14.01.2019 в размере 117 407 руб. 28 коп.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 4.4 договоров, в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера пеней (неустойки).  

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. 

Ответчиком не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, позволяющих уменьшить неустойку. 

Размер пеней 0,1 % соответствует обычаям делового оборота, поскольку наиболее часто устанавливается в договорах, заключаемых субъектами предпринимательской деятельности. 

На основании изложенного, заявление ответчика об уменьшении неустойки не подлежит удовлетворению. 

Поскольку ответчик нарушил сроки оплаты электроэнергии, исковые требования   о взыскании пеней являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 542 012 руб. 31 коп. 

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Ходатайство ответчика об уменьшении пеней оставить без удовлетворения. 

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "РИФТ" 2 017 791 (два миллиона семнадцать тысяч семьсот девяносто один) руб. 10 коп. – основной долг, 542 012 (пятьсот сорок две тысячи двенадцать) руб. 31 коп. – пени, 35 799 (тридцать пять тысяч семьсот девяносто девять) руб. 00 коп. – расходы на госпошлину. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                                Е.С. Черланова