Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-14054/2018

22 января 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22 января 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чемовой Ю.П., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Мегиона (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628680, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Мегион, ул. Нефтяников, д. 8) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 307860502200011, ИНН 

<

***>) о взыскании 17 582 рублей 52 копеек, с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

без участия представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

администрация города Мегиона (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 17 582 рублей 52 копеек, в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 126 от 22.06.2012 за период с 01.04.2017 по 28.04.2017, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2017 по 24.08.2018 в размере 916 рублей 50 копеек.

Исковые требования со ссылкой на статьи 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации  мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 126 от 22.06.2012.

Истец надлежащим образом извещен судом о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил.

В соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства.

В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом «в» части 1 статьи 5 Федерального закона № 129-ФЗ от 08.08.2001 «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» сведения об адресе (месте жительства) содержатся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП).

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 9502/10, по общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

Предприниматель несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРИП, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Как следует из материалов дела, определением от 17.09.2018 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 09.11.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Определением от 05.12.2018 суд, признав дело подготовленным, назначил судебное заседание на 15.01.2019 в 10 час. 00 мин.

Судебные письма с копиями данных определений, направленные по адресу регистрации ответчика, возвращены в связи с истечением срока хранения, о чем свидетельствуют почтовые конверты с идентификаторами почтовых отправлений № 62801227183985, № 62801229401780, № 62801230481146 (л.д. 65, 72, 111). Кроме того, корреспонденция, направленная судом по известному адресу, указанному ответчиком в договоре аренды, также возвращена в связи с истечением срока хранения, о чем свидетельствуют почтовые конверты с идентификаторами почтовых отправлений № 62801227184005, № 62801229401803, № 62801230481160 (л.д. 66, 71, 110).

С учетом изложенного, суд признает ИП ФИО1 извещенной о судебном разбирательстве надлежащим образом.

Ответчик отзыв на иск, контррасчет по заявленным исковым требованиям не представил, требования по существу не оспорил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявил.

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статьи 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), для стороны следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Определением суда от 09.11.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 (далее - третье лицо, ФИО3).

ФИО3 надлежащим образом извещен судом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, явку своего представителя в суд не обеспечил, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 22 июня 2012 года между администрацией (далее - арендодатель) и ИП ФИО1 (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 126 (далее – договор, л.д. 10-14), в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, площадью 11 620 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером: 86:19:0050205:37, находящийся по адресу: промзона, поселок городского типа Высокий, г. Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, в целях использования - под лесопильный цех.

Согласно пункту 1.4 договора на земельном участке имеются строения промбазы РСУ, состоящие из столярного цеха, лесопильного цеха, прорабской, гаража, принадлежащие ФИО1 на праве собственности.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 20.06.2012 до 20.06.2061. По истечении указанного срока действия договора, договор считается расторгнутым.

Порядок и сроки внесения арендных платежей согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором на счет арендодателя ежеквартально в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал календарного года - в срок до 10 числа последнего месяца этого календарного года, за квартал в течение которого истекает срок договора - не позднее дня окончания срока действия договора (пункт 3.3 договора).

05 апреля 2017 года между ФИО1 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 126 от 22.06.2012 (л.д. 16-18).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 29.04.2017.

Согласно представленным в материалы дела сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН ФИО3 с 29.04.2017 является собственником строения промбазы РСУ (л.д. 90-91).

В нарушение условий договора аренды плата за использование земельного участка за период с 01.04.2017 по 28.04.2017 ИП ФИО1 не внесена, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 16 666 рублей 02 копеек.

Истцом в адрес ответчика 22.03.2018 была направлена претензия от 20.03.2018 № 09/2216 с предложением оплатить имеющуюся задолженность по договору (л.д. 23-25). Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В разделе 1 договора стороны определили наименование передаваемого в аренду имущества и его индивидуальные признаки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи и использования земельного участка ответчиком подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размере арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как установлено судом, задолженность ответчика перед истцом составляет 16 666 рублей 02 копейки.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным (л.д. 6).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

Приведенные нормы права и разъяснения свидетельствуют о том, что с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, - строения промбазы РСУ к ФИО3 в силу прямого указания закона у него возникло право пользования земельным участком, на котором расположен объект, а следовательно, с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости к нему перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 126 от 22.06.2012, то есть с 29.04.2017, в том числе обязанность вносить арендную плату за пользование участком.

Доказательств того, что ответчиком исполнены обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком по договору за период с 01.04.2017 по 28.04.2017, в материалы дела не представлено.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При данных обстоятельствах односторонний отказ ответчика от исполнения обязательства по оплате арендной платы является недопустимым в силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, ответчик, которому суд разъяснил риск наступления неблагоприятных последствий в случае непредставления доказательств в подтверждение своих возражений по каждому доводу заявителя, не оспорил и не опроверг факты, указанные истцом в обоснование своих требований, отзыв и контррасчет суммы иска не представил.

Проверив обоснованность начисления арендной платы, учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, расчет задолженности не оспорил, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика основного долга.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 916 рублей 50 копеек за период с 02.12.2017 по 24.08.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Кодексе).

Представленный в дело истцом расчет процентов является арифметически верным и находит подтверждение материалами дела, а также не оспорен ответчиком (л.д. 7).

Поскольку денежное обязательство по договору ответчиком не исполнено, суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 916 рублей 50 копеек.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Р Е Ш И Л :

исковые требования администрации города Мегиона удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации города Мегиона задолженность по договору аренды земельного участка № 126 от 22.06.2012 за период с 01.04.2017 по 28.04.2017 в размере 16 666 рублей 02 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2017 по 24.08.2018 в размере 916 рублей 50 копеек, всего 17 582 (Семнадцать тысяч пятьсот восемьдесят два) рубля 52 копейки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 (Две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                            Л.С. Истомина