АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-38948/2024

04 октября 2024 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ф. Нестеровой рассмотрел дело по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – Администрация, истец)

к обществу с ограниченной ответственностью "СЕДОТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – общество "СЕДОТ", ответчик)

о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков от 20.07.2018 № 29000507, от 05.07.2019 № 29000548 в размере 520 508 руб. 04 коп., в том числе 376 340 руб. 35 коп. – основной долг за период с января 2023 года по январь 2024 года, 144 167 руб. 69 коп. – пени. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 19.09.2024 путем подписания резолютивной части вынесено решение. Истец 27.09.2024 обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) срока, изготовлено мотивированное решение.

Администрация обратилась в арбитражный суд с иском к обществу "СЕДОТ" о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков от 20.07.2018 № 29000507, от 05.07.2019 № 29000548 в размере 520 508 руб. 04 коп., в том числе 376 340 руб. 35 коп. – основной долг за период с января 2023 года по январь 2024 года, 144 167 руб. 69 коп. – пени.

От ответчика 29.08.2024 поступило ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ходатайство ответчиком не мотивировано, отзыв (несмотря на ознакомление с материалами дела 253.07.2024) не представлен, исходя из представленных доказательств оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства судом не установлено.

Ответчиком отзыв не представлен, дело рассмотрено в порядке ч. 1, 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.12.2023 по делу № А60-42399/2023 установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «УК «СТРЕЛА ПЛЮС» и Департаментом но управлению муниципальным имуществом заключены договоры от 20.07.2018 № 29000507, от 05.07.2019 № 29000548 аренды объектов муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» расположенных по адресу: 

<

...>, литер Ж, общей площадью 280,9 кв. м. и 212,3 кв. м.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 69 АПК РФ).

В соответствии с п. 3.2.23 договора аренды от 05.07.2019 № 29000548 арендатор обязан заключить договор аренды муниципального земельного участка, на котором расположен объект и который необходим для его эксплуатации.

В соответствии с абз. 2 п. 4.2 договоров аренды от 05.07.2019 № 29000548 и от 20.07.2018 № 29000507 платежи за землю не включаются в состав арендной платы за объект.

На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Свердловской области от 29.12.2016 по делу № А60-33253/2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0205013:570, площадью 9 440 кв. м., расположенного но адресу: 

<

...>, заключен договор аренды земельного участка от 16.12.2016 № 2-1154 между Администрацией и обществом с ограниченной ответственностью «УК «Стрела».

Срок действия договора установлен с 10.05.2016 по 05.06.2019.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 21.08.2017 (регистрационная запись № 66:41:0205013:570-66/001/2017-1).

В границах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0205013:570 находятся нежилые помещения с кадастровыми номерами 66:41:0205013:225 и 66:41:0205013:256.

Указанные помещения являются предметами по договорам аренды объектов муниципального нежилого фонда от 20.07.2018 № 29000507 и от 05.07.2019 № 29000548.

В связи с созданием юридического лица путем реорганизации в форме выделения 12.05.2022 к договорам аренды объектов муниципального нежилого фонда заключены дополнительные соглашения, по условиям которых арендатором по договорам становится общество «СЕДОТ». В соответствии с пунктом 2 указанных дополнительных соглашений права и обязанности по договорам возникают с 24.02.2022.

Согласно дополнительному соглашению от 08.07.2022 к договору аренды объекта муниципального нежилого фонда от 05.07.2019 № 29000548 площадь помещения с кадастровым номером 66:41:02050013:225 составляет 213,1 кв. м с 20.06.2022.

Общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, составляет 1 410,50 кв. м. (с учетом измененной площади объекта 66:41:02050013:225).

Согласно п. 2.2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

По расчетам истца у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с января 2023 года по январь 2024 года в размере 376 340 руб. 35 коп.

Согласно п. 3.1 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Истцом ответчику начислена неустойка за период с 11.01.2023 по 09.02.2024 в размере 88 183 руб. 20 коп.

Задолженность, взысканная по решению Арбитражного суда Свердловской области от 27.12.2023 по делу № А60-42399/2023, ответчиком не исполнено, в связи с чем ответчику начислена неустойка за период с 10.01.2023 по 09.02.2024 в размере 55 984 руб. 49 коп.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы, Администрацией в адрес ответчика было направлено требование от 09.02.2024 № 1381 об оплате задолженности, которое осталось без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности и неустойки.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Для общества «СЕДОТ» размер арендной платы по договору рассчитан в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург»: Постановлением Администрации города Екатеринбурга № 5501 от 22.12.2011 «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург», Решением Екатеринбургской городской Думы № 23/22 от 28.03.2006 «Об утверждении Положения «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории муниципального образования «город Екатеринбург»; кадастровая стоимость утверждена Приказом МУГИСО от 15.01.2013 № 32 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург»; повышающие коэффициенты утверждены Постановлениями Правительства Свердловской области от 30.12.2014 № 1227-ПП, от 28.12.2015 № 1209-ПП, от 29.12.2016 № 928-ПП, от 29.12.2017 № 1020-ПП, от 20.12.2018 № 903-ПП, от 12.12.2019 № 891-ПП, Приказ МУГИСО от 22.12.2020 № 4263; Постановление Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов", Приказ МУГИСО от 08.10.2020 № 3333 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Свердловской области", Приказ МУГИСО от 16.12.2020 № 4165 "Об утверждении понижающих коэффициентов для отдельных категорий лиц, подлежащих применению для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов", Приказ МУГИСО от 26.12.2020 № 4365 "Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов".

Согласно п. 2.2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

По расчетам истца у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с января 2023 года по январь 2024 года в размере 376 340 руб. 35 коп.

С учетом изложенного, проверив расчет задолженности, произведенный истцом за период с января 2023 года по январь 2024 года, суд признал его арифметически правильным, в связи с чем приходит к выводу о наличии основания для взыскания задолженности по арендной плате в размере 376 340 руб. 35 коп.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, являющихся основанием для уменьшения размера долга, а также контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ).

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 1 ст. 131 АПК РФ установлено, что ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В силу ч. 4 ст. 131, ч. 1 ст. 156 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По результатам исследования и оценки представленных в материалы дела доказательств по правилам ст. 71 АПК РФ, установив факт пользования земельным участком без внесения арендной платы за него за период с февраля по декабрь 2022 года, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании арендной платы, в связи с чем проверив расчет задолженности и признав его арифметически правильным, произведенным с учетом изменения размера доли земельного участка в соответствующие периоды, при отсутствии контррасчета и возражений ответчика, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с января 2023 года по январь 2024 года в сумме 376 340 руб. 35 коп. подлежат удовлетворению.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендой платы влечет обоснованность исковых требований о взыскании неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 3.1 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Истцом ответчику начислена неустойка за период с 11.01.2023 по 09.02.2024 в размере 88 183 руб. 20 коп.

Задолженность, взысканная по решению Арбитражного суда Свердловской области от 27.12.2023 по делу № А60-42399/2023, ответчиком не оплачена, в связи с чем ответчику начислена неустойка за период с 10.01.2023 по 09.02.2024 в размере 55 984 руб. 49 коп.

Проверив расчет неустойки и признав его арифметически правильным, при отсутствии доказательств оплаты неустойки (ст. 65 АПК РФ), суд приходит к выводу о наличии основания для взыскания неустойки в сумме 144 167 руб. 69 коп.

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации,  государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СЕДОТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 520 508 руб. 04 коп., в том числе 376 340 руб. 35 коп. – основной долг (УИН 0317929318000000002872534), 144 167 руб. 69 коп. – пени (УИН 0317929318000000002872543).

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СЕДОТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 411 руб.

3. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

4. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

Судья           Е.Ф. Нестерова