АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-19605/2022

г. Уфа

10 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.04.2023

Полный текст решения изготовлен 10.04.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев дело по иску

Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Интегральные диагностические системы и программные комплексы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам за период с 08.06.2021 по 30.11.2021 в размере 130 365,40 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3363,99  руб.  по состоянию на 31.03.2022г.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 21.11.2022, паспорт, диплом

 

Государственное  казенное учреждение «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Интегральные диагностические системы и программные комплексы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам за период с 08.06.2021 по 30.11.2021 в размере 130 365,40 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 841,06 руб. за период с 21.12.2021 по 28.06.2022.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.07.2022 г. исковое заявление было принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

26.07.2022 от истца поступило уточнение иска, просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам за период с 08.06.2021 по 30.11.2021 в размере 130 365,40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 363,99 руб. за период с 21.12.2021 по 31.03..2022.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.09.2022 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Республик Башкортостан  от 09.12.2022 произведена замена судьи Напольской Н.Е. на судью Вафину Е.Т. для рассмотрения дела № А07-19605/2022.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовой службой по истечении срока хранения без вручения адресату, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом  как надлежащее извещение ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Со стороны ответчика возражений по иску, документов, опровергающих исковые требования, в материалы дела не поступило.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в соответствии с Соглашением о взаимодействии Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан  и государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» от 01.10.2020 г., Учреждение в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан от имени Министерства осуществляет функции и полномочия в сфере земельно-имущественных отношений по управлению и распоряжению государственным имуществом Республики Башкортостан (за исключением долей и акций хозяйственных обществ), а также земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Башкортостан и земельными участками, для размещения автомобильных дорог регионального и межмуниципального значений,  государственная собственность на которые не разграничена, и иных полномочий Министерства, определенных Соглашением.

В соответствии с п. 4.1 раздела IV Соглашения от 01.10.2020 г.  Учреждение от имени Министерства уполномочен осуществлять претензионно-исковые работы по взысканию задолженности по неналоговым поступлениям и принудительному прекращению прав на имущество казны и земельные участки с правом представлять интересы Республики Башкортостан в органах государственной власти, местного самоуправления, организациях,  судах общей юрисдикции, арбитражных судах по вопросам, определенными Соглашением.

08.06.2021 г. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны РБ» (далее - Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Интегральные диагностические системы и программные комплексы» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды №707 в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне Республики Башкортостан, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа,  Орджоникидзевский район, ул. Мира, д. 14, включающих в себя нежилые помещения №1,2,4,6,9,11 на 10 этаже, литер А, общей площадью 224,3 кв. м.,  для использования в целях: административная деятельность (далее – Договор аренды).

Срок действия Договора аренды установлен сторонами с 08.06.2021 г. по 02.06.2022 г. (п. 2.1. Договора аренды).

Согласно акту приема-передачи от 08.06.2021 г. спорное имущество передано во временное пользование Ответчику с 08.06.2021 г.

30.11.2021 г. стороны заключили соглашение о расторжении Договора аренды №707 от 08.06.2021 г., по акту приема-передачи от 30.11.2021 г. спорное имущество Арендатором было возвращено Арендодателю.

Согласно абзацу 4 пункта 6.2. Договора аренды стороны согласовали, что расходы Арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, а также по оплате взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не включаются в установленную Договором сумму арендной платы.

Согласно п. 4.2.10. Арендатор обязуется обеспечивать сохранность Имущества, его инженерных коммуникаций и оборудования, нести расходы на его содержание. Пропорционально арендуемой площади нести расходы на содержание здания, включая его обслуживание (уборка, вывоз мусора, ремонт и очистка от снега кровли), поддерживать в надлежащем техническом,  санитарном и противопожарном состоянии; поддерживать в надлежащем состоянии фасады здания и территорию, непосредственно прилегающую к зданию, в границах земельного участка, сформированного под его использование.

Согласно пункту 4.2.2. Договора аренды Арендатор обязуется в течение десяти дней после вступления в силу Договора аренды заключить с соответствующими организациями договоры на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

Исходя из указанного, Истец направил Ответчику на согласование проект договора на возмещение затрат по коммунальным и эксплуатационным услугам по электронной почте (по адресу электронной почты sviyazovdanila@gmail.com,  указанному в заявке на участие в аукционе на право заключения договора аренды, заявка прилагается). Однако, ответ на указанное письмо в адрес Истца не поступил, договор на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги Ответчиком не подписан.

Также на указанную электронную почту Истцом были направлены счета на оплату (по возмещению затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги):

04.10.2021 г. на сумму 46 778,10 руб.;

29.10.2021 г. на сумму 20 843,62 руб.;

30.11.2021 г. на сумму 27 518,47 руб.;

22.12.2021г. на сумму 35 225,21 руб.

Сумма возмещения затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги рассчитывается по формуле:

Сумма арендатора = сумма в месяц по счету /площадь распределения*площадь арендатора* количество месяцев.

Согласно акту сверки от 14.02.2022 г. общая сумма задолженности по возмещению затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги составляет 130 365,40 руб.

В адрес ответчика были направлены уведомление №ЮА-06/7548 от 19.11.2021 г., также претензия № ЮА-06/1464 от 14.02.2022 г. с требованием погасить задолженность по возмещению затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги, однако данное требование оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Правоотношения сторон возникли из договора аренды, подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исследовав договоры аренды, суд приходит к выводу о согласованности сторонами предмета договоров, возможности его индивидуализации и заключенности договоров аренды в силу статей 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор аренды является возмездным, в связи с чем основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 616 ГК РФ  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Обязанность арендодателя (собственника помещения) по несению расходов на содержание своего имущества, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает его права на основании договора аренды возложить соответствующие расходы на арендатора.

Исходя из указанных норм и положений договоров аренды, истец не лишен права требовать компенсации расходов по оплате тепловой энергии и теплоносителя, водоснабжения и водоотведения.

На обслуживание объекта государственного имущества, расположенного по адресу РБ, 

<

...> году заключены государственные контракты со следующими организациями:

1)тепловая энергия, горячее водоснабжение - ООО «Башкирские распределительные тепловые сети»;

2)электроэнергия - ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана»;

3)холодноеводоснабжениеиводоотведение -ГУП РБ «Уфаводоканал»;

4)вывоз ТКО - ООО «Спецавтохозяйство»;

5)услуги охраны - ООО «Охранное агентство Лион»;

6)комплексное обслуживание административных зданий, включая

обслуживание внутренних и внешних инженерных сетей

-ООО «БЭК»;

7)уборка помещений, уборка прилегающей территории -ИП ФИО3;

8)обязательное страхование гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда - ПАО СК «Росгосстрах»;

9)дератизация, дезинфекция - ООО «Уфимская медико- профилактическая компания».

Сумма основного долга за период с 08.06.2021 по 30.11.2021

Месяц

Сумма (руб.)

Июнь

13690,92

Июль

18394,18

Август

14693,00

Сентябрь

20843,62

Октябрь

27518,47

Ноябрь

35225,21

Итого

130365,40

Ответчик возражений относительно расчета истца не представил, контррасчет отсутствует.

Уточненный расчет задолженности истца судом проверен, признан верным, данные, примененные при расчете соответствуют представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчик отсутствие самостоятельного договора с ресурсоснабжающими организациями, фактическое снабжение помещений тепловой энергией, ресурсами водоснабжения и водоотведения не оспаривал.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению за период с 08.06.2021 по 30.11.2021 в размере 130 365,40 руб.  на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3363,99  руб.  по состоянию на 31.03.2022г.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  РФ в редакции, действующей с 01.06.2015, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг,  требование истца о применении ответственности, согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей начисление процентов за пользование чужими денежными средствами правомерно.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчиком ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3363,99  руб.  по состоянию на 31.03.2022г.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию в доход федерального бюджета с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  удовлетворить.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Интегральные диагностические системы и программные комплексы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму  задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам за период с 08.06.2021 по 30.11.2021 в размере 130 365,40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3363,99  руб.  по состоянию на 31.03.2022г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Интегральные диагностические системы и программные комплексы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5012 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист  на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья Е.Т. Вафина