Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-10998/2024

г. Благовещенск

24 января 2025 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 24.01.2025. Резолютивная часть решения объявлена 13.01.2025.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Сутыриной Марины Владимировны,

при ведении протокола  секретарем судебного заседания Бондаревым А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УК ФОРТУНА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному казенному учреждению «Жилищный центр» города Свободного  (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании 13 885,72 руб.

при участии в заседании: стороны не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «УК Фортуна» (далее – истец, ООО «УК Фортуна») с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Жилищный центр» города Свободного (далее – ответчик, МКУ «Жилищный центр» г. Свободного) о взыскании задолженности за содержание жилья - помещения № 21, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2022 по 31.07.2023 в размере 13 885,72 руб.

Заявленные требования обоснованы тем, что ответчик, будучи уполномоченным органом по оплате услуг за содержание жилья,  принадлежащего муниципальному образованию город Свободный, не произвел оплату услуг.

В предварительное судебное заседание 13.01.2025 стороны  не явились, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121- 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –АПК РФ).

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик отзыва на иск по существу требований не представил.

В предварительном судебном заседании 13.01.2025 в силу п.4 ст.137  АПК РФ   арбитражный суд в отсутствие возражений сторон завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению  следующим основаниям.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находится на управлении управляющей компании ООО «УК Фортуна» на основании договора управления многоквартирным домом от 15.01.2020 № 1/У.2020, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом от 15.11.2019 № 7/У.2019 управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного договором срока за плату обязалась с 01.02.2020 оказывать услуги и выполнять работы по   управлению многоквартирным домом (пункты 1.1, 2.1.1 договора).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения  указан в приложении № 2 к договору.

Жилое помещение № 21 по ул. Малиновского, д. 69 является собственностью муниципального образования город Свободный.

ООО «УК Фортуна» осуществляло управление многоквартирным жилым домом с предоставлением услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые ответчиком оплачены не были.

Претензией от 11.10.2024 № 4-1355 ответчику предложено оплатить имеющуюся задолженность по оплате услуг. Оставление претензии без удовлетворения явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Нормами гражданского законодательства фактически установлен принцип возмездного перехода ценностей между коммерческими организациями, который предполагает обязанность предоставления встречного исполнения стороной, получившей  денежные средства от другой стороны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ на собственнике лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного является органом администрации г. Свободного, имеет исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в собственности г. Свободного, в том числе земельными участниками, за исключением земель лесного фонда и земель, занятых водными объектами, в соответствии с утвержденным Положением, имеющееся в открытом доступе.

Пунктом 8.11 статьи 8 Положения УИМИЗ администрации г. Свободного, утвержденного постановлением главы администрации от 04.02.2004 № 142, предусмотрено, что УИМИЗ администрации г. Свободного осуществляет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, Амурской области, города, функции по учету муниципального имущества, в том числе жилого фонда, оформлению в установленном порядке прав города на это имущество, ведению реестра муниципального имущества.

УИМИЗ администрации г. Свободного передает нежилые помещения с баланса на баланс без изменения формы собственности, содержит нежилые помещения, не закрепленные за муниципальными предприятиями, учреждениями на своем балансе, несет расходы по содержанию и эксплуатации (пункт 8.27 статьи 8 Положения УИМИЗ администрации г. Свободного).

С 01 июля 2021 года согласно Положению о порядке оплаты расходов за услуги, работы по управлению многоквартирными домами, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, коммунальных услуг, в которых расположены пустующие жилые и нежилые муниципальные помещения, утвержденному Постановлением администрации города Свободного № 830 от 14.07.2021, уполномоченным органом по оплате за содержание жилья по жилым помещениям является муниципальное казенное учреждение «Жилищный центр» города Свободного.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По расчету истца задолженность за период 01.06.2022 по 31.07.2023 составила  13 885,72 руб.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади жилого помещения, с учетом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик периоды, основания начисления и арифметический расчет задолженности не оспорил, контррасчет не представил; возражения относительно полномочий ответчика по оплате предъявленной к взысканию задолженности не заявлены, в том числе привлеченным к участию в деле третьими лицами.

В письме   от 23.10.2024 на претензию МКУ «Жилищный центр» г. Свободного сообщило, что в 2022-2024 годы контракта на оплату данного вида услуг не заключался, финансовые годы 2022-2023 окончены, в связи с чем произвести оплату не представляется возможным.

Суд отклонил указанные возражения, поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, в материалы дела не представлено; доказательства, подтверждающие, что спорное жилое помещение передано по договору социального найма, также в материалах дела отсутствуют.

Сроки оплаты коммунальных услуг установлены нормативно, что предполагает обязанность собственника принимать все меры для оплаты потребленных ресурсов и услуг. Доказательств добросовестного исполнения обязанностей собственника в соответствующий финансовый год, как и планирования расходования бюджетных средств на соответствующую статью расхода по содержанию муниципального имущества, ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты 13 885,72 руб.  услуг, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в заявленном размере являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина по делу на основании ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составила 10 000 руб.  и уплачена истцом по платежному поручению  № 1143 от 04.12.2024.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлины   в соответствии с ст. 110 АПК РФ отнесены на ответчика.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 180, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с муниципального казенного учреждения «Жилищный центр» города Свободного (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Фортуна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за содержание жилья за период с 01.06.2022 по 31.07.2023 в размере 13 885,72 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                 М.В. Сутырина