Арбитражный суд Московской области

        107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-20714/18

29 июня 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 20 июня 2018 года

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петкевич К.В., рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-20714/18 по исковому заявлению ООО "МОЙ ДОМ" к                            ООО "ГОФРОАЛЬЯНС" о взыскании денежных средств 

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "МОЙ ДОМ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ГОФРОАЛЬЯНС" (далее – ответчик) о взыскании денежных средств в размере                       1 343 976, 36 руб. (один миллион триста сорок три тысячи девятьсот семьдесят шесть рублей 36 коп), из них 1 190 702,19 руб. - задолженность по арендной плате, 153 274, 17 руб. – пени.

Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Вертикаль-СПС» (Арендодатель (первоначальный)) и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Гофроальянс» (Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения № 0117/АП-1104 от 01 января 2017 года (далее — Договор), согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое Помещение (пом. № 1104), расположенное на 11 этаже Комплекса, по адресу: 

<

...>, общей площадью 161,1 кв.м. (далее — Помещение). Помещение передано по акту приему передачи «01» января 2017 года. Срок аренды продлен до 31 октября 2018 года на основании дополнительного соглашения № 2 от 11 декабря 2017 года.

Общество с ограниченной ответственностью «Мой Дом» (Арендодатель, Истец) стал собственником Помещения, что подтверждается Выпиской из ЕГРП. 

Арендатор уведомлен о смене Арендодателя и оплате арендных платежей с 01 июля 2017 года, что подтверждается соответствующим уведомлением и передаточным актом, подписанным между ООО «Вертикаль-СПС» и Арендодателем. 

Согласно п. 4.1. Договора арендная плата включает в себя следующие платежи: Базовую арендную плату, Дополнительную арендную плату, Эксплуатационные расходы.

Согласно п. 4.1.1. Договора размер Базовой арендной платы составляет 161 100,00 руб. (сто шестьдесят одна тысяча сто рублей 00 коп.) в месяц, включая НДС 18% 24.574,58 руб., в соответствии с законодательством РФ. Базовая арендная плата за текущий месяц должна быть перечислена на расчетный счет Арендодателя не позднее 1 /первого/ числа текущего месяца на основании выставленного Арендодателем счета. Днем оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Согласно дополнительному соглашению № 1 от 25.07.2017  стороны договорились, что за период с 01 августа по 30 сентября 2017 базовая арендная плата 112 770,00 руб. (сто двенадцать тысяч семьсот семьдесят рублей 00 коп.) в месяц, включая НДС 18%.

Согласно п. 4.1.2. Договора дополнительная арендная плата является величиной переменной и исчисляется из расходов Арендодателя по оплате за потребленные Арендатором коммунальные услуги, включающие в себя: стоимости затрат на горячее и холодное водоснабжение, канализации Помещения (на основании показателей счетчика) по действующим ценам энергоснабжающей организации; стоимости затрат на отопление Помещения (на основании показателей счетчика) по действующим ценам энергоснабжающей организации; стоимости затрат по предоставлению услуг по вентиляции и кондиционированию Помещения; стоимости затрат по электроэнергии, потребляемые Арендатором в Помещении, (на основании показателей счетчика) по действующим ценам энергоснабжающей организации. Начиная с даты приемки Арендатором Помещения по Передаточному акту, Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю Дополнительную арендную плату по Помещению Арендатора. Арендодатель предъявляет Арендатору счет на Дополнительную арендную плату по Помещению Арендатора, в котором указывает фактически потребленные Арендатором коммунальные услуги за истекший месяц. Арендатор обязан произвести платеж в течение 5 (пяти) рабочих дней после выставления счета Арендодателем. В случае увеличения тарифов на коммунальные услуги уполномоченными организациями Арендодатель пропорционально в одностороннем порядке увеличивает размер Дополнительной арендной платы по Помещению Арендатора.

Согласно п. 4.1.3. Договора эксплуатационные расходы включают в себя издержки и расходы, понесенные Арендодателем по содержанию и эксплуатации Здания (кроме Помещения), согласно Приложению № 2 к настоящему Договору. Размер ежемесячных платежей на покрытие эксплуатационных расходов устанавливается в сумме 22 071,00 руб. (двадцать две тысячи семьдесят один рубль 00 коп.), включая НДС 18% 3 366,76 руб. в соответствии с законодательством РФ. Эксплуатационные расходы уплачиваются Арендатором с даты приемки Арендатором Помещения по Передаточному акту. Плата за эксплуатационные расходы за текущий месяц должна быть перечислена на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца на основании выставленного Арендодателем счета

Задолженность по арендной плате подтверждается размером арендных платежей, предусмотренных договором, счетами на оплату, выставленных Истцом Ответчику, платежными поручениями Ответчика в пользу Истца и/или их отсутствием в связи с полной неоплатой (частичной неоплатой).

Согласно расчету истца, задолженность по Базовой части арендной платы с июля 2017 года по февраль 2018 года  составляет 1 092 140 руб., задолженность по Дополнительной части арендной платы с ноября 2017 г по февраль 2018 г. составляет 54 420, 19 руб., задолженность по  Эксплуатационным  расходам с января 2018 г по февраль 2018 года  44 142  руб., всего                   задолженность ответчика перед истцом  составляет 1 190 702 руб. 19 коп.

Истцом предварительно передавалась Ответчику предарбитражная претензия (исх. № 1-18 от "16" января 2018 года, получена Ответчиком "16" января 2018 года) для возможного досудебного урегулирования спора. Ответа на нее не последовало.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с соответствующим иском.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

Возражений относительно иска и обосновывающих их доказательств ответчик не представил, таким образом, суд считает обстоятельства, на которые в обоснование иска сослался истец, признанными ответчиком (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик доказательства оплаты арендной платы не представил, в связи с чем суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по Базовой части арендной платы с июля 2017 года по февраль 2018 года  составляет 1 092 140 руб., задолженности по дополнительной части арендной платы с ноября 2017 г по февраль 2018 г. составляет 54 420, 19 руб., задолженности по  Эксплуатационным  расходам с января 2018 г по февраль 2018 года  44 142  руб., всего  -                       1 190 702 руб. 19 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п. 9.1. Договора Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,1% (ноль целых и 1/10 процента) за каждый календарный день просрочки на неуплаченные Арендатором суммы, подлежащие уплате по настоящему Договору. Указанная неустойка причитается за период со дня срока платежа по условиям настоящего Договора и до даты осуществления соответствующего платежа в полном объеме. Арендатор обязуется выплатить Арендодателю указанную неустойку в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения от Арендодателя счета для осуществления платежа. Указанная неустойка причитается за период с даты срока платежа по условиям Договора и до даты осуществления соответствующего платежа в полном объеме, а в случае неоплаты до даты иска.

Согласно расчету истца, сумма пени по состоянию на дату иска (16.03.2018 ) составляет            153 274,17 руб. 

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан верным.

Ходатайств о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В связи с тем, что ответчиком не представлены доказательства несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "ГОФРОАЛЬЯНС" в пользу ООО "МОЙ ДОМ" задолженность в размере  1 190 702 руб. 19 коп., пени в размере  153 274 руб.17 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере  26 440 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                             А.С.Сергеева