Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

06 ноября 2020 года                                                     Дело №А41-27727/20

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова  при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению  ООО "ТТГ" к ООО "АРДИАЙ ГРУП" о взыскании 160835,34

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТТГ"  обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "АРДИАЙ ГРУП" о взыскании, с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, за период с января 2020 г. по февраль 2020 г. в размере 96 556,93 руб. расходы по оплате госпошлины в размере 2 313 руб.

Дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в соответствии со ст. 227 АПК РФ.

13.07.2020 г. вынесено Определение о рассмотрении заявления по общим правилам искового производства.

Истец настаивает на исковых требованиях.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

ООО "АРДИАЙ ГРУП" принадлежат помещения, а так же машино-места, расположенные по адресу:

- 

<

...> (Л/с 

<

***>);

- 

<

...> (Л/с 

<

***>);

- 

<

...> (Л/с 

<

***>);

- 

<

...> (Л/с 

<

***>);

- 

<

...> (Л/с 

<

***>);

- 

<

...> (Л/с 

<

***>);

- 

<

...> машино-место 012 (Л/с 

<

***>);

- 

<

...> машино-место 018 (Л/с 

<

***>);

- 

<

...> машино-место 020 (Л/с 

<

***>);

Деятельность по управлению данными многоквартирными домами с 2017 г. по настоящее время осуществляет ООО "ТТГ".

Даты начала управления многоквартирным домами подтверждаются решениями собственников помещений, а так же сведениями, размещенными на официальных сайтах  https://dom.gosuslugi.ru и https://www.reformagkh.ru/ .

Принятые на себя обязательства Истцом выполнены надлежащим образом в полном объеме.

Согласно выпискам по лицевому счету у ООО "АРДИАЙ ГРУП" образовалась задолженность за период с января 2020 г. по февраль 2020 г. в сумме  96 556,93 руб.

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст. ст. 44-48, 161-164 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.

Судом установлено, что ООО "ТТГ" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.

При таких обстоятельствах ООО "АРДИАЙ ГРУП", как собственник данного нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал , указал, что в материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности ответчику следующих  объектов:

- 

<

...> кв. 15, кадастровый номер 50:10:0020407:2295, поскольку в ЕГРП отсутствуют данные  объекта.;

- 

<

...> кв. 49, кадастровый номер 50:10:0020407:2329, поскольку в ЕГРП отсутствуют данные объекта.;

- Московская область, г. Химки, квартал Международный, ул. Загородная д. 4,  машино-место 020,  кадастровый номер 50:10:0020407:2452, поскольку в ЕГРП отсутствуют данные объекта.;

Поскольку истцом не представлено доказательств, того, что спорные объекты принадлежат ответчику на праве собственности требования  о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги подлежащим удовлетворению частично в размере 57 820 руб.76 коп.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ, НК РФ,  и распределяются между сторонами.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "АРДИАЙ ГРУП" в пользу ООО "ТТГ" задолженность в размере 57 820 руб.76 коп., расходы по госпошлине в размере 2 313 руб. в остальной части иска отказать. 

Возвратить ООО "ТТГ" из федерального бюджета госпошлину в размере 1 963 руб., уплаченную по платежному поручению № 683 от 14.05.20г.

Решение может быть обжаловано.

Судья                                                                             Н.В. Плотникова