Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-58729/24-85-444

г. Москва

19 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2024 года  

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рупчевым К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "9АКРОВ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к НЕПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МАСАРМАТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 2 136 537 руб. 55 коп. 

при участии: 

от истца – ФИО1 по дов. от 15.05.2024 №01-2024-1

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "9АКРОВ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к НЕПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МАСАРМАТ" о взыскании пени в размере 2 491 974 руб. 69 коп. по договору управления эксплуатацией № НП17_21/135 от 01 апреля 2021г., а также почтовых расходов в размере 913 руб. 32 коп.

Протокольным определением от 14.06.2024 в порядке ст. 49 АПК РФ, суд удовлетворил письменное ходатайство истца об уменьшении исковых требований до 2 136 537 руб. 55 коп. за период с 17.05.2021 по 20.03.2024 (с учетом моратория), поскольку не противоречит закону, не нарушает права других лиц, заявление подписано полномочным лицом.    

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований  в полном объеме.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст. ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил, отзыва на иск не представил, заявлений и ходатайств, не заявил.

Дело рассмотрено без участия ответчика, в порядке ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Из материалов дела следует, что НАО «МАСАРМАТ» является собственником помещения № 10-38 общей площадью 189, 1 кв.м., кадастровый номер 77:06:0004009:5279, а также до 11.07.2023 г. являлся собственником помещения №13-51 общей 399, 5 кв.м., кадастровый номер 77:06:0004009:5491, (далее - Помещения), расположенных в нежилом офисном здании по адресу: 

<

...> (далее - Здание).

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в Здании, зафиксированному Протоколом № 1 от 17 марта 2021 г., Истец - ООО «9АКРОВ» - выбран управляющей организацией в указанном здании.

В связи с выбором Истца управляющей организацией в Здании Истец начал оказание услуг по управлению эксплуатацией начиная с 01 апреля 2021 г.

01 апреля 2021 г. между истцом - ООО «9АКРОВ» и ответчиком - НАО «МАСАРМАТ» заключен договор управления эксплуатацией № НП17_21/135 и Дополнительное соглашение № 1 к договору от 11.07.2023 г. (далее - Договор).

Согласно п. 2.1. п.2.3.1. договора заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по управлению эксплуатацией Здания, технической эксплуатации и хозяйственного обслуживания Здания. Перечень услуг указан в Приложении № 1 к Договору.

Одновременно, согласно п. 2.3.2., п. 3.2., п.3.2.1. договора исполнитель обязуется, действуя за счет Заказчика от своего имени или от имени Заказчика заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (или абонентами ресурсоснабжающих организаций) в отношении как Помещений, так и Здания целиком, а Заказчик обязуется осуществлять приемку отчета Исполнителя как агента и выплачивать вознаграждение в размере 100 (сто) рублей 00 копеек в месяц без НДС. Размер платы за снабжение Помещения и мест общего пользования Здания ресурсами рассчитывается на основании тарифов ресурсоснабжающих организаций, включает в себя ресурсы, потребленные Помещением Заказчика, а также ресурсы, потребленные Зданием на общедомовые нужды. Порядок расчета определен в Приложении № 3 к Договору.

Согласно п 3.1. договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в Здании составляет 192 (сто девяносто два) рубля 00 копеек в месяц за 1 кв.м. нежилого помещения Истца.

Одновременно, согласно п. 2.3.2., п. 3.2., п.3.2.1. Договора, Исполнитель обязуется, действуя за счет Заказчика от своего имени или от имени Заказчика заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (или абонентами ресурсоснабжающих организаций) в отношении как Помещений, так и Здания целиком, а Заказчик обязуется осуществлять приемку отчета Исполнителя как агента и выплачивать вознаграждение в размере 100 (сто) рублей 00 копеек в месяц без НДС. Размер платы за снабжение Помещения и мест общего пользования Здания ресурсами рассчитывается на основании тарифов ресурсоснабжающих организаций, включает в себя ресурсы, потребленные Помещением Заказчика, а также ресурсы, потребленные Зданием на общедомовые нужды. Порядок расчета определен в Приложении № 3 к Договору.

Согласно п. 3.4. договора исполнитель ежемесячно, не позднее 20-го числа месяца, направляет Заказчику авансовый единый платежный документ (далее - ЕПД) за следующий месяц, исходя из суммы, равной 60% от суммы ЕПД за предыдущий месяц.

Согласно п. 3.5. договора оплата авансового ЕПД (в соответствии с п. 3.6. Договора) производится Заказчиком ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа расчетного месяца.

Согласно п. 3.6. договора исполнитель ежемесячно, в последний день расчетного месяца, направляет Заказчику единый платежный документ (далее -ЕПД) за расчетный месяц, акты сдачи-приемки оказанных услуг/работ (далее - Акты) за расчетный месяц, отчет агента и счета-фактуры на потребленные ресурсы за месяц, предшествующий расчетному.

Согласно п.3.7. договора оплата ЕПД (в соответствии с п. 3.6. Договора) производится Заказчиком ежемесячно за вычетом ранее уплаченного аванса не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента его получения.

Согласно п. 3.6. договора в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения, Заказчик должен подписать Акты и отчет агента в порядке, согласованном в Приложении № 5 к Договору, или направить Исполнителю мотивированный отказ. В случае отсутствия мотивированного отказа от приемки Актов и/или отчета агента в течение 10 (десяти) календарных дней с момента их направления Заказчику, услуги/работы считаются принятыми Заказчиком без замечаний и подлежащими оплате.

Ответчик претензий по факту оказанных услуг управления эксплуатацией не предъявлял, претензий по качеству услуг в адрес Истца не отправлял.

Таким образом, услуги по управлению эксплуатацией Ответчиком приняты без замечаний и подлежат оплате.

Соответствующие платежи согласно п. 3.6. и п. 3.7. договора подлежат уплате не позднее, чем по истечении 10 (десяти) календарных дней с даты представления соответствующих документов в адрес Ответчика. При этом такие документы предоставляются не позднее последнего дня месяца, предшествующего месяцу оплаты. Таким образом, оплата по общему правилу должна быть осуществлена не позднее 10 (десятого) числа каждого календарного месяца на протяжении всех отношений сторон.

Согласно п. 7.8. договора в случае нарушения сроков оплаты более, чем на 7 (семь) календарных дней Исполнитель вправе требовать с Заказчика уплаты пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

В период с апреля 2021 года по октябрь 2023 года ответчиком не производилась оплата за управление эксплуатацией и компенсация коммунальных платежей. 

Истец в судебном порядке взыскал с ответчика указанную задолженность: 

за период с апреля 2021 года по июль 2021 года, дело № А40-182702/2021. Исковое заявление удовлетворено, с Ответчика взыскана сумма задолженности в размере 396 162, 06 рублей (триста девяносто шесть тысяч сто шестьдесят два рубля 06 копеек);

за период с августа 2021 года по декабрь 2021 года, дело № А40-39965/2022. Исковое заявление удовлетворено, с Ответчика взыскана сумма задолженности в размере 733 335 рублей (семьсот тридцать три тысячи триста тридцать пять рублей 00 копеек);

за период с 01 января по 31 августа 2022 года, дело № А40-119048/2022. Исковое заявление удовлетворено, с Ответчика взыскана сумма задолженности в размере 1 274 983, 01 рублей (один миллион двести семьдесят четыре тысячи девятьсот восемьдесят три рубля 01 копейка);

за период с 01 сентября по 30 ноября 2022 года, дело № А40-288614/2022. Исковое заявление удовлетворено, с Ответчика взыскана сумма задолженности в размере 439 312, 48 рублей (четыреста тридцать девять тысяч триста двенадцать рублей 48 копеек);

за период с 1 декабря 2022 года по 31 марта 2023 года, дело № А40-139186/2023, Исковое заявление удовлетворено, с Ответчика взыскана сумма в размере 624 747, 74 рублей (шестьсот двадцать четыре тысячи семьсот сорок семь рублей 74 копейки);

за период с 1 декабря 2022 года по 31 марта 2023 года дело № А40-281109/2023, Исковое заявление удовлетворено, с Ответчика взыскана сумма в размере 737 806, 02 рублей (семьсот тридцать семь тысяч восемьсот шесть рублей 02 копейки).

В связи с неоплатой Ответчиком указанной задолженности и согласно п. 7.8. Договора, Истец рассчитал сумму пеней, подлежащих оплате Ответчиком.

Согласно расчету истца общая сумма пеней, подлежащая уплате ответчиком в связи с неисполнением последним своих обязательств составляет 2 136 537 руб. 55 коп. за период с 17.05.2021 по 20.03.2024.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 240213/2 13.02.2024 о необходимости оплаты пени, указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.  

В силу ч. 1 ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ, вступивший в законную силу судебный акт арбитражного суда является обязательным для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказывается вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Указанное решение имеет преюдициальное значение при разрешении данного дела в силу ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. 

В силу положений ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ст. 394 Гражданского кодекса РФ неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора. При этом кредитор не обязан доказывать наличие и размер понесенных убытков.

Суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, признает его арифметически и методологически правильным, поскольку он составлен в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и условиями договора управления эксплуатацией № НП17_21/135 от 01 апреля 2021.

Требование о взыскании неустойки является обоснованным. Факт просрочки оплаты платежей подтвержден материалами дела.

Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса РФ суд в настоящем деле не усматривает, исходя из разъяснений, изложенных п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Суд также принимает во внимание положения ст. 421 Гражданского кодекса РФ, согласно которой стороны свободны в определении условий договора. Условие о неустойке согласовано сторонами в договоре в добровольном порядке при его заключении.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, доводы истца документально не опроверг.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

При этом суд учитывает, что в силу ч. 1 ст. 139 АПК РФ стороны не лишены возможности заключения мирового соглашения на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Рассматривая требование истца о возмещении почтовых расходов в размере 913 руб. 32 коп., в подтверждении требования о возмещении почтовых расходов, представлены почтовые квитанции от 15.03.2024, от 21.02.2024 в доказательство направления искового заявления в адрес ответчика и претензии, арбитражный суд приходит к выводу, что данное требование также подлежит удовлетворению, поскольку относится к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде и подлежит возмещению.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 4, 16, 49, 65, 69, 71, 75, 102, 106, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 159, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с НЕПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МАСАРМАТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "9АКРОВ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) пени в размере 2 136 537 руб. 55 коп., а также почтовые расходы в размере 913 руб. 32 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 683 руб. 

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "9АКРОВ" из дохода Федерального бюджета Российской Федерации оплаченную по иску государственную пошлину в размере 1 777 руб., перечисленную по платежному поручению от 14.03.2024 №163. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

        Судья:

Д.Н. Федорова