АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-11472/2018

г.Чита

23 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2018 года

Решение изготовлено в полном объёме 23 октября 2018 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Е.В. Гончарук

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании

дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 280435 руб. 27 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, представителя по доверенности от 22.08.2018

от ответчика – представитель не явился, извещен.

 

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае (далее истец) обратилось с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ исковым заявлением и принятым судом к рассмотрению протокольным определением от 16.10.2018 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее ответчик) о взыскании по договору аренды №37-15ф от 26.08.2015 г. задолженности за период с марта 2017 по март 2018 года  2018 в размере 81647 рублей 76 копеек, пени за просрочку платежей в размере 3653 рубля 98 копеек за период с 11.03.2017 по 28.02.2018, всего- 85301 рубль 74 копейки, по договору аренды №36-15ф от 24.08.2015 г. задолженности за период с марта 2017 по март 2018 года  в размере 186587 рублей 87 копеек, пени за просрочку платежей в размере 8545 рублей 66 копеек за период с 11.03.2017 по 28.02.2018, всего 195133 рубля 53 копейки.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 16.10.2018 для предоставления дополнительных документов, о чем размещена информация на официальном сайте Арбитражного суда Забайкальского края в сети Интернет по адресу: http://www.chita.arbitr.ru.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил (в материалах дела почтовый конверт).

Представитель истца в судебном заседании после перерыва поддержал ходатайство об уточнении исковых требований (вх. 47820 от 12.10.2018).

Уточнения иска приняты судом к рассмотрению.

Представитель истца уточенные требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик отзыв и запрашиваемые документы не представил, требования не оспорил, доказательства оплаты не представлены.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав документы и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды № 37-15ф от 26.08.2015 г. В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование помещения №№ 24-26 на первом этаже, №№ 1-14 на втором этаже в нежилом здании «Здание банно-прачечного комбината», расположенном по адресу: 

<

...>. 

Общая площадь, сдаваемых в аренду помещения - 142,9 кв.м. 

Переданное в аренду недвижимое имущество является собственностью Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Согласно п. 1.5 договора срок аренды по договору - 10 лет, с 26.08.2015 по 25.08.2025 включительно. 

Одновременно с заключением договора составлен акт приема-передачи имущества. 27.10.2015 г. 

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРП, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, проставленном на договоре.

Размер арендной платы и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 3 договора. 

В соответствии с п. 3.1. договора сумма ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за временное владение и пользование указанным недвижимым имуществом составляет 10860,40 руб. (десять тысяч восемьсот шестьдесят рублей 40 копеек).

Оплата  арендой платы производится за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 3.4 договора).

В нарушение п.п. 2.2.2., 3.4 договора аренды  от 26.08.2015 г. арендатор не исполняет свои обязанности и своевременно не оплачивает за аренду нежилого здания.

По расчету истца задолженность ответчика по договору 37-15ф за период с марта 2017 по март 2018 года  2018 в размере 81647 рублей 76 копеек (расчет представлен с уточнением иска 12.10.2018 вх. 47820).

Пунктом 4.1. договора, в целях обеспечения исполнения обязательств сторонами, предусмотрены пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,0275% от суммы задолженности за каждый день просрочки, которая подлежит перечислению в федеральный бюджет.

Истец за просрочку оплаты по договору аренды №37-15ф начислил неустойку в порядке п. 4.1 договора в размере 3653 рубля 98 копеек за период с 11.03.2017 по 28.02.2018 (расчет с уточнением иска вх. 47820).

Претензия оставлена без удовлетворения.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды № 36-15ф от 24.08.2015 г. В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование помещения №№ 1-23 , №№ 27-29 на первом этаже, помещения №№ 15-26 на втором этаже на втором этаже в нежилом здании «Здание банно-прачечного комбината», расположенном по адресу: 

<

...>. 

Общая площадь, сдаваемых в аренду помещения - 554,7 кв.м. 

Переданное в аренду недвижимое имущество является собственностью Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Согласно п. 1.5 договора срок аренды по договору - 10 лет, с 24.08.2015 по 25.08.2025 включительно. 

Одновременно с заключением договора составлен акт приема-передачи имущества. 27.10.2015 г. 

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРП, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, проставленном на договоре.

Размер арендной платы и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 3 договора. 

В соответствии с п. 3.1. договора сумма ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за временное владение и пользование указанным недвижимым имуществом составляет 23852,00 руб. (двадцать три тысячи восемьсот пятьдесят два рубля 00 копеек).

Оплата  арендой платы производится за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 3.4 договора).

В нарушение п.и. 2.2.2., 3.4 договора аренды № 36-15ф от 24.08.2015 г. арендатор не исполняет свои обязанности и своевременно не оплачивает за аренду нежилого здания.

По расчету истца задолженность ответчика по договору 36-15ф за период с марта 2017 по март 2018 года  в размере 186587 рублей 87 копеек (расчет представлен с уточнением иска 12.10.2018 вх. 47820).

Пунктом 4.1. договора, в целях обеспечения исполнения обязательств сторонами, предусмотрены пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,0275% от суммы задолженности за каждый день просрочки, которая подлежит перечислению в федеральный бюджет.

Истец за просрочку оплаты по договору аренды №37-15ф начислил неустойку в порядке п. 4.1 договора в размере 8545 рублей 66 копеек за период с 11.03.2017 по 28.02.2018 (расчет с уточнением иска вх. 47820).

Претензия оставлена без удовлетворения.

Доказательства возврата имущества в материалы дела не представлены.

Доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены.

Ссылаясь на то, что ответчик обязательства по оплате арендной платы в спорный период надлежащим образом не исполнял, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, между сторонами заключены договоры аренды №36-15ф от 24.08.2015 и №37-15ф от 26.08.2015, согласованы существенные условия.

Доказательства расторжения указанных договоров не представлены.

При наличии определенного предмета и размера арендной платы, суд приходит к выводу, что стороны согласовали существенные условия договора аренды (п.3 ст. 607, ст. 654 ГК РФ), в связи с чем, руководствуется его условиями при разрешении спора.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет арендной платы и порядок оплаты согласованы сторонами в договоре.

Задолженность ответчика по оплате арендной платы за период с марта 2017 по март 2018 года по указанным договорам подтверждается материалами дела и составляет 268 235 руб. 63 коп.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Доказательства своевременной оплаты не представлены.

Требование о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению.

Истец за просрочку оплаты по указанным договорам начислил неустойку за период с 11.03.2017 по 28.02.2018 в общей сумме 12 199 руб. 64 коп.

В ст. 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе и неустойка (пени).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условия о неустойки согласованы в договоре.

Взыскание неустойки является как самостоятельным способом защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), так одновременно и самостоятельной формой гражданско-правовой ответственности (статья 394 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, неустойка в силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является способом обеспечения исполнения договорных обязательств.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы, в материалы дела не представлены.

Одним из оснований для применения меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки является просрочка исполнения обязательств арендатором, что и было установлено судом.

Расчеты проверены, ответчиком не оспорены.

Требование о начислении неустойки обосновано и подлежит удовлетворению.

Ответчик отзыв и запрашиваемые судом документы не представил

В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

По правилам п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующие в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Иные доказательства в материалы дела не представлены.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 АПК РФ, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции (часть 4 статьи 268 АПК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах, на основании изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

Судебные расходы в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 268 235 руб. 63 коп. основного долга, 12 199 руб. 64 коп. неустойки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 609 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                               Е.В. Гончарук