Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                                                  Дело № А68-13018/2019

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 декабря 2019г.

 

Арбитражный суд в составе:

Судьи Горьковой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Миронова И.С.

рассмотрел  в  судебном  заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 196 625 руб.,  пени в размере 371 848 руб.36 коп., всего в размере 568 473 руб. 36 коп.

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 28.05.2019, диплом о высшем юридическом образовании КС 80363 выдан НОУВПО «Международный юридический институт» 12.07.2013,   

от ответчика – не явился, извещен, 

Суд установил.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области (правопреемником которого является Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, далее - МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Арендодатель) и ИП ФИО1 (далее - Арендатор) 28.10.2016 был заключен договор № В71/04-01-002/0-16 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью (далее - Договор).

Пунктом   1.1.   Договора   определено,   что   1.1.   Арендодатель передает, а Арендатор    принимает в пользование недвижимое имущество (далее - Имущество), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д. 76 - нежилое здание (здание объекта ГО), общей площадью 302,5 кв.м, с кадастровым номером 71:30:010201:420.

Состав передаваемого в аренду Имущества с необходимыми выкопировками из кадастрового паспорта прилагается к договору (Приложение 1), подписывается Арендодателем и Арендатором и является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с п. 1.4. Договора, он действует до 28.10.2026, вступает в силу с момента передачи имущества Арендатору.

По акту приема-передачи Имущества от 28.10.2016 имущество, указанное в Приложении 2 к договору 28.10.2016 № В71/04-01-002/0-16 и расположенное по адресу: Тульская область, г.Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д. 76, а именно - нежилое здание (здание объекта ГО), общей площадью 302,5 кв.м, с кадастровым номером 71:30:010201:420, было передано в аренду Ответчику.

Согласно п. 4.1., 4.2. Договора за указанное в п. 1.1 и Приложении 1 Имущество устанавливается арендная плата (без НДС) в сумме: 90 750,00 (девяносто тысяч семьсот пятьдесят рублей 00 копеек) рублей в год. Сумма ежемесячной арендной платы (без НДС) составляет 7562 рублей 50 копеек (семь тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля 50 копеек. Ежемесячные платежи за пользование государственным недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях. Оплата аренды производится за каждый месяц вперед, до 10 числа оплачиваемого месяца.

Пункты 5.1., 5.3. Договора устанавливают, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона Договора обязана возместить причиненные убытки. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п. 4.2. Договора, начисляются пени в размере 0,5 процентов с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 разд. 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (далее Положение), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее - Агентство) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти).

В то же время, на основании п. 5.37 Положения об Агентстве, оно осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации на территории Российской Федерации и за рубежом.

В силу п.4 указанного Положения, Агентство осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

В свою очередь, МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, являющееся территориальным органом Агентства, организует свою деятельность на основании Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, утвержденного приказом Росимущества от 19.12.2016 №469 (также в соответствии с вышеуказанным приказом Территориальное управление Федерального  агентства  по  управлению государственным имуществом в Тульской области переименовано в Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, о чем 27.01.2017 внесена запись в ЕГРЮЛ). 

Письмом от 21.05.2019 № С071-20/4921 МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях в адрес ИП ФИО1 была направлена претензия о наличии задолженности по арендной плате с требованием о ее погашении (включая пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы) с приложением акта сверки взаимных расчетов.

Данные претензия и акт были оставлены ответчиком без рассмотрения, конверт с претензией был возвращен в адрес МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

В претензии сообщалось, что за ИП ФИО1 числится задолженность перед федеральным бюджетом по Договору за период с 11 апреля 2017 года по 10 мая 2019 года, которая составляет 196 625 руб., а также пени согласно пункту 5.3 Договора в размере 371 848 руб. 36 коп. 

В этой связи ответчику предлагалось в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения данной претензии погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по Договору и пени, однако данные действия ответчиком в указанный в претензии срок совершены не были.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не оплатил задолженность, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и это предусмотрено ст. 310 ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области (правопреемником которого является Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, далее - МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Арендодатель) и ИП ФИО1 (далее - Арендатор) 28.10.2016 был заключен договор № В71/04-01-002/0-16 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью (далее - Договор).

Пунктом   1.1.   Договора   определено,   что   1.1.   Арендодатель передает, а Арендатор    принимает в пользование недвижимое имущество (далее - Имущество), расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д. 76 - нежилое здание (здание объекта ГО), общей площадью 302,5 кв.м, с кадастровым номером 71:30:010201:420.

Состав передаваемого в аренду Имущества с необходимыми выкопировками из кадастрового паспорта прилагается к договору (Приложение 1), подписывается Арендодателем и Арендатором и является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с п. 1.4. Договора, он действует до 28.10.2026, вступает в силу с момента передачи имущества Арендатору.

По акту приема-передачи Имущества от 28.10.2016 имущество, указанное в Приложении 2 к договору 28.10.2016 № В71/04-01-002/0-16 и расположенное по адресу: Тульская область, г.Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д. 76, а именно - нежилое здание (здание объекта ГО), общей площадью 302,5 кв.м, с кадастровым номером 71:30:010201:420, было передано в аренду Ответчику.

Согласно п. 4.1., 4.2. Договора за указанное в п. 1.1 и Приложении 1 Имущество устанавливается арендная плата (без НДС) в сумме: 90 750,00 (девяносто тысяч семьсот пятьдесят рублей 00 копеек) рублей в год. Сумма ежемесячной арендной платы (без НДС) составляет 7562 рублей 50 копеек (семь тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля 50 копеек. Ежемесячные платежи за пользование государственным недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях. Оплата аренды производится за каждый месяц вперед, до 10 числа оплачиваемого месяца.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составила 196 625 руб.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик не представил доказательства, что им уплачены арендные платежи за арендуемое имущество в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Из положений ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 ст. 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Следовательно, положения ч. 5 ст. 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ.

Доказательства исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей в материалы дела не представлены, следовательно, требование о взыскании задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 196 625 руб. 

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.04.2017г. по 10.05.2019г. в размере 371 848,36 руб. 

Пункты 5.1., 5.3. Договора устанавливают, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона Договора обязана возместить причиненные убытки. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п. 4.2. Договора, начисляются пени в размере 0,5 процентов с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2011 г. №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика о таком уменьшении. Согласно п. 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Ответчик о применении судом положений ст.333 ГК РФ не заявлял, доказательств того, что взыскание неустойки, в предусмотренном договором размере, может привести к получению истцом необоснованной выгоды, не представил.

Факт просрочки платежей является установленным, что подтверждается, имеющимися материалами дела и не оспаривается ответчиком, следовательно, и требование о взыскании  пени в сумме 371 848,36 руб., начисленных в соответствии с условиями договоров, обосновано и подлежит удовлетворению. 

Расчет неустойки судом проверен, ответчиком не оспорен (ст. 65 АПК РФ).

Учитывая, что ответчик не заявил ходатайство о снижении размера неустойки, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, не представил, а также с учетом того обстоятельства, что предусмотренный договорами размер отражает волеизъявление сторон договоров, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для снижения размера неустойки.

В соответствии ст. 110 АПК РФ госпошлина в размере 14 369 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в силу закона.  

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                                  Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях задолженность в размере 196 625 руб.,  пени в размере 371 848 руб.36 коп., всего в размере 568 473 руб.36 коп..

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 369 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

Судья              Е.В. Горькова