﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-79011/2020

21 апреля 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     14 апреля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 апреля 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Самсоновой Е.В. 

при участии:  

от истца: Христенко В.В. (доверенность от 01.02.2021)

от ответчика: Хартюнова С.В. (доверенность от 15.12.2020)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-5399/2021)  ООО "Навигатор СПБ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2020 по делу № А56-79011/2020 (судья Бугорская Н.А.), принятое по иску ООО "Гранд отель "Октябрьская" к ООО "Навигатор СПБ" о взыскании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Гранд Отель «Октябрьская» (далее - истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Навигатор СПб» (далее - ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 522 032,50 руб., пеней в размере 339 072,45 руб. (с учетом изменения размера исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

	Решением от 23.12.2020 иск удовлетворен частично. С ООО «Навигатор СПб» в пользу ООО «Гранд Отель «Октябрьская» взыскана задолженность по арендной плате в размере 522 032,50 руб., пени по состоянию на 17.12.2020 в размере 170 000 руб. В остальной части исковых требований отказано.

	Не согласившись с решением в части неполного освобождения от уплаты неустойки и отказа в уменьшении долга, ООО "Навигатор СПБ" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, ссылаясь на положения Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее по тексту - Закон N 98-ФЗ).  

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, сторонами заключены следующие договоры:

- договор аренды №165-ОК от 01.02.2020 

- договор аренды № 166-ОК от 01.02.2020 

- договор аренды № 168-ОК от 01.02.2020 

- договор аренды № 169-ОК от 10.02.2020 

- договор аренды № 171 -ОК от 20.02.2020 

- договор аренды № 176-ОК от 01.03.2020 

- договор аренды № 177-ОК от 01.03.2020 

- договор аренды № 178-ОК от 01.03.2020 

- договор аренды № 38-Ф от 02.01.2020. 

В соответствии с условиями договоров ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. 

В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по договорам образовалась задолженность за период с 01.01.2020 по 25.05.2020 в размере 522 032,50 руб. 

Истец на основании п. 4.1 договоров начислил неустойку в размере 0,2 % за каждый день просрочки, что по состоянию на 17.12.2020 составило 339 072,45 руб. 

Оставление без удовлетворения претензии от 01.06.2020 послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи нежилых помещений в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Довод ответчика об уменьшении долга по арендным платежам на 50% отклонен апелляционным судом как документально не подтвержденный.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Требования к условиям и срокам отсрочки внесения арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439.

Согласно пункту 1 указанных Требований настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.

Согласно сведениям, изложенным в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении ООО «Навигатор СПб», основным видом деятельности ответчика является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом (ОКВЭД 68.20),

Указанный ОКВЭД не включен в указанный Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в связи с чем основания для уменьшения долга отсутствуют.

Неустойка начислена в соответствии с п. 4.1 договоров, соответствует положениям ст. 330 ГК РФ. Расчет проверен судом и признан правильным.

На основании заявленного ответчиком ходатайства и с учетом положений ст. 333 ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в Постановлении от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд уменьшил размер пеней до 170000 руб.

Оснований для переоценки выводов суда и повторного уменьшения неустойки апелляционным судом не установлено.

Ответчик, являясь коммерческой организацией, несет риск предпринимательской деятельности, договоры подписаны ответчиком в соответствии со ст. 421 ГК РФ, размер неустойки обусловлен не высокой процентной ставкой, а длительностью неисполнения обязательств ответчиком по договорам.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 23.12.2020  по делу №  А56-79011/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

К.В. Галенкина

 И.А. Тимухина