АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

        тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-16026/2016

город Кемерово

30  января 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 30 января 2017 года 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Конаревой И.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Буланой И.А. (до перерыва) секретарем судебного заседания ФИО1 (после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа», г.Калтан, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Калтан, Кемеровская область (ОГРНИП 314422210600022 , ИНН 

<

***>) 

о взыскании 67304  руб. 75 коп.

при участии: до перерыва ФИО2, свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, паспорт;

после перерыва: в отсутствии лиц, участвующих в деле

у с т а н о в и л:

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа», г. Калтан, Кемеровская область (далее- истец, Управление) обратилось  в Арбитражный суд Кемеровской  области  с  исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Калтан, Кемеровская область (далее ответчик, предприниматель)  о взыскании задолженности  по договору  аренды   в общей сумме  60926 руб. 34 коп., в том числе  задолженности по арендной плате за период с 31.08.2015 по 10.10.2016в размере 20439 руб. 64 коп, плате за фактическое использование земельного участка за период с 10.07.2014 по 06.10.2016, пени за период с 10.09.2015 по 06.10.2016 в размере 1996 руб. 93 коп. (на сумму арендной платы) и пени за период с 10.07.2014 по 06.10.2016 в размере 6263 руб. 97 коп. (на сумму платы за фактическое использование земельного участка) (в редакции уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Определением суда от 09.08.2016 исковое заявление принято, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 03.10.2016 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства, назначил предварительное судебное заседание на 03.11.2016. Судебное заседание назначено на 14.12.2016, которое откладывалось на 19.01.2017, в судебном заседании объявлялся перерыв на 26.01.2017. 

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом  о дате, месте и времени судебного заседания в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса  РФ, после перерыва представителей не направили. 

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации провел судебное заседание в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Управление в обоснование исковых требований указало на  неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы за фактическое использование земельного участка и арендной платы по договору  аренды земельного участка №5981 от 31.08.2015 в общей сумме 60926 руб. 34 коп. В возражениях на отзыв предпринимателя Управление ссылается на обоснованность исчисления арендной  платы и платы за фактическое пользование земельным участком в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости права пользования (величины арендной платы) земельного участка №02-15/063/002 от 23.11.2015. Управлением также начислены пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка. Подробно доводы истца изложены в исковом заявлении, возражениях на отзыв ответчика и дополнениях. 

Ответчик представил отзыв, в котором не согласился с порядком исчисления Управлением арендной платы и платы за фактическое использование. Полагает, что исчисление платы должно производится в соответствии с пунктом 2.5. Порядка определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010, на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле: А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр.  Предприниматель полагает, что спорный земельный участок относится к пятому виду разрешенного использования – земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания и при расчете задолженности по арендной плате необходимо использовать удельный показатель земельного участка в размере 990,31 руб / км.м. в год, а также коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка в размере 0,00995, как для земельного  участка – других объектов торговли.  Таким же образом, необходимо исчислять и размер неосновательного обогащения с 10.07.2014 по 30.08.2015. Кроме того, ответчик указывает, что им было оплачено по договору аренды 21 000 руб. Подробно доводы предпринимателя изложены в отзыве на иск и возражениях на заявлении об увеличении суммы иска. 

Как следует из материалов дела, между Администрацией Калтанского городского округа  (арендодатель) и   индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №5981 от 31.08.2015 (далее- договор аренды).  

В соответствии с  пунктами  1.1. и 1.2.  договора аренды Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок, в границах, указанных в его кадастровом паспорте земельного участка: земели населенных пунктов, кадастровый номер 42:37:0101002:2051, адрес Кемеровская область, г. Калтан, район ул. Спортивная,1, площадью 36 кв.м., разрешенное использование: обслуживание автотранспорта (для установки временного сооружения «Шиномонтаж»). 

Срок действия договора установлен с 31.08.2015 по 31.07.2016 (пункт 2.1. договора аренды). 

Договор аренды является по соглашению сторон актом приема-передачи земельного участка. 

Условия договора аренды применяются к правоотношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования Арендатором земельного участка – с 10.07.2014 (далее- фактическое использование земельного участка) (пункт 2.3. договора аренды). 

Согласно пункта 3.1. договора аренды размера арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке укзанном в Протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Размер годовой арендной платы составляет 35438 руб. на основании выписки №02-15/063/002 от 23.11.2015  об оценке стоимости рыночной стоимости пользования (величины арендной платы) земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды арендатор самостоятельно ежемесячно до 10 числа текущего месяца перечисляет арендную плату  путем пеерчисления на счет УФК по Кемеровской области по указанным в настоящем пункте реквизитам. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 3.3. договора аренды арендатор самостоятельно перечисляет плату за фактическое использование земельного участка путем перечисления на  счет УФК по Кемеровской области по реквизитам, указанным в пункте 3.2. настоящего договора, соглано протоколу определения величины арендной платы, в течение срока, равного фактическому использованию земельного участка, с момента заключения договор. Если срок фактического использования превышает один месяц, плата за фактическое пользование перечисляется ежемесячно равными долями в течение срока, равного фактическому использованию земельного участка с момента заключения договора. 

В случае, если период фактического пользования превышает один год, то арендатор самостоятельно исчисляет плату за фактическое использование земельного участка путем перечисления на счет УФК по Кемеровской области по реквизитам, указанным в пункте 3.2. договора (соглано Протокола определения величины арендной платы), ежемесячно равными долями в течение одного года с момента заключения договора, в случае, если срок оплаты за фактическое пользование земельным участком дополнительного оговорен сторонами, то плата производится арендатором самостоятельно (согласно протокола расчета) за весь период использования землеьного участка в срок,  не превышающий один год.  

По состоянию на 10.10.2016 образовалась задолженность по договору аренды по арендной плате в сумме 20439 руб. 64 коп. и за фактическое пользование за период с 10.07.2014 по 30.08.2015 в размере 40486 руб. 70 коп.  

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по арендной плате по договору аренды и оплате платы за фактическое пользование земельным участком Управление обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд, исследовав доводы искового заявления и отзыва на него, изучив обстоятельства  дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил исковые требования в части в связи со следующим. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 4.4.4. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевремено и полностью вносить плату за фактическое пользование земельного участка и арендную плату уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

Размер арендной платы за земельный участок установлен на основании  №02-15/063/002 от 23.11.2015 об оценке годовой арендной платы за земельный участок  составляет 35 438 руб. в год.  

За фактическое пользование земельным участком за период с 10.07.2014 по 30.08.2015 размер платы составил 40486 руб. 70 коп. 

Доводы предпринимателя относительно неправомерно исчисления Управлением арендной платы исходя из размера годовой арендной платы, установленной в соответствии с отчетом №02-15/063/002 «об оценке годовой арендной за земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Калтан, район ул. спортивная, 1 общей площадью 36,0 м²»  (далее –отчет об оценке годовой арендной платы)  признаются судом необоснованными, исходя из следующео. 

В соответствии с пунктом 2.1. Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного Постановлением  Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 (в редакции, действующей на момент заключения договора) (далее- Постановление №47) ) размер арендной платы при использовании участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области в расчете на год  определяется органами местного самоуправления одним из следующих способов:

на основании кадастровой стоимости земельных участков;

по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

на основании рыночно обоснованного размера арендной платы, определяемого в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно пункту 2.5. Постановления №47  в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле: А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год.

 В силу пункта 2.11. Постановления №47, размера арендной платы  при предоставлении в аренду земельных участков, в отношении которых проведена оценка рыночной стоимости арендной платы, устанавливается на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Проведение оценки рыночной стоимости размера арендной платы за пользование земельными участками проводится по инициативе органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельными участками.

Исходя из совокупного толкования вышеуказанных норм Постановления №47, следует, что в тех случаях, когда при предоставлении земельного участка проведена оценка рыночной стоимости арендной платы, кроме арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 2.2. Порядка, размер арендной платы определяется исходя  из соответствующего отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы. 

При этом право устанавливать порядок определения размера арендной платы отнесен к ведению органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельными участками.

Как следует из пояснений Управления, им был выбран указанный способ определения размера арендной платы, учитывая, в том числе и то обстоятельство, что Постановлением №47 значение коэффициента (Кв)  под видом использования земель «5.13. Земельные участки предприятий автосервиса» не установлен. 

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 11.09.2015 разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 42:37:0101002:2051 – обслуживание автотранспорта  (для установки временного сооружения «Шиномонтаж»). 

Отчет об оценке годовой арендной платы выполнен в отношении земельного  участка с кадастровым номером 42:37:0101002:2051, с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта  (для установки временного сооружения «Шиномонтаж»), ответчиком не оспорен, в установленном порядке не признан недействительным. 

Оценивая доводы предпринимателя относительно наличия протокола разногласий к договору аренды, суд учитывает, что в договоре аренды отсутствуют какие-либо ссылки на наличие протокола разногласий, представленного ответчиком в материалы дела.

Как следует из пояснений Управления, изложенных в отзыве, ответчик обратился к истцу с претензией о несогласии с размером арендной  платы, в которой просил определить размер арендной платы согласно методике расчета в соответствии с Постановлением №47. Управлением данная претензия расценена как разногласия по договору и оставлена без удовлетворения, в виду отсутствия оснований для исчисления размера арендной платы по формуле, установленной пунктом 2.5. Постановления №47. 

Ответчик в установленном порядке за урегулированием разногласий не обращался. 

Учитывая изложенное, судом признаются необоснованными доводы ответчика о необходимости расчета размера как арендной платы, так и платы за фактическое пользование земельным участком по формуле  А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, с учетом удельного показателя земельного участка в размере 990,31 руб. / км. м. в год, а также коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка в размере 0,00995, как для земельного  участка – других объектов торговли.

Плата за фактическое пользование земельным участком в отсутствии  оснований для его использовании, является по своей сути возмещением стоимости неосновательного обогащения, которая правомерно рассчитана Управлением, в соответствии с пунктом 2 статьи 11005 Гражданского кодекса РФ на основании отчета об оценке годовой арендной платы. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допустим.

За период с 31.08.2015 по 10.10.2016 Управлением было начислено арендной платы в общей сумме 41 439 руб. 64 коп.  

Между тем, предпринимателем было оплачено в соответствии с представленными квитанциями об оплате всего в общей  21 000 руб.

Учитывая, что в назначении платежа отсутствовало указание на оплату платы за фактическое пользование земельным участком и период оплаты, Управлением указанные суммы были отнесены на оплату арендной платы, в том числе образовавшейся задолженности. 

С учетом оплаты оставшаяся задолженность по состоянию на 10.10.2016  составила 20439 руб. 64 коп. 

Кроме того, предпринимателем не была оплачена плата за фактическое пользование земельным участком в период с 10.07.2014 по 30.08.2015, которая составила в сумме 40486 руб. 70 коп. 

Как следует из договора аренды, сам размер арендной платы установлен на основании отчета об оценке годовой арендной платы на 31.08.2015, составленного 23.11.2015. 

Таким образом, размер арендной  платы, как и платы за фактическое пользование земельным участком, мог быть согласован и известен арендатору не ранее 23.11.2015. 

С учетом того, размер  платы за фактическое пользование земельным участком, мог быть согласован и известен арендатору не ранее 23.11.2015, а арендатор должен был уплатить сумму платы за фактическое использование земельного участка за период с 10.07.2014 по 30.08.2015 в течение года с даты заключения договора ежемесячно равными долями: то есть с 01.12.2015 по 30.11.2016 по 3373 руб. 89 коп. 

По состоянию на 06.10.2016 (дата определенная истцом как дата наличия задолженности по плате за фактическое использование земельного участка) срок уплаты двух платежей за фактическое использование земельного участка в октябре 2016 и  ноябре 2016 еще не наступил, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения требований  о взыскании всей суммы платы за фактическое использование.

По состоянию на 06.10.2016 у предпринимателя имелась задолженность по оплате фактического использования в сумме 33738 руб. 92 коп.

Таким образом, судом установлено, что ответчик  не произвел арендную плату по договору аренды в сумме 20439 руб. 64 коп. и плату за фактическое пользование на 06.10.2016 в сумме 33738 руб. 92 коп, всего в общей сумме 54178 руб. 56 коп. 

В порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства полной, либо частичной уплаты укаазнного долга. 

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате  и плате за фактическое пользование в  общей сумме 54178 руб. 56 коп. являются  обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В связи с просрочкой оплаты арендной платы и платы за фактическое пользование земельным участком истцом начислена пеня: на сумму просроченной арендной  платы за период с 10.09.2015 по 06.10.2016 в размере 1996 руб. 32 коп. и на сумму платы за фактическое пользование земельным участком за преиод с 10.07.2014 по 06.10.2016 в размере 6263 руб. 97 коп. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского  кодекса  Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды  установлено,  что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга   за каждый  день просрочки. 

Истцом произведен расчет пени за просрочку оплаты арендной платы за период просрочки с 10.09.2015 по 06.10.2016 в размере 1996 руб. 32 коп. 

Расчет судом проверен и  признан неверным.

Как следует из договора аренды, арендная плата должна уплачиваться ежемесячно до 10 числа текущего месяца, а первый платеж производится арендатором в течение 10 дней  с момента заключения договора. 

Между тем, сам размер арендной платы установлен на основании отчета об оценке годовой арендной платы на 31.08.2015, составленного 23.11.2015. 

Учитывая изложенное, суд считает необоснованным  начисление пени ранее истечения срока платежа, а именно 10.12.2015, в  связи с чем,  из расчета пени подлежит исключению сумма пени за период с 10.09.2015 по 09.12.2015 в размере 150 руб. 19 коп. 

Таким образом, взысканию подлежит пеня за период с 10.12.2015 по 06.10.2016 в размере 1846 руб. 13 коп. 

Кроме того, истцом начислена пеня на сумму неуплаченной платы за фактическое пользование земельного участка в  размере 6263 руб. 97 коп. 

Согласно пункту 5.3 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению платы за фактическое пользование  земельным участком в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за кажды день просрочки. 

Между тем, истцом пени исчислены в виде процентов за период с 10.07.2014 по 06.10.2016, исходя  из ставки рефинансирования ЦБ РФ (8,25%), за период с 01.06.2015 – исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц в Сибирском федеральном округе, с 01.08.2016 исходя из ключевой ставки ЦБ РФ. 

В силу пункта  4 статьи  395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные данной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункту  42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта  1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта  1 статьи  395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьи 395 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

Согласно правой позиции Верховного Суда Российской  Федерации, изложенной в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016) само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства п. 1 ст. 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании п. 1 ст. 330 или п. 1 ст. 332 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования. Если размер процентов, рассчитанных на основании статьи 395 Гражданского кодекса  РФ, превышает размер неустойки, суд при установлении факта нарушения денежного обязательства удовлетворяет исковые требования частично в пределах размера суммы неустойки, подлежащей взысканию.

Расчет пени судом проверен, признан  неверным, исходя из следующего. 

Истец производит исчисление пени  на всю сумму платы за фактическое использование земельного участка начиная с 10.07.2014. 

Между тем,  арендатор должен был уплачивать плату за фактическое использование, согласно пункту 3.2. договора аренды, в случае, если период фактического пользования превышает один год, что имеет место в данном случае, то арендатор самостоятельно исчисляет плату за фактическое использование земельного участка путем перечисления на счет УФК по Кемеровской области по реквизитам, указанным в пункте 3.2. договора (соглано Протокола определения величины арендной платы), ежемесячно равными долями в течение одного года с момента заключения договора. 

С учетом того, размер арендной  платы, как и платы за фактическое пользование земельным участком, мог быть согласован и известен арендатору не ранее 23.11.2015, а арендатор должен был уплатить сумму платы за фактическое использование земельного участка за период с 10.07.2014 по 30.08.2015 в течение года с даты заключения договора ежемесячно равными долями: то есть с 01.12.2015 по 30.11.2016 по 3373 руб. 89 коп. 

Поскольку договором установлена обязанность уплачивать плату за фактическое пользование земельным участком ежемесячно, а дата уплаты не установлена, то арендатор должен внести платеж до окончания каждого календарного месяца. 

Договор аренды заключен 31.08.2015, из содержания договора аренды следует, что стороны распространили действие договора аренды на фактические отношения, возникшие до его заключения с 10.07.2014 (пункт 2.3. договора аренды), соответственно, обязанность предпринимателя (арендатора) вносить платежи за пользование земельным участком возникла  с даты  заключения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В пункте 6 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование имущества на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у арендатора ранее заключения договора.

В связи с этим у суда не имеется оснований признавать, что ответчиком нарушены договорные обязательства в период, когда между сторонами имели место лишь фактические отношения, и удовлетворять иск о взыскании договорной неустойки, в том числе исчисленной истцом в указанном им порядке, за период, предшествовавший заключению договора.

Таким образом, начисление пени за просрочку внесения платы за фактическое использование не может наступить ранее 01.01.2016.

Поскольку исчисление пени из указанного размера ставки рефинансирования, ключевой ставки ЦБ, средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц в Сибирском федеральном округе, не нарушает прав ответчика (исчисленно в меньшем размере, чем установлено пунктом 5.3. договора аренды), суд полагает, возможным удовлетворить требования истца в части. 

С учетом изложенного,  расчет   пени за просрочку оплаты платы за фактическое пользование земельным участком следует производить исходя из ставки рефинансирования, ключевой ставки  и средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц в Сибирском федеральном округе следующим образом: 

1) размер пени на сумму платы в размере 3373 руб. 89 коп, (срок платежа до 31.12.2015) за период с 01.01.2016 по 06.10.2016 составляет 221 руб. 38 коп.

2) размер пени на сумму платы в размере 3373 руб. 89 коп, (срок платежа до 31.01.2016) за период с 02.02.2016 по 06.10.2016 составляет  199 руб. 73 коп.

3)  размер пени на сумму платы в размере 3373 руб. 89 коп, (срок платежа до 29.02.2016) за период с 01.03.2016 по 06.10.2016 составляет 178 руб. 36 коп. 

4) размер пени на сумму платы в размере 3373 руб. 89 коп, (срок платежа до 31.03.2016) за период с 01.04.2016 по 06.10.2016 составляет 152 руб. 91 коп..

5) размер пени на сумму платы в размере 3373 руб. 89 коп, (срок платежа до 30.04.2016) за период с 05.05.2016 по 06.10.2016 составляет 126 руб. 77 коп. 

6) размер пени на сумму платы в размере 3373 руб. 89 коп, (срок платежа до 31.05.2016) за период с 01.06.2016 по 06.10.2016 составляет 107 руб. 20 коп.

7) размер пени на сумму платы в размере 3373 руб. 89 коп, (срок платежа до 30.06.2016) за период с 01.07.2016 по 06.10.2016 составляет 85 руб. 57 коп.

8) размер пени на сумму платы в размере 3373 руб. 89 коп, (срок платежа до 31.07.2016) за период с 02.08.2016 по 06.10.2016 составляет 63 руб. 05 коп. 

9) размер пени на сумму платы в размере 3373 руб. 89 коп, (срок платежа до 31.08.2016) за период с 01.09.2016 по 06.10.2016 составляет 34 руб. 02 коп. 

10)  размер пени на сумму платы в размере 3373 руб. 89 коп, (срок платежа до 30.09.2016) за период с 01.10.2016 по 06.10.2016 составляет 5 руб. 53 коп. 

Всего сумма пени составит: 1174 руб. 52 коп.  

При таких обстоятельствах требования Управления о взыскании с  предпринимателя  пени на сумму просроченной задолженности в виде платы за фактическое пользование земельным участком в части, а именно в размере 1174 руб. 52 коп.   являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с предпринимателя подлежит взысканию задолженность в общей сумме 54178 руб. 56 коп. в том числе   по арендной плате за период с 31.08.2015 по 10.10.2016 в сумме 20439 руб. 64 коп., плата за фактическое пользование земельным участком по состоянию на 06.10.2016 (за период с 10.07.2014 по 30.08. 2015)   в сумме  

33738 руб. 92 коп., а также пени в общей сумме 3020 руб. 65  коп., в том числе  на сумму арендной платы в размере 1846 руб. 13 коп. за период с 10.12.2015 по 06.10.2016, на сумму платы за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2016  по 06.10.2016 в размере 1174 руб. 52 коп.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л :

иск удовлетворить в части.

Взыскать с индивидуального  предпринимателя ФИО2, г. Калтан, Кемеровская область (ОГРНИП 314422210600022, ИНН 

<

***>)  в пользу муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа», г.Калтан, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка №5981 от 31.08.2015 в общей сумме 54178 рублей  56 копеек, пени за просрочку оплаты по состоянию на 06.10.2016 в общей сумме 3020 рублей 65  копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Взыскать с индивидуального  предпринимателя ФИО2, г. Калтан, Кемеровская область (ОГРНИП 314422210600022, ИНН 

<

***>)  государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 2287 рублей 58 копеек. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца  со дня его принятия в Седьмой арбитражный  апелляционный суд.

СудьяИ.А. Конарева