АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

город Барнаул                                                                                         Дело № А03-8555/2023

Резолютивная часть решения объявлена 27 декабря 2023 год.

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фаст Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению садоводческого некоммерческого товарищества «Декоратор» (656048, Алтайский край, Барнаул, Декоративная улица, дом 91/176, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Декоративные культуры» (656064, Алтайский край, Барнаул, Власихинская улица, 57, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом, о понуждении заключить договор безвозмездного пользования имуществом.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2, по доверенности от 03.05.2023, паспорт, диплом; ФИО3, паспорт;

от ответчика:  ФИО4, по доверенности от 15.03.2023, паспорт, диплом;

установил:

садоводческое некоммерческое товарищество «Декоратор» (далее - истец, СНТ «Декоратор») обратилось в Арбитражный суда Алтайского края  (далее - суд) к исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к акционерному обществу «Декоративные культуры» (далее - ответчик, АО «Декоративные культуры») об обязании АО «Декоративные культуры» не чинить препятствия СНТ «Декоратор» в пользовании для добычи подземных вод в целях технического водоснабжения СНТ «Декоратор» и обслуживании за счет собственных средств СНТ «Декоратор» нежилыми сооружениями: водозаборная разведочно-эксплуатационная скважина № 4920 с кадастровым номером 22:63:030219:719, глубиной 165 м, год завершения строительства - 1978; водозаборная разведочно-эксплуатационная скважина № I-4914 с кадастровым номером 22:63:030219:600, инвентарным номером: 01:401:600:000101510:0100:9002, глубиной 190 м, год завершения строительства - 1978; водозаборная разведочно-эксплуатационная скважина № I-4913 с кадастровым номером 22:63:030219:646, инвентарным номером: 2707:11:600:000101510:0100:9002, глубиной 161 м, год завершения строительства - 1978 (далее - спорные скважины), и земельным участком общей площадью 0,21195 кв.м в пределах первого пояса санитарной зоны охраны указанных скважин радиусом 15 м, расположенными в пределах земельного участка с кадастровым номером 22:63:030219:2766, принадлежащего АО «Декоративные культуры», по адресу: 

<

...>, и обеспечить беспрепятственный проезд и проход к скважинам № 4920, № I-4913, № I-4914 сотрудникам СНТ «Декоратор» и аварийным службам; о понуждении АО «Декоративные культуры» заключить с СНТ «Декоратор» договор безвозмездного пользования нежилыми сооружениями: водозаборная разведочно-эксплуатационная скважина № 4920 с кадастровым номером 22:63:030219:719, глубиной 165 м, год завершения строительства -1978; водозаборная разведочно-эксплуатационная скважина № I-4914 с кадастровым номером 22:63:030219:600, инвентарным номером: 01:401:600:000101510:0100:9002, глубиной 190 м, год завершения строительства-1978; водозаборная разведочно-эксплуатационная скважина № I-4913 с кадастровым номером 22:63:030219:646, инвентарным номером: 2707:11:600:000101510:0100:9002, глубиной 161 м, год завершения строительства - 1978 и части земельного участка с кадастровым номером 22:61:030219:2766, занятого под зону санитарной охраны горного отвода для добычи подземных вод в целях технического водоснабжения СНТ «Декоратор», расположенного по адресу: 

<

...>, на срок действия лицензии БАР80717ВЭ от 22.03.2023 до 20.03.2046  на следующих условиях: 

1.1. По настоящему договору Ссудодатель, на основании приказа по АООТ «Декоративные культуры» №12-п от 24.10.1996, Санитарных правил и норм (СанПиН) 2.1.4.027-95 «Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Санитарные правила и нормы. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения», утвержденных и введенных в действие Постановлением Госкомсанэпиднадзора России от 10.04.1995, № 7 (взамен «Положения о порядке проектирования и эксплуатации зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения» № 2640-82), Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 № 10 « О введении в действие санитарных норм и правил «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02», обязуется предоставить в безвозмездное срочное пользование Ссудополучателю, а Ссудополучатель принять следующие объекты недвижимости: водозаборная разведочно-эксплуатационная скважина № 4920 с кадастровым номером 22:63:030219:719, глубиной 165 м, год завершения строительства - 1978; водозаборная разведочно-эксплуатационная скважина № I-4914 с кадастровым номером 22:63:030219:600, инвентарным номером: 01:401:600:000101510:0100:9002, глубиной 190 м, год завершения строительства -1978; водозаборная разведочно-эксплуатационная скважина № I - 4913 с кадастровым номером 22:63:030219:646, инвентарным номером: 2707:11:600:000101510:0100:9002, глубиной 161 м, год завершения строительства - 1978; земельный участок со статусом зоны санитарной охраны горного отвода в пределах размера зоны санитарной охраны, указанной в Приложении № 6 к лицензии по пользованию недрами БАР 80717ВЭ от 22.03.2021 г, общей площадью 0,21195 га, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 22:63:030219:2766, категория земель - земли населенных пунктов, с границами участка недр, ограниченных контуром прямых линий с координатами угловых точек:

Номер скважины

№№ точек

Северная широта

Восточная  долгота

Площадь отвода, га

4920

1

2

3

4

53

53

53

53

20

20

20

20

37,96

38,92

38,79

37,83

83

83

83

83

33

33

33

33

40,72

40,93

42,54

42,33

0,09

I-4913

I-4914

1

2

3

4

53

53

53

53

20

20

20

20

29,95

31,87

31,59

29,67

83

83

83

83

33

33

33

33

38,29

38,76

41,96

41,50

0,36

имеющий адресные ориентиры: 

<

...>, и обязуется своевременно возвратить объекты по истечении срока настоящего договора. Участок недр находится на западной окраине города Барнаула согласно схемы расположения участка недр согласно Приложению № 3 к лицензии по пользованию недрами БАР 80717ВЭ от 22.03.2021.

Границы земельного участка указаны на прилагаемом к настоящему договору схеме расположения участка недр (Приложение № 3), которая является неотъемлемой частью настоящего договора.

Скважины № 4920, № I-4913, № I-4914 и земельный участок (зона санитарной охраны горного отвода) используется для добычи подземных вод в целях технического водоснабжения садоводческого некоммерческого товарищества «Декоратор».

1.2. Настоящий договор заключен на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 24 Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ.

3.3. Участок принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается Постановлением Администрации г. Барнаула № 1847 от 17.07.2007 г., Договора купли-продажи земельного участка № 12156 от 02.11.2006 г, свидетельством о государственной регистрации №22АБ925459 от 26.11.2009 года.

1.4. Земельный участок с расположенными на нем скважинами № 4920, № I-4913, № I-4914 передается в безвозмездное пользование на срок действия Лицензии БАР 80717 ВЭ от 22.03.2021 года, выданной Министерством природных ресурсов и экологии Алтайского края недропользователю - садоводческому некоммерческому товариществу «Декоратор», с целевым назначением и видами работ: зона санитарной охраны горного отвода для добычи подземных вод в целях технического водоснабжения садоводческого некоммерческого товарищества, до 20.03.2046 года.

1.5. Договор подлежит государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации несет Ссудополучатель.

2.1. Ссудодатель обязуется в течение 3-х дней после заключения настоящего договора передать указанный в п.1 настоящего договора земельный участок и скважины Ссудополучателю. Передача подтверждается актом приемки-передачи, подписанным обеими сторонами.

2.2. Ссудодатель обязуется предоставить земельный участок и скважины в состоянии, позволяющем их использовать в соответствии с назначением, указанным в п. 1 настоящего договора.

2.3.  Ссудополучатель имеет право:

- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, в соответствии с законодательством РФ;

- возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- проводить в соответствии с разрешенным использованием работы, в соответствии с установленными законодательством РФ экологическими, строительными, санитарногигиеническими и иными специальными требованиями;

- в любое время отказаться от настоящего договора;

 осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

2.4.  Ссудополучатель обязан:

- использовать земельный участок с расположенными а нем скважинами в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель разрешенными способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством РФ;

- осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством РФ;

- соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;

- по истечении срока действия настоящего договора вернуть земельный участок со скважинами по акту приема-передачи в надлежащем состоянии;

- не нарушать права других землепользователей;

- выполнять иные требования, предусмотренные законодательством РФ о земле.

2.5. Ссудодатель имеет право:

- осуществлять контроль за использованием и охраной земель Ссудополучателем;

- требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных настоящим договором;

- требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Ссудополучателя.

2.6.  Ссудодатель обязан:

- передать Ссудополучателю объекты недвижимости в состоянии, соответствующем условиям договора;

- содействовать по заявкам Ссудополучателя выполнению необходимых работ по землеустройству;

 - обеспечить беспрепятственный доступ к участку недр.

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки, если иное не установлено действующим законодательством РФ и настоящим договором.

Ссудополучатель возмещает убытки, если они возникли вследствие его виновных действий или бездействия.

Ссудодатель отвечает за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

Действие договора прекращается по истечении срока, указанного п. 1.4 настоящего договора. В случае продления срока действия лицензии на пользование недрами Ссудополучателем, срок действия настоящего договора продлевается соразмерно сроку действия лицензии.

Договор может быть изменен или его действие прекращено по письменному соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ или настоящим договором.

Ссудополучатель вправе требовать расторжения настоящего договора:

- если скважины или участок, в силу обстоятельств, за которые Ссудополучатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

- если при заключении настоящего договора Ссудодатель не сообщил о правах третьих лиц на передаваемые объекты недвижимости.

 Ссудодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

- использует объекты недвижимости не в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к категории, указанной п. 1 настоящего договора;

- использует земельный участок способами, приводящими к существенному снижению плодородия земли или значительному ухудшению экологической обстановки;

-в других случаях, предусмотренных законодательством РФ о земле.

Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, третий -для регистрирующего органа».

К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (третье лицо, Управление Росреестра по Алтайскому краю), Министерство природных ресурсов и экологии Алтайского края (далее - третье лицо, Минприроды Алтайского края), Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее - треть лицо, Комитет ).

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 24,  25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьи 7,  25.1  Закон РФ от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах» (далее - Закон о недрах), статьи 8.1, 11, 12, 421, 432, 445, 607, 610, 621,  689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), разъяснения, изложенные в пунктах 3, 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22), пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25).

Ответчик в отзыве с дополнениями иск не признал, просит отказать в удовлетворении  заявленных требований, указывает, что передача скважин № 4920, № I-4913, № I-4914 истцу документально не подтверждена, спорные скважины находятся на земельном участке ответчика, принадлежащем на праве собственности. 

Истец в дополнительных пояснения указал, что открытое и беспрерывное добросовестное владение спорным имуществом на протяжении 27 лет, лицензирование в соответствии с Законом о недрах, добыча подземных вод для целей хозяйственно-бытового водоснабжения СНТ «Декоратор», а также содержание  водозаборных скважин на балансе истца и несение истцом бремени расходов на содержание и обслуживание спорного имущества доказывают право истца на спорные скважины, расположенные вне границ земельного участка СНТ «Декоратор» в силу приобретательной давности.  

Минприроды Алтайского края в отзыве указывает, что вопросы права собственности не относятся к компетенции Министерства, поскольку не имеют правового значения при выдаче лицензий на право пользования недрами,  в адрес истца направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено в срок  до 03.10.2023 сообщить об их устранении.

Управление Росреестра по Алтайскому краю в отзыве указывает, что требование заявителя об обязании Управления совершить действия по погашению (аннулированию) регистрационной записи на спорный объект недвижимости - нежилое сооружение водозаборную скважину № 4920 кадастровым номером 22:63:030219:719 некорректен, подлежит уточнению, возражает против заявленного в этой части требования, просият отказать. 

В порядке ст. 66 АПК РФ в материалы дела поступили от ППК «Роскадастр» уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН, копии материалов регистрационных дел в отношении спорных скважин, земельного участка ответчика, акта оценки стоимости зданий, сооружений арендного муниципального предприятия Совхоз «Декоративные культуры», плана приватизации арендного муниципального предприятия Совхоз «Декоративные культуры».

Минприроды Алтайского края в порядке ст. 66 АПК РФ представило материалы лицензирования (служебная записка, лицензия от 22.03.2021, акты приема передачи скважин № 4920, № I-4913, № I-4914, № 4568).

В ходе судебного разбирательства допрошены свидетели: ФИО5, ФИО6,  ФИО7, ФИО8

Истец заявил ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, просил поставить перед экспертами следующие вопросы:

1. Какие артезианские скважины располагались в период с 1992 по 2023 на земельном участке в пределах кадастровых границ Садоводческого некоммерческого товарищества «Декоратор», расположенном в кадастровом квартале 22:63:030219? Указать их количество, номера, координаты их местоположения и их технические характеристики (в том числе, диаметр обсадной трубы, глубину залегания и проч.), указать, какие из артезианских скважин находятся в эксплуатации.

2. Связаны ли конструктивно и технически сооружения: водозаборная разведочноэксплуатационная скважина № 4920 с кадастровым номером 22:63:030219:719, глубиной 165 м, год завершения строительства -1978; водозаборная разведочно-эксплуатационная скважина № 1-4914 с кадастровым номером 22:63:030219:600, глубиной 190 м, год завершения строительства -1978; водозаборная разведочно-эксплуатационная скважина № 1-4913 с кадастровым номером 22:63:030219:646, глубиной 161 м, год завершения строительства -1978, расположенные на земельном участке АО «Декоративные культуры» с кадастровым номером 22:63:030219:2766 по адресу: 

<

...>, положение в рельефе: склон Касмалинско-Барнаульского увала, а также скважины, установленные при ответе на вопрос 1, с системой единого водовода для технического водоснабжения земельного участка СНТ «Декоратор» с кадастровым номером 22:63:030219:2590, по адресу: 

<

...> дом, 17 (категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) площадь: 32445 кв.м, разрешенное использование: для ведения садоводства)? Являются ли указанные скважины основным источником водоснабжения СНТ «Декоратор» на дату проведения экспертизы, начиная с какого периода? Имеются ли альтернативные источники водоснабжения СНТ «Декоратор»?

Для проведения строительно-технической экспертизы просил  привлечь общество с ограниченной ответственностью «Лаборатория экспертизы и оценки «СтройТехЭкспо» (656043, 

<

...>, тел/факс: 

<

***>, e-mail: stroytehexpo@mail.ru).

От ответчика поступили возражения на ходатайство истца о назначении экспертизы, в котором полагает заявленное истцом ходатайство не подлежащим удовлетворению, проведение комплексной строительно-технической экспертизы по делу нецелесообразным и невозможным.

Протокольным определением от 27.12.2023 судом отказано в удовлетворении ходатайства истца о назначении по делу строительно-технической экспертизы применительно к ст.ст. 82, 71 АПК РФ с учетом предмета заявленных требований за необоснованностью.

Оценивая позиции сторон относительно проведения по делу комплексной судебной строительно-технической экспертизы по предложенным истцом вопросам, суд исходил из того, что экспертиза назначается для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний (ч. 1 ст. 82 АПК РФ). Однако, в данном случае истцом не обоснована действительная необходимость проведения экспертизы, невозможность разрешения спора и наличие вопросов, для разъяснения которых требуются специальные знания. Вопросы о наличии у истца права требовать устранения нарушения его интересов и неправомерных действий ответчика, возможности обязания ответчика заключить договор безвозмездного пользования имуществом с учетом предоставленных в материалы дела доказательств, которые в силу в силу ч. 1 ст. 71 АПК РФ подлежат непосредственному исследованию судом, являются вопросами права и правовых последствий оценки доказательств и не могут быть поставлены перед экспертом, на что прямо указано в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе». Вопросы поиска имущества за период с 1992 по 2023 носят предположительный характер и в предмет исследования включен быть не может, вопросы технического характера не имеют правового значения применительно к предмету спора.

При таких обстоятельствах суд, к усмотрению которого отнесен вопрос о назначении экспертизы, пришел к выводу об отсутствии оснований для назначения экспертизы в связи с возможностью самостоятельной оценки доказательств по делу применительно к обстоятельствам, требующим установления.

На основании ст. 41 66, 81, 131 АПК РФ суд приобщил к материалам дела поступившие доказательства, отзывы, пояснения.

Иные лица явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на сайте суда в сети Интернет, однако о причинах неявки суду не сообщили, с учетом чего суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, постановлением Администрации города Барнаула №521/2 от 07.12.1992 совхозу «Декоративные культуры» согласовано место расположения прирезки земельного участка к садоводческому товариществу «Декоратор»  на земельном участке примерной площадью 70 га по Павловскому тракту согласно прилагаемой схеме.

В соответствии с запросом совхоза «Декоративные культуры» от 22.10.1992 разрешительным письмом №333 Барнаульского городского Совета народных депутатов от 10.11.1992 вынесен на рассмотрение исполкома городского Совета народных депутатов вопрос о согласовании места расположения земельного участка для проектирования прирезки земельного участка к садоводческому товариществу «Декоратор» на территории совхоза «Декоративные культуры» на земельном участке примерной площадью 7,0 га.

Актом о выборе площадки для строительства от 09.12.1992 прирезки к садоводческому товариществу «Декоратор» для застройщика совхоза «Декоративные культуры», водоснабжение садоводческого товарищества «Декоратор» предусмотрено от собственной скважины.

06.09.1993 постановлением Администрации города Барнаула №345/5 изъят из земель совхоза «Декоративные культуры» и предоставлен садоводческому товариществу «Декоратор» земельный участок площадью 33,6 га для коллективного садоводства.

17.10.1994 постановлением Администрации города Барнаула №384/13 изъят земельный участок общей площадью 2,4488 га из земель совхоза «Декоративные культуры» для прирезки садоводческому товариществу «Декоратор».

15.10.2007 постановлением Администрации города Барнаула №3255 утверждены проекты границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 35,4022 га для ведения садоводства по адресу: улица Декоративная, 91/улица Смоленская, 17.

В связи с акционированием решением общего собрания трудового коллектива арендного муниципального предприятия Совхоз «Декоративные культуры» протоколом № 4 от 21.01.1993 разработан план приватизации арендного муниципального предприятия Совхоз «Декоративные культуры», утвержден 26.07.1993.

Согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений арендного муниципального предприятия «Декоративные культуры» по состоянию на 01.10.1992 наряду с прочим имуществом вошла артезианская скважина 1981 года ввода в эксплуатацию остаточной стоимостью 13тр (износ 66%, инвентаризационный номер в акте 1546) и оросительная система 1982 года ввода в эксплуатацию остаточной стоимостью 144 тр (фактический износ 38%, инвентаризационный номер в акте 378).

24.10.1996 директором АООТ «Декоративные культуры» ФИО9 вынесен приказ №12-П о передаче основных средств садоводству «Декоратор», которым передано на баланс садоводству «Декоратор» четыре артезианские скважины с инвентаризационными номерами 1546-1549 и ЛЭП 0,4 КВТ протяженностью 0,5 км, находящихся на территории садоводства, по остаточной стоимости безвозмездно. 

АО «Декоративные культуры» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 22:63:030219:332, местоположение: 

<

...> (договор купли-продажи земельного участка № 12156 от 02.11.2006, свидетельство о государственной регистрации права от 26.11.2009).

АО «Декоративные культуры» на праве собственности принадлежит объект права - пруд - накопитель части оросительной системы  - сложная вещь единого функционального назначения литер С, местоположение: 

<

...>.

На земельном участке с кадастровым номером 22:63:030219:332, местоположение: 

<

...> расположены водозаборные скважины  № 4920, № I-4913, № I-4914. 

В материалы дела Алтайским филиалом ФБУ «ТФГИ по Сибирскому федеральному округу» представлена схема расположения скважин АО «Декоративные культуры» (№ 4920, № I-4913, № I-4914), расположенных по адресу: 

<

...> на территории лесопитомника АО «Декоративные культуры».

АО «Декоративные культуры» на скважины № 4920, № I-4913, № I-4914 оформлены кадастровые паспорта от 29.08.2011, регистрация права приостановлена по заявлениям истца.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.06.2023 № КУВИ-001/2023-146475427, за АО «Декоративные культуры» оформлено право собственности на объект недвижимости - сооружение Водозаборная скважина № 4920 Лит. 3, кадастровый номер 22:63:030219:719, местоположение: 

<

...> года завершения строительства.

Истец, ссылаясь, что согласно актам приема-передачи основных средств были переданы на баланс садоводства «Декоратор» четыре артезианские скважины и ЛЭП 0,4 КВТ протяженностью 0,5 км по остаточной стоимости и безвозмездно, технические паспорта на скважины № 4914, №4913, №4920, №4568, в момент приема (передачи) скважины находились на отведенных землях отделения «Питомник» садоводству «Декоратор», так как земли еще являлись муниципальной собственностью и не были разграничены между АО «Декоративные культуры» и СНТ «Декоратор», ЛЭП 0,4 квт - на территории отведенной садоводству «Декоратор», спорные скважины являются единственным пригодным источником водоснабжения СНТ «Декоратор» начиная с даты его основания и до сегодняшнего дня, а также единственным источником пожаротушения, так как именно к указанным скважинам подключены пожарные гидранты СНТ «Декоратор», что обеспечивает безопасность населения и имущества садоводства от массовых пожаров, иные источников водоснабжения и пожаротушения отсутствуют, обратился  настоящим исков в арбитражный суд. 

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 ГК РФ.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК ФР).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Названным правом обладают также лица, хотя и не являющиеся собственниками, но владеющие имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 45, 46, 47 Постановления № 10/22, применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика; иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца; при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта; удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Таким образом, для удовлетворения негаторного иска необходима совокупность двух оснований: 1) истец по такому иску является собственником или владельцем имущества в силу закона либо договора; 2) ответчик нарушает его право собственности или законное владение.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившиеся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик должен доказать правомерность своего поведения.

При этом истец обязан представить в суд бесспорные доказательства совершения ответчиком неправомерных действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении имущества истца.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям ст.ст. 67, 68, 75 АПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При обращении в суд истец в обоснование возникновения права собственности ссылался на приказ по АООТ «Декоративные культуры» № 12а-п от 01.11.1996, который при рассмотрении заявления о фальсификации доказательств по заявлению ответчика и согласия истца был исключен из числа доказательств по делу в связи с утратой оригинала документа (ст.ст. 66, 161 АПК РФ), в связи с чем не учитывается при рассмотрении спора.

Приказ по АООТ «Декоративные культуры» № 12-п от 24.10.1996 «О передачи основных средств садоводству «Декоратор» не содержит сведения для идентификации скважин, подлежащих передаче истцу.

Акт приема-передачи основных средств от 24.10.1996 так же не содержит сведения для идентификации скважин, подлежащих передаче истцу, указано, что артезианские скважины от АООТ «Декоративные культуры» в момент приема передачи находятся на отведенных землях отделения «Питомник» садоводству «Декоратор».

Доказательства, подтверждающие фиксацию утраты приказа по АООТ «Декоративные культуры» № 12а-п от 01.11.1996, доказательства, подтверждающие несение эксплуатационных расходов и обслуживания скважин (договоры, акты, товарные накладные и т.д.), документы бухгалтерского учета истца, лицензия БАР 80717 ВЭ и письма государственных органов, паспорта гарантийные и акты приема-передачи на спорные скважины в качестве доказательств передачи спорных скважин при приватизации арендного муниципального предприятия Совхоз «Декоративные культуры» во владение СНТ «Декоратор»  приняты быть не могут, поскольку данный факт не подтверждают.

Ответчик отрицает передачу спорных скважин истцу, ссылается, что все спорные скважины находятся на земельном участке, принадлежащем АО «Декоративные культуры» на праве собственности.

Истец не опроверг указанных обстоятельств, правоустанавливающих документов в обоснование права собственности на спорные водозаборные скважины не представил.

Истец, после исключения приказа по АООТ «Декоративные культуры» № 12а-п от 01.11.1996 из числа доказательств, приводил довод о том, что приобрел право собственности на спорные скважины в силу приобретательной давности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из разъяснений пункта 15 Постановления № 10/22 в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 19 Постановления № 10/22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления ;№ 10/22).

Из приведенных разъяснений следует, что приобретательная давность является первичным способом приобретения права собственности лица на имущество, при котором добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение.

Причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Наличие у владельца какого-либо юридического титула владения исключает действие приобретательной давности.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 71 АПКРФ, суд приходит к выводу о том, что истец не доказал право собственности, владения спорными скважинами по заявленным основаниям допустимыми и относимыми доказательствами.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

При отсутствии в ЕГРН сведений о собственнике спорных водозаборных  скважин № 1-4913, №1-4914 суд исходит из непосредственной связи прав на земельный участок и указанных скважин, расположенных на ней, при этом право собственности на водозаборную скважину №4920 оформлено за ответчиком в установленном законом порядке.

В нарушение ст. 65 АПК РФ истцом не представлены доказательства чинения со стороны ответчика препятствий в пользовании по смыслу ст.ст. 304, 305 ГК РФ.

Истцом заявлены требования об обязании ответчика обеспечить беспрепятственный проезд и проход к скважинам № 4920, № I-4913, № I-4914 сотрудникам СНТ «Декоратор» и аварийным службам.

Требование истца о необходимости обеспечения беспрепятственного проезд и прохода к скважинам № 4920, № I-4913, № I-4914 сотрудникам СНТ «Декоратор» и аварийным службам в отсутствие согласия АО «Декоративные культуры» не подлежит удовлетворению, поскольку не основано на нормах закона, нарушает права собственника. 

Истец также указал, что спорные скважины являются единственным пригодным источником водоснабжения СНТ «Декоратор» начиная с даты его основания и до сегодняшнего дня, а также единственным источником пожаротушения, так как именно к указанным скважинам подключены пожарные гидранты СНТ «Декоратор», что обеспечивает безопасность населения и имущества садоводства от массовых пожаров, иные источников водоснабжения и пожаротушения отсутствуют, в связи с чем отсутствие доступа к воде в спорных скважинах, при том, что альтернативных (находящихся в непосредственной близости) источников водоснабжения не имеется, приведет к нарушению интересов и ограничению в пользовании садовыми участками членов СНТ «Декоратор», несоблюдению правил пожарной безопасности.

В рассматриваемом случае между сторонами возникли частноправовые отношения, в связи с чем отсутствует предусмотренная законом обязанность заключения обязательного договора безвозмездного пользования имуществом для реализации хозяйствующим субъектом своих потребностей за счет имущества другого лица, в том числе учитывая положения ст. 50 ГК РФ.

Ответчик довел до сведения суда, что СНТ «Декоратор» уклоняется от оформления договорных отношений пользованиям спорными скважинами.

Оценивая при таких обстоятельствах доводы истца о нарушении прав, суд исходит из того, что на момент вынесения решения истец не представил доказательств нарушения его прав именно неправомерными действиями ответчика.

Статьей 10 ГК РФ установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (пункт 5). В силу п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Доказательств недобросовестности ответчика, приобретшего право собственности на земельный участок, на котором расположены спорные скважины,  представлено так же не было.

Оценивая иные доводы истца в обоснование заявленных требований, в том числе ссылки на СанПин 2.1.4.027-95, СанПин 2.1.4.1110-02, Закон о недрах, суд признает их  необоснованными и не влияющими на выводы на существу заявленных требований, в связи с чем отклоняет в полном объеме. 

При таких обстоятельствах суд не нашел правовых оснований для удовлетворения заявленного иска. 

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о сохранении действия мер по обеспечению иска или об отмене обеспечения иска либо об обеспечении исполнения решения; при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения; определяет дальнейшую судьбу вещественных доказательств, распределяет судебные расходы, а также решает иные вопросы, возникшие в ходе судебного разбирательства.

Учитывая изложенное, обеспечительные меры, принятые определением от 10.10.2023 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-8555/2023, подлежат отмене после вступления в законную силу решения суда.

В связи с отказом в назначению экспертизы по заявлению ответчика, суд возвращает с депозитного счета денежные средства в размере 35 000 руб. 

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления подлежат отнесению на истца, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить садоводческому некоммерческому товариществу «Декоратор» (656048, Алтайский край, Барнаул, Декоративная улица, дом 91/176, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 12 000 рублей.

Перечислить акционерному обществу «Декоративные культуры» (656064, Алтайский край, Барнаул, Власихинская улица, 57, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с депозитного счета Арбитражного суда Алтайского края 35 000 рублей после поступления реквизитов для перечисления.

Обеспечительные меры, принятые определением от 10.10.2023 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-8555/2023, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю совершать регистрационные действия в отношении сооружений: водозаборной разведочно-эксплуатационной скважины № 1-4914 с кадастровым номером 22:63:030219:600, инвентарным номером 01:401:600:000101510:0100:9002, глубиной 190 м, год завершения строительства - 1978; водозаборной разведочно-эксплуатационная скважины № 1-4913 с кадастровым номером 22:63:030219:646, инвентарным номером: 2707:11:600:000101510:0100:9001, глубиной 161 м, год завершения строительства - 1978, расположенных по адресу: 

<

...>, положение в рельефе: склон Касмалинско-Барнаульского увала, отменить после вступления в законную силу настоящего судебного акта.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                     Е.В. Фаст