Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А41-84345/18

17 декабря 2018 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению РАЙПО (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к АО "ТАНДЕР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 456 380 руб. задолженности и 24 930 руб. 36 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами 

 

УСТАНОВИЛ:

РАЙПО (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "ТАНДЕР" (далее – ответчик) о взыскании 456 380 руб. задолженности и 24 930 руб. 36 коп. процентов.

Определением от 16.10.2018г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст.227 АПК РФ.

О принятии искового заявления в порядке упрощенного производства участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между РАЙПО («арендодатель») и АО "ТАНДЕР" («арендатор») был заключен договор аренды № МсФ_з/55250/17 от 10.08.2017г.

Условиями договора предусмотрена обязанность арендодателя передать в пользование недвижимое имущество, а также обязанность арендатора вносить арендную плату.

Помимо изложенного, пунктом 4.1.21 договора стороны предусмотрели, что арендодателя обязуется самостоятельно и за свой счет осуществлять согласование реконструкции, переоборудования, перепланировки здания, после предоставления арендатором полного пакета документов, с последующей компенсацией арендатором документально подтвержденных затрат в сумме не более 450 000 руб.

Дополнительным соглашением от 27.08.2017г. стороны согласовали, что сумма компенсации затрат арендодателя на согласование перепланировки составляет 600 000 руб. В пункте 2 соглашения стороны установили, что арендатора вносит аванс в размере 300 000 руб., а в дальнейшем до 15.10.2017г. и до 30.11.2017г. арендодатель предоставляет арендатору документы, подтверждающие согласование перепланировки. После подписания акта об окончании работ арендатор производит окончательный расчет с арендодателем.

Сопроводительным письмом № 67 от 22.12.2017г. арендодатель передал арендатору выписки из ЕГРН, технические паспорта на компенсацию затрат, связанных с перепланировкой помещения. Документы были переданы по акту приема-передачи от 09.01.2018г.

В дальнейшем, арендатор предложил арендодателю расторгнуть договор аренды, письмом № 33/18 от 02.03.2018г.

Между сторонами заключено соглашение о расторжении договора от 22.05.2018г.

По условию пункта 3 соглашения, арендатор обязуется оплатить задолженность по арендной плате за май 2018 года (пропорционально периоду пользования помещением) и дополнительно возместить расходы по уборке земельного участка в размере 8 000 руб.

В силу пункта 4 соглашения, арендатор обязуется возвратить помещение по акты приема-передачи.

В пункте 5 соглашения стороны предусмотрели, что договор считается расторгнутым после исполнения сторонами обязательств, предусмотренных пунктами 3-5 соглашения. Внесение арендатором платежей, предусмотренных пунктом 3 соглашения, прекращает все обязательств арендатора, в том числе (но не ограничиваясь) по начисленной арендной плате, возмещению убытков, возмещению вреда и т.д.

Платежным поручением № 471 от 15.05.2018г. арендатор оплатил арендодателю арендную плату за май 2018 года и компенсацию расходов по уборке земельного участка в размере 8 000 руб., в общей сумме 135 483 руб. 87 коп.

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч.1 ст.616 ГК РФ, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

 

В силу ч.2 ст.616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, исходя из требований закона, на арендатора возлагаются обязанности по внесению арендной платы, а также по текущему ремонту помещения.

В соответствии с ч.2 ст.616 ГК РФ, на арендатора также могут быть возложены иные обязательства, связанные с содержанием предмета аренды.

Условиями договора № МсФ_з/55250/17 от 10.08.2017г. была предусмотрена также обязанность по компенсации арендатором расходов по перепланировке помещения.

Действительно, данный договор расторгнут по соглашению сторон.

Соглашением от 22.05.2018г. прямо не урегулированы правовые последствия прекращения действия договора в части обязательства арендатора по компенсации расходов, связанных с перепланировкой помещения.

Согласно ч.2 ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч.4 ст.453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В пункте 5 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено следующее.

Если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому одна из сторон передала в собственность другой стороне какое-либо имущество, судом установлено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений. Например, если покупатель оплатил пять партий товара, а получил только две, при расторжении договора он вправе требовать либо возврата сумм, уплаченных за три партии товара, либо возврата всей оплаты при условии возвращения им полученного товара. Указанное правомочие покупателя не ограничивает иные права, принадлежащие ему в связи с нарушением обязательства другой стороной, в частности право на возмещение убытков.

Вне зависимости от основания для расторжения договора сторона, обязанная вернуть имущество, возмещает другой стороне все выгоды, которые были извлечены первой стороной в связи с использованием, потреблением или переработкой данного имущества, за вычетом понесенных ею необходимых расходов на его содержание. В частности, если возвращается имущество, бывшее в использовании, подлежит возмещению износ данного имущества, определяемый расчетным путем, при этом заинтересованное лицо может доказать, что фактический износ превышал расчетный ввиду чрезмерного использования, которому подвергалось имущество. Если возвращаются денежные средства, подлежат уплате проценты на основании статьи 395 ГК РФ с даты получения возвращаемой суммы другой стороной (ответчиком).

Соглашением сторон могут быть предусмотрены специальные правила, по которым возвращается имущество в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным законом, а также установлена обязанность возврата имущества в случае расторжения договора при отсутствии нарушений.

В данном случае обязательство по компенсации затрат на перепланировку помещения было принято арендатором в соответствии с условиями договора, и согласно дополнительному соглашению от 27.08.2017г. данное обязательство должно было быть исполнено еще до момента направления предложения о расторжении договора.

Фактическое осуществление арендодателем мероприятий по согласованию перепланировки подтверждено представленным суду договором оказания услуг.

Документы, подтверждающие согласование перепланировки, получены арендатором 22.12.2017г. (сопроводительное письмо № 67 от 22.12.2017г.), а также переданы по двусторонне подписанному акту от 09.01.2018г.

Однако, в срок, установленный пунктом 2 дополнительного соглашения от 27.08.2017г., возмещение затрат по перепланировке произведено не было.

Следовательно, до момента расторжения договора, арендодателем произведено исполнение обязательства перед арендатором, а из условий соглашения о расторжении договора следует, что предоставление арендодателя в пользу арендатора является неравноценным.

Так, арендодателем были понесены расходы в размере 448 380 руб. на согласование перепланировки помещения, в то время как данные расходы ни в какой части не возмещены арендатором, при том что условиями договора аренды такое возмещение возложено на арендатора в полном объеме (в пределах суммы 600 000 руб.).

Следовательно, требование о взыскании 448 380 руб. неосновательного обогащения является обоснованным.

Учитывая, что платежным поручением № 471 от 15.05.2018г. арендатор возместил арендодателю 8 000 руб. расходов по уборке земельного участка, оснований для удовлетворения данного требования не имеется.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом допущенной просрочки оплаты расходов по согласованию перепланировки, величина процентов составит 22 746 руб. 32 коп., т.е. данное требование подлежит частичному удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с АО "ТАНДЕР" в пользу РАЙПО 456 380 руб. неосновательного обогащения и 22 746 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 12 072 руб. расходов по оплате госпошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                   М.Ю. Бондарев