176/2023-228857(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-20031/2022

г. Оренбург

13 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 ноября 2023 года  

В полном объеме решение изготовлено 13 ноября 2023 года  

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Сердюк  Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело  по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аграрий  Поволжье» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2022,  ИНН: 

<

***>, г. Самара)  

к Управлению Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2004, ИНН: 

<

***>,  г. Оренбург)  

о признании незаконным решения Управления Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Оренбургской области, оформленного в виде уведомления КУВД- 001/2022-39849501/13 от 27.06.2023г.,  

об обязании Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области  осуществить государственную регистрацию перехода права на долю в  праве 240/140557 на земельный участок, кадастровый номер:  56:35:0000000:122; назначение объекта недвижимости: данные  отсутствуют; виды разрешенного использования объекта  недвижимости: для сельскохозяйственного производства; адрес: обл  Оренбургская, р-н Ясненский, с/с Комаровский, земельный участок  расположен в северо-восточной части условного кадастрового квартала  No 56:35:0.; площадь: 134 360000 +/- 75 565 кв. м.  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований  относительно предмета спора:  

 финансовый управляющий Дощанова Ауеса Сарсенбаевича -  Коробейникова Евгения Владимировна.  

Муниципальное образование Ясненский городской округ  Оренбургской области, а также участники долевой собственности  земельного участка с кадастровым номером № 56:35:0000000:122  (адрес: Оренбургская область, Ясненский р-н, с/с Комаровский,  земельный участок расположен в северо-восточной части условного  кадастрового квартала № 56:35:0):  

 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15  ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО18, ФИО19, ФИО20 , ФИО20 манслу  Серикбаевна, ФИО21 , ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО25, ФИО26 , ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30,  ФИО31 , ФИО32 Рысбике ,  ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 , ФИО37, Космухамбетова  Амангалия, ФИО38), ФИО39 , ФИО40 , ФИО41, ФИО42, ФИО43 , ФИО44, ФИО45 , ФИО46,  ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО217  

Ольгу Васильевну, ФИО52 , ФИО53, ФИО54, ФИО55,ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59 ,.ФИО60, ФИО61, ФИО62 ,ФИО63,ФИО64,ФИО65,ФИО66 Бахетжан ,ФИО66 Тулебеке  

Манайдаровну ,Поцелуева Федора Владимировича ,Ролдыгину  Екатерину Викторовну,Романову Валентину Ивановну, Ронн Андрея  Эдмундовича ,Рубцову Елену Павловну, Савину Кульзаг  Уразмагамбетовну, Сайманова Базиля,Сандыбаеву Зауре Каратаевну,  Сбитневу Ольгу Валерьевну, Сорокину Светлану Владимировну,  Ткаленко Филиппа Федоровича, Торопчину Татьяну  Петровну,Турематурову Нестай Каликоновну, Утебаева Алдияра  Искалиевича, Утегенова Булата Тюлюбаевича, Утегенова Кайрата  Насерединовича, Айдарбаев Науразбай Дарбаевич, Айдарбаева  Кульдяган Дарбаевна , Айдарбаева Навира Жакслыковна, Айтышев  Калимжан, Акимов Василия Петрович, Алмуканова Алия Туфековна ,  Аманжулова Минслу , Ахметов Булат Сапаргалиевич, Байбосинова  Мадина Ордабаевна, Байженов Султангали Сирикович, Баймагамбетов  Амандык Нагашибаевич , Баймагамбетов Кинжетай Нагашбаевич,  Баймагамбетова Базар Дуйсенбаевна, Баймагамбетова Бибисара  Садыковна , Хатова (Баймурзинова) Дина Конспаевна , Баймурзинова  Жанагуль Конспаевна , Байситов Жупжас Дальдибаевич, Боженко  Лидия Михайловна, Бримжанова Саржан Кудайбергеновна , Веричев  Петр, Водопьянов Виктор Павлович, Гальстер Владимир Эдуартович,  Дощанова Галия Джулмагамбетовна, Дощанов Кенес Сарсембаевич,  Дощанов Серик Сарсенбаевич , Дускалеев Адлбек Альменович,  Дусклеева Айзада Судаукасовна , Елеусизова Улжан, Жаримтебову  Шолпан, Житомирский Владимир Дмитриевич), Жулмагамбетов  Бетымбай, Жулмагамбетова Кульзира Жумаевна, Журкабаева Айслу  Калиевна , Закаржаева Какслу Тулемисовна , Ирмагамбетова Сара  Брмагамбетовна , Иртаев Дуйсенбе Умбетович , Иртаева Минслу  Салимовна , Иршатаева Анастасия Биржановна , Казбеков Арман  Какимжановив , Казбекова Анна Талапкировна, Казиханов Сарентай  Кадырович, Казиханова Умутжан Аубакировну, Каймульдинов Быржан  Куваныштаевич, Калиева Аймаш Шуровна, Калинская Валентина  Анатольевна, Калинская Тамара Анатольевна., Калманова Асылзат  Зингевна, Калтаева Жупар Кенжегалиевна, Карымов Искендир  Хисматович, Карымова Уразгуль Тынышпаевна, Коваленко Любовь  Николаевна, Коваленко Юрий Павлович, Кононыхина Ирина  Ильинична, Куванов Мирхаир Нургалиевич, Куванова Бахтыли  Уксукбаевна, Куванова Наталья Владимировна, Кузембаев Урунтай  Арыстанович, Кузнецов Александр Владимирович, Кузнецова Лидия  Адамовна, Кунаккужинова Гульмира Темербулатовна, Кунаккужинова  Жумабике Кинжибаевна, Кунаккужинов Ирбулат Танышпаеивич,  Кунаккужинова Кульдрайхан Танышпаевна, Кунжарикова Бибит,  Курашина Валентина Дмитриевна, Максакова Валентина  Александровна, Малкова Татьяна Николаевна, Мисливко Лидия  Владимировна, Муканов Бржан Бертаевич, Муканов Бурантай  

Тулемисович, Муканова Кульпаш Тулемисовна, Муканова Аманслу  Тулемисовна, Муржакупов Жумакул Кенжигалиевна, Мухамбетов  Жакан Умарович, Мындигарина Тарвия Тулеуевна, Негмедзянов  Хасым Маликович, Недоступ Анатолий Михайлович, Недоступ  Валентина Николаевна, Нетудехата Лариса Сириковна, Нетудыхата  Андрей Николаевич, Нетудыхата Галина Семеновна, Нетудыхата  Сергей Викторович, Нуржанова Люция Турымбетовна, Нуржанова  Мадина Загпаровна, Нуржанова Минайдар Турымбетович, Нуржанова  Нагима Турымбетовна, Нуржанова Татьяна Сергеевна, Нурмухаметова  Несебили Сарсенбаевна Пофтальная Татьяна Михайловна, Растопчина  Елена Валентиновна, Реверчук Валентина Борисовна, Ролдыгин  Геннадий Васильевич, Сабиров Косаман Мусабекович, Сабиров  Орынбек Сапарович, Сабирова Кульбике Умировна, Сайманов  Бахтубай Серикович, Сандыбаев Булат Рамазанович, Сандыбаев Мурат  Рамазанович, Санников Антон Владимирович, Сливницына Анастасия  Владимировна, Сорокина Татьяна Степановна, Сулейманов Жангалей  Султангалеевич, Сулейманова Раушан Баймухановна, Сулейманова  Сабира Алдамуратовна, Суховерхов Игорь Серафимович, Талкамбаев  Гарифулла Инсепович, Талкабаев Ирсит Инсенович, Талкамбаева  Айнагул Исмуратовна, Талкамбаева Бахитжан, Тарыка Валентина  Петровна, Тасбулатов Узакбай Какимович, Тасбулатова Кульпаш  Нургалиевна, Тасмухамбетов Алибек Тулеббергенович, Тасмухамбетов  Тулебберген Мергалеевич, Тасмухамедов Миндыбай Жумабаевич,  Ткаленко Валерий Федорович, Узакбаев Тюлиген Сейтанович,  Умурзакова Аманслу, Уралбаева Салима Умбетовна, Урмантаев Серик  Тимаевич, Урмантаева Кульман, Утебаев Айткалей Мухтарович,  Утебаев Танатар Мухтарович, Утебаева Балау Мурзабаевна, Утянова  Зарина Муратовна, Утивленов Руслан Бахтжанович, Ушатов Тимержан  Садыкович, Ушатова Айганым Кумакпаевна, Фоменко Екатерина  Федоровна, Хитько Николай Свиридович, Черкасов Сергей  Александрович, Черкасова Екатерина Николаевна, Чернышова  Светлана Серафимовна, Шауханова Айслу Альмуратовна, Швидкая  Валентина Афанасьевна, Швидкая Валентина Павловна, Шнарбаев  Алмат Тлеужанович, Шупляк Лидия Ивановна, Шупляк Николай  Васильевич, Эфендиев Закир Казбекович,  

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в судебном заседании 31.10.2023  объявлялся перерыв до 03.11.2023.  

В судебное заседание принимает участие: 

От заявителя (он-лайн): ФИО215  (паспорт, доверенность от 15.04.2022, диплом),  

 От УФРС: Белова Я.Я. –(удостоверение, доверенность) Иные лица: не явились, извещены. 

30.06.2023 ООО «Аграрий- Поволжье» представило уточнение  заявленных требований, согласно которым просит признать  незаконным решение Управления Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской  области, оформленное в виде уведомления № КУВД-001/2022- 39849501/13 от 27.06.2023г, об отказе в государственной регистрации  прав; об обязании Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области  осуществить государственную регистрацию перехода права на долю в  праве 240/140557 на земельный участок, кадастровый номер:  56:35:0000000:122; назначение объекта недвижимости: данные  отсутствуют; виды разрешенного использования объекта  недвижимости: для сельскохозяйственного производства; адрес: обл  Оренбургская, р-н Ясненский, с/с Комаровский, земельный участок  расположен в северо-восточной части условного кадастрового квартала  No 56:35:0.; площадь: 134 360000 +/- 75 565 кв. м.  

Уточнение требований судом принято на основании ст. 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  Требование рассмотрено с учетом уточнений.  

Представитель заявителя требования считает обоснованными,  поддерживает по основаниям, изложенным в заявлении, дополнениях.  

ООО «Аграрий- Поволжье» считает, что у Управления  Росреестра отсутствовали правовые основания для отказа в  государственной регистрации перехода права собственности на долю в  праве общей долевой собственности на земельный участок, поскольку  Законом о банкротстве не предусмотрена необходимость  предварительного выдела земельного участка в счет земельной доли  должника либо подтверждения участия в общей долевой  собственности. Решение об отказе в государственной регистрации  перехода права общей долевой собственности на земельный участок  является неправомерным.  

Представитель заинтересованного лица требования не признает  по основаниям, изложенным в отзыве.  

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о  необходимости предоставления дополнительных доказательств. При  таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из  совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений  статьи 65 АПК РФ.  

При рассмотрении материалов дела судом установлены  следующие обстоятельства.  

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от  23.09.2021 по делу А47- 10677/2021 Дощанов Ауес Сарсенбаевич  признан несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена  процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев.  

 Финансовым управляющим утверждена ФИО3, члена Ассоциации арбитражных управляющих  саморегулируемой организации "Центральное агентство Арбитражных  управляющих” В процедуре банкротства установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит доля в праве 240/140557 на  земельный участок, кадастровый номер: 56:35:0000000:122; назначение  объекта недвижимости: данные отсутствуют; виды разрешенного  использования объекта недвижимости: для сельскохозяйственного  производства; адрес: обл Оренбургская, р-н Ясненский, с/с  Комаровский, земельный участок расположен в северовосточной части  условного кадастрового квартала No 56:35:0.; площадь: 134 360000 +/75 565 кв. м.  

 Определением Арбитражного суда Оренбургской области от  25.02.2022 г. утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках  реализации имущества, согласно которому установлен порядок  реализации выше обозначенной доли на торгах, с указанием начальной  цены на торгах 124 000 рублей.  

Первые торги в форме аукциона с открытой формой  представления предложений о цене имущества были признаны  несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.  

28.02.2022 Финансовым управляющим в ЕФРСБ было  опубликовано сообщение № N8303190 о проведение торгов лоту № 1 в  форме публичного предложения.  

Согласно сообщению N8825263 о результатах торгов от  20.05.2022, опубликованному в ЕФРСБ электронные торги в форме  публичного предложения с открытой формой представления  предложений о цене по лоту № 1 были признаны не состоявшимся. Лот  продан участнику торгов ООО «Аграрий-Поволжье» с предложения  124 000,00 руб.  

12.09.2022 представителем ООО «Аграрий-Поволжье» (далее –  Заявитель) в Федеральную службу государственной регистрации,  кадастра и картографии по Оренбургской области (Далее –  Заинтересованное лицо, Управление Росреестра) было подано  заявление № MFC-0340/2022-31110- 2 о государственной регистрации  перехода права собственности в соответствии с условиями договора  купли-продажи недвижимого имущества от 05.07.2022.  

 Предметом договора является доля в праве 240/140557 на  земельный участок, кадастровый номер: 56:35:0000000:122; назначение  объекта недвижимости: данные отсутствуют; виды разрешенного  

использования объекта недвижимости: для сельскохозяйственного  производства; адрес: обл Оренбургская, р-н Ясненский, с/с  Комаровский, земельный участок расположен в северо-восточной части  условного кадастрового квартала No 56:35:0.; площадь: 134 360000 +/75 565 кв. м., реализованный путем проведения открытых торгов в  форме аукциона в порядке, установленном Федеральным Законом   № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)».  Уведомлением КУВД-001/2022-39849501/4 от 19.09.2022 (далее –  Решение, Акт)  

В соответствии с пунктом 4 части 1, пунктом 2 части 4, частью 5  статьи 29 Закона № 218-ФЗ Управление уведомило заявителя о  приостановлении, начиная с 19.09.2022 сроком на три месяца,  осуществления действий по государственной регистрации прав  (перехода права) в отношении земельного участка с кадастровым  номером 56:35:0000000:122, в связи с тем, что:  

- не представлен документ, удостоверяющий право покупателя  ООО «Аграрий-Поволжье» на земельную долю в составе земельного  участка с кадастровым номером 56:35:0000000:122, или документ,  подтверждающий право покупателя на использование земельного  участка в соответствии с нормами Закона № 101-ФЗ (пункт 5 и 13 части  1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ);  

- сделка, подлежащая государственной регистрации или  являющаяся основанием для государственной регистрации права,  ограничения права или обременения объекта недвижимости, является  ничтожной (13 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ).  

Причины, указанные в уведомлении от 19.09.2022, не устранены. 

Уведомлением № КУВД-001/2022-39849501/13 от 27.06.2023г  Управление отказало в государственной регистрации прав.  

Не согласившись с вынесенным уведомлением, заявитель  управляющий оспорил данное решение об отказе в государственной  регистрации прав в судебном порядке.  

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, лицо вправе  обратиться в суд с заявлением о признании недействительным  ненормативного правового акта органа, осуществляющего публичные  полномочия, если полагает, что оспариваемый акт не соответствует  закону или иному нормативному правовому акту и нарушает его права  и законные интересы в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности, незаконно возлагает на него какие-либо  обязанности, создает иные препятствия для осуществления  предпринимательской и иной экономической деятельности.  

В соответствии с частью 4 статьи 200 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел  

об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий  (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия,  должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании  осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных  положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и  устанавливает их соответствие закону или иному нормативному  правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица,  которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили  оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает,  нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие)  права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и  иной экономической деятельности.  

По смыслу приведенных норм для признания ненормативного  правового акта недействительным, решения, действий (бездействия)  незаконными необходимо одновременное наличие двух условий:  несоответствие оспариваемого акта, решения, действий (бездействия)  закону или иному нормативному правовому акту и нарушение ими прав  и законных интересов заявителя (пункт 6 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О  некоторых вопросах, связанных с применением части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации").  

В силу части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия  оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному  нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого  решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у  органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого  акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а  также обстоятельств, послуживших основанием для принятия  оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий  (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт,  решение или совершили действия (бездействие).  

Обязанность государственного органа по доказыванию  соответствия оспариваемых действий (бездействий) закону или иному  нормативному правовому акту не освобождает заявителя от  доказывания нарушения прав и законных интересов лиц в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности  оспариваемыми действиями (бездействиями).  

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от  13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"  (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав  

осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в  орган регистрации прав в установленном настоящим Законом порядке.  

Согласно части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы,  устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение,  ограничение права и обременение недвижимого имущества и  представляемые для осуществления государственной регистрации прав,  должны соответствовать требованиям, установленным  законодательством Российской Федерации, и отражать информацию,  необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое  имущество в Едином государственном реестре недвижимости.  

Как указано в пункте 1 статьи 1 Закона N 101-ФЗ, данный Закон  регулирует отношения, связанные с владением, пользованием,  распоряжением земельными участками из земель  сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и  ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в  праве общей собственности на земельные участки из земель  сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения  которых является возникновение или прекращение прав на земельные  участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве  общей собственности на земельные участки из земель  сельскохозяйственного назначения.  

Поскольку земельный участок с кадастровым номером  56:35:0000000:122 относится к землям сельскохозяйственного  назначения, Управление обосновано учло при принятии оспариваемого  решения нормы Закона N 101-ФЗ.  

Абзацем первым пункта 1 статьи 12 Закона N 101-ФЗ  предусмотрено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей  собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного  назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской  Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на  земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения  превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации  применяются с учетом особенностей, установленных настоящей  статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.  

Абзацем вторым пункта 1 статьи 12 Закона N 101-ФЗ  установлено, что без выделения земельного участка в счет земельной  доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению  вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права  собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный)  капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный  участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою  земельную долю в доверительное управление либо продать или  подарить ее другому участнику долевой собственности, а также  

сельскохозяйственной организации или гражданину - члену  крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный  участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой  собственности вправе распорядиться земельной долей по своему  усмотрению иным образом только после выделения земельного участка  в счет земельной доли.  

Тем самым согласно пункту 1 статьи 12 Закона N 101-ФЗ без  выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой  собственности в случае, если число участников долевой собственности  на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения  превышает пять, по своему усмотрению вправе продать свою  земельную долю другому участнику долевой собственности, а также  сельскохозяйственной организации или гражданину - члену  крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный  участок, находящийся в долевой собственности.  

При этом в силу абзаца второго пункта 1 статьи 12 Закона N 101- ФЗ участник долевой собственности вправе распорядиться земельной  долей по своему усмотрению иным образом только после выделения  земельного участка в счет земельной доли.  

Из материалов дела следует, что при проведении правовой  экспертизы государственном регистратором установлено, что на  земельный участок с кадастровым номером 56:35:0000000:122  зарегистрировано право общей долевой собственности более чем пяти  сособственников. Сведений о регистрации права общей долевой  собственности покупателя ООО «Аграрий-Поволжье» на данный  земельный участок в ЕГРН нет.  

 ООО "АГРАРИЙ- Поволжье» не является арендатором  вышеуказанного земельного участка.  

Судом установлено, согласно сведениям Единого  государственного реестра недвижимости собственниками общей  долевой собственности земельного участка с кадастровым номером  56:35:0000000:122 являются: ФИО4,  ФИО5, ФИО6,  ФИО7, ФИО8,  ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО18, ФИО19, ФИО20 , ФИО20 манслу Серикбаевна, ФИО21 , ФИО22, ФИО23, ФИО24, Житомир Александра  

Николаевича, Житомир Анатолия Николаевича, Житомирскую Елену  Петровну , Жубатова Серика Шуреновича, Жуматгалиеву Раузу  Равхатовну, Жулмухамедов Курмангалий Айтмагамбетович, Исеева  Канатбай Камиевича, Кабакову Гайнижамал Сальмухановну ,  Каламбаеву Рысбике , Китарова Жолаушибая Амангельдиевича,  Китарову Мугульсину Мукашовну, Китибаева Рысбая Тогжановича,  Коваленко Лидию Павловну , Космухамбетова Ажаргуль  Дуйсембаевна, Космухамбетова Амангалия, Косылбаева Курмантая  Биржановича), Косылбаева Муратжана Биржановича , Кравец Наталью  Николаевну , Кравец Сергя Владимировича, Куванова Каирбека  Нургалиевича, Куванову Айганшу Тинишбаевну , Кузембаева Есентая  Арыстановича, Кунжарикова Бауыржана Куанышевича , Кужантаева  Ержана Жуламановича, Кужахметову Жибек Биржановну, Курманбаева  Адилжана Галимжановича, Курманбаева Марата Галимжановича,  Кушнарева Александра Ивановича, Кушнарева Надежда Борисовна,   Леващеву Ольгу Васильевну, Лемешко Владимир Иванович ,  Лукьянец Екатерину Ивановну, Маховик Татьяну Николаевну,  Мельникова Галина Валентиновна,Мисливко Анатолия Васильевича,  Муканову Ирину Бертаевну, Муканову Розу Сапаргалиевну, Муратова  Альбека Субаукасовича ,.Муратова Хибадула Садыковича, Муратову  Малику Камиевну, Муратову Сару Манатбаевну ,Мурзагалееву Райхан  Мажитовну,Недоступ Надежду Борисовну,Нетудехата Анатолия  Викторовича,Нурмухамедову Бахетжан ,Нурмухамедову Тулебеке  Манайдаровну ,Поцелуева Федора Владимировича ,Ролдыгину  Екатерину Викторовну,Романову Валентину Ивановну, Ронн Андрея  Эдмундовича ,Рубцову Елену Павловну, Савину Кульзаг  Уразмагамбетовну, Сайманова Базиля,Сандыбаеву Зауре Каратаевну,  Сбитневу Ольгу Валерьевну, Сорокину Светлану Владимировну,  Ткаленко Филиппа Федоровича, Торопчину Татьяну  Петровну,Турематурову Нестай Каликоновну, Утебаева Алдияра  Искалиевича, Утегенова Булата Тюлюбаевича, Утегенова Кайрата  Насерединовича, Айдарбаев Науразбай Дарбаевич, Айдарбаева  Кульдяган Дарбаевна , Айдарбаева Навира Жакслыковна, Айтышев  Калимжан, Акимов Василия Петрович, Алмуканова Алия Туфековна ,  Аманжулова Минслу , Ахметов Булат Сапаргалиевич, Байбосинова  Мадина Ордабаевна, Байженов Султангали Сирикович, Баймагамбетов  Амандык Нагашибаевич , Баймагамбетов Кинжетай Нагашбаевич,  Баймагамбетова Базар Дуйсенбаевна, Баймагамбетова Бибисара  Садыковна , Хатова (Баймурзинова) Дина Конспаевна , Баймурзинова  Жанагуль Конспаевна , Байситов Жупжас Дальдибаевич, Боженко  Лидия Михайловна, Бримжанова Саржан Кудайбергеновна , Веричев  Петр, Водопьянов Виктор Павлович, Гальстер Владимир Эдуартович,  Дощанова Галия Джулмагамбетовна, Дощанов Кенес Сарсембаевич,  

Дощанов Серик Сарсенбаевич , Дускалеев Адлбек Альменович,  Дусклеева Айзада Судаукасовна , Елеусизова Улжан, Жаримтебову  Шолпан, Житомирский Владимир Дмитриевич), Жулмагамбетов  Бетымбай, Жулмагамбетова Кульзира Жумаевна, Журкабаева Айслу  Калиевна , Закаржаева Какслу Тулемисовна , Ирмагамбетова Сара  Брмагамбетовна , Иртаев Дуйсенбе Умбетович , Иртаева Минслу  Салимовна , Иршатаева Анастасия Биржановна , Казбеков Арман  Какимжановив , Казбекова Анна Талапкировна, Казиханов Сарентай  Кадырович, Казиханова Умутжан Аубакировну, Каймульдинов Быржан  Куваныштаевич, Калиева Аймаш Шуровна, Калинская Валентина  Анатольевна, Калинская Тамара Анатольевна., Калманова Асылзат  Зингевна, Калтаева Жупар Кенжегалиевна, Карымов Искендир  Хисматович, Карымова Уразгуль Тынышпаевна, Коваленко Любовь  Николаевна, Коваленко Юрий Павлович, Кононыхина Ирина  Ильинична, Куванов Мирхаир Нургалиевич, Куванова Бахтыли  Уксукбаевна, Куванова Наталья Владимировна, Кузембаев Урунтай  Арыстанович, Кузнецов Александр Владимирович, Кузнецова Лидия  Адамовна, Кунаккужинова Гульмира Темербулатовна, Кунаккужинова  Жумабике Кинжибаевна, Кунаккужинов Ирбулат Танышпаеивич,  Кунаккужинова Кульдрайхан Танышпаевна, Кунжарикова Бибит,  Курашина Валентина Дмитриевна, Максакова Валентина  Александровна, Малкова Татьяна Николаевна, Мисливко Лидия  Владимировна, Муканов Бржан Бертаевич, Муканов Бурантай  Тулемисович, Муканова Кульпаш Тулемисовна, Муканова Аманслу  Тулемисовна, Муржакупов Жумакул Кенжигалиевна, Мухамбетов  Жакан Умарович, Мындигарина Тарвия Тулеуевна, Негмедзянов  Хасым Маликович, Недоступ Анатолий Михайлович, Недоступ  Валентина Николаевна, Нетудехата Лариса Сириковна, Нетудыхата  Андрей Николаевич, Нетудыхата Галина Семеновна, Нетудыхата  Сергей Викторович, Нуржанова Люция Турымбетовна, Нуржанова  Мадина Загпаровна, Нуржанова Минайдар Турымбетович, Нуржанова  Нагима Турымбетовна, Нуржанова Татьяна Сергеевна, Нурмухаметова  Несебили Сарсенбаевна Пофтальная Татьяна Михайловна, Растопчина  Елена Валентиновна, Реверчук Валентина Борисовна, Ролдыгин  Геннадий Васильевич, Сабиров Косаман Мусабекович, Сабиров  Орынбек Сапарович, Сабирова Кульбике Умировна, Сайманов  Бахтубай Серикович, Сандыбаев Булат Рамазанович, Сандыбаев Мурат  Рамазанович, Санников Антон Владимирович, Сливницына Анастасия  Владимировна, Сорокина Татьяна Степановна, Сулейманов Жангалей  Султангалеевич, Сулейманова Раушан Баймухановна, Сулейманова  Сабира Алдамуратовна, Суховерхов Игорь Серафимович, Талкамбаев  Гарифулла Инсепович, Талкабаев Ирсит Инсенович, Талкамбаева  Айнагул Исмуратовна, Талкамбаева Бахитжан, Тарыка Валентина  

Петровна, Тасбулатов Узакбай Какимович, Тасбулатова Кульпаш  Нургалиевна, Тасмухамбетов Алибек Тулеббергенович, Тасмухамбетов  Тулебберген Мергалеевич, Тасмухамедов Миндыбай Жумабаевич,  Ткаленко Валерий Федорович, Узакбаев Тюлиген Сейтанович,  Умурзакова Аманслу, Уралбаева Салима Умбетовна, Урмантаев Серик  Тимаевич, Урмантаева Кульман, Утебаев Айткалей Мухтарович,  Утебаев Танатар Мухтарович, Утебаева Балау Мурзабаевна, Утянова  Зарина Муратовна, Утивленов Руслан Бахтжанович, Ушатов Тимержан  Садыкович, Ушатова Айганым Кумакпаевна, Фоменко Екатерина  Федоровна, Хитько Николай Свиридович, Черкасов Сергей  Александрович, Черкасова Екатерина Николаевна, Чернышова  Светлана Серафимовна, Шауханова Айслу Альмуратовна, Швидкая  Валентина Афанасьевна, Швидкая Валентина Павловна, Шнарбаев  Алмат Тлеужанович, Шупляк Лидия Ивановна, Шупляк Николай  Васильевич, Эфендиев Закир Казбекович,  

Таким образом, число участников долевой собственности на  земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения  превышает пять и ООО «Аграрий- Поволжье» не является другим  участником долевой собственности.  

Следовательно, в силу абзаца второго пункта 1 статьи 12 Закона 

N 101-ФЗ рассматриваемая доля в праве общей долевой собственности  на земельный участок сельскохозяйственного назначения могла быть  продана ООО «Аграрий- Поволжье» только после выделения  земельного участка в счет этой земельной доли.  

В связи с этим договор купли-продажи от 05.07.2022  заключенный между ФИО2 в лице финансового  управляющего ФИО3 и покупателем ООО " АГРАРИЙ-  Поволжье, предметом которого является доля в праве 240/140557 на  земельный участок, кадастровый номер: 56:35:0000000:122; назначение  объекта недвижимости: данные отсутствуют; виды разрешенного  использования объекта недвижимости: для сельскохозяйственного  производства; адрес: обл Оренбургская, р-н Ясненский, с/с  Комаровский, земельный участок расположен в северо-восточной части  условного кадастрового квартала No 56:35:0.; площадь: 134 360000 +/75 565 кв. м. не может рассматриваться как правоустанавливающий  документ для осуществления испрашиваемой государственной  регистрации прав.  

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в  Определении Конституционного Суда Российской Федерации от  21.07.2022 N 1817-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы  гражданина ФИО220 на нарушение его  конституционных прав положениями статей 1 и 12 Федерального  закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и  

Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2023 N  308-ЭС22-29390 по делу N А63-10672/2021.  

Кроме того, Закон N 218-ФЗ, которым руководствовалось  Управление наряду с Законом N 101-ФЗ, содержит прямые указания на  применение Закона N 101-ФЗ.  

В частности, согласно пункту 2 части 10 статьи 47 Закона N 218- ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная  регистрация прав на земельный участок, образуемый при выделе его в  счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель  сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой  собственности более чем пяти лиц могут быть осуществлены на  основании заявления, поданного лицом или лицами, являющимися  собственниками земельной доли (долей) и образующими земельный  участок путем выдела земельного участка в порядке, установленном  пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ  "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".  

Таким образом, оспариваемое решение, оформленное в виде  уведомления № КУВД-001/2022-39849501/13 от 27.06.2023г., об отказе  в государственной регистрации прав, является законным и  обоснованным.  

На основании вышеизложенного, в удовлетворении требований  заявителя следует отказать в полном объеме.  

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.  00 коп. относятся на заявителя.  

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных общества с ограниченной  ответственностью «Аграрий Поволжье» требований отказать.  

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со  дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана  апелляционная жалоба.  

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в  законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город  Челябинск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Оренбургской  области.  

Судья Т.В. Сердюк