АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-22541/2017

г. Иркутск

27 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2018 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 665719, Иркутская область, г. Братск, Центральный, ул. Энгельса, 19)

к обществу с ограниченной ответственностью «Детские товары» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 665719, Иркутская область, г. Братск,                               жил. р-н. Центральный, ул. Советская, 4)

о взыскании 666 415 руб. 31 коп.

при участии:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились.  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» (далее – ООО «Жилтрест», истец) обратилось в арбитражный суд с уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Детские товары» (далее – ответчик) о взыскании 662 735 руб. 68 коп. задолженности по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 01.05.2016 по 31.07.2017, 3 679 руб. 63 коп. пеней, начисленных в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительности неявки суд не уведомил; в представленном отзыве требования истца оспорил по существу.

Поскольку неявка сторон в судебное заседание, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Жилтрест» на основании договора управления многоквартирным домом № 4 ул. Советская г Братска от 1 мая 2015 года осуществляет управление указанным домом, в котором находится нежилое помещение с условным номером 38:34:014801:58:1079-4:1002, общей площадью 1845,3 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником нежилого помещения общей площадью 1845,3 кв.м. является ООО «Детские товары».

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиком не произведена оплата услуг за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2016 по 31.07.2017.

Претензией от 05.09.2017 № 05/1562, направленной ответчику 07.09.2017, истец предложил ответчику погасить имеющуюся задолженность.

Требование истца оставлено ответчиком без исполнения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Истцом в материалы дела представлены протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, подтверждающие установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) и др.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Договор на содержание общего имущества многоквартирного дома между сторонами отсутствует.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11 и от 09.11.2010 № 4910/10.

В случае отсутствия соглашения между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей компанией, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества на основании решения общего собрания собственников помещений, к отношениям указанных сторон применяются нормы о неосновательном обогащении, по правилам которых ответчик обязан возместить неосновательно сбереженное имущество истцу (статьи 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В период с 28.02.2015 по 31.03.2015 проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, на котором было решено изменить способ управления на управление управляющей организацией с 01.05.2015 и выбрать управляющую организацию ООО «Жилищный трест», утвердить условия договора управления многоквартирным домом, заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Жилищный трест» и утвердить предложенный управляющей организацией размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений (жилых и нежилых).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 07.03.2016 по 20.04.2016, результаты которого оформлены протоколом № 1, помимо прочего, утвержден размер платы по содержанию жилого помещения, в том числе за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества с 01.05.2016.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очного голосования 19 марта 2017 года, результаты которого оформлены протоколом № 1 от 30 апреля 2017 года, помимо прочего, утвержден размер платы по содержанию жилого помещения, в том числе за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества с 01.05.2017.

Истцом был издан приказ № 164 от 02.05.2017 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме».

Так, с 01.05.2016 был установлен размер платы в месяц за 1 кв.м. общей площади в размере 25,97 руб., с 01.05.2017 – в размере 28,05 руб.

Истцом на основании установленного размера платы произведен расчет задолженности с учетом освобождения пользователя нежилого помещения от оплаты услуги по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов (размер платы с учетом освобождения от оплаты указанной услуги составил 24,58 руб. с 01.05.2016 по 30.04.2017, 26,52 руб. – с 01.05.2017).

Согласно расчету истца за период с 01.05.2016 по 31.07.2017 задолженность ответчика по плате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плате за потребление коммунальных услуг для содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме составила 662 735 руб. 68 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен, является верным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 662 735 руб. 68 коп. ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено, размер задолженности ответчиком не оспорен.

Ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу в связи с невозможностью рассмотрения настоящего спора до рассмотрения Братским городским судом гражданского дела № 2-4916/2017 по иску ООО «Детские товары» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Советская, 4, проведенного в период с 07.03.2016 по 20.04.2016, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.04.2016, судом отклонено в связи со следующим.

Одним из обязательных условий для приостановления производства по делу применительно к пункту 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является объективная невозможность рассмотрения и разрешения дела арбитражным судом до разрешения иного дела, рассматриваемого судом.

Предметом иска, рассматриваемого Братским городским судом, является требование о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном жилом доме, которым утвержден, в том числе, размер платы за содержание и ремонт общего имущества.

Суд не усматривает оснований для приостановления производства по настоящему делу, поскольку объективная невозможность разрешения настоящего спора до рассмотрения иска Братским городским судом отсутствует.

Вместе с тем, в случае признания оспариваемого решения общего собрания недействительным ответчик не лишен возможности на основании статьи 312 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратиться в суд с заявлением о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам.

С учетом изложенного, суд полагает требование истца о взыскании суммы основного долга в размере 662 735 руб. 68 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере                            3 679 руб. 63 коп. за период с июня по август 2017 года.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истцом на основании статьи 330 ГК РФ, части 14 статьи 155 ЖК РФ составлен расчет, согласно которому размер пени составил 3 679 руб. 63 коп.

Судом расчет неустойки проверен, является верным и обоснованным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут, контррасчет ответчиком не представлен.

Доказательства несоразмерности истребуемой неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлены.

Таким образом, арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в размере 3 679 руб. 63 коп. на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Детские товары» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» 662 735 руб. 68 коп. основного долга, 3 679 руб. 63 коп. неустойки, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего – 668 415 руб. 31 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

 

Судья                                                                                                    Е.В. Рукавишникова