2182/2018-164970(4) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5702/2018

г. Владивосток

20 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2018 года.  Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания Леонович М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  индивидуального предпринимателя Кудрявцевой Елены Павловны (ИНН  253801003782, ОГРНИП 306253821200038) к Гаражно-строительному  кооперативу № 77 (ИНН 2540065207, ОГРН 1132540012043) третьи лица:  управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и  картографии по Приморскому краю, департамент земельных и  имущественных отношений Приморского края, администрация города  Владивостока, управление муниципальной собственности города  Владивостока, открытое акционерное общество «Сельхозрынок»,  Приморский краевой союз потребительских обществ о признании  отсутствующим права,  

при участии в заседании: 

от истца – представитель Шароватов А.С., удостоверение адвоката,  доверенность от 12.12.2017;  

от ответчика – представитель Рябов Н.В., доверенность от 12.11.2018,  паспорт;  

от открытого акционерного общества «Сельхозрынок» - представитель  Слупский С.Н., доверенность от 27.06.2018, водительское удостоверении,  

от администрации города Владивостока, управление муниципальной  собственности города Владивостока, – представитель Грачева А.Ю.,  доверенность от 28.12.2017, доверенность от 07.12.2017, служебное  удостоверение;  

от Приморского краевого союза потребительских общества, управления  Федеральной службы государственной регистрации кадастра и  картографии по Приморскому краю, департамента земельных и  имущественных отношений Приморского края – не явились, извещены,  

установил:

истец - индивидуальный предприниматель Кудрявцева Елена  Павловна (далее – ИП Кудрявцева Е.П., предприниматель) обратилась  

в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику -  гаражно-строительному кооперативу № 77 (далее – ГСК № 77, кооператив,  ГСК) о признании отсутствующим зарегистрированного за гаражно- строительным кооперативом № 77 Фрунзенского района г.Владивостока  права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с  кадастровым номером 25:28:020004:7 (запись о регистрации № 25-1/00131/2001-5 от 11.01.2002).  

Исковые требования заявлены со ссылками на статью 39.6  Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), пункт 52  Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22  от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике  при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и  других вещных прав" (далее - Пленум № 10/22) и  

обоснованы отсутствием законных оснований регистрации права  постоянного (бессрочного) пользования ГСК № 77 на земельный участок  

с кадастровым номером 25:28:020004:7. 

Ответчик заявленные требования оспорил. В отзыве на иск  указывает, что право постоянного (бессрочного) пользования ГСК № 77  земельным участком с кадастровым номером 25:28:020004:7 не нарушает  прав и законных интересов предпринимателя. Кроме того, полагает, что  истицей не представлено доказательств фактического владения спорным  земельным участком. Считает, что требования предпринимателя сводятся к  оспариванию сделки, совершённой между администрацией и ответчиком, в  связи с чем, истица, является не надлежащим истцом по делу. Заявил о  пропуске истцом общего срока исковой давности по заявленным  требованиям.  

Определением суда от 25.04.2018 к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора, привлечено управление Федеральной службы  государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому  краю (далее – управление Росреестра).  

Из представленного управлением Росреестра отзыва на иск, следует,  что управление по существу требования ИП ФИО1 не  оспаривает, ходатайствует о рассмотрении спора по существу в отсутствии  своего представителя.  

Определением суда от 30.05.2018 к участию в деле в качестве  третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно  предмета спора, привлечены Департамент земельных и имущественных  отношений Приморского края (далее – департамент), Администрация  города Владивостока (далее – администрация), Управление  муниципальной собственности города Владивостока (далее – УМС),  

открытое акционерное общество «Сельхозрынок» (далее – АО  «Сельхозрынок», общество).  

Департамент отзыв на иск, мотивированных возражений по существу  заявленных требований в суд не представил.  

Администрация, УМС в отзыве на иск требования предпринимателя  по существу не оспорили, дали пояснения относительно правовых и  документальных оснований передачи прав ответчику на спорный  земельный участок.  

АО «Сельхозрынок» требования истца поддержало, поскольку в  границах спорного земельного участка расположен объект незавершенного  строительства, принадлежащий истцу на праве собственности.  

Определением суда от 18.07.2018 к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора, привлечен Приморский краевой союз потребительских  обществ (далее – крайпотребсоюз).  

Крайпотребсоюз в отзыве на иск требования по существу не оспорил,  указал на отсутствие в распоряжении технической и иной документации  относительно спорного объекта недвижимости истца.  

Представители лиц участвующих в деле, явившиеся в данное  судебное заседание, ранее изложенные позиции по делу поддержали.  

Крайпотребсоюз, управление Росреестра, департамент, надлежащим  образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в  судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 АПК РФ  судебное заседание проводится в отсутствие, указанных лиц.  

Из материалов дела, пояснений представителей лиц, участвующих в  деле, следует, что постановлением администрации г.Владивостока от  12.09.1996 № 1265 признан утратившим силу государственный акт на право  бессрочного (постоянного) пользования землей ПК-28 № 00232 от  22.11.1993, выданный муниципальному предприятию «Сельхозрынок» на  

земельный участок площадью 9184 кв.м., расположенный по адресу: г.  Владивосток, пр-т Острякова, 13, для размещения крытого рынка;  расторгнут договор от 22.11.1993 № 979 временного пользования,  заключенный с муниципальным предприятием «Сельхозрынок», на  земельный участок, площадью 765 кв.м., расположенный по адресу:  г.Владивосток, пр-т Острякова, 13, для размещения крытого рынка.  

ОАО «Сельхозрынок» постановлением от 12.09.1996 № 1265  предоставлен земельный участок по адресу: 

<

...>, площадью 10976 кв.м., в том числе:  

- площадью 4 140 кв.м. для размещения крытого рынка в бессрочное  (постоянное) пользование (на части участка площадью 772 кв.м.  установлены ограничения, связанные с наличием инженерных  коммуникаций и сооружений);  

- площадью 1 959 кв.м., прилегающая территория в охранной зоне  инженерных коммуникаций и сооружений - в аренду сроком на 10 лет (на  части участка площадью 847 кв.м. в границах строительства будущей  автомагистрали, запрещается новое капитальное строительство;  

- площадью 884 кв.м., занимаемый капитальным строением рынка, в  аренду на долевом участии (доля 1/2) сроком на 10 лет;  

- площадью 3 993 кв.м., для размещения торговых рядов, в аренду  сроком на 10 лет (на части участка площадью 790 кв.м. установлены  ограничения, связанные с наличием инженерных коммуникаций и  сооружений).  

Во исполнение постановления от 12.09.1996 № 1265 ОАО «Сельхозрынок» выдан государственный акт ПК-28 № 00744 

от 17.09.1996 о предоставлении земельного участка, площадью 4140кв.м.  (0,4140 га) в бессрочное (постоянное) пользование для размещения  крытого рынка.  

Мэрия г. Владивостока и ОАО «Сельхозрынок» заключили: 

- договоры аренды № 002460 в отношении земельного участка  площадью 3993 кв.м. сроком на 10 лет (дата регистрации 13.09.1996);  

- договор аренды № 002459 в отношении 1/2 доли земельного участка  площадью 884 кв.м. сроком на 10 лет (дата регистрации 13.09.1996);  

- договор аренды № 002461 в отношении земельного участка  площадью 1 959 кв.м. сроком на 10 лет (дата регистрации 13.09.1996).  

Постановлением администрации г.Владивостока от 27.03.2003 № 574  расторгнут договор краткосрочной аренды земельного участка  

от 03.04.2001 № 1/96-з под объекты временного назначения. 

Постановлением от 27.03.2003 № 574 ОАО «Сельхозрынок»  предоставлен земельный участок площадью 1500кв.м. в аренду на 10 лет,  

в районе Океанского пр-та, 111, для размещения, строительства  и дальнейшей эксплуатации объекта благоустройства.  

На части земельного участка площадью 1281 кв.м. постановлением  от 27.03.2003 № 574 установлены ограничения прав арендатора в связи  

с наличием на участке охранной зоны инженерных коммуникаций.  На всем земельном участке запрещено новое капитальное строительство  

в связи с нахождением участка в красных линиях перспективного развития  автодороги. На всем земельном участке обеспечен беспрепятственный  проход. На ОАО «Сельхозрынок» возложена обязанность оформить  договор аренды, зарегистрировать договор аренды в установленном  порядке.  

Постановлением администрации г. Владивостока от 29.01.2004 № 202  прекращено право ОАО «Сельхозрынок» бессрочного (постоянного)  пользования земельным участком площадью 4140кв.м., расторгнуты  договоры аренды от 13.09.1996 № 002460 и № 002461, от 27.05.2003  

 № 02-00131-Ю-Д-0040 на земельные участки, площадью 3 993 кв.м., 

1959кв.м. и 1500 кв.м. соответственно, расположенные по адресу:  

<

...>, и в районе Океанского пр-та, 111.  

Постановлением от 29.01.2004 № 202 ОАО «Сельхозрынок»  предоставлены земельные участки:  

- площадью 7838кв.м. в собственность для дальнейшей эксплуатации  здания рынка (на части участка площадью 2446 кв.м. установлены  ограничения в связи с наличием охранной зоны инженерных  коммуникаций);  

- площадью 965кв.м. в собственность для облуживания здания  рынка;  

- площадью 2830кв.м. в аренду сроком на 49 лет для благоустройства  прилегающей территории (на всем земельном участке запрещено  капитальное строительство в связи с нахождением участка в красных  линиях перспективного развития автодороги; на части участка площадью  2381кв.м. установлены ограничения в связи с наличием охранной зоны  инженерных коммуникаций);  

- площадью 308кв.м. в аренду сроком на 49 лет для благоустройства  прилегающей территории (на всем земельном участке запрещено  капитальное строительство в связи с нахождением участка в красных  линиях перспективного развития автодороги; на части участка площадью  306 кв.м. установлены ограничения в связи с наличием охранной зоны  инженерных коммуникаций).  

На ОАО «Сельхозрынок» возложена обязанность заключить  договоры выкупа и аренды земельных участков; зарегистрировать право  собственности и договоры аренды земельных участков в установленном  порядке (п. 4 постановления от 29.01.2004 № 202).  

Таким образом, 1/2 доли земельного участка общей площадью  884кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, согласно договору от 13.09.1996 № 002459,  заключенному между мэрией г.Владивостока и ОАО «Сельхозрынок»,  передан в аренду последнему сроком на 10 лет. Основанием для  

заключения указанного договора явилось постановление главы  администрации г. Владивостока от 12.09.1996 № 1265.  

Постановлением главы администрации г.Владивостока от 11.06.1996   № 768 ГСК № 77 предоставлен земельный участок площадью 2313кв.м. в  районе ул. Хабаровская, 34, для размещения капитальных гаражей.  

Во исполнение постановления от 11.06.1996 № 768 администрация  г.Владивостока и ГСК № 77 заключили договор аренды № 002336 на срок  до 31.12.1996 (дата регистрации 03.10.1996).  

Постановлением администрации г.Владивостока от 24.09.1996   № 1303 ГСК № 77 Фрунзенского района г. Владивостока предоставлен  земельный участок площадью 884 кв.м. в районе ул. Хабаровская, 34, для  размещения капитальных гаражей, в аренду на долевом участии (доля 1/2)  сроком на 10 лет.  

Во исполнение постановления от 24.09.1996 № 1303 между  администрацией г.Владивостока и ГСК № 77 Фрунзенского района  г.Владивостока заключен договор № 002467 аренды земельного участка  площадью 884 кв.м. сроком на 10 лет (дата регистрации 03.10.1996).  

В соответствии со справкой от 09.04.1999 № 301 20717 вновь  построенному объекту ГСК-77 с административно-бытовыми  помещениями присвоен почтовый адрес: ул. Хабаровская, 36.  

Постановлением администрации г. Владивостока от 05.05.1999 № 820  признаны утратившими силу постановления администрации  г.Владивостока от 11.06.1996 № 768 и от 24.09.1996 № 1303.  

ГСК № 77 в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный  участок из земель городской застройки по ул. Хабаровская, 36, площадью  3600 кв.м., для размещения и эксплуатации капитальных гаражей с  административно - бытовыми помещениями.  

Согласно п. 5 постановления № 820 договор аренды от 03.10.1996   № 002467 расторгнут.  

На ГСК № 77 Фрунзенского района г.Владивостока возложена  обязанность зарегистрировать право бессрочного (постоянного)  пользования земельным участком (п. 6 постановления № 820).  

Постановлением администрации г.Владивостока от 23.07.1999   № 1337 признаны утратившими силу постановления администрации  г.Владивостока от 11.06.1996 № 768, от 24.09.1996 № 1303 и от 05.05.1999   № 820.  

Постановлением № 1337 ГСК в бессрочное (постоянное) пользование  предоставлен земельный участок из земель городской застройки по ул.  Хабаровская, 36, общей площадью 3538 кв.м., занимаемый капитальными  гаражами с административно-бытовыми помещениями, в том числе:  

- площадью 2654 кв.м. в долях (доля 3/4). На части участка  площадью 541 кв.м. установлены ограничения, связанные с наличием  инженерных коммуникаций;  

- площадью 884 кв.м. в долях (доля 1/2). 

На ГСК № 77 возложена обязанность зарегистрировать право  бессрочного (постоянного) пользования земельным участком (п. 2  постановления № 1337).  

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от  11.01.2002 № 116539 за ГСК № 77 зарегистрировано право постоянного  (бессрочного) пользования земельным участком площадью 884 кв.м.,  

с кадастровым номером 25:28:020004:7, занимаемым капитальными  гаражами с административно-бытовыми помещениями.  

В соответствии с решением Арбитражного суда Приморского края от  05.11.2001 по делу № А51-9211/2001 2-415 за ОАО «Сельхозрынок»  признано право собственности на самовольную постройку незавершенный  строительством комплекс магазинов на Первореченском рынке,  расположенный по адресу: 

<

...>.  

На основании указанного решения, а также в соответствии с актом  готовности от 04.09.1998, открытым акционерным обществом  «Сельхозрынок» зарегистрировано право собственности на объект  незавершенного строительства готовностью 35 %, выдано свидетельство о  государственной регистрации права собственности от 27.12.2001 № 112723.  

Решением Арбитражного суда Приморского края от 22.09.2014,  оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного  апелляционного суда от 12.12.2014 по делу № А51-15290/2014 по иску  открытого акционерного общества «Сельхозрынок» к Управлению  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Приморскому краю о признании недействительной  регистрации права постоянного (бессрочного) пользования Гаражно- строительного кооператива № 77 Фрунзенского района г. Владивостока  (далее – третье лицо, ГСК, кооператив) согласно свидетельству о  государственной регистрации права серия 25-АА номер 116539, выданному  11.01.2002 и обязании Управления Росреесра исключить из ЕГРП запись   № 25-1/00-131/2001-5 от 11.01.2002 в удовлетворении искового требования  отказано.  

Судом отказано в удовлетворении исковых требований по делу   № А51-15290/2014 в связи с предъявлением иска к ненадлежащему  ответчику.  

Судебными актами по делу № А51-15290/2014 установлены, в том  числе следующие обстоятельства.  

Определением Ленинского районного суда г.Владивостока от  10.12.2002 по иску ФИО2 к ОАО  «Сельхозрынок» утверждено мировое соглашение, на основании которого,  в счет погашения долга общества в собственность ФИО2  переданы здание хозяйственного магазина; здание магазина № 5; здание  

рынка «Первая Речка»; здание Павильон Центрального рынка,  расположенные по адресу: г. Владивосток, проспект Острякова, 13.  

27.04.2005 ФИО2 и ФИО1 заключили соглашение о разделе общего имущества супругов,  в соответствии с которым данное строение передано в собственность  последней.  

04.05.2005 на основании указанного соглашения за  

ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект  незавершенного строительства готовностью 35%, расположенный  

по адресу: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 04.05.2005 № 544775). 

03.02.2014 в управление Росреестра обратилась ИП ФИО1  с просьбой о даче разъяснений о причинах регистрации права постоянного  (бессрочного) пользования спорным земельным участком ГСК № 77.  

Согласно представленному ответу от 24.02.2014 № 09-2009-1,  оснований для отказа в государственной регистрации права отсутствовали.  

На основании изложенного, предприниматель, полагая, что его права  и законные интересы на владение, использование незавершенного  строительством объектом, являющегося его собственностью и  расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером  25:28:020004:7 нарушены, зарегистрированным за ответчиком правом  постоянного (бессрочного) пользования, указанным земельным участком,  обратился с рассматриваемым иском в суд.  

Исследовав по правилам главы 7 АПК РФ представленные в  материалы дела доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле,  суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим  основаниям.  

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №  218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №  

218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество -  юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения,  перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое  имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого  имущества (далее - государственная регистрация прав).  

Государственная регистрация прав осуществляется посредством  внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве  на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый  государственный реестр недвижимости.  

Государственная регистрация права в Едином государственном  реестре недвижимости является единственным доказательством  существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином  государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество  может быть оспорено только в судебном порядке.  

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе  обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или  оспариваемых прав и законных интересов. Способы защиты гражданских  прав приведены в статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ).  

По смыслу статьи 12 ГК РФ определение законом способов защиты  гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В  связи с этим содержащийся в статье 12 ГК РФ перечень способов защиты  гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть  осуществлена иными способами, предусмотренными законом.  

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные  законом материально-правовые меры принудительного характера,  посредством которых производится восстановление (признание)  нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ  

защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к  восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.  

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными в  ст. 12 ГК РФ, в ч. 4 п. 52 Пленума № 10/22 указано, что в случаях, когда  запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено  путем признания права или истребования имущества из чужого  незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и  тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами),  оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть  осуществлено путем предъявления иска о признании права или  обременения отсутствующими.  

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации № 7214/10 от 20.10.2010, № 3809/2012 от  04.09.2012, N 12576/11 от 24.01.2012, сформулирована правовая позиция,  согласно которой иск о признании отсутствующим права относится к  числу исков об оспаривании права, ввиду чего полномочиями заявлять  такой иск обладает лицо, которое с учетом положений ч. 1 ст. 4 АПК РФ  докажет факт восстановления его нарушенных прав в результате  удовлетворения такого иска, то есть с учетом материально-правовых  притязаний истца, настаивающем на возникновении права собственности  на спорное имущество у него - лицо, которое докажет факт возникновения  у него права собственности на недвижимое имущества.  

Исходя из положений глав 13, 14 и 20 ГК РФ право на предъявление  иска о признании права или обременения отсутствующим имеет лицо,  владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным  правом. При этом иск о признании права отсутствующим применяется в  исключительных случаях, возможен лишь при отсутствии иных способов  защиты права. В подобных обстоятельствах нарушенное право истца  

восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности  ответчика на объект.  

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

В настоящем деле рассматривается спор о зарегистрированном праве  на земельный участок, площадью 884 кв.м., с кадастровым номером  25:28:020004:7, который согласно выписки от 02.10.2017 из Единого  государственного реестра недвижимости, отнесен к категории земель  населенных пунктов.  

Указанный земельный участок 11.01.2002 поставлен на кадастровый  учет, имеет статус «ранее учтенный».  

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права  владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник  вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего  ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным  правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы  других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим  лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения,  пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и  обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.  

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности  граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются  государственной собственностью (пункт 2 статьи 214 ГК РФ).  

Как установлено судом на земельный участок, площадью 884кв.м., с  кадастровым номером 25:28:020004:7, согласно свидетельству о  государственной регистрации права от 11.01.2002 № 116539  зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования  ответчика.  

Основанием для регистрации, указанного права послужило  постановление администрации г.Владивостока от 23.07.1999 № 1337,  

в соответствии с которым ГСК № 77 в бессрочное (постоянное)  пользование предоставлен земельный участок из земель городской  застройки по ул. Хабаровская, 36, общей площадью 3538 кв.м.,  занимаемый капитальными гаражами с административно-бытовыми  помещениями, в том числе земельный участок площадью 884 кв.м. в долях  (доля 1/2).  

Таким образом, постановлением от 23.07.1999 № 1337 ответчику  предоставлялась право бессрочное (постоянное) пользования ½ доли на  земельный участок площадью 884 кв.м.  

Вместе с тем из представленных в материалы дела доказательств,  следует, что 1/2 доля земельного участка общей площадью 884 кв.м.,  расположенного по адресу: 

<

...>, согласно договору от 13.09.1996 № 002459, заключенному  между Мэрией г. Владивостока и открытым акционерным обществом  «Сельхозрынок». Основанием для заключения указанного договора  явилось постановление главы администрации г. Владивостока  

от 12.09.1996 № 1265. 

Договор от 13.09.1996 № 002459 аренды 1/2 доли земельного участка  общей площадью 884 кв.м. заключен сроком на 10 лет.  

В соответствии с пунктом 11 договора от 13.09.1996 № 002459  договор вступает в законную силу с момента регистрации в Комитете  

по земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока. 

Договор от 13.09.1996 № 002459 зарегистрирован, в указанном  комитете 13.09.1996.  

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды  заключен на срок определенный договором, т.е. до 13.09.2006.  

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть  арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил,  

с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором  (статья 622 ГК РФ).  

Исходя из пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает  пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии  возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным  на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 8 договора от 13.09.1996 № 002459  арендодатель не менее чем за 3 месяца до истечения срока действия  договора предупреждает арендатора о прекращении договора  

и о приведении земельного участка в первоначальное состояние.  

Земельный участок по окончании срока аренды в установленном  договором и законом порядке возвращен не был, доказательств обратного  сторонами в материалы дела не представлено.  

Как следует из письма УМС от 18.10.2018 № 28/9-6589 информация  о расторжении договора от 13.09.1996 № 002459 в управлении отсутствует.  

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор  аренды от 13.09.1996 № 002459 был продлен на неопределенный срок  

в силу положений статьи 621 ГК РФ, право аренды открытого  акционерного общества «Сельхозрынок» на ½ долю земельного участка  общей площадью 884 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> не прекращено.  

Кроме того, из приложения к техническому отчету инвентаризации  земельного участка Муниципального предприятия «Сельхозрынок»  

от 21.03.1996 по проспекту Острякова -13, а именно схемы  землепользования, так же следует, что земельный участок, площадью  884кв.м. находился в долевом пользовании.  

Таким образом, судом установлено, а материалами дела  подтверждено, что ½ доли спорного земельного участка предоставлена на  праве аренды акционерному обществу «Сельхозрынок», ½ доли на праве  постоянного (бессрочного) пользования ответчику, однако  государственная регистрация права постоянного (бессрочного)  пользования ответчика произведена на весь спорный земельный участок.  

Наряду с указанным выводом, материалами дела подтверждается  переход права собственности от ОАО «Сельхозрынок» к ИП ФИО1 на объект незавершенного строительства готовностью 35%,  расположенный по адресу: 

<

...>, на  основании определения Ленинского районного суда г.Владивостока от  10.12.2002, соглашение о разделе общего имущества супругов.  

Указанное обстоятельство, установлено судебными актами в рамках  рассмотрения судебного дела № А51-15290/2014 и является  доказательством в рамках настоящего спора.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права  собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом  земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на  использование соответствующей части земельного участка, занятой  зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования,  на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.  

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением  земельного законодательства", следует, что покупатель здания, строения,  сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем  продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права  собственности на такую недвижимость приобретает право пользования  земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и  

необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того,  оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем  недвижимости и собственником земельного участка.  

Согласно пункту 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах  практики применения правил Гражданского кодекса Российской  Федерации о договоре аренды" при продаже недвижимости, находящейся  на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве  собственности, к покупателю этой недвижимости с момента  государственной регистрации перехода права собственности на нее  переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу  недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии  таковых (перемена лица в договоре аренды).  

На основании изложенного, с учетом того, что регистрация права  собственности истицы на объект незавершенного строительства  готовностью 35%, расположенный по адресу: 

<

...>, произведена согласно выписке из Единого реестра прав на  недвижимое имущество 04.05.2005 регистрационная запись № 25-2501/075/2005-316, учитывая что договор аренды от 13.09.1996 № 002459  продлен на неопределенный срок, суд считает возможным сделать вывод о  возникновение у предпринимателя права аренды на ½ доли спорного  земельного участка с момента регистрации права собственности на объект  незавершенного строительства.  

Необходимо отметить, что расхождения в адресах земельного  участка, общей площадью 884 кв.м. связаны с тем, что в договоре аренды  ГСК № 77 адрес привязан к ориентиру строений капитальных гаражей,  расположенных за границами участка, проездом к которым служит крыша  объекта незавершенного строительства.  

При этом судом установлено, что истцу на праве собственности  принадлежит объект незавершенного строительства (магазины  потребкооперации) готовностью 35%, расположенный по адресу:  г.Владивосток, проспект Острякова, 13, которое возникло на основании  соглашения о разделе общего имущества супругов от 27.04.2005, о чём в  ЕГРН сделана запись № 25-25-01/075/2005-316 от 04.05.2005,  

что подтверждается свидетельством о праве собственности. 

Указанный объект 14.12.2013 поставлен на кадастровый учет,  объекту присвоен кадастровый номер 25.28.020004:26:13.  

Как усматривается из акта экспертизы № 2011/2016 от 28.05.2018,  объект капитального строительства (объекта незавершенного  строительства «магазины потребкооперации») с кадастровым номером  25.28.020004:26:13 пересекает границу земельного участка с кадастровым  номером 25:28:020004:7.  

Из приложенных к акту экспертизы № 2011/2016 от 28.05.2018  фототаблиц и схемы расположения существующих объектов следует,  

что проезд к гаражам, расположенным по адресу ул. Хабаровская, 36  проходит по крыше объекта с кадастровым номером 25.28.020004:26:13.  

Из заявлений председателя ГСК в крайпотребсоюз от 14.11.1990 о  предоставлении разрешения на строительство гаражных боксов так же  следует, что проезжей частью к гаражным боксам, является крыша  магазина потребкооперации.  

Наряду с указанным, в материалах дела имеется копия письма 

от 24.08.1993 № 01-2408/2 крайпотребсоюза адресованного председателю  правления ГСК № 77 «по вопросу строительства гаражных боксов  

в комплексе с магазинами Первореченского рынка», в котором до сведения  ответчика доводится, что кровля строящихся магазинов потребкооперации,  является эксплуатируемой для проезда автомашин членов ГСК-77, в связи  с чем крайпотребсоюз предусмотрел в проекте ее усиление и гарантирует  

ГСК право на бессрочное (постоянное) бесплатное использование кровли  для нужд кооператива в качестве проезда к боксам.  

Таким образом, из представленной в материалы дела совокупности  доказательств следует, что спорный земельный участок, на котором  расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий истцу,  кровля которого, является единственным проездом к гаражным боксам  ГСК № 77, изначально предоставлялся для использования двух объектов –  гаражных боксов и магазинов потребкооперации, и в настоящее время  одновременно используется ответчиком и истцом.  

Поскольку спорный земельный участок в равной степени необходим  для использования объектов, принадлежащих истцу и ответчику, суд  считает необходимым сделать вывод о преимущественном праве на  использование (владение) спорного земельного участка, как у истца, так и  у ответчика в равной степени согласно ст. 39.6 ЗК РФ.  

Помимо изложенного, с учетом названных норм права и  установленных обстоятельств, исходя из предмета заявленных требований,  суд считает, что ИП ФИО1 является надлежащими истцом  

по рассматриваемому делу, в связи с чем, довод ответчика в данной части  отклоняется судом.  

В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник может  требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения  и не были соединены с лишением владения.  

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ принадлежат  также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему  имуществом на праве пожизненного наследуемого владения,  хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному  основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет  право на защиту его владения также против собственника.  

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45  Постановления 10/22 в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении  нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит  удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является  собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию,  предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не  связанными с лишением владения, нарушается его право собственности  или законное владение.  

Рассматривая вопрос о наличии у ответчика законных оснований  регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на спорный  земельный участок площадью 884кв.м., с кадастровым номером  25:28:020004:7, суд приходит к выводу, что регистрация, указанного права  ГСК № 77 на весь земельный участок, площадью 884кв.м., произведена без  учета содержания, продленного на неопределенный срок, договора  

от 13.09.1996 № 002459 аренды 1/2 доли земельного участка общей  площадью 884 кв.м. и постановления администрации г.Владивостока от  23.07.1999 № 1337 о предоставлении ГСК в бессрочное (постоянное)  пользование ½ доли земельного участка площадью 884 кв.м.  

Что касается заявления ответчика о применении срока исковой  давности, то данное ходатайство подлежит отклонению в силу  следующего.  

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать  устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были  соединены с лишением владения.  

Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на  требования собственника или иного владельца об устранении всяких  нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с  лишением владения.  

Согласно абзацу третьему пункта 57 Пленума № 10/22 в силу абзаца  пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем  внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения,  на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая  давность не распространяется.  

В связи с тем, что предъявленный истцом иск о признании права  отсутствующим, был направлен на оспаривание зарегистрированных прав  ответчика на спорный земельный участок, но при этом объект  незавершенного строительства, расположенный в границах спорного  земельного участка, находится в собственности истца, в силу статьи  

208 ГК РФ на предъявленные исковые требования о признании права  отсутствующим исковая давность не распространяется.  

Исходя из изложенного, поскольку в данном случае,  зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования  ответчика на весь земельный участок с кадастровым номером  25:28:020004:7, а запись в Едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество и сделок с ним о праве постоянного (бессрочного)  пользования ГСК № 77 на указанный земельный участок, нарушает права и  законные интересы предпринимателя, то в рассматриваемой ситуации  требования заявленные к ГСК № 77 о признании отсутствующим  зарегистрированное за Гаражно-строительным кооперативом № 77  Фрунзенского района г.Владивостока право постоянного (бессрочного)  пользования земельным участком с кадастровым номером 25:28:020004:7  (запись о регистрации № 25-1/00-131/2001-5 от 11.01.2002), подлежит  удовлетворению в полном объеме.  

Данное решение является основанием для исключения из Единого  государственного реестра недвижимости сведений о праве постоянного  (бессрочного) пользования Гаражно-строительным кооперативом № 77  Фрунзенского района г.Владивостока на земельный участок с кадастровым  

номером 25:28:020004:7 (запись о регистрации № 25-1/00-131/2001-5 от  11.01.2002).  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

р е ш и л:

Признать отсутствующим зарегистрированное за Гаражно- строительным кооперативом № 77 Фрунзенского района г.Владивостока  право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с  кадастровым номером 25:28:020004:7 (запись о регистрации № 25-1/00131/2001-5 от 11.01.2002).  

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива № 77 в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО1  расходы по госпошлине в сумме 6000руб.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную  силу.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд  Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый  арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного  округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения  в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения  апелляционной инстанции.  

Судья Лошакова А.А.