АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-9790/2018

г. Белгород

17 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2019 года

Полный текст решения изготовлен 17 января 2019 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы виде протоколирования секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Главе К(Ф)Х ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 381 038 руб. 62 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности № 45-02/08 от 09.01.2019г., паспорт РФ;

от ответчика: представитель  не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 27.06.2007 с учетом договора уступки права аренды земельного участка № 117/17-ВАТ от 12.05.2017 за период с 01.04.2017 по 30.06.2018 в сумме 296 614 руб. 08 коп., пени за период с 16.07.2017 по 10.09.2018 в сумме 84 424 руб. 54 коп.

В судебном заседании представитель истца представил заявление об уменьшении исковых требований, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.06.2018 в сумме 296 614 руб. 08 коп., пеню за период с 18.07.2017 по 10.09.2018 в сумме 82 526 руб. 31 коп.

Протокольным определением от 10.01.2019 уменьшение  исковых требований принято судом.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Учитывая требования статей 121-123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 27.06.2007 во исполнение Распоряжения главы местного самоуправления  города Валуйки и Валуйского района Белгородской области от 27.06.2007 № 1019-р между истцом  (арендодатель) и ОАО имени «Генерала Ватутина» (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 31:26:01403009:0006 площадью 246 112 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, Валуйский район, с. Подгорное, для эксплуатации существующих зданий и сооружений.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 27.06.2007 по 27.06.2056.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 27.06.2007.

Согласно п. 5.3.1 договора арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

12.05.2017 между ОАО имени «Генерала Ватутина» (сторона 1) и индивидуальным предпринимателем Главой ФИО4 Алиевичем (сторона 2) заключен договор уступки права аренды земельного участка № 117/17-ВАТ, в соответствии с п. 1.1 которого сторона-1 полностью передает, а сторона-2 полностью принимает права и обязанности по договору аренды от 27.06.2007.

В соответствии с п. 2.1 договора уступки права и обязанности стороны-1 по основному договору передаются стороне-2 в объеме и на условиях, которые существуют на момент подписания договора уступки права аренды земельного участка.

Согласно п. 2.2 договора уступки права сторона – 2 обязана вносить арендную плату за пользование земельным участком в размерах согласно расчету арендной платы, в сроки и на условиях, указанных в договоре аренды от 27.06.2007.

Государственная регистрация договора уступки права аренды осуществлена 30.05.2017.

Согласно п. 4.2 договора уступки стороны на основании ст. 425 ГК РФ пришли к соглашению распространить действие договора на отношения, возникшие между сторонами с 01.04.2017, в том числе обязанности по оплате арендных платежей.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендатор вносит арендную плату за пользование участком в размере, согласно расчету арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора.

Согласно расчету арендная плата составляла 50 841 руб. 81 коп. в год.

В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке  в случаях изменения устанавливаемых ставок арендной платы или изменения кадастровой стоимости земельного участка.

В апреле 2017 года арендная плата составляла 1 540 280 руб. 14 коп. в год, 385 070 руб. 03 коп. в квартал.

На основании отчета по определению рыночной стоимости права пользования земельным участком (годовая арендная плата) от 08.04.2017 № 50/04 с 19.04.2017 годовой размер арендной платы установлен в сумме 180 000 руб.

В 2018 году годовой размер арендной платы увеличен на уровень инфляции 4 % и составил 187 200 руб.

На основании п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа следующего за текущим кварталом.

В нарушение условий договора ответчик арендные платежи не оплачивал, задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.06.2018 составила 296 614 руб. 08 коп.

Претензию истца № 1.2-02/3087 от 22.12.2017 ответчик оставил без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон по договору аренды от 27.06.2007 регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса закреплен принцип платности использования земли в Российской Федерации.

Согласно  ст. 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

   Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66). 

В силу п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

  В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом.

Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.

Факт передачи земельного участка в аренду ответчику подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.06.2018 составляет 296 614 руб. 08 коп.

Расчет истца судом проверен и признан правильным.

На основании ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Суд, реализуя положения указанных норм права, предлагал ответчику представить отзыв на иск, доказательства надлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы. 

В нарушение ст. 65, 131 АПК РФ ответчик доказательств уплаты задолженности не представил, расчет задолженности не оспорил, отзыв на иск не направил.

Согласно п.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 27.06.2007 за период с 01.04.2017 по 30.06.2018 в размере 296 614 руб. 08 коп. подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки за просрочку платежа за период с 18.07.2017 по 10.09.2018 в сумме 82 526 руб. 31 коп.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Неустойка согласно п.1 ст.329 ГК РФ является одним из способов  обеспечения исполнения обязательств.

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства. 

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме  неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно п. 6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет истца арифметически верен, ответчиком не оспорен и принимается судом.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

    Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. 73 Постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации  от 24.03.2016 №7).

            Ответчик ходатайство об уменьшении неустойки суду не заявил, контррасчет суммы пени не предоставил. Доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено.

            Таким образом, оснований к снижению договорной неустойки суд не усматривает.

Учитывая,  что  ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных  обязательств  является  обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.  

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Истец освобожден от уплаты госпошлины.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» удовлетворить полностью.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" основной долг по договору аренды от 27.06.2007 за период с 01.04.2017 по 30.06.2018 в размере 296 614 руб. 08 коп., пеню за период с 18.07.2017 по 10.09.2018 в сумме 82 526 руб. 31 коп., а всего – 379 140 руб. 39 коп.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 10 583 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Кретова Л. А.