Арбитражный суд Краснодарского края Именем Российской Федерации 

 

РЕШЕНИЕ

№ А32-13645/2017

г. Краснодар

18 октября 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2017 г. Полный текст решения изготовлен 18 октября 2017 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

ООО «Аптеки Кубани», г. Краснодар к ООО «РестоКупецъ», г. Краснодар 

о взыскании 2 080 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 3611-14а от 01.12.2014 г., 43 760 руб. задолженности по оплате коммунальных платежей,  3 782 888 руб. 48 коп. задолженности по оплату коммерческого кредита, 15 000 руб.  стоимости оценочных услуг, а также о расторжении договора аренды № 36-11-14а от  01.12.2014 г.  

при участии: от истца: ФИО1 от ответчика: не явился, извешен 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Аптеки Кубани» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО  «РестоКупец» с требованиями о взыскании 2 980 000 руб. задолженности по арендной  плате по договору аренды № 36-11-14а от 01.12.2014 г., 65 751 руб. 45 коп. задолженности  по оплате коммунальных платежей, 5 624 325 руб. 80 коп. задолженности по оплату  коммерческого кредита, 15 000 руб. стоимости оценочных услуг, а также о расторжении  договора аренды № 36-11-14а от 01.12.2014 г. (требования, уточненные в порядке статьи  49 АПК РФ).  

Определением суда от 18.09.2017 г. была произведена процессуальная замена истца  с ООО «Аптеки Кубани» на МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ  «КРАСНОДАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ АПТЕЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ» (ИНН 

<

***>).  

Истец в судебном заседании настаивал на исковых требованиях. 

Относительно ходатайства ответчика о снижении суммы коммерческого кредита  истец пояснил, что не возражает, но согласен на снижение процентов за пользование  коммерческим кредитом до суммы 1 200 000 руб.  

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела  извещен надлежащим образом.  

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства,  суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим  основаниям.  

Как видно из материалов дела, 01.12.2014 г. между ООО «Аптеки Кубани»  (арендодатель) и ООО «РестоКупецъ» (арендатор) заключен договор аренды нежилых  

помещений, расположенных в здании, являющемся объектом культурного  наследия регионального значения № 36-11-14а.  

В соответствии с разделом 1 договора, арендодатель обязуется предоставить, а  арендатор принять во временное владение и пользование за плату следующее имущество:  нежилые помещения подвала литер под/А №№ 4,5,6,7,7/1,7/2,7/3,7/4,8,9 общей площадью  392 кв.м., нежилые помещения первого этажа, литер А № 65, 66 общей площадью 22,9  кв.м., расположенные по адресу: 350000, Российская Федерация, Краснодарский край,  город Краснодар, Центральный округ, ул.им. Гоголя, 66/ул. Красная, 64 в здании,  являющемся объектом культурного наследия регионального значения: «Коммунальный  доходный дом, 1926 г., архитектор ФИО2. На этом месте располагался дом  Акритаса, в котором арендовало помещение Второе Общественное собрание, 1888 г.,  1896-1913 годы. Здесь выступали певец ФИО3 и композитор ФИО4, 1911 г.,  1912 г. (гос. номер 12, 4471) (Свидетельство о государственной регистрации права  собственности 23-АЛ 385717 от 15.03.2013 года, запись регистрации № 23-23-01/243/2013165, условный номер 23-23-01/210/2009-291) по техническому паспорту от 2008 года,  который хранится у арендодателя весь срок действия договора), именуемое далее  «имущество», для использования под деятельность, связанную с общественным питанием  (ресторан).  

Срок действия договора аренды устанавливается на 5 лет с 01 декабря 2014 г. по 01  декабря 2019 г. (п. 2.1 договора).  

Согласно п. 4.1 договора, на момент заключения договора при расчете суммы  арендной платы арендодатель руководствовался отчетом об оценке рыночной стоимости  права аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: 350000, Российская  Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Центральный округ, ул.им. Гоголя,  66/ул. Красная, 64 № 14/14-О от 22.05.2014 г. Арендатор оплачивает арендную плату за  имущество, указанное в разделе 1, в сумме 300 000 руб. в месяц, в том числе НДС 18%.  

В силу п. 4.4 договора, оплата арендной платы по договору производится  арендатором на основании настоящего договора самостоятельно ежемесячно авансовым  платежом не позднее 15-го числа текущего месяца по счету, выставленному  арендодателем и направленному арендатору по электронной почте, указанной в разделе 9  настоящего договора. Оплата, касающаяся возмещения коммунальных затрат,  производится не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным на основании  счета, выставленного арендодателем и направленного арендатору по электронной почте,  указанной в разделе 9 настоящего договора. Расчеты и начисления по арендной плате по  согласованию сторон начинают исчисляться с 01 марта 2015 года, по возмещению  коммунальных платежей с момента подписания акта приема-передачи имущества.  

В соответствии с п. 4.5 договора, арендатор обязуется возмещать арендодателю  расходы по коммунальным услугам, электроэнергии, согласно выставленным счетам по  утвержденным тарифам и в соответствии с показаниями приборов учета энергоресурсов.  Арендатор снимает показания с приборов учета энергоресурсов самостоятельно в  последний день текущего месяца не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным,  передает их в централизованную бухгалтерию арендодателя по электронной почте на  адрес, указанный в разделе 9 настоящего договора. В случае отсутствия приборов учета в  арендованных помещениях арендодатель производит их установку самостоятельно.  

01.12.2014 г. по акту приема-передачи помещения, арендодатель передал, а  арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения подвала  литер под/А №№ 4,5,6,7,7/1,7/2,7/3,7/4,8,9 общей площадью 392 кв.м., нежилые  помещения первого этажа, литер А № 65, 66 общей площадью 22,9 кв.м., расположенные  по адресу: 350000, Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар,  Центральный округ, ул.им. Гоголя, 66/ул. Красная, 64.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению  арендной платы, 10.08.2016 г. сторонами был подписан график погашения задолженности  арендатора с распределением платежей в счет текущей арендной платы, а также в счет  

погашения образовавшейся задолженности в сумме 1 410 000 руб. по арендной плате и  6 185 руб. 40 коп. - по коммунальным платежам.  

Как указывает истец, указанный график погашения задолженности ответчиком также  был нарушен.  

По расчету истца в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих  обязательств по внесению арендной платы, за ним образовалась задолженность по  состоянию на 26.05.2017 г. в сумме 2 980 000 руб., а также задолженность по возмещению  коммунальных платежей в сумме 65 751 руб. 45 коп. (согласно уточненным исковым  требованиям).  

15.03.2017 г. исх. № 01-08/68 истец направил в адрес ответчика претензию с  требованием об оплате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,  которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для  обращения истца в суд с настоящим иском.  

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из  следующего.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан  поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий  ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или  договором аренды.  

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.  

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять  доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право  заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по  всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением  доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано,  что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с разделом 4 договора  аренды нежилых помещений, расположенных в здании, являющемся объектом  культурного наследия регионального значения № 36-11-14а от 01.12.2014 г.,  задолженность ответчика по внесению арендной платы по состоянию на 26.05.2017 г.  составила 2 980 000 руб., задолженность по возмещению коммунальных платежей –  65 751 руб. 45 коп.  

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства  исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 2 980 000  руб. по арендной плате, а также по возмещению коммунальных платежей в сумме 65 751  руб. 45 коп. по договору аренды нежилых помещений, расположенных в здании,  являющемся объектом культурного наследия регионального значения № 36-11-14а от  01.12.2014 г., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и  интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

Ответчик в судебном заседании 18.09.2017 г. признал исковые требования, кроме  требований о процентах за пользование коммерческим кредитом.  

В соответствии с п. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в  арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.  

При указанных обстоятельствах, исковые требования МУП «Краснодарское  городское аптечное управление» о взыскании с ответчика 2 980 000 руб. задолженности  по арендной плате, а также 65 751 руб. 45 коп. задолженности по возмещению  коммунальных платежей являются законными, обоснованными и подлежат  удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 5 624 325 руб. 80 коп.  процентов за пользование коммерческим кредитом за период с 28.03.2017 г. по 26.05.2017  г.  

В соответствии с п. 4.6 договора аренды нежилых помещений, расположенных в  здании, являющемся объектом культурного наследия регионального значения № 36-1114а от 01.12.2014 г., в случае просрочки арендной платы либо платы за возмещение  коммунальных платежей в сроки, установленные п. 4.2, арендатору автоматически  предоставляется отсрочка платежа в момент истечения срока уплаты арендной платы и  (или) платы за возмещение коммунальных услуг на условиях коммерческого кредита.  Плата за пользование коммерческим кредитом составляет 5% от суммы отсроченной  арендной платы и (или) платы за возмещение коммунальных услуг за каждый день  пользования кредитом. Коммерческий кредит предоставляется на срок – до востребования  арендодателем. Арендатор имеет право уплатить платежи по коммерческому кредиту  досрочно без получения согласия арендодателя.  

Согласно статье 823 Гражданского кодекса Российской Федерации договорами,  исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм  или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться  предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и  рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не  установлено законом. К коммерческому кредиту применяются правила главы 42 Кодекса  (о займе и кредите), если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого  возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого  обязательства.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 12 и 14 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации № 13/14 от 08.10.1998 «О практике применения Гражданского  кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными  средствами», проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом, являются  платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате с момента,  определенного законом или договором.  

Из расчета истца усматривается, что сумма процентов за пользование коммерческим  кредитом за период с 28.03.2017 г. по 26.05.2017 г. составила 5 624 325 руб. 80 коп.  

Вместе с тем, ответчик возражает против взыскания процентов за пользование  коммерческим кредитом в заявленной истцом сумме, ссылаясь на чрезмерно высокий  процент коммерческого кредита.  

В судебном заседании 18.09.2017 г. ответчиком заявлено ходатайство о  снижении суммы процентов за пользование коммерческим кредитом до 300 000 руб.  

Относительно ходатайства ответчика о снижении суммы коммерческого кредита  истец пояснил, что не возражает, но согласен на снижение процентов за пользование  коммерческим кредитом до суммы 1 200 000 руб.  

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации  граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора  определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего  условия предписано законом или иными правовыми актами.  

Вместе с тем, принцип свободы договора не является безграничным и не исключает,  при определении его содержания, соблюдение правил разумности и справедливости.  

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при  установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских  обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать  добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного  поведения.  

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц,  осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также  злоупотребление правом в иных формах.  

В случае удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, общая сумма  взысканных по договору процентов за пользование коммерческим кредитом (в сумме  5 624 325 руб. 80 коп.) превысит более чем в 1,5 раза сумму основного долга, размер  которого составляет 3 045 751 руб. 45 коп. (2 980 000 руб.+ 65 751 руб. 45 коп.).  

Таким образом, в данном случае с учетом положений ст. 10 ГК РФ, суд счел  предъявленные ко взысканию проценты за пользование коммерческим кредитом в сумме  5 624 325 руб. 80 коп. из расчета 5% в день (или 1825 % в год), что более чем в 200 раз  превышает ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации 8,50% в год и  более чем в 50 раз превышает максимальную ставку по коммерческим кредитам,  чрезмерно высокими по сравнению с последствиями ненадлежащего исполнения  обязательства.  

Сумму процентов за пользование коммерческим кредитом в размере 1 200 000 руб. (с  которой согласился истец в случае ее снижения судом), что составит 1% в день (или 365%  в год), суд по вышеуказанным основаниям также признает чрезмерно высокой по  сравнению с последствиями ненадлежащего исполнения обязательства.  

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым применить положения  статьи 10 Гражданского кодекса РФ и снизить размер подлежащих взысканию процентов  за пользование коммерческим кредитом до 0,5% от суммы отсроченной арендной платы за  каждый день пользования денежными средствами, что составляет 180% годовых и  является выше процентов, установленных коммерческими банками за предоставление  кредиторов.  

Таким образом, общая сумма процентов за пользование коммерческим кредитом по  договору аренды нежилых помещений, расположенных в здании, являющемся объектом  культурного наследия регионального значения № 36-11-14а от 01.12.2014 г., подлежащая  взысканию с ответчика в пользу истца, соответствии с расчетом суда составляет 378 288  руб. 80 коп., исходя из суммы задолженности в размере 3 045 751 руб. 45 коп., периода  просрочки с 28.03.2017 г. по 26.05.2017 г. и процентной ставки 0,5%.  

При указанных обстоятельствах, требования МУП «Краснодарское городское  аптечное управление» о взыскании с ООО «РестоКупецъ» процентов за пользование  коммерческим кредитом по договору аренды нежилых помещений, расположенных в  здании, являющемся объектом культурного наследия регионального значения № 36-1114а от 01.12.2014 г. подлежат удовлетворению в сумме 378 288 руб. 80 коп.  

В остальной части исковых требований о взыскании с ответчика процентов за  пользование коммерческим кредитом надлежит отказать.  

Помимо этого истцом заявлено требование о расторжении спорного  договора аренды нежилых помещений, расположенных в здании, являющемся объектом  культурного наследия регионального значения № 36-11-14а от 01.12.2014 г., заключенного  между ООО «Аптеки Кубани» (в настоящее время - МУП «Краснодарское городское  аптечное управление») и ООО «РестоКупецъ».  

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон  договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном  нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных  указанным Кодексом, другими законами или договором.  

Статья 619 Гражданского кодекса определяет, что по требованию арендодателя  договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:  пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения  имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество;  более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит  арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные  договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях,  когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство  капитального ремонта является обязанностью арендатора.  

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного  расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450  Гражданского кодекса.  

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после  направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им  обязательства в разумный срок (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики  разрешения споров, связанных с арендой»)  

Судом установлено, что в течение срока действия спорного договора аренды  ответчик неоднократно нарушал условия обязательства по уплате арендной платы и  коммунальных платежей.  

Как следует из материалов дела, истец направил в адрес ответчика претензию от  18.01.2017 г. исх. № 01-08/08 с требованием об оплате образовавшейся задолженности с  указанием на право арендодателя в случае невыполнения ответчиком обязательств по  оплате задолженности расторгнуть договор в одностороннем порядке на основании п.  7.2.1 договора.  

Учитывая, что нарушение ответчиком принятых на себя по договору обязательств по  внесению арендной платы более чем за два периода подряд подтверждается  представленными в дело доказательствами, а также факт получения ответчиком  письменного предупреждения истца о необходимости исполнения соответствующего  обязательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении  договора аренды нежилых помещений, расположенных в здании, являющемся объектом  культурного наследия регионального значения № 36-11-14а от 01.12.2014 г.  

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 15 000 руб. убытков в  виде стоимости оценочных услуг по определению рыночной стоимости арендной платы за  спорное арендованное имущество.  

В подтверждение понесенных убытков в сумме 15 000 руб. истцом в материалы дела  представлен договор № 369-11-13 на оказание услуг по оценке от 08.11.2013 г., платежное  поручение № 490 от 27.01.2017 г., отчет об оценке рыночной стоимости месячной  арендной платы за спорные нежилые помещения № 02/17-О от 27.01.2017 г.,  выполненный ООО «Кубанское агентство оценки земли».  

В силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может  требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором  не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются  

расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет  произвести для восстановления нарушенного права.  

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности,  поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности,  предусмотренных законом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред,  причиненный имуществу гражданина или юридического лица, подлежит возмещению в  полном объеме лицом, причинившим вред.  

В силу пункта 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, лицо, причинившее вред,  освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.  Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины  причинителя вреда.  

Основанием применения гражданско-правовой ответственности, установленной  статьей 1064 Гражданского кодекса РФ, является правонарушение - противоправное,  виновное действие (бездействие), нарушающее субъективные права других участников  гражданских правоотношений.  

При этом для возложения на причинителя вреда имущественной ответственности  необходимо установление совокупности следующих условий - наличие ущерба,  доказанность его размера, установление виновности и противоправности поведения  причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между противоправными  действиями (бездействием) причинителя вреда и возникшим ущербом.  

Исходя из положений вышеуказанных норм и в соответствии со ст. 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации лицо, требующее возмещения убытков,  должно доказать факт неправомерных действий ответчика, наличие и размер понесенных  истцом убытков, причинную связь между неправомерными действиями ответчика и  возникшими убытками.  

Как следует из материалов дела, письмом от 15.02.2017 г. ответчик просил истца  рассмотреть вопрос о снижении размера арендной платы по договору аренды нежилых  помещений, расположенных в здании, являющемся объектом культурного наследия  регионального значения № 36-11-14а от 01.12.2014 г. в связи с тяжелым финансовым  состоянием.  

В связи с получением указанного письма истец инициировал вопрос об определении  размера рыночной стоимости арендной платы за спорное имущество, заключил договор на  оказание услуг по оценке № 369-11-13 от 08.11.2013 г. с ООО «Кубанское агентство  оценки земли».  

Стоимость услуг ООО «Кубанское агентство оценки земли» по оценке рыночной  стоимости аренды арендованного имущества в соответствии с условиями договора на  оказание услуг по оценке № 369-11-13 от 08.11.2013 г. составила 15 000 руб., которые  были оплачены истцом платежным поручением № 490 от 27.01.2017 г.  

На основании проведенной оценки рыночной стоимости аренды спорного имущества  в соответствии с отчетом № 02/17-О от 27.01.2017 г., выполненным ООО «Кубанское  агентство оценки земли», истцом было предложено ответчику снизить ставку арендной  платы до 250 000 руб. при условии погашения задолженности по арендной плате и  коммунальным платежам.  

При этом, в связи с отказом арендатора от своевременной оплаты образовавшейся  задолженности по договору аренды № 36-11-14а от 01.12.2014 г., дополнительное  соглашение к договору с указанием уменьшенной арендной ставки и обязательств  ответчика погасить имеющуюся задолженности сторонами подписано не был.  

Таким образом, поскольку оценка рыночной стоимости месячной арендной платы  за спорное имущество была произведена истцом на основании заявления ответчика об  изменении размера арендной платы, а также учитывая, что изначально в договоре  аренды № 36-11-14а от 01.12.2014 г. арендная плата была установлена аналогичным  образом в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости № 14-14-О от  

22.05.2014 г., суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждены факт и  размер убытков, вина ответчика в причинении вреда, а также наличие причинно- следственной связи между действиями ответчика и наступившими у истца  неблагоприятными последствиями.  

При указанных обстоятельствах исковые требования МУП «Краснодарское  городское аптечное управление» о взыскании с ответчика 15 000 руб. убытков являются  законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат  возложению на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор от 01.12.2014г. № 36-11-14а аренды нежилых помещений,  расположенных в здании, являющемся объектом культурного наследия регионального  значения, заключенный между ООО «Аптеки Кубани» (в настоящее время - МУП  «КРАСНОДАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ АПТЕЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ» МУНИЦИПАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР) и ООО «РестоКупецъ».  

Взыскать с ООО «РЕСТОКУПЕЦЪ» (ИНН 

<

***>) в пользу МУП  «КРАСНОДАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ АПТЕЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ» МУНИЦИПАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР (ИНН 

<

***>) 2 980 000 руб. задолженности  по арендной плате, 65 751 руб. 45 коп. задолженности по возмещению коммунальных  платежей, 378 288 руб. 80 коп. процентов за пользование коммерческим кредитом, 15 000  руб. убытков, а также 32 304 руб. 30 коп. расходов по оплате госпошлины.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с МУП «КРАСНОДАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ АПТЕЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ»  МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР (ИНН 

<

***>) в  доход федерального бюджета 13 892 руб. госпошлины.  

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд  в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.  

 Судья Н.А. Ермолова