АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

16 ноября 2023 года

Дело №

А56-42176/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября  2023  года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 ноября  2023 года.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Михайловской Е.А., судей Серовой В.К.,     Старченковой В.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Петербургтеплоэнерго» ФИО1 (доверенность от 01.02.023          № 109), от федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Санкт-Петербургский государственный университет» ФИО2 (доверенность от 22.12.2022),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Санкт-Петербургский государственный университет» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.02.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2023 по делу № А56-42176/2021,

 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Петербургтеплоэнерго», адрес: 196006, Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 266, стр. 1, оф 11.1-Н.199,                    ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургу в лице администрации Петродворцового района                        Санкт-Петербурга, адрес: 198510, Санкт-Петербург, 

<

...>,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Администрация), о взыскании 185 336 руб. 42 коп. задолженности за тепловую энергию, поставленную с 13.05.2019 по январь 2020 года, и к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Санкт-Петербургский государственный университет», адрес: 199034, Санкт-Петербург, Университетская наб., д. 7/9,  ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> (далее – Университет), о взыскании 40 391 руб. 50 коп. задолженности за тепловую энергию, поставленную в с апреля 2019 года по 12.05.2019 (с учетом уточнения иска).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены    Санкт-Петербургское казенное учреждение «Жилищное агентство Петродворцового района СанктПетербурга» и общество с ограниченной ответственностью «Независимая морская лаборатория», адрес: 190020,       Санкт-Петербург, 8-я Красноармейская ул., д. 6А/5, лит. А, пом. 24,                ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - ООО «НМЛ»).

Решением от 27.02.2023, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 17.07.2023, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе Университет, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просит отменить решение от 27.02.2023 и постановление апелляционной инстанции от 17.07.2023 изменить, в иске к Университету отказать.

По мнению подателя жалобы, суды не учли, что при заключении договора теплоснабжения Университет подписал его с протоколом разногласий, в котором указал перечень квартир, закрепленных за ним на праве оперативного управления, и отказался оплачивать содержание спорных квартир, находящихся в собственности Санкт-Петербурга. Бездействие Администрации, выразившееся  в не подписании акта при фактической приемке (путем согласования) квартир, не освобождает ее от обязанности по несению расходов на их содержание. Университет не подписывал передаточный документ на 23 квартиры, его должен подписать Санкт-Петербург в лице уполномоченного органа, но последний уклонялся от его подписания, для чего и потребовалось решение суда по делу № А56-89312/2018. Суды не учли, что Университет и правопредшественник ООО «НМЛ» заключили договор строительного подряда, поэтому именно ООО «НМЛ» как подрядчик несет бремя содержания имущества до передачи заказчику (Университету). Надлежащим ответчиком является либо только Администрация, либо Администрация и ООО «НМЛ». Податель жалобы полагает, что передача квартир в собственность Санкт-Петербурга произошла 27.04.2015, когда Жилищный комитет и Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга согласовали перечень квартир, и именно с этой даты Администрация обязана нести бремя содержания имущества. 

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Университета  поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе, а представитель Общества  возражал против ее удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -         АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.09.2005 № 1449 «О проектировании и строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу:  

<

...> участок 1 (севернее пересечения с Гостилицким шоссе)» Комитет по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга (после реорганизации Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга) и Университет заключили соглашение от 25.12.2006              № 16/С-ЗК-000050 о порядке застройки земельного участка, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования, в соответствии с которым Университет принял на себя обязанности застройщика (далее – Соглашение от 25.12.2006  № 16/С-ЗК-000050).

Университет (застройщик) и закрытое акционерное общество «Независимая морская лаборатория» (правопредшественник ООО «НМЛ», инвестор) заключили договор от 07.09.2007 № 19-11/01-Ч (далее – Договор от 07.09.2007) инвестирования проектирования и строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по указанному адресу (далее - Объект), в соответствии с которым застройщик и инвестор обязались совместно осуществить строительство жилого дома и сдать его в эксплуатацию. 

Согласно пункту 2.1 Договора от 07.09.2007 доли в Объекте распределяются в следующем соотношении - доля застройщика 10% от общей площади квартир; доля инвестора 90% от общей площади квартир, в том числе 10% от общей площади квартир, передаваемых в собственность                   Санкт-Петербурга и 100% от общей площади коммерческих помещений.

В силу пункта 2.4 Договора от 07.09.2007 исполнение Университетом обязательств по передаче квартир в собственность Санкт-Петербурга осуществляется Университетом за счет доли ООО «НМЛ».

Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по адресу:     Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, введен в эксплуатацию 18.11.2014 разрешением № 78-0814в-2014.

Университет и ООО «НМЛ» 30.11.2016 подписали протокол о распределении имущественных прав, который является приложением № 1 к Договору от 07.09.2007, в пункте 2.2 которого стороны согласовали 23 квартиры, подлежащие передаче в собственность Санкт - Петербурга в соответствии с пунктом 2.4 Договора от 07.09.2007  (по согласованию с Жилищным комитетом Санкт-Петербурга).

Согласно пункту 4 названого протокола о распределении имущественных прав передача жилых помещений (квартир), указанных в пункте 2.2. названного протокола, и подлежащих передаче в собственность Санкт-Петербурга в соответствии с пунктом 2.4 Договора от 07.09.2007 осуществляется застройщиком.

ООО «НМЛ» обратилось в арбитражный суд с иском к Университету и Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга в целях признания исполненными обязательства сторон по Соглашению от 25.12.2006                             № 16/С-ЗК-000050 и Договору от 07.09.2007 и закреплении распределения помещений в созданном объекте. Делу присвоен № А56-89312/2018.

Решением суда от 12.04.2019 по делу № А56-89312/2018 суд закрепил распределение помещений в созданном объекте «многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербурга, Петергоф, Чичеренская ул., д.2,      лит. А» и передал в собственность Санкт-Петербурга квартиры № 37, 72, 122, 173, 178, 184, 185, 190, 191, 196, 197, 202, 203, 208, 214, 322, 329, 330, 331, 339, 347, 356, 364 по указанному адресу.

На основании данного решения Администрация осуществила регистрацию права собственности на спорные квартиры.

Ссылаясь на наличие у Университета обязанности по оплате тепловой энергии, поставленной в период с апреля 2019 года по 12.05.2019, и у Администрации - в период с 13.05.2019 по январь 2020 года,  Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск, признав его обоснованным по праву и размеру.

Судебные акты обжалуются в части взыскания задолженности с Университета.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) правила, предусмотренные статьями 539 – 547        ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию.

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Пунктом 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из приведенных норм следует, что обязанность застройщика по оплате коммунальных платежей возникает с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и прекращается с момента передачи помещения  по передаточному акту или иному документу лицу, которое должно принять помещение от застройщика.

 Суды первой и апелляционной инстанций указали, что закрепление распределения помещений в созданном объекте «многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербурга, Петергоф, Чичеренская ул., д.2,       лит. А» и передача квартир № 37, 72, 122, 173, 178, 184, 185, 190, 191, 196, 197, 202, 203, 208, 214, 322, 329, 330, 331, 339, 347, 356, 364 по указанному адресу в собственность Санкт-Петербурга установлены решением суда от 12.04.2019 по делу № А56-89312/2018, вступившим в законную силу с 13.05.2019.

Данным решением признана исполненной обязанность Университета по передаче спорных квартир в собственность Санкт-Петербурга, установленная пунктом 2.4 Соглашения от 25.12.2006 № 16/С-ЗК-000050.

При таких обстоятельствах суды пришли к обоснованному выводу, о том,  что до передачи спорных квартир собственнику обязанность по оплате тепловой энергии, поставленной в эти квартиры, лежит на застройщике, то есть на Университете, и взыскали с Университета в пользу Общества  40 391 руб. 50 коп. задолженности за тепловую энергию, поставленную в период с апреля 2019 года по 12.05.2019.

Факт поставки тепловой энергии в многоквартирный дом подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Суды проверили расчет задолженности, произведенный истцом, и признали его обоснованным, не противоречащим действующему законодательству, регулирующему спорные правоотношения, в том числе в части периода, за который Университету начислена неустойка.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не опровергают выводов судов и не свидетельствуют о неправильной оценке судами имеющихся в деле доказательств.

Обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права, в связи с чем основания для их отмены отсутствуют.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

 

                                    п о с т а н о в и л:

 

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.02.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2023 по делу № А56-42176/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Санкт-Петербургский государственный университет»  - без удовлетворения.

 

Председательствующий

Е.А. Михайловская

Судьи

 

В.К. Серова

 В.В. Старченкова