АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«24» июня 2025 года Дело № А53-1095/2025

Резолютивная часть решения объявлена «11» июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен «24» июня 2025 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Комурджиевой И.П.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Говоруха Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Северный-4» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Батайский Лидер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании передать документацию на многоквартирный дом,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 04.12.2024, удостоверение, (участвовала в судебном заседании после объявления перерыва);

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 23.09.2024, паспорт, диплом;

установил:

товарищество собственников жилья «Северный-4» (именуемое истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области к обществу с ограниченной ответственностью «Батайский Лидер» (именуемому ответчик) с исковым заявлением об обязании в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу передать товариществу собственников жилья ««Северный-4, а при отсутствии – восстановить за свой счет в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу и передать Товариществу собственников жилья «Северный-4» по акту приема-передачи, следующую документацию на жилой многоквартирный дом №4 по адресу: Ростовская обл., г. Батайск, мкр. Северный массив: реестр собственников; план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; исполнительные чертежи контуров заземления МКД; - копию кадастрового плана земельного участка удостоверенного органом осуществляющим деятельность по ведению государственного кадастра; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД. 

Также истец просил в случае неисполнения решения суда по передаче технической и иной документации, а при ее отсутствии – восстановить за свой счет и передать, в установленные в решении сроки, взыскать судебную неустойку в размере 1 000 рублей ежедневно до момента фактического исполнения решения суда.

Судебное заседание по рассмотрению заявленного требования открыто «04» июня 2025 года.

От ответчика посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» поступило ходатайство о приобщении отзыва к материалам дела.

Руководствуясь статьями 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд, приобщил поступившие документы к материалам дела.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против исковых требований, выступил с пояснениями, просил в иске отказать.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв в судебном заседании с 04.06.2025 по 11.06.2025. 

Из информации, указанной на официальном сайте арбитражных судов (www.arbitr.ru), следует, что сведения об объявлении перерыва были своевременно размещены в разделе «Картотека дел». 

После окончания перерыва судебное заседание продолжено 11.06.2025.

От Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ростовской области поступил ответ на запрос суда.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении пояснений к материалам дела.

Руководствуясь статьями 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд, приобщил поступившие документы к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании пояснил предмет и основания иска, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против исковых требований, выступил с пояснениями, просил в иске отказать.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Батайский Лидер» с 04.07.2017 по июнь 2024 года осуществляло управление многоквартирным жилым домом по адресу: Ростовская обл., г. Батайск, мкр. Северный массив, 4. 

Собственниками указанного МКД было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом и создании товарищества собственников жилья «Северный-4».

С 07.06.2024 управление многоквартирным домом по адресу: Ростовская обл., г. Батайск, мкр. Северный массив, 4 осуществляет товарищество собственников жилья «Северный-4» , что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. 

В адрес ответчика 08.07.2024 была направлена претензия о передаче технической документации. 

Актом приема-передачи 06.09.2024 ответчик передал, как пояснил истец не в полном объеме техническую документацию, связанную с управлением МКД. 

Истцом 13.12.2024 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о необходимости передать по акту приема-передачи документацию, связанную с управлением МКД №4 по адресу: Ростовская обл., г. Батайск, мкр. Северный массив.

Согласно ответу исх. № 346 от 19.12.2024 в предоставлении документов, указанных в досудебной претензии, ответчиком было отказано. 

Истец считает, что ответчик не в полном объеме исполнил обязанность передать техническую и иную документацию на жилой многоквартирный дом, а также нарушил сроки передачи технической документации.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований.

Ответчик возражал относительно удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на предоставлении части истребуемых документов истцу, нахождении части документов в открытом доступе, и невозможности предоставления остальной части документации в связи с отсутствием ее у ответчика и иных лиц, у которых возможно истребование такой документации.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил № 416. 

Согласно пункту 18 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. 

В соответствии с пунктом 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 данных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 Правил № 416). 

В силу пункта 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. 

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В соответствии с пунктом 23 Правил № 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

В пункте 24 Правил N 491 предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В силу пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктом 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Правилами N 491, Правилами N 170 определен состав технической и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации.

Согласно пункту 1.5 Правил N 170 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: план участка в масштабах 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В силу закона ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2 Правил № 170). 

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3 Правил № 170). 

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении МКД со стороны ответчика. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума № 7, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на МКД или иным связанным с управлением МКД документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. 

В рассматриваемом случае, как следует из материалов дела, ответчик, возражая против удовлетворения иска, приводил доводы о том, что часть истребуемой документации была передана истцу (реестр собственников, план участка, протоколы общих собраний собственников помещений в МКД), нахождении части документов в открытом доступе (оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД), и невозможности предоставления остальной части документации в связи с отсутствием ее у ответчика и иных лиц, у которых возможно истребование такой документации (заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме, копия кадастрового плана земельного участка удостоверенного органом осуществляющим деятельность по ведению государственного кадастра, проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом, исполнительные чертежи контуров заземления МКД, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме).

Так, согласно пунктам 44, 45 акта приема-передачи от 06.09.2024 реестр собственников был передан в распоряжение истца вместе с подлинниками поквартирных карточек.

Требование о передаче плана участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, основанное на положениях пункта 1.5.1.Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", которое было принято после ввода в эксплуатацию данного здания, что подтверждено актом ввода МКД в эксплуатацию от 31.12.2002 года, и в связи с этим не может быть удовлетворено.

В то же время в техническом паспорте от 2003 года, ранее переданном истцу и приобщенном в материалы дела, данный план участка содержится, то есть он фактически передан. 

Выдача градостроительного плана осуществляется только по заявлению правообладателя земельного участка, которым ответчик не является на основании части 1.1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой ответчик не относится к числу лиц, имеющих право на получение градостроительного плана. В случае, если земельный участок для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения образуется из земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и которые не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута, выдача градостроительного плана земельного участка допускается до образования такого земельного участка в соответствии с земельным законодательством на основании утвержденных проекта межевания территории и (или) схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории».

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 4 Закона о введении в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ предоставление градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство не требовалось до установления Правительством РФ формы этого плана. Такая форма утверждена постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2005 г. № 840, то есть после 2003 года (ввода в эксплуатацию МКД).

Таким образом, требование истца о передаче заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме, не может быть удовлетворено, поскольку ответчик не является лицом, имеющим право на получение градостроительного плана.

МКД был введен в эксплуатацию актом от 31.12.2022 приемки в эксплуатацию, на основании которого Федеральное Государственное унитарное предприятие «Северо-Кавказская железная дорога Министерства путей сообщения РФ» является заказчиком строительства данного многоквартирного дома, а проектно-сметная документация на строительство разработана 11.11. «Кавжелдорпроект». Правообладателем данной документации является служба капитального строительства СКЖД.

И.О. первого заместителя начальника Северо-Кавказской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений ФИО3 в ответ на запрос ответчика исх. № 1526\ДЭЗ от 22.04.2025 года пояснил следующее, что: 

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; 

- исполнительные чертежи контуров заземления МКД;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, тепло-, газо-, электроснабжения отсутствуют.

Согласно полученным ответам Управления жилищно-коммунального хозяйства города Батайска №51.10/811 от 11.03.2025, общества с ограниченной ответственности «Бюро технической инвентаризации города Батайска» от №39 28.01.2025, Управления по архитектуре и градостроительству города Батайска №51.16/221 от 07.02.2025, архивной справки Администрации города Батайска №51.03.05-48.30.01.1 от 08.04.2025 в указанных организациях отсутствует следующие документы:

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- копия кадастрового плана земельного участка, удостоверенного органом осуществляющим деятельность по ведению государственного кадастра;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

- исполнительные чертежи контуров заземления МКД;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, требование истца о передаче проектно-сметной документации и исполнительных чертежей на дом, исполнительных чертежей контуров заземления МКД, копий кадастрового плана земельного участка, удостоверенного органом осуществляющим деятельность по ведению государственного кадастра, схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, тепло-, газо-, электроснабжения не может быть удовлетворено в связи с отсутствием у ответчика и у иных лиц истребуемой документации или информации для восстановления такой документации.

Согласно ответу Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ростовской области №32/58-6154 от 02.06.2025 суду в ходе расследования уголовного дела у ответчика была изъята документация по деятельности общества, а именно: акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД № 4 по адресу: Ростовская область, г. Батайск, мкр. Северный Массив; книги аварийно-диспетчерской службы; договоры ООО «Батайский Лидер» с ИП ФИО4 ИНН 

<

***>, ИП ФИО5 ИНН 

<

***>, ИП ФИО6 ИНН 

<

***> и иными контрагентами.

В соответствии с пунктом 1.5.3 Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров.

Акты осенне-весенних осмотров были предоставлены истцу, что подтверждается актом приема-передачи от 06.09.2024 года в пункте №46.

Так же, согласно данным документам были переданы акты выполненных работ по текущему ремонту и содержанию. 

Работы, которые выполнены в рамках текущего ремонта с указанием стоимости данных работ, имеются в общем доступе на сайте ГИС ЖКХ в отчетах за каждый год, начиная с 2017 года по 2024 год.

Ответчик в ходе своей работе принял форму акта выполненных работ в виде формы наряд-задания, в котором имеется информация о номере заявки в АДС, ФИО заявителя, ФИО исполнителя (представителя управляющей компании), суть заявки, сроки исполнения и используемые материал и его количество, и передал ее истцу, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, требование истца о передаче документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не может быть удовлетворено, поскольку данная документация была изъята в ходе расследования уголовного дела и не подлежит возвращению до рассмотрения уголовного дела, а также в связи с передачей отдельных актов истцу, таких как: акты осенне-весенних осмотров, акты выполненных работ по текущему ремонту и содержанию, наряд-задания.

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации все оригиналы решений общих собраний находятся в государственной жилищной инспекции.

Согласно ответу государственной жилищной инспекции Ростовской области №37/432 от 07.02.2025 подлинники документов по проведенному общему собранию собственников многоквартирного дома №4 в мкр. Северный массив в г. Батайске, оформленному протоколом от 10.09.2015, в Госжилинспекцию области не поступали, вместе с тем, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в разделе «реестр договоров управления и уставы» размещен скан-образ протокола от 24.09.2015 №1.

Протоколы общих собраний собственников многоквартирного дома были переданы истцу, а также копии протоколов предоставлены в материалы дела.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска .

 Таким образом, требование истца о передаче оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД не может быть удовлетворено.

В связи с изложенным, в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме. 

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину, которая не подлежит возмещению в порядке статьи 110 АПК РФ .

Руководствуясь статьями 110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяКомурджиева И. П.