СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Томск                                                                         Дело № А03-17521/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 августа 2025 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

Киреевой О.Ю.,

судей

Афанасьевой Е.В.,

ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шумковой А.Г., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Еремяна Самвела Серёжаевича (№ 07АП-4381/2025) на решение от 29.05.2025 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-17521/2022 (судья Захарова Я.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Катунь», село Ая Алтайского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю Еремяну Самвелу Серёжаевичу, село Ая Алтайского района Алтайского края (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства природных ресурсов и экологии Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 656049, 

<

...>), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), филиала ППК «Роскадастр», Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (ИНН 

<

***>), ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), 

об обязании ответчика совершить следующие действия: - устранить препятствия в пользовании ООО «Катунь» ОГРН 

<

***> лесным (земельным) участком с кадастровым номером: 22:02:250005:20, расположенным по адресу: Алтайский край, Алтайский район, левый берег р. Катунь, Айское лесничество, квартал 9, части выдела 3, площадью 24 кв.м. по смежной плановой (реестровой) границе между земельными участками 22:02:250005:20 и 22:02:250005:483 в точках н1-11-12-н3- ф22-ф23-ф24-ф1-ф2-ф8-н 1.

- освободить незаконно занятую часть лесного (земельного) участка, находящегося в пользовании ООО «Катунь» ОГРН 

<

***>, с кадастровым номером: 22:02:250005:20 площадью 24 кв.м. по смежной плановой (реестровой) границе между земельными участками 22:02:250005:20 и 22:02:250005:483 в точках н1-11-12-н3-ф22-ф23- ф24-ф1-ф2-ф8-н1. 

- снести и убрать ящик для сбора мусора (сооружение 8), бетонную площадку (сооружение № 9), демонтировать септик (канализационный колодец - выгребная яма), полностью расположенных за пределами плановых границ земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:483 на плановой территории земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:20, 

- снести часть строения хозяйственно-бытового назначения (строение № 1) размером от 0,8 м. до 0,93 м. от наружной грани северо-западной стены и строение кафе (строение № 2) размером 0,68 м. до 0,8 м. от наружной грани северо-западной стены общей площадью 21 кв. м., расположенной за пределами плановой границы земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:483 на плановой территории земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:20, 

- восстановить почвенный грунт путем приведения его в первоначальное положение, 

по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Еремяна Самвела Серёжаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Катунь», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), о признании реестровой ошибкой, внесенные сведения в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек границ лесного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, Алтайское лесничество, лесной участок квартал 9 выдел 3, кадастровый номер 22:02:250005:20 в части смежной границы с лесным участком с кадастровым номером 22:02:250005:483, об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:483 по координатам характерных точек н1-2-3-н2-ф19-ф20-ф21-ф-23-ф24-ф1-ф2-ф8-н1, координаты которых отражены в таблице 1, и внести данные сведения в государственный реестр недвижимости, об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:20 по координатам характерных точек н1-ф8-ф2-ф1-ф24-ф23-ф22- н3-13-14- 15-16-17-18-19-20-21-22-1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-н1, координаты которых отражены в таблице 2, и внести данные сведения в государственный реестр недвижимости, об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:21 по координатам характерных точек н2-3-4-5-1-2-нЗ-ф21-ф20-ф19-н2, координаты которых отражены в таблице 3 и внести данные сведения в государственный реестр недвижимости,

без участия представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Катунь» (далее – ООО «Катунь», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Еремяну Самвелу Серёжаевичу (далее – ИП ФИО4, ответчик) об обязании устранить препятствие в пользовании лесным участком с кадастровым номером: 22:02:250005:20, общей площадью 2,4 га в границах Алтайского лесничества, Айского участкового лесничества в квартале 9, части выдела 3, путем сноса части самовольного строения демонтажа канализационного колодца возведенных на смежной границе лесного (земельного) участка с кадастровым номером 22:02:250005:20, находящимся в пользовании ООО «Катунь» и лесным (земельным) участком кадастровый номер 22:02:250005:483, принадлежащему индивидуальному предпринимателю Еремяну Самвелу Серёжаевичу, между поворотными точками 1 и 2 с координатами х = 439384.36 у = 3327222.17 и х = 439375.75 у = 332721 1.94, и о восстановлении почвенного грунта путем приведения его в первоначальное положение.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просил об обязании ответчика совершить следующие действия: - устранить препятствия в пользовании ООО «Катунь» ОГРН 

<

***> лесным (земельным) участком с кадастровым номером: 22:02:250005:20, расположенным по адресу: Алтайский край, Алтайский район, левый берег р. Катунь, Айское лесничество, квартал 9, части выдела 3, площадью 24 кв.м. по смежной плановой (реестровой) границе между земельными участками 22:02:250005:20 и 22:02:250005:483 в точках н1-11-12-н3- ф22-ф23-ф24-ф1-ф2- ф8-н 1. - освободить незаконно занятую часть лесного (земельного) участка, находящегося в пользовании ООО «Катунь» ОГРН 

<

***>, с кадастровым номером: 22:02:250005:20 площадью 24 кв.м. по смежной плановой (реестровой) границе между земельными участками 22:02:250005:20 и 22:02:250005:483 в точках н1-11-12-н3-ф22-ф23- ф24-ф1-ф2-ф8-н1. - снести и убрать ящик для сбора мусора (сооружение 8), бетонную площадку (сооружение № 9), демонтировать септик (канализационный колодец - выгребная яма), полностью расположенных за пределами плановых границ земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:483 на плановой территории земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:20, - снести часть строения хозяйственно-бытового назначения (строение № 1) размером от 0,8 м. до 0,93 м. от наружной грани северо-западной стены и строение кафе (строение № 2) размером 0,68 м. до 0,8 м. от наружной грани северо-западной стены общей площадью 21 кв. м., расположенной за пределами плановой границы земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:483 на плановой территории земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:20, - восстановить почвенный грунт путем приведения его в первоначальное положение.

Определением от 26.01.2023 года суд принял к производству встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя Еремяна Самвела Серёжаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Катунь» о признании реестровой ошибкой внесенные сведения в государственный кадастр недвижимости и признать результаты межевания не законными и отменить внесение сведений в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек границ лесного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, Алтайское лесничество, лесной участок квартал 9 выдел 3, кадастровый номер 22:02:250005:20 в части смежной границы с лесным участком с кадастровым номером 22:02:250005:483; об исключении сведений о координатах поворотных точек на земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, с. Алтайское, лесничество, лесной участок квартал 9 выдел 3, кадастровый номер 22:02:250005:20 из государственного кадастра недвижимости согласно данных установленных экспертизой; об установлении смежной границы лесного участка с кадастровым номером 22:02:250005:483, расположенного по адресу: Алтайский край, Алтайское лесничество, лесной участок квартал 9 выдел 3, с земельным участком, расположенным по адресу: Алтайский край, Алтайское лесничество, лесной участок квартал 9 выдел 3, кадастровый номер 22:02:250005:20 по данным установленных экспертизой; о внесении в ГКН сведений о координатах поворотных точек, на лесной участок с кадастровым номером 22:02:250005:20, согласно данных установленных экспертизой.

В ходе рассмотрения дела истец по встречному исковому заявлению уточнил заявленные требования и просил признать реестровой ошибкой, внесенные сведения в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек границ лесного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, Алтайское лесничество, лесной участок квартал 9 выдел 3, кадастровый номер 22:02:250005:20 в части смежной границы с лесным участком с кадастровым номером 22:02:250005:483, установить границы земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:483 по координатам характерных точек н1-2-3-н2-ф19-ф20-ф21-ф-23-ф24-ф1-ф2-ф8-н1, координаты которых отражены в таблице 1, и внести данные сведения в государственный реестр недвижимости, установить границы земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:20 по координатам характерных точек н1-ф8-ф2-ф1-ф24-ф23-ф22- н3-13-14- 15-16-17-18-19-20-21-22-1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-н1, координаты которых отражены в таблице 2, и внести данные сведения в государственный реестр недвижимости, установить границы земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:21 по координатам характерных точек н2-3-4-5-1-2-нЗ-ф21-ф20-ф19-н2, координаты которых отражены в таблице 3 и внести данные сведения в государственный реестр недвижимости. Уточненные встречные требования предъявлены к обществу с ограниченной ответственностью «Катунь», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Министерство природных ресурсов и экологии Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 656049, 

<

...>), публично-правовая компания «Роскадастр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 107078, 

<

...>), Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 656038, 

<

...>), кадастровый инженер ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>).

В ходе рассмотрения дела, представитель ответчика по первоначальному иску заявил ходатайство об исключении ФИО3 из числа третьих лиц и о ее привлечении в качестве соответчика по встречному иску. Представитель истца по первоначальному иску не возражал. 

Суд исключил из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и привлек ФИО3 в качестве соответчика по встречному иску.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 29.05.2025 (резолютивная часть объявлена 16.05.2025) первоначальный иск удовлетворен, в удовлетворении встречного иска отказано. С ответчика в пользу истца  взыскано 6 000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда, ИП ФИО4 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. По встречному исковому заявлению принять решение: Установить границу земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:483 по координатам характерных точек н1-2-З-н2-ф19-ф20-ф21-ф23-ф24-ф1-ф2ф8-н1 координаты которых отражены в таблице 1 и внести данные сведения в государственный реестр недвижимости. Установить границу земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:20 по координатам характерных точек н1-ф8-ф2-ф1-ф24-ф23-ф22-H3-13-14-15-16-17-18- 19-20-21-22-l-2-3-4-5-6-7-8-9-10-н1, координаты которых отражены в таблице 2. и внести данные сведения в государственный реестр недвижимости. Установить границу земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:21 по координатам характерных точек н2-3-4-5-1-2-н3-ф21-ф20-ф19-н2, координаты которых отражены в таблице 3 и внести данные сведения в государственный реестр недвижимости.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается, в том числе на то, что сведения о капитальности сносимых объектов в материалах дела отсутствуют; фактически обстоятельства дела в выводах дополнительной экспертизы в части установления причин расхождения фактических границ от реестровых указано на наличие реестровой ошибки, однако достоверных сведений для утверждения отсутствия реестровой ошибки в материалах дела не имеется, в обоих экспертных заключениях указано на отсутствие необходимых документов, так же судом и экспертом не учтен тот факт, что права на спорный земельный участок ответчика возникли еще до постановки его на государственный кадастровый учет; при определении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 22:02:250005:483 и 22:02:250005:20 в 2006 году, уже существовала фактическая граница (с учетом пристроя тамбура в 2004 году). Указанным земельным участком Ответчик пользуется более 20 лет, что подтверждается постановлением Администрации Алтайского района Алтайского края от 29.07.2003 года №283, а так же Распоряжением Администрации Алтайского края №333 от 22.10.2008 года о переоформлении договора аренды участка лесного фонда на договор аренды лесного участка с индивидуальным предпринимателем ФИО4; вызывают сомнения полученные ответы эксперта по дополнительной землеустроительной экспертизе в виду того, что допустимая погрешность в определении координат поворотных точек при установлении границ лесных участков составляет 5 метров, в материалах отсутствуют сведения об установлении границ земельных участков геодезическим способом, при наличии фактических границ участков, эксперт делает вывод, об отсутствии нарушений при формировании границ земельных участков; не понятны выводы эксперта об отсутствии реестровой ошибки в установлении границы земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:20 когда граница проходит по частям трех зданий (половина зданий за границей участка), принадлежащих Истцу, что свидетельствует о явном нарушении установлении границ участка; во встречном исковом заявлении одно из требований ФИО4 было направлено на установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:20 и 22:02:250005:483, которая была неправомерно установлена, то есть имелся спор о праве, хотя суд первой инстанции сделал вывод лишь о наличии (отсутствии) реестровой ошибки, что повлекло к неверному применению материального права.

От истца в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ) поступил отзыв, в котором с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение суда без изменения, дело рассмотреть без участия представителя истца, отмечая, что  суд, рассмотрев дело, правильно применил нормы материального права, а именно положения статей 12, 304 Гражданскою кодекса Российской Федерации, а также ст. 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации, и обоснованно пришел к выводу, что возведенные и используемые ответчиком ящик для сбора мусора (сооружение №8, бетонная площадка (сооружение № 9), септик (канализационный колодец - выгребная яма), а также часть строения хозяйственно-бытовою назначения (строение № 1) и строение кафе (строение № 2), частично расположены на земельном участке, принадлежащим на праве аренды ООО «Катунь», чем нарушены права общества. Суд правомерно отказал в удовлетворении встречных исковых требований ответчика, поскольку документально не нашло своего подтверждения допущение реестровой ошибки при формировании границ земельного участка в процессе выполнения межевания участков.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили. 

В период нахождения суда в судебных заседаниях, от представителей ответчика поступили ходатайства об участии в судебном заседании в режиме веб-конференции.

Апелляционный суд протокольным определением отказал в удовлетворении данных ходатайств, поскольку они заявлены не заблаговременно, техническая возможность организации онлайн-заседания у суда отсутствует. При этом, апелляционный суд отмечает, что апелляционная жалоба принята судом к производству 16.07.2025 и назначена к рассмотрению на 12.08.2025, соответственно, у сторон  было достаточно времени для обращения в суд с ходатайствами об участии в онлайн-заседании. Частью 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Кроме того, от представителей ответчика в день заседания также поступило ходатайство о приобщении нового доказательства, рецензии на судебную экспертизу. Суд, рассмотрев данное ходатайство, отказал в его удовлетворении. Из материалов дела не усматривается невозможность представления данного доказательства в суд первой инстанции по уважительным причинам, кроме того, ни ходатайство, ни рецензия не направлены другим лицам, участвующим в деле, что расценивается судом как злоупотребление своими процессуальными правами и направлено на затягивание рассмотрения спора.  Кроме того, суд отмечает, что по делу проведено две судебных экспертизы, а представленная апеллянтом рецензия имеет иную правовую природу и не является экспертным заключением в смысле, признаваемом статьей 82 АПК РФ, в связи с чем, сама по себе указанная рецензия не может опровергать выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Рецензия представляет собой мнение одного эксперта относительно экспертного заключения, произведенного другим лицом. Данное мнение само по себе не может исключать доказательственного значения заключение эксперта, поскольку мнению экспертных организаций относительно проведенной экспертизы иным субъектом экспертной деятельности не может придаваться безусловное приоритетное значение. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.11.2008 года между Управление лесами Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Катунь» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности (далее – договор № П-1/19 от 19.11.2008 года, л.д. 12-23, т.д. 1), по условиям которого арендодатель, действующий в соответствии со ст. ст. 72, 83 Лесного кодекса Российской Федерации от 04.12.2007 года № 200 - ФЗ, ст. 4 Федерального закона от 04.12.2006 года № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации», приказом Министерства природных ресурсов Российской Федерации от 04.10.2007 года № 258 «Об утверждении порядка приведения договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации», распоряжением управления лесами Алтайского края «О переоформлении договора аренды участка лесного фонда на договор аренды лесного участка с обществом с ограниченной ответственностью «Катунь» от 23.10.2008 года № 334 (приложение № 1) обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 настоящего договора (далее - лесной участок), в целях его использования для осуществления рекреационной деятельности. Передаваемый лесной участок имеет следующие основные характеристики: арендуемый лесной участок расположен в границах Алтайского района, Алтайского лесничества, Айского участкового лесничества, в квартале № 9, части выдела № 3, общей площадью 2,4 га. Переданный в аренду лесной участок, входит в общую площадь лесного участка находящегося в собственности Российской Федерации, в составе земель лесного фонда расположенного на территории Алтайского и Советского районов Алтайского края имеющего условный номер объекта № 11010902, и занимающего общую площадь 76 993,3 га, общая площадь лесного участка 2,4 га, категория защитности – защитные леса (запретные полосы вдоль нерестилищ) (пункт 1.1 – 1.2. договора № П-1/19 от 19.11.12008 года).

Кроме того, 18.11.2008 года между Управление лесами Алтайского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Еремяном Самвелом Серёжаевичем (арендатор) заключен договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности № 1/22 (далее – договор № 1/22 от 18.11.2008 года), по условиям которого арендодатель, действующий в соответствии со ст.ст. 72, 83 Лесного кодекса Российской Федерации от 04.12.2007 № 200 - ФЗ, ст. 4 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации», приказом Министерства природных ресурсов Российской Федерации от 04.10.2007 № 258 «Об утверждении порядка приведения договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации», распоряжением управления лесами Алтайского края «О переоформлении договора аренды участка лесного фонда на договор аренды лесного участка с индивидуальным предпринимателем Еремяном Самвелом Серёжаевичем» от «22» октября 2008 № 333 (приложение № 1) обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 настоящего договора (далее - лесной участок) в целях его использования для осуществления рекреационной деятельности. Передаваемый лесной участок имеет следующие основные характеристики: Арендуемый лесной участок расположен в границах Алтайского района, Алтайского лесничества, Айского участкового лесничества, в квартале № 9, части выдела № 3, общей площадью 0,035 га. Переданный в аренду лесной участок, входит в общую площадь участка, находящегося в собственности Российской Федерации, в составе земель лесного фонда, расположенного на территории Алтайского и Советского районов Алтайского края, имеющего условный номер объекта 11010902, общая площадь 0,035 га, категория защитности – защитные леса (запрещенные полосы вдоль нерестилищ).

В соответствии с условиями договора, индивидуальным предпринимателем ФИО4 разработан и представлен государственную экспертизу в Министерство проект освоения лесов 2018 года. Данным проектом определен перечень объектов, находящихся арендуемой территории. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.07.2022 года № КУВИ-001/2022-127571611 (л.д.33-36, т.д. 1), земельный участок с кадастровым номером 22:02:250005:483, расположенный по адресу: Алтайский край, Алтайский район, левый берег реки Катунь, Айское лесничество кв. 9 выдел 3, площадью 350 кв.м., категория земель: земли лесного фонда; виды разрешенного использования: для туристско-рекреационной деятельности, принадлежит на праве собственности Российской Федерации с 17.11.2017 года, на основании договора аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности № 1/22 от 18.11.2008 года принадлежит Еремяну Самвелу Серёжаевичу на праве аренды с 22.01.2018 года (срок действия с 20.10.2006 на 25 лет). 

Истец по первоначальному иску указывал, что в соответствии со сведениями о кадастровом квартале 22:02:250005 от 09.12.2021 года № КУВИ-002/2020-46872114 смежная граница между лесным (земельным) участком с кадастровым номером: 22:02:250005:20, которым владеет ООО «Катунь» и лесным (земельным) участком кадастровый номер 22:02:250005:483, которым владеет ответчик, определена по координатам поворотных точек 1-2-3: 1- х =439384.36 у = 3327222.17, 2- х = 439375.75 у= 3327211.94, 3- х =439357.02 у = 33 27230.17.

Проведенным в июле 2022 года исследованием специалистом ООО «Центр кадастра и экспертизы» ФИО5 установлено, что на смежной границе между поворотными точками 1 и 2 располагается строение, относящееся к лесному (земельному) участку с кадастровым номером 22:02:250005:483, которым владеет ИП ФИО4 Данное строение частично расположено (заступает) в границах лесного (земельного) участка с кадастровым номером: 22:02:250005:20, принадлежащее ООО «Катунь». Площадь заступа составляет 21 кв. м. Кроме того в границах лесного (земельного) участка с кадастровым номером: 22:02:250005:20 располагается канализационный колодец относящийся к земельному участку с кадастровым номером 22:02:250005:483, находящегося в пользовании ответчика.

Согласно выводов специалиста ООО «Центр кадастра и экспертизы» ФИО5, изложенных в заключение № 22-07-06 от 19.07.2022 года, следует, что ответчик самовольно осуществил захват части лесного (земельного) участка в размере 21 кв. м. вдоль смежной границы между поворотными точками 1 и 2, находящегося во владении и пользовании ООО «Катунь» и на захваченном лесном (земельном) участке самовольно, незаконно возвёл часть строения и канализационный колодец.

 06.08.2022 года в адрес ИП ФИО4 была направлена претензия с требованием устранить допущенные нарушения и освободить самовольно захваченную часть лесного (земельного) участка и произвести демонтаж (снос) незаконно возведенных на нем части самовольного строения и канализационного колодца. 

Претензию ответчик получил 18.08.2022 года, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. До настоящего времени требования в добровольном порядке не исполнены.

В свою очередь, ИП ФИО4 предъявляя встречные исковые требования, указывает на то, что при заключении договора № 1/22 аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от 18.11.2008 года, указанный лесной участок был отмежеван геодезическим способом ИП ФИО2 согласно плану границ земельного участка от 22.08.2006 года в местной системе координат, в фактических границах, которые и существуют по настоящее время. По мнению истца по встречному иску, при пересчете координат из условной в местную систему координат в 2011 году произошла реестровая ошибка, в результате чего границы истца, ответчика и других смежных землепользователей параллельно сместились в одном направлении. Указанные обстоятельства послужили основаниями для предъявления первоначальных и исковых требований в суд.

Удовлетворяя первоначальный иск и отказывая в удовлетворении встречного, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

В статье 304 ГК РФ закреплено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Таким образом, условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов: наличия права собственности (иного вещного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта  недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. 

В силу части 4 статьи 7 Закона № 218-ФЗ сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке. 

Согласно статье 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет носит заявительный характер. В силу статьи 18 Закона № 218-ФЗ постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

К уникальным характеристикам земельного участка согласно пункту 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. 

Статьей 61 Закона № 218-ФЗ предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН. 

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ ошибками в государственном реестре недвижимости являются: - технической ошибкой признается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

- реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик по первоначальному иску заявил ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы. 

Определением суда от 06.03.2023 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено обществу с ограниченной  ответственностью «Центр кадастра и экспертизы».

Перед экспертом общества с ограниченной ответственностью «Центр кадастра и экспертизы»  были поставлены следующие вопросы: 

- Определить исходное местоположение границ земельного участка из земель лесного фонда с кадастровым номером 22:02:250005:483, согласно данных, имеющихся в материалах дела. 

- Определить фактические границы лесных участков с кадастровыми номерами 22:02:250005:483, 22:02:250005:20, 22:02:250005:21. 

- Определить, соответствует ли фактическое расположение границ лесных участков с кадастровыми номерами 22:02:250005:483, 22:02:250005:20, 22:02:250005:21 их границам, установленным по сведениям из государственного кадастра недвижимости. 

- В случае если имеется расхождение в границах, определить возможную причину смещения границ указанных лесных участков и указать способ устранения такого расхождения с указанием координат поворотных точек необходимых для исключения или включения в государственный кадастр недвижимости?

- Соответствует ли фактическое расположение септика (канализационного колодца), относящегося к лесному (земельному) участку с кадастровым номером 22:02:250005:483, месту его планируемого размещения на указанном земельном участке в соответствии с тематической лесной карты проекта освоения лесов на лесной участок, переданный в аренду Еремяну Самвелу Серёжаевичу. И на каком земельном участке фактически возведен данный септик? 

- Располагается ли на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами 22:02:250005:20 и 22:02:250005:483 строение относящееся к земельному участку с кадастровым номером 22:02:250005:483? 

Согласно выводам экспертного заключения № 23-05-03 от 16.05.2023 года (л.д. 29- 49, т. д. 4): - по первому вопросу: в соответствии с предоставленными материалами границы земельного участка из земель лесного фонда с кадастровым номером 22:02:250005:483 определяются по координатам поворотных точек 1-2-3-4-5-1 сведения о которых содержатся в ЕГРН, других картографических материалов, позволяющих определить точное местоположение не установлено. На схеме N?1 отражено местоположение границ 1-2-3-4-5-1 по сведениям ЕГРН.

- по второму вопросу: произведенным исследованием установлено: - местоположение фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, район Алтайский, Алтайский район, левый берег р. Катунь, Айское лесничество кв 9 выдел 3, с кадастровым номером 22:02:250005:483 определяемое по координатам поворотных точек н51-н52-н2-н1-н51 площадь в установленных границах составляет 23351 кв.м; - местоположение фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, район Алтайский, Алтайский район, левый берег р. Катунь, Алтайский лесхоз, Айское лесничество, квартал 9, (3 часть), с кадастровым номером 22:02:250005:20 определяемое по координатам поворотных точек н1-н2-н3-н4-н5-нб-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н 18-н19-н20-н21-н22-н23- н24-н25-н26-н27-н28-н29-н30-н31-н32-н 33-н 34-35- 36- 37-38-39-н40-н41-н42-н43-н44-45- н46-н47-н48-н49-н50-20-21- 22-23н51-н1 площадь в установленных границах составляет 23351 кв.м.; - местоположение фактических границ земельного участка, расположенного  по адресу: Алтайский край, Алтайский район, лесхоз Айское лесничество, левый берег р. Катунь район подвесного моста, с кадастровым номером 22:02:250005:21 определяемое по координатам поворотных точек н2-н54-н55-н56-н57-н58-н59-н60-н3-н2 площадь в установленных границах составляет 1044 кв.м; - по третьему вопросу: произведенным исследованием установлено, что фактическая граница земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, район Алтайский, Алтайский район, левый берег р. Катунь, Айское лесничество кв 9 выдел 3, с кадастровым номером 22:02:250005:483 по координатам поворотных точек н51-н52-н2-н1- н51, не соответствует границам 1-2-3-4-5-1 данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Ширина данного участка по сведениям ЕГРН составляет 13,01 м - 13,84 м, фактический размер составляет 11,72 м. - 14,91 м., длинна данного земельного участка сведениям ЕГРН составляет 25,86 м - 26,22 м, фактический размер составляет 26,27 м. - 28,46 м. Фактическая граница земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, район Алтайский, Алтайский район, левый берег р. Катунь, Алтайский лесхоз, Айское лесничество, квартал 9, (3 часть), с кадастровым номером 22:02:250005:20 по координатам поворотных точек н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15- н16-и17-н18-н19-20-н21-н22-н23-124-н25-н26-н27-н28-н29-30-н31-#32-н33-н34-н35-н36- н37-н38- н39-н40-н41-142-1143-1144-н45-н46-н47-н48-н49-нS0, н51-н1, не соответствует границам 5-4-3-9-8-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-205 данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Фактическая граница земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, Алтайский район, лесхоз Айское лесничество, левый берег р. Катунь район подвесного моста, с кадастровым номером 22:02:250005:21, с кадастровым номером 22:02:250005:21 по координатам поворотных н2-н54-н55-н56-н57-н58-н59-н60-н3-н2, соответствует границам 6-7-8-9-3-2-6 данного земельного участка по сведениям ЕГРН, несоответствие установлено по всему периметру. На схеме приложения № 2 отражено местоположение фактических и реестровых границ исследуемых земельных участков. 

- по четвертому вопросу: фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, район Алтайский, Алтайский район, левый берег р. Катунь, Айское лесничество кв 9 выдел 3, с кадастровым номером 22:02:250005:483 по координатам поворотных точек н51-н52-н2-н1-н51, не соответствует границам 1-2-3-4-5-1 данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, район Алтайский, Алтайский район, левый берег р. Катунь, Алтайский лесхоз, Айское лесничество, квартал 9, (3 часть), с кадастровым номером 22:02:250005:20 по координатам поворотных точек н1-н2-н3-н4-н5- н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18- н 19-н20-н21-н22-н23-н24-н25-н26- н27-н28-н29-н30-н31-н32-н33-н34-н35-н36-н37-н38-н39-40-н41-н42-н43-н44-45-н46-н47- н48-н49-н50-20-21-22-2351-1, не соответствует границам 5-4-3-9-8-10-11-12-13-14-15-16- 17-18-19-20-21-22-23-5 данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, Алтайский район, лесхоз Айское лесничество, левый берег р. Катунь район подвесного моста, с кадастровым номером 22:02:250005:21, с кадастровым номером 22:02:250005:21 1о координатам поворотных точек н2-н34-н55-н56-н57-н58-59-60-3-н2, соответствует границам 6-7-8-9-3-2-6 данного земельного участка по сведениям ЕГРН 

В результате произведенного исследования установлено, что несоответствие фактической и реестровой смежной границы земельных участков с кадастровым номером 22:25:020602:306 по адресу: 

<

...> и 14 22:25:020602:303 по адресу: 

<

...> не является реестровой ошибкой. Несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 22:02:250005:483, 22:02:250005:20, 22:02:250005:21 по сведениям ЕГРН само по себе не является доказательством наличия реестровой ошибки, так как причины несоответствия границ могут быть различны, в том числе физическое изменение собственником или соседями границ земельного участка (а, следовательно, и характеристик участка), после проведения кадастровых работ. Для устранения несоответствия границ требуется установить границы в соответствии с реестровыми границами. 

- по пятому вопросу: произведенным исследованием установлено, что фактическое расположение септика (канализационного колодца), относящегося к лесному (земельному) участку с кадастровым номером 22:02:250005:483 не соответствует месту его планируемого размещения на указанном земельном участке в соответствии с тематической лесной карты проекта освоения лесов на лесной участок. Фактическое расположение септика (канализационного колодца) установлено в границах земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:20 

- по шестому вопросу: произведенным исследованием установлено, что на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами 22:02:250005:20 и 22:02:250005:483 располагается строение, относящееся к земельному участку с кадастровым номером 22:02:250005:483, данное строение частично расположено (заступает) в границах земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:20 площадь заступа составляет 21 кв.м. В границах земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:20 располагается канализационный колодец, относящийся к земельному участку с кадастровым номером 22:02:250005:483. На схеме № 2 отражено расположение фактических и реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 22:02:250005:20, 22:02:250005:483.

С учетом доводов и возражений, в частности, предпринимателя, судом первой инстанции была назначена дополнительная экспертиза, которая была поручена в результате замены экспертного учреждения ФБУ Алтайская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации - обществу с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы».

Согласно выводам эксперта в экспертном заключении  № 3617/24 от 19.12.2024 года даны ответы на поставленные судом вопросы, в том числе определены фактические границы земельных участков,  также установлено, что - ящик для сбора мусора (сооружение 8) и бетонная площадка (9) полностью расположены за пределами плановых границ земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:483 на плановой территории земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:20; - часть строения хозяйственно-бытового назначения (строение 1) размером от 0,8 м до 0,93 м от наружной грани северо-западной стены и строения кафе (строение 2) размером 0,68 м до 0,8 м от наружной грани северо-западной стены расположена за пределами плановых границ земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:483 на плановой территории земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:20; - септик (канализационный колодец) (сооружение 10) полностью расположен за пределами плановых границ земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:483 на плановой территории земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:20.

Анализом данных, полученных в результате проведенного экспертного осмотра, а также данных, содержащихся в материалах арбитражного дела, в дополнительно предоставленных судом материалах и в нормативно-технической документации, в отношении исходного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 22:02:050005:483 установлено: • исходное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 22:02:050005:483, предоставленного по договору аренды №37 лесного участка 10.07.2006 г., приведено на плане границ земельного участка от 22.08.2006 г., подготовленного ИП «ФИО2.», который содержится в материалах кадастрового дела на указанный земельный участок;

 • какие-либо иные графические материалы, отражающие границы земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:483 (с линейными размерами и конфигурацией), помимо плана границ земельного участка от 22.08.2006 г. в кадастровом деле отсутствуют, а также в представленных для исследования материалах отсутствуют. 

• в связи с тем, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:483 на плане границ земельного участка от 22.08.2006 года, являющемся первоначальным документом, отражающим сформированные границы земельного участка, не отражены и в кадастровом деле отсутствуют, определить исходное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:483, установленных межеванием в 2006 году, не представляется возможным; 

• в связи с тем, что линейные размеры границ земельного участка, отраженные на плане границ земельного участка от 22.08.2006 г., являющемся первоначальным документом, отражающим сформированные границы земельного участка, соответствуют линейным размерам границ земельного участка, отраженным в писке из ЕГРН об объекте недвижимости от 20.05.2024 г. №КУВИ-001/2024-136102163 на земельный участок с кадастровым номером 22:02:250005:483, можно сделать вывод, что исходная конфигурация и линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:483, установленных межеванием в 2006 году, соответствуют конфигурации и линейным размерам границ, содержащимся в ЕГРН с учетом координат характерных точек границ в системе координат «МСК-22». 

Проведенным исследованием по второму и третьему вопросам установлено несоответствие фактических и плановых границ исследуемых земельных участков. 

Эксперт указал, что причинами выявленных несоответствий в местоположении фактических границ исследуемых земельных участков местоположению их плановых границ согласно сведениям ЕГРН могут являться: • физическое изменение границ на местности (перенос ограждения, возведение нового ограждения, демонтаж и возведение строения) с течением времени после проведенного межевания; • реестровая (кадастровая) ошибка, допущенная при формировании границ земельного участка в процессе выполнения межевания (кадастровых работ).

Также экспертом указано, что анализом данных, полученных в ходе экспертного осмотра, а также данных, содержащихся в материалах арбитражного дела, в дополнительно предоставленных судом материалах и в нормативно-технической документации, экспертом установлено: • согласно тематической лесной карте септик (канализационный колодец), обозначенный в виде окружности под номером 6, должен располагаться в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:483, предоставленного в аренду, в западной части данного земельного участка, ближе к задней границе земельного участка, практически вплотную к правой стене строения под номером 3 (согласно условному обозначению на тематической лесной карте - постройка временная, используемая в рекреационных целях); • фактически на дату проведения экспертного осмотра септик (канализационный колодец) (сооружение 10):  • расположен за пределами плановых реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:483, предоставленного в аренду ФИО4, на расстоянии 2.8 м от его наружной юго-восточной грани по перпендикуляру до плановой северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:483 в точках 1-2, в пределах плановых реестровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:20; • расположен на расстоянии 2,05 м от его наружной юго-восточной грани по перпендикуляру до наружной грани северо-западной стены кафе-шашлычной (строение 2); • фактическое расположение септика (канализационного колодца), относящегося к лесному (земельному) участку с кадастровым номером 22:02:250005:483, не соответствует месту его планируемого размещения на указанном земельном участке в соответствии с тематической лесной картой проекта освоения лесов на лесной участок, переданный в аренду ФИО4

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе, судебные экспертные заключения, суд пришел к обоснованному выводу, что они соответствуют требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, являются ясными и полными, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, компетентность экспертов подтверждена.  

У суда апелляционной инстанции на основании оценки всей совокупности материалов дела также отсутствуют основания для иных выводов.

Отклоняя доводы апеллянта о необоснованности экспертных заключений, суд исходит из того, что эксперты на основании поручения арбитражного суда провели экспертное исследование по представленным материалам и ответили на вопросы, которые перед ним были поставлены арбитражным судом. 

Основания для проведения повторной или дополнительной  экспертизы закреплены в статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Из толкования данной нормы закона следует, что назначение экспертизы является правом суда, который по своему усмотрению принимает соответствующее решение при наличии оснований для проведения  экспертизы. Несогласие стороны с заключением экспертизы не является основанием для ее непринятия в качестве доказательства. При этом, заключение экспертизы не имеет для суда заранее установленной силы и оценивается наряду с другими доказательствами.

Суд, исходя из принципов равноправия сторон и состязательности при судопроизводстве (статьи 8, 9 АПК РФ), оценил относящиеся к существу спора доказательства и доводы, приведенные участвующими в деле лицами в обоснование своих требований и возражений, признал экспертные заключения судебной экспертизы надлежащими доказательствами, оценив  наряду с иными доказательствами по делу (статьи 64, 86, 71 АПК РФ),

Так, из материалов дела следует, что права истца на пользование лесным участком с кадастровым номером 22:02:250005:20, подтверждаются представленным договором аренды лесного участка № П-1/19 от 19.11.2008 года, зарегистрированным в установленном порядке. В соответствии с условиями договора ООО «Катунь» разработан и представлен на государственную экспертизу в Министерство проект освоения лесов 2019 года. Данным проектом определен перечень объектов, находящихся на арендуемой территории. 

На основании представленных в материалы дела доказательств и проведенных экспертиз, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером: 22:02:250005:20 предоставлен в пользовании ООО «Катунь» в 2001 году, что подтверждается договором аренды земельного участка от 05.02.2001 года и межевым делом по отводу земельного участка. Произведено его межевание, определены границы. На границе земельного участка было возведено каменное ограждение. Частично каменное ограждение видно на фото №1, 2, 8, 26, 27 и 28 произведенных в ходе экспертного исследования и имеющихся в заключение экспертов N? 3617/24 от 19.12.2024 года. 

Земельный участок с кадастровым номером 22:02:250005:483 предоставлен ИП ФИО4 в 2006 году. На дату его межевания 22.08.2006 года и предоставления в пользование ИП ФИО4 смежная граница с земельным участком с кадастровым номером 22:02:250005:20 проходила по каменному ограждению. 

В период с августа 2006 года по 2021 года ФИО4 на плановой территории земельного участка принадлежащего ООО «Катунь», кадастровый номер 22:02:250005:20, вдоль смежной границы возвел часть строения хозяйственно-бытового назначения (строение № 1), и пристрой к кафе (строение № 2), септик (канализационный колодец - выгребная яма, строение № 10), а также в период с 2022 года по 2024 года возвел ящик для сбора мусора (строение № 8) и бетонную площадку (строение № 9). 

Эксперты в заключении № 3617/2024 в выводах по вопросу № 4 указали причины выявленных несоответствий в местоположении фактических границ земельного участка местоположению их плановым границ согласно сведениям ЕГРН.  Одной из причин является физическое изменение границ на местности путем переноса ограждения, его демонтажа, возведения нового ограждения и возведение строений. Данная причина полностью подтверждается материалами дела, заключением специалиста № 22-07-06 от 19.07.2022 года, заключением эксперта № 23-05-03 от 16.06.2023 года и заключением экспертов № 3617/24 от 19.12.2024 года. 

В заключение специалиста ФИО5 № 22-07-06 от 19.07.2022 года, указано, что на смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами 22:02:250005:20 и 22:02:250005:483 между поворотными точками 1 и 2 располагается строение, относящееся к лесному (земельному) участку с кадастровым номером 22:02:250005:483, которым владеет ИП ФИО4 Данное строение частично расположено (заступает) в границах лесного (земельного) участка с кадастровым номером: 22:02:250005:20, принадлежащее ООО «Катунь. 

Площадь заступа составляет 21 кв. м. Кроме того в границах лесного (земельного) участка с кадастровым номером: 22:02:250005:20 располагается канализационный колодец относящийся к земельному участку с кадастровым номером 22:02:250005:483. 

Согласно заключению эксперта № 23-05-03 от 16 мая 2023 года смежные фактические границы лесных (земельных) участков с кадастровыми номерами 22:02:250005:20 и 22:02:250005:483, расположенных по адресу: Алтайский край, Алтайское лесничество, лесной участок квартал 9 выдел 3) по поворотным точкам н1-н51- н52 не соответствуют смежным границам 4-5-1 данных земельных участков по сведениям ЕГРН (ответ на вопрос № 2). 

Отвечая на вопросы № 5 и 6 эксперт ФИО5 пришел к выводу, что септик (канализационный колодец) относящийся к земельному участку с кадастровым номером 22:02:250005:483, фактически расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: 22:02:250005:20. На смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами 22:02:250005:20 и 22:02:250005:483, в поворотных точках 4-5-1 лесных (земельных) участков по сведениям ЕГРН, располагается строение, относящееся к земельному участку с кадастровым номером 22:02:250005:483, данное строение частично расположено (заступает) в границах лесного (земельного) участка с кадастровым номером: 22:02:250005:20, площадь заступа составляет 21 кв. м. 

Согласно выводов экспертов по вопросам № 2, № 3, № 6 заключения № 3617/24 от 19 декабря 2024 года, следует: 1) Фактическая правая (северо-западная) граница земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:483, обращённая в сторону земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:20: - в точках ф1-ф2-ф3-ф4-ф4-ф5-ф6-ф7-ф8, превышая допустимые погрешности, соответствуют плановой границе в точках 1-2, имеет отклонение от плановой смежной границы в точках 1-2 от 0,52 м до 1,96 м. на северо-запад в сторону участка с кадастровым номером 22:02:250005:20; - ящик для сбора мусора (сооружение 8), бетонная площадка (сооружение № 9), септик (канализационный колодец - выгребная яма), полностью расположены за пределами плановых границ земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:483 на плановой территории земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:20;  - часть строения хозяйственно-бытового назначения (строение № 1) размером от 0,8 м. до 0,93 м. от наружной грани северо-западной стены и строение кафе (строение № 2) размером 0,68 м. до 0,8 м. от наружной грани северо-западной стены расположены за пределами плановых границ земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:483 на плановой территории земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:20; 

Как обоснованно отмечено судом первой инстанции, по существу выводы экспертов согласуются между собой, эксперты пришли к однозначному выводу, что указанные строения располагаются на плановой смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами 22:02:250005:20 и 22:02:250005:483 и пересекаются указанной плановой смежной границей. 

При этом, судом также правомерно отмечено, что вывод экспертов в заключении № 3617/24 от 19.12.2024 года о наличии реестровой ошибки является предположением и не подтвержден материалами дела, указанное не отрицалось  самим экспертом при его допросе в судебном заседании. Обращаясь с апелляционной жалобой, ответчик также не указывает, не ссылается на доказательства, подтверждающие наличие реестровой ошибки и ее происхождение.

Согласно отзыву ИП ФИО2, указанным специалистом в 2004 году была выполнена исполнительная съемка границ земельных участков ООО «Катунь» и ФИО3, на тот период земельные участки на кадастровом учете не стояли. При формировании земельных участков с кадастровыми номерами 22:02:250005:483, 22:02:250005:20, 22:02:250005:21 указанным лицом была использована съемка, полученная в местной системе координат по фактически установленным границам (по зданию кафе, подпорной стенке, ограждению, где это было возможно). Данные, полученные по фактически занятым территориям указанных участков, были внесены в государственный кадастр недвижимости в 2007 году, когда он готовил землеустроительные дела. 

В связи с тем, что пристрой к шашлычной Лит. А (часть строения 2) и строение хозяйственно-бытового назначения (строение 1), а также ящик для мусора (сооружение 8), бетонная площадка (9), канализационный колодец (септик) (сооружение 10) возведены в период после 29.05.2003 года, следует, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 22:02:250005:20, 22:02:250005:21 в 2001 году указанные строения отсутствовали на исследуемой территории, а, следовательно, их существующее на дату проведения экспертного осмотра местоположение не могло быть учтено при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами 22:02:250005:20, 22:02:250005:21 в 2001 году. 

Следовательно, суд пришел к выводу, который не опровергается каким-либо доказательствами, что причиной изменения границ является физический перенос границ на местности (перенос ограждения, возведение нового ограждения, демонтаж и возведение строения) с течением времени после проведенного межевания, ответчик самовольно возвел спорные объекты в границах земельного участка истца.

В этой связи, суд, руководствуясь статьями 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьями 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к правомерному выводу, что возведенные и используемые предпринимателем ФИО4 ящик для сбора мусора (сооружение 8), бетонная площадка (сооружение № 9), септик (канализационный колодец - выгребная яма), а также часть строения хозяйственно-бытового назначения (строение № 1) и строение кафе (строение № 2), частично расположены на земельном участке, принадлежащим на праве аренды ООО «Катунь», чем нарушены права общества, в связи с чем, удовлетворил первоначальный иск и обоснованно отказал в удовлетворении встречного. 

Судом было обоснованно отклонено заявление ответчика о применении срока исковой давности к первоначальным требованиям истца ввиду того, что то на основании ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, срок исковой давности не распространяется. Соответственно, исковая давность не распространяется на иски об устранении препятствий в пользовании земельным участком. 

В удовлетворении встречных исковых требований индивидуального предпринимателю Еремяна Самвела Серёжаевича судом отказано, поскольку документально не нашло своего подтверждения допущение реестровой ошибки при формировании границ земельного участка в процессе выполнения межевания участков. 

Доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельства и его выводы, в апелляционной жалобе не приведено, фактически доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных в дело доказательств, правильно установленных и оцененных судом первой инстанции, и не могут служить основаниями для отмены принятого решения.

Суд апелляционной инстанции считает, что в данном случае подателем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 29.05.2025 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-17521/2022  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев  со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

        Председательствующий                                                      О.Ю. Киреева

          Судьи                                                                                  Е.В. Афанасьева

                                                                                                       ФИО1