Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6567/2024

05 декабря 2024 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 04.12.2024

Решение в полном объеме изготовлено 05.12.2024

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Табунановой Л.П., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилстройком" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 42 980,98 рублей, 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, директор, личность установлена по паспорту,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 29.12.2023 №253, представлен паспорт, диплом.

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Жилстройком" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Окружной администрации города Якутска (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 42 980,98 руб., из них основной долг в размере 41 379,66 руб. за период с 01.12.2023 по 31.05.2024, пени в размере                      1 601,32 руб. за период с 01.12.2023 по 31.05.2024; расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, сослался на положения гражданского законодательства в сфере жилищного законодательства в сфере оплаты за жилое помещение.

Ответчиком представлено пояснение к иску, в котором он указал на регистрацию в жилом помещении граждан до 2018 года.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика поддержал пояснение.

Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Ответчик является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 04.07.2023, управляющей компанией избран истец.

Истцом  оказаны жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме, в котором расположено жилое помещение, находящееся в собственности у ответчика всего на 41 379,66 руб. за период  с 01.12.2023 по 31.05.2024.

Как указывает истец, ответчик, являясь собственником квартиры, не исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 41 379,66 руб.

Факт задолженности в спорный период подтверждается представленными в материалы дела финансовыми счетами.

До предъявления иска в суд истцом ответчику вручена претензия от 17.06.2024                   № 101, которая оставлена без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав материалы  дела, приходит к следующим выводам.

Истцом заявлены исковые требования, обоснованные положениями гражданского законодательства в сфере энергоснабжения, урегулированные параграфом 6                      главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Частью 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 

Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. 

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                   N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016             N 10-П указал следующее: несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Поэтому управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010                        N 4910/10).

В подтверждение обоснованности заявленного требования истцом представлены: протокол общего собрания собственников жилых помещений от 04.07.2023, финансовые счета.

Таким образом, факт осуществления управления истцом спорным домом и оказания им услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов подтверждается материалами дела. Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено. 

В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

Ответчик, как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в этом доме, а также производить оплату предоставленных ему коммунальных услуг, а истец, являющийся управляющей организацией в отношении этого дома и осуществлявший в течение спорного периода предоставление собственникам коммунальных услуг, вправе требовать от ответчика внесения соответствующей оплаты (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответчик в пояснениях к исковому заявлению от 03.12.2024 указал, что справка Ф-10 подтверждает регистрацию ФИО3 в жилом помещении по адресу: 

<

...> в период с 30.01.2015 по 11.05.2018; справка Ф-10 подтверждает регистрацию ФИО4 в жилом помещении по адресу: 

<

...> в период с 25.12.2015 по 18.06.2018.

При таких обстоятельствах, наниматели в спорный период по адресу: 

<

...>, не проживали.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование о взыскании задолженности в размере 41 379,66 руб. за период  с 01.12.2023 по 31.05.2024 заявлены истцом к ответчику правомерно.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

В этой связи, суд удовлетворяет требование истца и взыскивает с ответчика плату за жилищно-коммунальные услуги в размере 41 379,66 руб. за период  с 01.12.2023 по 31.05.2024.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени в размере в размере 1 601,32 руб. за период с 01.12.2023 по 31.05.2024.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

 Расчет пени судом проверен, признан неверным, ввиду неправильной даты начала начисления неустойки за каждый месяц, вместо 01.12.2023, следует считать с 11.01.2024, вместо 01.01.2024 следует считать с 13.02.2024 (с учетом положений ст. 193 ГК РФ), вместо 01.02.2024 следует считать с 12.03.2024 (с учетом положений ст. 193 ГК РФ), вместо 01.03.2024 следует считать с 11.04.2024, вместо 01.04.2024 следует считать с 11.05.2024, вместо 01.05.2024 следует считать с 11.06.2024.

Судом произведен самостоятельный расчет пени, размер которого составил 777,15 руб. за период с 11.01.2024 по 31.05.2024.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 896,61

11.01.2024

09.02.2024

30

9,50 %

0

6 896,61 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

6 896,61

10.02.2024

09.04.2024

60

9,50 %

1/300

6 896,61 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

131,04 р.

6 896,61

10.04.2024

31.05.2024

52

9,50 %

1/130

6 896,61 ? 52 ? 1/130 ? 9.5%

262,07 р.

Итого:

393,11 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.02.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 896,61

13.02.2024

13.03.2024

30

9,50 %

0

6 896,61 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

6 896,61

14.03.2024

12.05.2024

60

9,50 %

1/300

6 896,61 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

131,04 р.

6 896,61

13.05.2024

31.05.2024

19

9,50 %

1/130

6 896,61 ? 19 ? 1/130 ? 9.5%

95,76 р.

Итого:

226,80 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.03.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 896,61

12.03.2024

10.04.2024

30

9,50 %

0

6 896,61 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

6 896,61

11.04.2024

31.05.2024

51

9,50 %

1/300

6 896,61 ? 51 ? 1/300 ? 9.5%

111,38 р.

Итого:

111,38 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 896,61

11.04.2024

10.05.2024

30

9,50 %

0

6 896,61 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

6 896,61

11.05.2024

31.05.2024

21

9,50 %

1/300

6 896,61 ? 21 ? 1/300 ? 9.5%

45,86 р.

Итого:

45,86 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 896,61

11.05.2024

31.05.2024

21

9,50 %

0

6 896,61 ? 21 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

Итого:

0,00 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

Итого:

0,00 р.

Сумма основного долга: 41 379,66 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 777,15 руб.

На основании изложенного суд частично удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в размере 777,15 руб. за период с 11.01.2024 по 31.05.2024.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере   2 000 руб.

С учетом результатов рассмотрения дела с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 961,65 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чемнаправляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилстройком" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 42 156,81 руб., из них основной долг  в размере 41 379,66 рублей, пени в размере 777,15 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 1 961,65 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья

                                А.В. Гуляева