Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9006/2024

г. Хабаровск

08 октября 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 24.09.2024.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.И. Созыгашевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гермес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682972, Хабаровский край, Бикинский м.р-н, 

<

...>, помещ. 4)

к акционерному обществу «Военторг-Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680038, 

<

...>)

о признании недействительным уведомления № 315 от 25.03.2024 о расторжении договора аренды № 79/2019 от 07.10.2019.

При участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1 (руководитель),

от ответчика - ФИО2, по доверенностям от 23.09.2023 № 79/2023, от 23.09.2024 № 176/2024, диплом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Гермес» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Военторг-Восток» о признании недействительным уведомления о расторжении договора аренды № 79/2019 от 07.10.2019, исх № 315 от 25.03.2024 и применении последствий недействительности ничтожности сделки в виде:

- возложения обязанности на АО «Военторг-Восток», возобновить действие договора аренды №79/2019 от 07.10.2019

- передачи здания магазина, этаж 1, общей площадью 192 кв.м., по адресу: Хабаровский край, г Бикин Восточный городок дом 25 А в пользование ООО «Гермес».

Определением суда от 31.05.2024 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.

Ответчиком представлен отзыв, согласно которому иск не признает, ссылается на правомерность отказа от договора ввиду отсутствия со стороны истца оплат за пользование арендуемым имуществом с декабря 2022 года.

Определением от 01.08.2024 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об отказе от иска в части применения последствий недействительности сделки, поскольку имущество добровольно передано арендодателю и истец утратил интерес к объекту аренды, на удовлетворении требования о признании отказа недействительным отказа от договора настаивал, ссылаясь на необходимость удостоверения судебным актом недобросовестного поведения ответчика.

Представитель ответчика против принятия частичного отказа от иска не возражала, поддержала доводы письменного отзыва и дополнений к нему.

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В данном случае отказ от иска не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Т.е. имеются правовые основания для принятия судом отказа от иска в указанной части.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В остальной части суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов настоящего дела и установлено вступившим в законную силу решением суда по делу № А73-4309/2023, 07.10.2019 между АО «Военторг-Восток» (арендодатель) и ООО «Гермес» (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества № 79/2019, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора передано нежилое одноэтажное здание магазина с кадастровым номером 27:19:0000000:219, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 192 кв. м.

В силу пункта 2.1 действие договора распространено на период до 06.10.2024.

В порядке реализации требований национального законодательства о придании гражданским правам и обременениям режима публичной достоверности договор зарегистрирован Управлением Росреестра 28.11.2019.

Размер и порядок оплаты арендной платы установлен разделом 3 договора.

Ежемесячная арендная плата определена в размере 172 705,92 руб. (с НДС).

Данный платеж подлежит ежегодной корректировке в сторону увеличения на согласованных в пункте 3.2 условиях.

Согласно пункту 3.3 дополнительно сверх арендного платежа, арендатор возмещает (компенсирует) арендодателю расходы на поставку коммунальных услуг в отношении объекта и в отношении площадей общедомового назначения.

Оплата арендного платежа производится арендатором ежемесячно авансовым платежом за текущий календарный месяц аренды не позднее 5 числа этого месяца (пункт 3.4.4 договора), оплата возмещения коммунальных услуг - на основании счетов, выставляемых арендодателем, не позднее 5 календарных дней со дня получения арендатором соответствующего счета (пункт 3.4.5 договора).

В соответствии с пунктом 9.2 договора при неуплате какой-либо из сторон в установленный договором срок полностью или частично любого платежа, предусмотренного договором, в пользу другой стороны, неуплатившая сторона уплачивает другой стороне по её требованию пени в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Основания досрочного прекращения договора установлены в разделе 10 договора.

Пунктом 10.2 договора определено, что указанная ниже сторона вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии со статьёй 450.1 ГК РФ и расторгнуть его без обращения в суд в случаях и порядке, указанных в договоре.

В силу пункта 10.2.2 арендодатель вправе отказаться от договора при нарушении арендатором условий следующих пунктов договора: 7.2, 7.9, 8.3, 14.9, а также в случае просрочки более чем на месяц, в размере, превышающем установленный договором размер арендного платежа, оплаты арендатором предусмотренных договором платежей, предварительно письменно известив об этом арендатора не менее, чем за 30 дней до дня прекращения договора, при этом договор будет считаться расторгнутым с даты, указанной в уведомлении арендодателя.

Указанным выше решением суда по делу № А73-4309/2023 от 25.12.2023 (вступило в законную силу 19.03.2024) признано недействительным уведомление о расторжении договора аренды № 79/2019 от 07.10.2019, выраженное в письме № 1619 от 30.12.2022, договор аренды № 79/2019 от 07.10.2019 признан действующим.

Из текста судебного акта следует, что основанием для удовлетворения иска ООО «Гермес» послужило несоблюдение АО «Военторг-Восток» сроков, установленных п. 2.1 договора для направления уведомления об одностороннем отказе от договора, т.е. такое уведомление было направлено до наступления 30-дневной просрочки в оплате за декабрь 2022 года.

Также судом на странице 6 решения по делу № А73-4309/2023 указано следующее «принимая во внимание совокупность установленных фактических обстоятельств, а также учитывая, что предусмотренный пунктом 2.1 срок не истек и объект арендных отношений не возвращен по принадлежности (а равно – не передан какому-либо третьему лицу), договор № 79/2019 является действующим».

Таким образом, на момент рассмотрения спора № А73-4309/2023 арендуемый объект арендодателю передан не был.

Фактически объект аренды возвращен АО «Военторг-Восток» из аренды только 17.05.2024, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи и сторонами не оспаривается.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи 606 ГК РФ).

В соответствии пункта 3.4.4 договора аренды оплата арендного платежа производится арендатором ежемесячно авансовым платежом за текущий календарный месяц аренды не позднее пятого числа этого месяца.

Из пояснений истца следует и ответчиком не оспаривается, что в период с декабря 2022 по 17.05.2024 истцом арендная плата в предусмотренном договором размере не вносилась. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Допустимых доказательств фактического ограничения доступа в помещение арендатору в период с декабря 2022 года по 17.05.2024 в материалах дела не имеется, ввиду чего у суда отсутствуют основания полагать, что в указанный период истец был лишен возможности использовать помещение по своему назначению.

При этом, поскольку из материалов дела не усматривается уклонение ответчика от приемки помещения, в отсутствие объективных препятствий к пользованию имуществом, истец в силу ст. 309, 310, 606, 614, 622 ГК РФ обязан был вносить арендные платежи за пользование имуществом за весь период до даты его возврата арендодателю.

В связи с отсутствием оплат, ответчиком в адрес истца направлено уведомление о расторжении договора аренды № 315 от 25.03.2024 в одностороннем порядке с 26.04.2024 на основании п. 10.2.2 договора аренды № 79/2019 от 25.03.2019 - нарушение сроков оплаты более чем на 30 дней.

В соответствии пункта 10.2.2 договора аренды № 79/2019 от 25.03.2019: Арендодатель - при нарушении Арендатором условий следующих пунктов договора: 7.2, 7.9, 8.3,14.9, а также в случае просрочки более, чем на месяц, в размере, превышающем установленный Договором размер Фиксированного платежа, оплаты Арендатором предусмотренных Договором платежей, предварительно письменно известив об этом Арендатора не менее чем за 30 (тридцать) дней до дня прекращения Договора, при этом Договор будет считаться расторгнутым (прекращенным) с даты, указанной в уведомлении Арендодателя.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Положениями пункта 4 статьи 450.1 ГК РФ также установлено, что сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» нарушение обязанности, предусмотренной пунктом 3 статьи 307, пункта 4 статьи 450.1 ГК РФ может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на момент направления АО «Военторг-Восток» уведомления от 25.03.2024 об одностороннем отказе от договора условия, дающие право арендодателю на заявление такого отказа в силу пункта 10.2.2, соблюдены.

К позиции истца о необходимости внесения арендной платы только с момента вступления решения суда по делу № А73-4309/2023 в законную силу суд относится критически, поскольку такой вывод основан не неправильном толковании истцом норм права и не может служить основанием для освобождения арендатора от обязанности вносить плату за фактическое использование имуществом. Кроме того, обязанность по внесению платы за декабрь 2022 года, послужившая основанием для направления уведомления от 30.12.2022, истцом также не внесена.

При изложенном, судом не установлено правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Поскольку истцу при подаче иска предоставлялась отсрочка по оплате государственной пошлины, в удовлетворении иска отказано, в силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с истца в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Производство по делу в части требований о применении последствий недействительности сделки прекратить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гермес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                    Т.И. Терехова