АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ  ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                                                                                          Дело № А14-3437/2019

«29» октября 2019г.

Резолютивная часть решения оглашена  22 октября 2019 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Шулеповой Л.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,                                            

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области, г. Россошь Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «КАЛИТВА ПЛЮС», г. Россошь Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: Администрация Россошанского муниципального района Воронежской области, г. Россошь Воронежской области, г. Россошь Воронежской области

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии:

от истца: ФИО2 представитель по доверенности № 09 от 14.02.2018, паспорт; 

от ответчика: ФИО3 представитель по доверенности от 08.04.2019 № 17, паспорт, ФИО4 – директор, протокол от 03.12.2015 №3, паспорт;

от третьего лица: не явилось, надлежаще извещено,

у с т а н о в и л:

Администрация городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КАЛИТВА ПЛЮС» (далее – ООО «КАЛИТВА ПЛЮС») и, с учетом уточнения, произведенного в порядке статьи 49 АПК РФ, просит взыскать с ответчика 544 355 руб. 23 коп задолженности по арендной плате за период с 26.03.2013 по 26.04.2018, 135 794 руб. 43 коп. пени за период с 26.09.2013 по 26.04.2018.

           Определением от 09.04.2019 прекращено производство по настоящему делу в  части требований истца о взыскании с Закрытого акционерного общества компании «ТРАНСАЗОТ» 994 576 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2016 по 01.12.2018, 154 763 руб. 91 коп. пени за несвоевременное перечисление арендной платы.

По ходатайству ответчика рассмотрение дела приостанавливалось до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Воронежской области по делу № А14-16012/2018, в рамках которого рассматривался вопрос о перерасчете арендной платы за спорный земельный участок в соответствии с решением Воронежского областного суда от 18.12.2017 по делу № 3А-731/2017, в том числе за период с 26.03.2013 по 26.04.2018.

После вступления в законную силу решения суда по делу № А14-16012/2018 определением от 28.06.2019 производство по настоящему делу было возобновлено с 22.07.2019.

Ответчик представил отзыв на иск, согласно которому, возражая против требований, просил применить к ним последствия пропуска срока исковой давности.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие третьего лица, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

            Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

   Между муниципальным образованием город Россошь Воронежской области (арендодатель), закрытым акционерным обществом компанией «Трансазот» и ООО «Калитва Плюс» (арендаторы) 07.07.2003 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендаторы принимают в пользование земельный участок с кадастровым номером 36:27:0011902:5, площадью     9 580 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> (пункт 1.1.).

На дату заключения вышеуказанного договора размер годовой арендной платы составил 270 635 руб., с возможностью его пересмотра арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, Воронежской областной Думы и городского Совета народных депутатов, централизованно устанавливающим оценочные зоны, коэффициенты индексации ставок земельного налога, коэффициент вида деятельности с письменным извещением арендатора (пункты 3.3.2., 3.4.).

В последующем с 2011 года арендная плата, исчисленная на основании постановления Правительства Воронежской области от 17.12.2010 № 1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области» и Приказа Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 11.10.2011 № 1782 «Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Россошанского муниципального района Воронежской области», составила 1 500 836 руб. 33 коп.

С 01.01.2016 арендная плата по спорному договору, определенная на основании постановления Правительства Воронежской области № 970 от 11.12.2015 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области» и вышеупомянутого  Приказа от 11.10.2011 № 1782, составила 1 891 708 руб. 96 коп.

Вступившим в законную силу решением Воронежского областного суда от 18.12.2017 по делу № 3а-731/2017 установлена кадастровая стоимость арендуемого земельного участка определенная по состоянию на 01.01.2014 в размере 21 660 380 руб., в связи с чем, размер годовой арендной платы за его пользование с 01.01.2017 года для ООО «КАЛИТВА ПЛЮС» составил 379 056 руб. 65 коп.

 Обоснованность применения истцом с 01.01.2017 в расчете арендной платы по спорному договору кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением Воронежского областного суда от 18.12.2017 по делу № 3а-731/2017, подтверждена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Воронежской области по делу № А14-16012/2018, имеющего в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора. 

          Порядок внесения арендной платы определен в пункте 3.5. договора: ежеквартально, равными частями, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 25-го декабря текущего года. 

В результате нарушения обязательтсв по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период с 26.03.2013 по 26.04.2018  в сумме            544 355 руб. 23 коп.  

Неисполнение ответчиком претензии с требованием об уплате задолженности  послужило основанием для обращения Администрация городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

           В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Земельный кодекс РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

            Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка, в силу чего к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации – «Аренда».

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

   В силу пунктов 1, 2 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 39.7 Земельного кодекса РФ закреплено, что если не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Порядок определения размера арендной платы по спорному договору соответствует вышеназванным требованиям закона. 

Факт наличия задолженности ответчика по спорному договору за период с 26.03.2013 по 26.04.2018  подтвержден материалами дела, документально ответчиком не оспорен.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы за предъявленный истцом период в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям договора, произведен с учетом последовательного изменения базовых показателей применяемых при определении размера арендной платы за спорный участок, судом проверен, признан верным.

  При таком положении суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований о взыскании с ООО «КАЛИТВА ПЛЮС» задолженности по арендной плате за период 26.03.2013 по 26.04.2018 в сумме 544 355 руб. 23 коп. 

  Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 26.09.2013 по 26.04.2018 в сумме 135 794 руб. 43 коп.

          В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

По условиям пункта 3.7 спорного договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой городского бюджета и взыскивается с начислением пени в размере и порядке, устанавливаемом действующим законодательством по налогам.

Поскольку наличие задолженности установлено судом, то требование о взыскании неустойки также является обоснованным.

           ООО «КАЛИТВА ПЛЮС» заявило о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям. 

  Из положений главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

   Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

            По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства. 

В силу статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным  требованиям (неустойка, проценты, залог, поручительство и т.п.).

Предусмотренная пунктом 3.7 спорного договора ответственность за неисполнение денежного обязательства в виде пени является дополнительным обязательством к обязательству по уплате долга.

Поскольку обязательство по уплате неустойки у арендатора и право арендодателя на их взыскание возникает за каждый день просрочки исполнения арендатором обязательств по уплате арендных платежей, началом течения срока исковой давности по пени является, соответственно, каждый день периода просрочки.

           Учитывая заявление ответчика о применении сроков исковой давности и дату поступления иска в суд (01.03.2019, согласно отметке канцелярии суда), требования Администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области подлежат удовлетворению в части взыскания           297 838 руб. 94 коп. задолженности по спорному договору за период с 25.03.2016 по 26.04.2018 и 23 208 руб. 20 коп. пени за период с 26.03.2016 по 26.04.2018. 

В остальной части иска следует отказать.   

            В соответствии со статьей 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Истец в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

            С учетом изложенного, положений статьи 110 АПК РФ, результатов рассмотрения дела, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме        9 421 руб. относятся на ответчика и  подлежат взысканию с  него в доход федерального бюджета.

   На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8, 196, 197, 200, 309,310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КАЛИТВА ПЛЮС», г. Россошь Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области, г. Россошь Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 07.07.2003 за период с 25.03.2016 по 26.04.2018 в сумме 297 838 руб. 94 коп. и пени в сумме          23 208 руб. 20 коп. за период с 26.03.2016 по 26.04.2018. 

            В остальной части требований отказать.

            Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КАЛИТВА ПЛЮС», г. Россошь Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета  9 421 руб. государственной пошлины.

            Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.  

 

            Судья                                                                                                  Л.В. Шулепова