Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-7786/23

21 июля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ротовой К.С., помощником судьи Мяжитовой Г.Р., рассмотрев в судебном  заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Пущино (142290, Московская область, Пущино город, Строителей улица, 18А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН: 

<

***>))

к ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.10.2010)

 

об обязании

и по  встречному исковому заявлению 

ИП ФИО1  к 

Администрации городского округа Пущино 

 

о признании недействительным решение от 12.12.2022 г. о расторжении договора аренды № 71/15 от 22.12.2018 г.

при участии: согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Пущино обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1 со следующими требованиями:

- Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение, площадью 99,5 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон «В», д.34, пом. сберкассы, и передать его администрации городского округа Пущино по акту приема-передачи в освобожденном от имущества Арендатора виде.

В судебном заседании 30.05.2023 г. представитель ИП ФИО1  представил суду встречное исковое заявление, согласно которому ИП ФИО1  обратился в Арбитражный суд Московской области к Администрации городского округа Пущино со следующими требованиями:

- признать недействительным решение Администрации городского округа Пущино от 12.12.2022 г. о расторжении договора аренды № 71/15 от 22.12.2018 г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель Администрации городского округа Пущино дал пояснения, поддержал заявленные требования по первоначальному иску, в удовлетворении встречного иска возражал. Судом объявлен перерыв до 12.07.2023г. После перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды помещения №71/15 от 22.12.2015г. в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение с кадастровым номером 50:60:0000000:12260, площадью 99,5 кв.м., назначение помещения – нежилое,  цель использования – любой, не запрещенный законодательством для данного вида помещений, вид деятельности, расположенное по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. В, д. 34, пом.сберкассы.

Согласно п. 2.1 договора срок действия настоящего договора с 22.12.2015г. по 21.12.2025г.

Спорное помещение передано индивидуальному предпринимателю по акту передачи помещения 22.12.2015г.

Как указывает администрация, индивидуальный предприниматель неоднократно уклонялся  от внесения арендной платы. Истец направлял в адрес ответчика претензии об оплате задолженности. Вместе с тем, задолженность ответчиком не погашалась.

В соответствии с п. 6.3 договора при невнесении арендатором 2-х арендных платежей подряд арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора полностью, письменно уведомив арендатора за 30 суток.

В адрес индивидуального предпринимателя 12.12.2022г. направлено уведомление о расторжении договора аренды № 71/15 от 22.12.2018г. и об обязании вернуть по акту приема-передачи помещение в освобожденном от имущества виде.

Однако ответчик от возврата помещения уклонился.

В связи с чем администрацией принято решение 12.01.2023г. о прекращении договора аренды.

Поскольку до настоящего времени ответчиком не возвращено нежилое помещение, администрация обратилась в суд с настоящими требованиями.

Заявляя встречные требования, индивидуальный предприниматель ссылается, что  арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора  только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Предприниматель указывает, что им были допущена незначительная сумма задолженности, которая впоследствии им оплачена.

В связи с чем, индивидуальный предприниматель просит признать  недействительным решение администрации городского округа Пущино от 12.12.2022г. о расторжении договора аренды №71/15 от 22.12.2018г.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, так как ответчик на день рассмотрения спора без законных на то оснований занимает спорные нежилые помещения, он обязан освободить занимаемые помещения на основании положений ст.622 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ обязательство арендатора возвратить здание или сооружение арендодателю может считаться исполненным только в случае подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Данное правило направлено на защиту интересов арендодателя, которые состоят в получении им при прекращении договора аренды вещи в том, состоянии в котором он передал ее арендатору. Так, установив, что вещь (здание, сооружение) передается ему не в том состоянии, в котором оно получено арендатором, арендодатель может отказаться от подписания соответствующего акта. 

Поскольку стороны в договоре (пункт 3.12) предусмотрели, что помещение подлежит возврату по акту приема-передачи, суд полагает, что данное правило применимо к отношениям сторон.

Соответственно до момента подписания акта ответчик не может считаться исполнившей свою обязанность по возврату помещений.

Поскольку законные основания пользования ответчиком спорным объектом прекращены, на день рассмотрения спора доказательств того, что спорный объект ответчиком возвращен, в материалы дела не представлены, то требования истца об обязании освободить и передать по акту приема-передачи.

Довод ответчика о том, что задолженность погашена ответчик и оснований для возврата помещения не имеется, подлежит отклонению, поскольку как указывает истец, ответчик по настоящее время уклоняется от оплаты, продолжает не вносить арендную плату.

Воля Арендодателя на прекращение арендных отношений явно выражена в уведомлении, доказательства, подтверждающие изменение намерений Арендодателя, отсутствуют. 

В связи с чем, первоначальные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими  законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Статьей 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу п.п. 1,4 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»: в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

 В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. 

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правшам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с п. 4.2. Договора аренды установлена обязанность Арендатора внести установленную Договором арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца.

В нарушение условий Договора аренды ФИО1 систематически уклонялся от внесения арендной платы, что подтверждается материалами дела № А41-1134/23 по иску Администрации к ФИО1 о взыскании по договору аренды №71/15 от 22.12.2018 задолженности в сумме 36 893 руб. 13 коп. за период сентябрь, октябрь, ноябрь 2022 года.

Согласно п.6.3. Договора аренды, при не внесении Арендатором 2-х арендных платежей подряд Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды полностью, письменно уведомив Арендатора за 30 суток.

Администрацией в адрес ФИО1 было направлено уведомление от 12.12.2022 №142Исх-5381 о расторжении Договора аренды и о необходимости передать Помещение по акту приема-передачи в освобожденном от имущества арендатора виде.

ФИО1 от передачи помещения уклонился и, продолжая пользоваться им, требование Администрации об исполнении договорных обязательство по Договору аренды не исполнил.

Поскольку, как указывалось ранее, воля Арендодателя на прекращение арендных отношений явно выражена в уведомлении, доказательства, подтверждающие изменение намерений Арендодателя, отсутствуют, а также установлено, что имеется задолженность по настоящее время, оснований для удовлетворении встречного иска не имеется.

В связи с чем, в удовлетворении встречного иска надлежит отказать.

Расходы на оплату госпошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

 

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

Первоначальный иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение, площадью 99,5 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон «В», д.34, пом. сберкассы, и передать его администрации городского округа Пущино по акту приема-передачи в освобожденном от имущества Арендатора виде.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Во встречном иске отказать.

 

 Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

 

    Судья                                                                                Кузьмина О.А.