Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-2563/2022

г. Нальчик

30 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена «24» ноября 2022 года

                                                    Решение в полном объеме изготовлено  «30» ноября 2022 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  Х.Н. Шогенова,                             

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Эльбрус-Телеком" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик 

к  муниципальному казенному учреждению "Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик 

о признании решения незаконным, 

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО2 (руководитель)

от МКУ Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик»: не явились;

УСТАНОВИЛ :

общество с ограниченной ответственностью "Эльбрус-Телеком" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к  муниципальному казенному учреждению "Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик  в котором просит признать решение МКУ  «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» от 19.04.2022 года №45-ДГИиЗО-1-06/689 незаконным, возложить на МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» устранить допущенные нарушения прав общества.

Определением от 25.06.2022 года исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 08.08.2022 в 10 час. 45 мин.

05.08.2022 года в электронном виде через систему «Мой арбитр» от истца поступило заявление об уточнении исковых требований согласно которого просит:

- признать решение МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» от 19.04.2022 года № 45-ДГИиЗО-1-06/689 незаконным. Возложить на МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» утвердить приложенную к заявлению от 03.03. 2022г. Вх. № К-371 схему перераспределения (расположения) земельного участка.

-обязать МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» заключить с ООО "Эльбрус-Телеком" соглашение о перераспределении земельного участка с кадастровым номером Q7:09:0104027:137 и общей площадью 669 (Шестьсот шестьдесят девять) кв.м с землями муниципальной собственности в границах и координатах, указанных в приложенной к заявлению от 03.03. 2022г. Вх. № К-371 схеме перераспределения (расположения) земельного участка.

Определением от 15.08.2022 года (резолютивная часть объявлена 08.08.2022 года) принято уточненное заявление ООО "Эльбрус-Телеком", дело назначено к судебному разбирательству на 26.09.2022 в 10 час. 30 мин.

Определением от 20.10.2022 года (резолютивная часть объявлена 18.10.2022) судебное разбирательство отложено на 24.11.2022 года на 11 час. 00 мин.

В  судебном заседании приняла участие представитель заявителя. МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик», извещенные о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ООО «Эльбрус Телеком» заявленные требования поддерживала, просила их удовлетворить.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, выслушав доводы лица, участвующего в деле, арбитражный суд первой инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО «Эльбрус-Телеком» является собственником земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104027:137, расположенного по адресу: 

<

...>, о чем свидетельствует регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 24.06.2020 года за регистрационным номером 07:09:0104027:137:-07/024/2020-4.

03.03.2022 года ООО «Эльбрус - Телеком» обратилось с заявлением в адрес МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» с просьбой утвердить схему расположения земельного участка, общей площадью 669 кв.м., образованного путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности с кадастровым номером 07:09:0104027:137, расположенного по адресу: 

<

...> с приложением соответствующих документов.

Письмом от 19.04.2022 за исх. №45-ДГИиЗО-01-06/689 МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» по обращению общества сообщило следующее.

 Данный земельный участок входит в зону общественно -деловой и смешанной застройки. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Нальчик от 22 мая 2020г. №315 в данной территориальной зоне образование земельных участок с видом разрешенного использования -ведение садоводства не предусмотрено. На основании вышеизложенного положительного  решения данного вопроса не представляется возможным.

Полагая, что данный отказ неправомерен, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. 

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Согласно ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов.

По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными (незаконными) является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действий (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Отсутствие предусмотренной статьей 198 Кодекса совокупности условий, необходимой для признания оспариваемого ненормативного правового акта недействительным, влечет в силу части 3 статьи 201 Кодекса отказ в удовлетворении заявленных требований. 

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта, действий закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого акта и обстоятельств, послуживших основанием для его принятия, в силу части 5 статьи 200 Кодекса возлагается на орган или лицо, которые приняли соответствующий акт.

В соответствии с пп. 3 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных ст. 11.9 ЗК РФ требований к образуемым земельным участкам.

Согласно пункту 2 статьи 39.28 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) перераспределение земельных участков является одним из способов образования земельных участков. 

Основания и порядок перераспределения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности,  урегулированы статьей 11.7 и главой V.4 ЗК РФ. 

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Сущность перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, заключается в возможности изменения местоположения границ земельных участков, в том числе с увеличением площади таких земельных участков за счет земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

 Кроме того предусмотрено, что перераспределение таких земельных участков осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков (пункт 2 статьи 39.28 Земельного кодекса); перераспределение таких земельных участков осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка (пункт 3 названной статьи Кодекса); обязательным приложением к соглашению являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения соответствующих земельных участков (пункт 4 названной статьи Кодекса). 

К заявлению о перераспределении земельных участков прилагается, в том числе, схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков (подпункт 2 пункта 3 статьи 39.29 Земельного кодекса). 

Следовательно, указанное МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» в оспариваемом решении основание не может служить основанием для отказа в перераспределении земельного участка.

Бездействие компетентного органа в вопросе, прямо отнесенном  к его компетенции, касающемся межевания территории, включающей испрашиваемый заявителем к формированию земельный участок, препятствует реализации прав собственника, не может быть поставлено в вину последнему, а потому отсутствие утвержденного проекта планировки территории не является основанием для отказа гражданам в реализации их права на перераспределение земель; п. 3 ст. 39.28 ЗК РФ предусматривает возможность перераспределения земель (земельных участков) в соответствии, как с утвержденным проектом межевания территории, так и при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка, представленной заявителем при обращении за предоставлением государственной услуги, а потому само по себе отсутствие утвержденного проекта межевания территории, не является законным основанием для отказа в предоставлении государственной услуги.

В целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в уполномоченный орган (пункт 1 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Из положений пункта 8 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что в срок не более чем тридцать дней со дня поступления такого заявления уполномоченный орган по результатам его рассмотрения обязан направить заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо принять решение об отказе в его заключении при наличии оснований, предусмотренных пунктом 9 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ, уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии хотя бы одного из следующих оснований;

 1) заявление о перераспределении земельных участков подано в случаях не предусмотренных пунктом   1  статьи 39.28 настоящего Кодекса,

2) не представлено в письменной форме согласие лиц, указанных в пункте 4 статьи 11,2 настоящего Кодекса» если земельные участки, которые предлагается перераспределить, обременены правами указанных лиц;

3) на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут расположены, здание,   сооружение,   объект  незавершенного  строительства,   находящиеся   в государственной или муниципальной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц, за исключением сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), размещение которого допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекта, размешенного в соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса 

4) проектом     межевания    территории    или     схемой    расположения    земельного    участка предусматривается    перераспределение    земельного    участка,    находящегося    в  частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной   собственности  и   изъятых   из  оборота  или  ограниченных   в  обороте,  за исключением случаев, если такое перераспределение осуществляется в соответствии с проектом межевания территории с земельными участками, указанными в подпункте 7 пункта 5 статьи 27 настоящего    Кодекса;    

5)    образование    земельного    участка    или    земельных    участков предусматривается  путем перераспределения земельного участка,  находящегося  в частной собственности» и земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

 6) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается    перераспределение    земельного    участка,    находящегося    в    частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и являющегося предметом аукциона, извещение о проведении которого размещено в соответствии с пунктом 19 статьи 39.11 настоящего Кодекса, либо в отношении такого земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек; 

7) образование земельного участка или земельных участков предусматривается  путем  перераспределения земельного участка, находящегося  в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и в отношении которых подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или заявление о предоставлении земельного участка и не принято решение об отказе в  этом предварительном согласовании или этом предоставлении; 

8) в результате перераспределения земельных участков площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные  предельные максимальные размеры земельных участков;

 9) образование земельного участка или земельных   участков    предусматривается    путем    перераспределения   земельного   участка, находящегося   в   частной   собственности,   и   земель,   из   которых   возможно   образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей настоящего   Кодекса,   за   исключением   случаев  перераспределения   земельных  участков  в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39,28 настоящего Кодекса; 

10) границы земельного участка, находящегося в частной собственности, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" 

11) имеются основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренные пунктом 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;

12) приложенная к заявлению о перераспределении земельных участков схема расположение земельного участка разработана с нарушением требований к образуемым земельным участкам или не соответствует утвержденным проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории; 13) земельный участок, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, расположен в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории.

Между тем такие основания для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельного участка, ответчиком в оспариваемом решении не приведении судом не установлены.

В силу пункта 1 статьи 39.28 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях: 

1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;

 2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков; 

3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

 4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 ЗК РФ, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. 

Нормативными актами для указанной территориальной зоны не установлены предельные минимальные и максимальные размеры участков с вышеуказанным разрешенным использованием, в связи с чем, ограничения для применения п. 2 ч. 1 ст. 39.28 ЗК РФ отсутствуют.

В соответствии с п.5 ст. 39.28 ЗК РФ увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется;

в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3)в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельныхучастков, находящихся в муниципальной собственности.

Кадастровый паспорт земельного участка и схема расположения земельных участков составлен кадастровым инженером ФИО3, являющимся членом СРО «Кадастровые инженера юга» (номер в реестре СРО КИ 006 от 24.08.2016), реестровый номер 27082.

Из указанных документов следует, и не учтено МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» то, что в настоящее время земельный участок  с кадастровым номером 07:09:0104027:137 имеет не правильную форму.

В результате перераспределения земельного участка общества с земельным участком, находящимися в муниципальной собственности, будет образован новый земельный участок с более прямоугольной формой, будут исключены изломанности границ земельного участка.

МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» так же не учел, что дополнительный и перераспределяемый земельный участок необходим для выравнивания границ принадлежащего ООО «Эльбрус - Телеком» земельного участка, образования его спокойной прямоугольной формы, для достижения более благоприятных условий их эксплуатации.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик»  не выполнил предусмотренную  законом обязанность по доказыванию законности, вынесенного ответа,  поскольку в материалы дела не представлены достаточные и объективные доказательства, подтверждающие обстоятельства, послужившие основанием для его вынесения.

В соответствии с пунктом 3 части 5 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должно содержаться указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части. 

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Заявление ООО "Эльбрус-Телеком" удовлетворить.

2. Признать незаконным решение МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104027:137, выразившийся в письме от 19.04.2022 года № 45-ДГИиЗО-1-06/689.

3. Обязать МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» принять решение об утверждении схемы расположения земельного участка представленной с заявлением от 03.03.2022 и направить это решение с приложением указанной схемы ООО "Эльбрус-Телеком".

4. Обязать МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» заключить соглашение с ООО "Эльбрус-Телеком" о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104027:137 согласно представленной с заявлением от 30.03.2022г. схемы расположения земельного участка.

 Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

         Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

         Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                               Х.Н. Шогенов