Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-1983/2023

21 июня 2023 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 14 июня 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 июня 2023 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Тиунова Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 316745600098504, г. Усть-Катав, Челябинская область,

к обществу с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 74», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего                самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3,  г. Усть-Катав, Челябинская область

о  взыскании 216 707 руб. 36 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО4, действующего на основании доверенности от 01.11.2022, личность установлена паспортом, диплом.

от ответчика: ФИО5, действующей на основании доверенности от 01.04.2023, личность установлена паспортом, диплом,

от третьего лица: ФИО4, действующего на основании доверенности от 23.02.2023, личность установлена паспортом, диплом,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, ОГРНИП 316745600098504, г. Усть-Катав, Челябинская область, (далее – истец, предприниматель, ИП ФИО2), 26.01.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 74», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – ответчик, общество, ООО «ТОРГСЕРВИС 74»), о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №10 от 30.05.2019 за период с сентября 2022 г. по ноябрь 2022 г. в размере 90 477 руб. 91 коп., пени за период с 06.10.2022 по 24.01.2023 в размере 2 189 руб. 67 коп., а также продолжить начисление пени с 25.01.2023 по день фактической уплаты суммы задолженности из расчета 0,03% от суммы задолженности 90 477 руб. 91 коп. за каждый календарный день просрочки платежа.

Определением арбитражного суда от 07.02.2023 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 27.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке искового производства.

Протокольным определением от 10.05.2023 судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято заявление об увеличении размера исковых требований, согласно которому просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №10 от 30.05.2019 за период с сентября 2022 г. по март 2023 г. в размере 210 763 руб. 27 коп., пени за период с 06.10.2022 по 06.04.2023 в размере 5 944 руб. 09 коп., а также продолжить начисление пени с 07.04.2023 по день фактической уплаты суммы задолженности из расчета 0,03% от суммы задолженности 210 763 руб. 27 коп. за каждый календарный день просрочки платежа (л.д.31-60).

В материалы дела от ответчика поступил 27.04.2023 дополнительный отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик не признает исковые требования в полном объеме, поскольку арендодатель отказался осуществлять ремонт кровли и пола помещения, в связи с чем, арендатор (ответчик) письмом уведомил истца об оставлении за собой право на снижение размера арендных платежей на 50 процентов. От арендодателя получен 30.06.2022 ответ с отказом в удовлетворении претензии, поскольку необходимости по осуществлению ремонтных работ кровли и пола помещения не имеется. Указал, что поскольку истец отказался выполнять свои обязанности по капитальному ремонту кровли и пола помещения, выручка магазина снизилась на 50% с июня 2022 года.

В Арбитражный суд от истца поступило 29.05.2023 мнение на отзыв ответчика (л.д.1-3, т.2), согласно которому доводы, изложенные в отзыве считает необоснованными и не соответствующими действующему законодательству.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом заявления об увеличении суммы исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы отзыва на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просил отказать, для приобщения к материалам дела представил письменные пояснения в порядке ст. 81 АПК РФ (л.д.90-134, т.1) и сводную правовую позицию по делу (л.д.20-41, т.2). Указал, что в результате протекания кровли и порчи товара ответчику причинены убытки на сумму 95 047 руб. 67 коп., на сумму которых подлежит уменьшению арендная плата, представил уведомление об удержании суммы понесенных расходов из арендной платы по договору № 10 от 30.05.2019. Кроме того, ссылается на невыполнение арендодателем обязанностей по капитальному ремонту полов и кровли, что повлекло причинению арендатору убытков вследствие порчи товара, а также уменьшении прибыли.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в судебном заседании поддержал исковые требования.

Судом, в порядке ст. 159 АПК РФ письменные пояснения и сводная правовая позиция по делу приобщены к материалам дела.

Судом в судебном заседании 06.06.2023 объявлялся перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ до 14.06.2023. Информация в форме публичного объявления о перерыве и продолжении судебного заседания была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 19.09.2006 № 113).

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 30.05.2019 между ИП ФИО2, ФИО3 (арендодатели) и ООО «Торгсервис 74» (арендатор) заключен договор аренды          № 10 недвижимого имущества, согласно которому арендодатели передают, а арендодатель принимает в аренду нежилое здание, кадастровый номер 74:39:0305087:43, общей площадью 1282,4 кв.м. (помещения №1,2,3,4,6,7,8,9,12,13,14 согласно приложения №1), расположенное по адресу: 

<

...>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли арендатором. 

Пунктом 1.3 договора установлено, что нежилое помещение будет использоваться в следующих целях: организация торговли продовольственными и (или) промышленными товарами, в том числе алкогольной продукцией.

Права и обязанности сторон установлены в Разделе 2 договора. 

Арендодатель обязан, в частности: 

- обеспечить гарантию на полы не менее 5 лет; полы должны быть ровные, единого уровня, антипылевые, моющиеся, выдерживающие нагрузку 3 т/кв.м., бетонные с полимерным покрытием по всем помещениям; на весь период гарантии обеспечивать ремонт полов своими силами за свой счет (п. 2.1.10);

- следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, обеспечивать их своевременный ремонт; при этом арендодатель вправе проверить состояние нежилого помещения и порядок пользования им со стороны арендатора в любое время, согласованное с арендатором, и (или) при участии его представителя (п. 2.1.13);

- в течение 3 рабочих дней с момента получения отчета о товарообороте, указанного в п.3.4. договора, выставить Арендатору счет на оплату аренды арендной платы (п.2.1.14);

- следить за состояние окон, кровли, несущих конструкций нежилого помещения, а также обеспечивать их своевременный ремонт, незамедлительно (или в согласованные сторонами сроки) устранить дефекты, неисправности своими силами и за свой счет (п. 2.1.17).

Согласно п.3.1. договора, арендная плата составляет 1,8 % (НДС не предусмотрен) от ежемесячного товарооборота арендатора за предыдущий месяц в арендуемом помещении. В арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг, за исключением электроэнергии. Оплата электроэнергии производится арендатором согласно показаниям прибора, установленного для учета потребления электроэнергии именно по арендуемому  арендатором помещению. Электроэнергия, затраченная на обеспечение электрического отопления и кондиционирования, включена в арендную плату. В случае изменения режима налогообложения, влияющего на уплату НДС, арендодатель обязан незамедлительно уведомить об этом арендатора.

В соответствии с п.3.2. договора, начисление арендной платы производится по истечению 90 дней от даты начала коммерческой деятельности арендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального  открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности арендатора начисление и оплата арендной платы не производятся.

Оплата арендной платы производится арендатором в течение 5 рабочих дней с момента получения арендатором от арендодателя счета на оплату арендной платы, выставленного на основании отчета о товарообороте и согласно п. 2.1.18 договора, путем  перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, а равно по соглашению сторон оплата может быть произведена наличными денежными средствами или другими способами.

Срок аренды устанавливается в 15 лет с момента государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 5.1 договора).

В соответствии с п.6.1. договора, в случае несвоевременной оплаты арендатором арендной платы и (или) возмещения (компенсации) иных платежей по договору, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической оплаты задолженности.

В приложениях №№ 1-4 к договору аренды № 10 недвижимого имущества от 30.05.2019 стороны согласовали план нежилого здания, форму акта приема-передачи нежилого помещения, форму акта начала коммерческой деятельности, форму отчета о товарообороте (л.д.56 оборот-58).

Договор аренды № 10 недвижимого имущества от 30.05.2019 зарегистрирован в установленном законом порядке – 14.06.2019, о чем свидетельствует отметка Управления Росреестра по Челябинской области (л.д.58 оборот).

По акту приема-передачи от 30.05.2019 арендодатель передал, а арендатор принимает  в аренду часть нежилого помещения в нежилом помещении, площадью 1282,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли арендатором (л.д.60, т.2).

Дополнительным соглашением от 02.03.2020 к договору аренды № 10 недвижимого имущества от 30.05.2019 (л.д.59, т.2), стороны внесли изменения в п. 3.3. договора в следующей редакции: «Оплата арендной платы производится арендатором в течение 5 рабочих дней с даты получения от арендодателей счетов на оплату арендной платы, выставленных на основании отчета о товарообороте согласно п.2.1.18 договора путем перечисления денежных средств на расчетные счета Арендодателей в следующем порядке: 

- 50% размера арендной платы, определяемой в порядке, установленном п.3.1. договора – путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя – Индивидуального предпринимателя ФИО2, НДС не облагается;

- 50% размера арендной платы, определяемой в порядке, установленном п.3.1. договора – путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя – Индивидуального предпринимателя ФИО6, НДС не облагается.

Возмещение расходов за электроэнергию в соответствии с п.3.1. договора осуществляется по соглашению сторон арендодателю индивидуальному предпринимателю ФИО6 на основании выставляемых Арендодателем счетов на оплату с приложением подтверждающих документов.

Право собственности на переданное в аренду помещение принадлежит ФИО2 и ФИО3 по ? доли в праве каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, право собственности зарегистрировано 20.11.2014, запись №74-74-39/025/2014-290 (л.д.63, т.2). 

Договор аренды № 10 недвижимого имущества от 30.05.2019 расторгнут по соглашению сторон от 03.03.2023, имущество возвращено арендодателям 06.04.2023, что подтверждается актом сдачи-приема (л.д.56,57, т.1).

Предпринимателем обществу передано право по аренде нежилого помещения за период с сентября 2022 г. по март 2023 г. на общую сумму 421 526 руб. 54 коп., что следует из отчетов о товарообороте за период с 01.09.2022 по 31.03.2023, актов № 36 от 03.10.2022, № 51 от 03.11.2022, № 53 от 04.12.2022, № 54 от 10.01.2023, № 58 от 01.02.2023, № 61 от 02.03.2023, № 63 от 04.04.2023, счетов на оплату №41 от 03.10.2022, № 51 от 03.11.2022, № 53 от 04.12.2022, № 54 от 10.01.2023, № 58 от 01.02.2023, № 61 от 02.03.2023, № 63 от 04.04.2023 (л.д.42-51, т.1; л.д.64-72, т.2), а также в судебном заседании не оспаривалось.

Ответчиком за спорный период оплата задолженности произведена частично в размере 210 763 руб. 27 коп., что подтверждается платежными поручениями № 2984 от 05.10.2022, № 3334 от 07.11.2022, № 3665 от 02.12.2022, № 1 от 09.01.2023, № 317 от 03.02.2023, № 689 от 03.03.2023, № 1136 от 05.04.2023, (л.д.52-55, т.1; л.д.73-75, т.2).

Поскольку ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства по спорному договору в адрес ответчика направлена претензия от 07.12.2022 с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени в течение 7 календарных дней (л.д.76-79, т.2), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение обязательства по своевременной оплате арендной платы по договору аренды № 10 недвижимого имущества от 30.05.2019 явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.

Исследовав договор аренды, суд приходит к выводу о согласованности сторонами предмета договора, возможности его индивидуализации и заключенности договора в силу ст.ст. 432, 607 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из взаимосвязанных положений норм статей 606, 611, 614, 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом; обязанность арендатора по оплате арендной платы и содержанию имущества возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата.

Существенные условия, предусмотренные пунктом 1 статьи 432, статьей 607 и пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами договора согласованы разногласий по действительности и заключенности договора не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, наряду с оплатой арендной платы, на арендатора возлагается обязанность по несению текущих расходов на содержание имущества.

Факт передачи предпринимателем обществу спорного помещения на праве аренды и пользования спорным помещением ответчиком в период с сентября 2022 г. по март 2023 г. подтверждается договором аренды № 10 недвижимого имущества от 30.05.2019, актами приема-передачи от 30.05.2019, от 06.04.2023, отчетами о товарообороте за период с 01.09.2022 по 31.03.2023, актами № 36 от 03.10.2022, № 51 от 03.11.2022, № 53 от 04.12.2022, № 54 от 10.01.2023, № 58 от 01.02.2023, № 61 от 02.03.2023, № 63 от 04.04.2023, счетами на оплату №41 от 03.10.2022, № 51 от 03.11.2022, № 53 от 04.12.2022, № 54 от 10.01.2023, № 58 от 01.02.2023, № 61 от 02.03.2023, № 63 от 04.04.2023 (л.д.42-51,56,57, т.1; л.д.54-60,64-72, т.2), а также не оспаривался в судебном заседании ответчиком. 

Данные      доказательства      отвечают      требованиям      относимости, допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ) и достоверно подтверждают факт пользования спорным помещением ответчиком на праве аренды.

Между тем, ответчиком суду не представлено каких-либо доказательств свидетельствующих о погашении задолженности по договору аренды № 10 недвижимого имущества от 30.05.2019 в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (пункт 2 той же статьи).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность арендатора по оплате арендной платы сохраняется с момента передачи имущества во владение и пользование и до момента возврата имущества арендодателю либо прекращения пользования имуществом вследствие обстоятельств, не зависящих от арендатора.

Системное толкование условий спорных договоров позволяет сделать однозначный вывод о возложении обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг на арендатора, что также не противоречит статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Обстоятельства, изложенные в иске ответчиком в установленном законом порядке не оспорены.

Судом установлено, что обязательства по оплате аренды ответчиком в предусмотренные договором сроки не исполнено в полном объеме, что привело к образованию перед истцом задолженности по договору аренды № 10 недвижимого имущества от 30.05.2019 за период с сентября 2022 г. по март 2023 г. в размере 210 763 руб. 27 коп. (л.д.37-38, т.1). Доказательств обратного, суду не представлено.

Расчет суммы задолженности по спорному договору судом проверен, является арифметически верным.

Контррасчет ответчиком не представлен. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании суммы долга по договору аренды № 10 недвижимого имущества от 30.05.2019 за период с сентября 2022 г. по март 2023 г. в размере 210 763 руб. 27 коп.  заявлено законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что задолженность не может быть взыскана, в связи с тем, что арендодателем не произведен капитальный ремонт кровли и полов, не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 30.05.2019 ответчику передано нежилое помещение в надлежащем состоянии, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 30.05.2019 (л.д.60, т.2), замечания к состоянию помещения в акте отсутствуют. 

Ссылки ответчика на положения ст. 616 ГК РФ судом отклоняются, поскольку положениями данной статьи предусмотрено уменьшение арендной платы в случае нарушения арендодателем обязанности по проведению капитального ремонта в установленный договором срок, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, то в разумный срок. 

Таким образом, для уменьшения арендной платы необходимо доказать неотложную необходимость проведения капитального ремонта, факт отказа арендодателя от его проведения и/или нарушение сроков такого проведения, учитывая условия договора. 

Совместные акты о состоянии нежилого помещения сторонами не составлялись, документы, подтверждающие организацию осмотра, для решения вопроса необходимости проведения капитального ремонта кровли и полов, или приглашения специалистов-оценщиков для установления их ненадлежащего состояния, а также соответствующие отчеты специалистов, предписания надзорных органов ответчик суду не представил. 

            Спорным договором аренды не предусмотрены как возможность одностороннего изменения размера подлежащей внесению арендной платы, так и односторонний отказ от ее внесения в полной объеме.

            Ответчиком также не предоставлено доказательств невозможности использования имущества по его назначению в соответствии с условиями договора аренды № 10 от 30.05.2019. 

            В материалах дела имеются отчеты о товарообороте ООО «Торгсервис 74» за период с сентября 2022 г. по март 2023 г., что подтверждает факт использования арендатором нежилого помещения в целях, согласованных сторонами в договоре аренды № 10 от 30.05.2019.  

            Кроме того, из отчетов о товарообороте арендатора следует, что в сентябре 2022 г. у ответчика был товарооборот 6 692 380 руб. 13 коп., в октябре 2022 г. – 6 727 760 руб. 84 коп., в ноябре 2022 г. – 6 686 060 руб. 47 коп., в декабре 2022 г. - 9 099 464 руб. 28 коп., в январе 2023 г. – 5 299 192 руб. 38 коп., в феврале 2023 г. – 6 087 172 руб. 10 коп., за март 2023 г. – 6 244 252 руб. 18 коп. (л.д.77-81, т.1; л.д.64-66, т.2). 

            В соответствии с п. 4.1. договора, изменение условий договора, его расторжение (прекращение) допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

            Стороны по обоюдному согласию добровольно расторгли договор аренды № 10 от 30.05.2019, что подтверждается соглашением о расторжении от 03.03.2023 (л.д.56, т.1).

            Согласно акта сдачи-приема от 06.04.2023 нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, арендатор возвратил, а арендодатели приняли арендуемое нежилое здание в состоянии, существующем на момент заключения договора аренды недвижимого имущества № 10 от 30.05.2019 с учетом его износа, учитывая специфику деятельности арендатора (пунктом 1, л.д.57, т.1).

            Таким образом, ответчик подтвердил, что арендуемое им нежилое помещение соответствовало условиям договора аренды на всем протяжении его использования для осуществления предпринимательской деятельности.

            Доводы ответчика об удержании из суммы арендной платы причиненных ему убытков в размере 47 523 руб. 84 коп.  вследствие намокания товара подлежат отклонению, поскольку совместные акты о причинении убытков не составлялись. Доказательств приглашения истца на составление совместного акта о причиненных убытках и получению последним уведомления о приглашении, не представлено.

По общему правилу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Таким образом, для применения деликтной ответственности истец обязан доказать совокупность следующих условий: наступление вреда; противоправность поведения причинителя вреда; наличие причинно-следственной связи между наступлением вреда и противоправным поведением причинителя вреда, вину причинителя вреда. Отсутствие хотя бы одного условия исключает возможность взыскания убытков.

Следовательно, суд приходит к выводу об отсутствии состава деликтной ответственности в действиях (бездействии) истца и возможности удержания с него убытков в размере 47 523 руб. 84 коп. путем зачета встречных обязательств.

            Доводы ответчика об одностороннем расторжении договора аренды № 10 от 30.05.2019, в связи с невозможностью его использования опровергаются имеющимися в материалах дела отчетами о товарообороте арендатора, соглашением о расторжении договора аренды от 03.03.2023, а также актом сдачи-приема истцу нежилого помещения от 06.04.2023.

            Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

            При этом договором не предусмотрено одностороннее снижение арендатором арендной платы по своей инициативе, следовательно, оплата только 50% арендной платы в месяц условиям договора не соответствует, и нарушает права истца. 

За несвоевременную оплату аренды по договору аренды № 10 недвижимого имущества от 30.05.2019 истцом предъявлено требование о взыскании пени за период с 06.10.2022 по 06.04.2023 в размере 5 944 руб. 09 коп.

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу абзаца первого статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

В соответствии с п.6.1. договора, в случае несвоевременной оплаты арендатором арендной платы и (или) возмещения (компенсации) иных платежей по договору, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической оплаты задолженности.

Таким образом, письменная форма соглашения о договорной неустойке сторонами соблюдена. 

            С учетом отсутствия в материалах дела доказательств оплаты задолженности, истцом правомерно заявлено о начислении неустойки, рассчитанной из арендной платы, с учетом условий договора. 

Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен. 

            Поскольку ответчиком суду не представлены доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности по договору аренды в сроки, установленные указанным договором и в установленном договором размере, а материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий указанного договора, суд признает требования истца о взыскании неустойки за период с 06.10.2022 по 06.04.2023 обоснованными. 

Оснований для применения положений статьи  333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Поскольку судом установлен факт нарушения обязательств по арендной плате, то исковые требования о взыскании пени  по договору аренды № 10 от 30.05.2019  за период  с 06.10.2022 по 06.04.2023 в сумме 5 944 руб. 09 коп., являются законными, обоснованными и подлежащими  удовлетворению.

            Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 07.04.2023 по дату фактического исполнения обязательства. 

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

            Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст.333.18 Налоговым кодексом РФ (далее - НК РФ) с учетом ст.ст.333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

При заявленных в исковом заявлении требованиях с учетом уточнения в размере 216 707 руб. 36 коп., подлежит уплате государственная пошлина в размере 7 334 руб.00 коп. 

            При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 7 334 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями № 1 от 24.01.2023, № 2 от 24.01.2023, № 5 от 18.04.2023 (л.д.8,9, 41, т.1).

Поскольку  исковые требования удовлетворены, то в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика  в размере 7 334 руб.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 316745600098504, г. Усть-Катав, Челябинская область, удовлетворить.

Взыскать с общеста с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 74», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 316745600098504, г. Усть-Катав, Челябинская область, задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №10 от 30.05.2019 за период с сентября 2022 г. по март 2023 г. в размере 210 763 руб. 27 коп., пени за период с 06.10.2022 по 06.04.2023 в размере 5 944 руб. 09 коп., продолжить начисление пени с 07.04.2023 по день фактической уплаты суммы задолженности из расчета 0,03% от суммы задолженности 210 763 руб. 27 коп. за каждый календарный день просрочки платежа, а также 7 334 руб. в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

 

Судья                                                                                          Т.В. Тиунова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.arbitr.ru