АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-23634/2018

23 января 2019 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 16 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 23 января 2019 года.

 

Судья Арбитражного суда Саратовской области  Большедворская Е.Л., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 311583632200069), г. Пенза,

к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕЙДКОНСАЛТСЕРВИС» (ОГРН 

<

***>), г. Саратов,

 

при участии:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 19 сентября 2018 года,

от ответчика: не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту – ИП ФИО2, истец) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕЙДКОНСАЛТСЕРВИС» (далее по тексту - ООО «ТРЕЙДКОНСАЛТСЕРВИС», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 31 марта 2016 года в размере 884 130,00 руб., проценты  за пользование 

 

чужими денежными средствами за период с 26 апреля 2018 года по 26 сентября 2018 года в размере 17 061 руб. 00 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 682,00 руб.,  расходы с оформлением нотариальной доверенности в размере 1 950,00 руб.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования истца, просил их удовлетворить как подтвержденные представленными в материалы дела доказательствами. При этом указала, что в просительной части произошла опечатка в сумме задолженности, просит взыскать задолженность в размере 884 120,00 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, заявленные требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил, правами, предоставленными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался. 

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 11 января 2019 года был объявлен перерыв до 11 часов 30 минут 16 января 2019 года, вынесено протокольное определение. 

После перерыва рассмотрение дела продолжено.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

            Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 31 марта 2016 года между ФИО2 (Арендодатель) и ООО «ТРЕЙДКОНСАЛТСЕРВИС» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 72,1 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, в цокольном этаже.

Представленный договор в силу статьи 432, 431, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации заключенным, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.            

Данный договор был расторгнут по соглашению сторон – 26 апреля 2018 года.

Соглашением от 26 апреля 2018 года о расторжении договора аренды нежилого помещения от 31 марта 2016 года Стороны установили, что сумма задолженности по арендной плате за пользование имуществом на день подписания настоящего соглашения составляет в части постоянной арендной платы 729 120,00 руб., в части переменной арендной платы 155 000,00 руб. Арендатор признает наличие обязательства перед Арендодателем на общую сумму 884 120,00 руб.    

Истец, ссылаясь на  наличие на стороне ответчика задолженности по оплате арендных платежей в сумме 884 120,00 руб., обратился в суд с указанными требованиями.

Рассматривая настоящий спор, суд руководствуется положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды, представленными доказательствами.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 606, 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым закреплена презумпция возмездности всякого договора, пользование арендованным имуществом обусловлено внесением арендной платы.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

При этом, нормами статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из важнейших принципов обязательственных правоотношений, согласно которому обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства является недопустимым, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договору аренды, являющемуся предметом рассмотрения настоящего спора.

По смыслу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы (пункт 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Таким образом, кредитор в арендном обязательстве вправе требовать с должника арендную плату в период действия договора до возврата им объекта имущественного найма, совершенного с учетом правил действующего законодательства.

Передача арендодателем объекта найма в пользование арендатора породила у последнего обязанность по встречному представлению в виде оплаты арендных платежей в размере, согласованном контрагентами.

Соглашением от 26 апреля 2018 года о расторжении договора аренды нежилого помещения от 31 марта 2016 года Стороны установили, что сумма задолженности по арендной плате за пользование имуществом на день подписания настоящего соглашения составляет в части постоянной арендной платы 729 120,00 руб., в части переменной арендной платы 155 000,00 руб., Арендатор признает наличие обязательства перед Арендодателем на общую сумму 884 120,00 руб.    

Согласно п. 3 данного соглашения, Стороны согласовали, график погашения задолженности по арендной плате в сумме 884 120,00 руб.: 

110 515 руб. – до 16 мая 2018 года,

110 515 руб. – до 31 мая 2018 года,

110 515 руб. – до 16 июня 2018 года,

110 515 руб. – до 30 июня 2018 года,

110 515 руб. – до 16 июля 2018 года,

110 515 руб. – до 31 июля 2018 года,

110 515 руб. – до 16 августа 2018 года,

110 515 руб. – до 31 августа 2018 года.

Судом установлено, что свое обязательство предусмотренное пунктом 3 Соглашения от 26 апреля 2018 года о расторжении договора аренды нежилого помещения от 31 марта 2016 года ООО «ТРЕЙДКОНСАЛТСЕРВИС» не исполнило в полном объеме.

Таким образом, за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 31 марта 2016 года в размере 884 120,00 руб.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. 

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Размер задолженности по арендной плате подтверждается представленными истцом документами. Указанная задолженность ответчиком не оспорена, контррасчет задолженности не представлен. 

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд предлагал ответчику представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв в отношении предъявленных к нему требований и доказательства в обоснование своих доводов. 

Между тем, в материалы дела данные документы представлены не были, а в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий. 

В рассматриваемом случае таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных к нему требований.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Ответчик наличие задолженности по арендной плате  по договору аренды нежилого помещения от 31 марта 2016 года в размере 884 120,00 руб. не оспорил.

Доказательств, опровергающих наличие указанного долга, а также долга в ином размере, ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ суду не представил.

Поскольку, согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы), и установив факт исполнения арендодателем обязанности по предоставлению Арендатору имущество по заключенному договору аренды, суд, с учетом представленных доказательств и фактически установленных обстоятельств по делу приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате  по договору аренды нежилого помещения от 31 марта 2016 года в размере 884 120,00 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме этого, истец просил взыскать с ответчика в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17061,00 руб. за период с 26 апреля 2018 года по 26 сентября 2018 года.

Статья 395 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате на сумму этих средств уплачиваются проценты.

Согласно п. 4 Соглашения от 26 апреля 2018 года о расторжении договора аренды нежилого помещения от 31 марта 2016 года Стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения Арендатором обязанности оплатить сумму задолженности в срок указанном в п. 3 данного соглашения, Арендодатель имеет право обратиться в суд с иском о взыскании долга, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Суд, установив факт неосновательного уклонения ответчика от оплаты истцу согласованной суммы задолженности, и в соответствии с п. 4 Соглашения от 26 апреля 2018 года о расторжении договора аренды нежилого помещения от 31 марта 2016 года, приходит к выводу о правомерности требования истца о взыскании с ответчика процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, проверив, произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26 апреля 2018 года по 26 сентября 2018 года, находит его верным в сумме 17 061,00 руб., то есть в заявленном истцом размере.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика за просрочку внесения арендной платы пени в размере 17 061,00 руб.

На основании изложенного, с учетом исследования представленных доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что указанный размер пени, соразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, кроме того, последним не представлено доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и соответствующего заявления о снижении неустойки, а потому у суда отсутствуют основания для применения к отношениям сторон статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

По правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине распределяются в соответствии с удовлетворенными требованиями.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на ответчика в пользу  истца.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате нотариальной доверенности в размере 1 950,00 руб.

В подтверждение несений расходов, истцом в материалы дела представлена копия нотариальной доверенности, выданной ИП ФИО2 на имя ФИО3, для представления интересом доверителя (бланк 58 АА 1348251, от 19 сентября 2018 года), из которой усматривается, что истцом оплачены денежные средства в размере 1 950,00 руб.

Согласно абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела доверенности, судом не представляется возможным установить, что указанная доверенность выдана на представление интересов истца в суде именно по настоящему делу.

Указанная доверенность выдана не только на представление интересов истца в суде, а содержат расширенный перечень организаций, в которых ФИО3 может действовать от имени доверителя.

На основании вышеизложенного, суд отказывает истцу в части требований о взыскании с ответчика расходов по оплате нотариальной доверенности в размере 1 950,00руб.

Руководствуясь  статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного    процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,                  

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТРЕЙДКОНСАЛТСЕРВИС» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 31 марта 2016 года в размере 884 120,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 апреля 2018 года по 26 сентября 2018 года, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 682,00 руб.

В остальной части судебных расходов – отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

            Направить копии судебного акта лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями  статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                   Е.Л. Большедворская