РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-103275/23-12-836

г. Москва

04 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 04 сентября 2023 года

 

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Чадова А.С.

протокол судебного заседания составлен секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном разбирательстве дело по заявлению:

ООО «ЖЭУ - №20» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: ФГКУ «ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО» МИНОБОРОНЫ РОССИИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 121.903,47 рублей и неустойки в размере 4.612,31 рублей,

в заседании приняли участие: согласно протоколу. 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ - №20» обратилось в арбитражный суд с иском к ФГКУ «ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО» МИНОБОРОНЫ РОССИИ о взыскании задолженности в размере 121.903,47 рублей и неустойки в размере 4.612,31 рублей.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 31.05.2011 года решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 20» (далее по тексту - истец) выбрано в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом. На названном собрании собственниками помещений были утверждены существенные условия договора на управление многоквартирным домом, в том числе размер платы за содержание и ремонт общего имущества.

Федеральное государственное квартирно-эксплуатационное учреждение «Ивановская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации (далее ФГКЭУ "Ивановская КЭЧ района" Минобороны России, ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) владеет на праве оперативного управления с 20.01.2010 г. квартирой №11 общей площадью 52,60 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>.

ФГКУ «Ивановская КЭЧ района Минобороны России было реорганизовано с 11.09.2011 года, правопреемником является Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России.

В период с 01.01.2011 г. и по настоящее время ООО «ЖЭУ N° 20» исполняет обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также по управлению данным домом в отношении собственников всех без исключения помещений, в том числе, и в отношении ответчика.

В данный период времени истцу претензий, уведомлений, сообщений об оказании услуг и выполнении данных работ ненадлежащего качества, либо с нарушением установленных нормативов от ответчика не поступало. Направленные ответчику счета на оплату оказанных услуг и выполненных работ оставлены без оплаты.

С июля 2017 года ООО «ЖЭУ № 20» приобрело статус исполнителя коммунальной услуги «Оказание услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами» на основании договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО «Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами» .№ б/н от 01.17.2017 г. В соответствии с указанным документом истец в исковой период исполнял обязанность по предоставлению коммунальной услуги «оказание услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами» в многоквартирном доме № 123, территория 14-е ПО города ФИО2.

Постановлением №133-н/1 от 20 февраля 2017 года Департамента энергетики и тарифов Ивановской области был утвержден норматив накопления твердых коммунальных отходов на территории Ивановской области. Согласно пункта 1 раздела Домовладения приложения к указанному выше постановлению, среднемесячный норматив накопления твердых коммунальных отходов на одного проживающего в много квартирном доме, индивидуальном жилом доме составляет 0,18 куб. м.

Таким образом задолженность ответчика перед истцом в период с 01.11.2019 года по 31.12.2022 года за услугу «обращение с твердыми коммунальными отходами» составила 3702,97 рублей.

В связи с тем, что от ответчика не поступали сведения по данным электросчетчика, расчет производился по нормативу.

Согласно пункта 1 таблицы № 1, постановления Правительства Ивановской области № 572-п от 30.12.2013 года «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на территории Ивановской области (с изменениями на 05.07.2017 г.), норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях многоквартирных домов и жилых домов на 1 проживающего человека в помещении на 1 месяц составляет 118 кВт.ч.

Согласно п. 42 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (выписка прилагается) и правил расчета предоставленной коммунальной услуги по формуле 4(1) приложения №2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по электроснабжению с применением повышающего коэффициента, так как ответчик не предоставляет сведения о потребленной энергии.

В соответствии с Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 21.12.2018 N 240-Э/1 "О тарифах на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Ивановской области на 2019 год", тариф на электрическую энергию в 1-ом полугодии 2019 г. составляет 4,35 руб. за 1 кВт./ч., во П-ом полугодии 2019 г. составляет 4,50 руб. за 1 кВт/ч.

В соответствии с Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 20.12.2019 г. N 59-э/1 "О тарифах на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий

потребителей по Ивановской области на 2020 год", тариф на электрическую энергию в 1-ом полугодии 2020 г. составляет 4,50 руб. за 1 кВт./ч., во Н-ом полугодии 2020 г. составляет 4,73 руб. за 1 кВт./ч.

В соответствии с Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 14.12.2020 г. N 70-э/1 "О тарифах на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Ивановской области на 2021 год", тариф на электрическую энергию в 1-ом полугодии 2021 г. составляет 4,79 руб. за 1 кВт./ч., во II-ом полугодии 2021 г. составляет 4,97 руб. за 1 кВт./ч.

В соответствии с Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 17.12.2021 г. N 57-э/2 "О тарифах на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Ивановской области на 2022 год", тариф на электрическую энергию в 1-ом полугодии 2022 г. составляет 4,97 руб. за 1 кВт./ч., во II-ом полугодии 2022 г. составляет 5,22 руб. за 1 кВт.

Размер задолженности по оплате за коммунальные услуги за электроснабжение за период с 31.11.2019 года по 31.12.2022 года составил 22786,50 рублей.

В соответствии с Постановлением Администрации г. ФИО2 от 21.12.2009 года № 1341 «О нормативах нам отопление многоквартирных домов и жилых домов жилищного фонда города ФИО2» норматив на отопление для 4-ти этажных кирпичных домов составляет 0,01528 Гкал/кв.м.

Размер коммунальной услуги за отопление по квартире за период с 01.11.2019 года по 31.12.2022 -ода составил 43495,89 рублей.

В соответствии с Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 20.12.2018 г. № 239-к/З «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для потребителей АО «Водоканал» г. Иваново» тариф на водоотведение в I - полугодии 2019 г. составлял 16 рублей 14 копеек за 1 куб./м, во II-ом полугодии 2019 г. составлял 16 рублей 79 копеек за 1 куб./м.

В соответствии с Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 20.12.2018 г. № 239-к/З «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для потребителей АО «Водоканал» г. Иваново» тариф на водоотведение в 1-м и II-м полугодии 2020 г. составлял 16 рублей 79 копеек за 1 куб./м.

В соответствии с Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 20.12.2018 г. № 239-к/З «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для потребителей АО «Водоканал» г. Иваново» тариф на водоотведение в 1-м полугодии 2021 г. составлял 16 рублей 79 копеек за 1 куб./м., во П-м полугодии 17,36 руб.

В соответствии с Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 20.12.2018 г. № 239-к/З «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для потребителей АО «Водоканал» г. Иваново» тариф на водоотведение в 1-м полугодии 2022 г. составлял 17 рублей 95 копеек за 1 куб./м.

С учетом вышеизложенного, задолженность ответчика перед истцом за стоки, за период с 01.11.2019 года по 31.12.2022 года составляет 4551,96 руб.

В соответствии с Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 20.12.2018 года № 239-к/З «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для организаций, оказывающих услуги потребителям городского округа Иваново» тариф на холодную воду в  1-ом полугодии 2019 г. составил 20 рублей 48 копеек за 1 куб./м., во 2-ом полугодии 2019 г. составил 21 рублей 30 копеек за 1 куб.м.

В соответствии с Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 20.12.2018 года № 239-к/З «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для организаций, оказывающих услуги потребителям городского округа Иваново» тариф на холодную воду 1-ом П-м полугодии 2020 г. составил 21 рублей 30 копеек за 1 куб./м.

В соответствии с Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 20.12.2018 года № 239-к/З «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для организаций, оказывающих услуги потребителям городского округа Иваново» тариф на холодную воду в 1-ом полугодии 2021 г. составил 21 рублей 30 копеек за 1 куб./м., во 2-ом полугодии 2021 г. составил 22 рублей 03 копеек за 1 куб.м.

В соответствии с Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской обл. от 20 декабря 2018 года N 239-к/З " Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для потребителей АО «Водоканал» (г. Иваново)», оказывающего услуги потребителям г. Иваново" - тариф на холодную воду в 2022 году составил 21,30 руб. за 1 кв.м., а в 2022 году составил: 22,03 руб. за 1 кв.м., в I полугодии 2022 г. и 22,78 руб. за 1 кв.м. во II полугодии 2022 г.

С учетом вышеизложенного, задолженность ответчика перед истцом за холодную воду, за период с 01.11.2019 года по 31.12.2022 года составляет 8663,33 руб.

В связи с тем, что от ответчика не поступали сведения по данным счетчика, расчет производился по нормативу.

Согласно пункта 1 таблицы № 1, постановления Правительства Ивановской области № 586-н/1 от 16.12.2013 года «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению на территории Ивановской области (с изменениями на 05.07.2017 г.), норматив потребления коммунальной услуги по холодного водоснабжения в жилых помещениях многоквартирных домов и жилых домов на 1 проживающего человека в помещении на 1 месяц составляет 3,950 м3.

Итого плата за коммунальную услугу горячее водоснабжение по квартире за период с 01.11.2019 г. по 31.12.2022 года составила 36262,31 рублей, за отведение горячей воды 2570,06 рублей.

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто-тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца за период с 10.01.2020 года по 05.04.2020 года и с 11.02.2021 года по 31.03.2022 года размер процентов за несвоевременную оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг у ответчика составил 4612 руб. 31 коп.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;  нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как следует из п. 4 ст. 154 ЖК РФ, а также п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г. № 354 (далее «Правила № 354») плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе:

- плату горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.;

- плату за электроснабжение, т.е. снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из п. 18 Правил № 354 собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. В случае приобретения собственниками нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном Правилами № 354, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

На основании ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрана управляющая организация, вносят плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу пункта 8 Правил № 354 исполнителем коммунальных услуг может выступать управляющая организация. При этом период времени, в течение которого исполнитель обязан предоставлять коммунальные услуги потребителям вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг.

В силу п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, с 01 января 2017 года в состав платы за содержание жилого помещения включена плата за холодную воду в состав платы за содержание жилого помещения включена плата за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод и электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за указанные услуги определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и тарифов, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Отсутствие соответствующего договора в спорный период, заключённого с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом.

Таким образом, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание принадлежащего ему помещения.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, не исключают факт наличия обязательства по оплате оказываемых управляющей компанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик не представил арбитражному суду доказательства оплаты расходов, равно как и не опроверг факт оказания коммунальных услуг.

Между тем расчеты истца не учитывают тот факт, что спорное помещение выбыло из ведения ответчика – согласно приказу директора Департамента военного имущества от 01.12.2021 № 3913 и передаточному акту от 24.02.2022 г. спорное жилое помещение было передано на праве оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России.

Таким образом, из представленного истцом расчета подлежит исключению период с 24.02.2022 по 31.12.2022 года, а сумма задолженности подлежит перерасчету по вышеуказанным нормативам и тарифам, что составит сумму в размере 79.996,31 рублей.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В этой связи является правомерным требование истца  о взыскании 79.996,31 руб.  за период с 01.11.2019 по 24.02.2022 года.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд, оценив представленные доказательства, пришел к выводу также перерасчете суммы неустойки с учетом уменьшения суммы задолженности и установления моратория на банкротство за периоды просрочки с 10.01.2020 по 05.04.2020 и с 11.02.2021 по 24.02.2022 года, что составит 4.345,26 рублей.

При этом, ответчик не представил достаточных и допустимых доказательств явной несоразмерности неустойки.

Принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму основного долга и пени в установленной части, поскольку заявитель не исполнил свои обязательства по оплате оказанных услуг, хотя должен был это сделать в силу ст.ст. 309 - 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. Таким образом, данная статья не содержит исчерпывающего перечня расходов. По смыслу закона должны компенсироваться не только расходы на оплату услуг по оказанию правовой помощи по гражданско-правовому договору, но и другие расходы, в том числе по проезду и проживанию лица, осуществляющие представительские функции вне зависимости от того, состоит ли он в штате организации.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При определении размера возмещения судебных расходов по данному делу суд принимает во внимание количество и длительность судебных заседаний, объем исследованных доказательств, а также соразмерность суммы судебных расходов и размера материальных требований заявителя.

При таких обстоятельствах, оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимосвязь доказательств в совокупности, а также исходя из конкретных обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что размер заявленных к возмещению судебных расходов в сумме 10.000 рублей соответствует критерию разумности и суд посчитал взыскать указанную сумму в полном объеме.

В остальной части требования о взыскании судебных расходов подлежит отклонению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца .

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 64-66, 110, 123, 156,  167-171, 180-181 АПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок - №20» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) суммы задолженности за коммунальные услуги за период с 01.11.2019 г. по 24.02.2022 г. в размере 79.996 (семьдесят девять тысяч девятьсот девяносто шесть) руб. 31 коп., проценты за период с 10.01.2020 г. по 05.04.2020 г. и с 11.02.2021 г. по 24.02.2022 г. в размере 4.345 (четыре тысячи шестьсот двенадцать) руб. 26 коп., почтовые расходы в размере 426 (четыреста двадцать шесть) руб. 44 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10.000 (десять тысяч) руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3.374 (три тысячи триста семьдесят четыре) руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в течении одного месяца со даты его принятия.

 

Судья:                                                                                                   А.С.Чадов