Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                            Дело №А12-15665/2019

«23» сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2019 г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л. В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гостевой З.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Афина" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) к индивидуальному предпринимателю  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314343515000030) о взыскании задолженности по содержанию, текущему ремонту общедомового имущества, за коммунальные услуги в размере  298 253 руб. 58 коп.,  пеней в размере 84 220 руб. 95 коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 08.06.2018 г.; 

от ответчика – ФИО3, представителя по доверенности от 17.07.2019 г.;

          Товарищество собственников жилья "Управляющая компания "Афина" (далее – ООО «УК «Афина», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества, коммунальных услуг как к собственнику нежилого помещения  в размере 298 253 руб. 58 коп., пеней в размере 84 220 руб. 95 коп. 

            Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

            Ответчик против удовлетворения иска возражает, доводы изложил в письменном отзыве. 

Изучив основания заявленных требований, возражений ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд

установил:

Истец является управляющей организацией многоквартирного дома № 11 по ул. Менжинского г. Волгограда. 

Ответчик является собственником нежилого помещения в указанном доме площадью 358,2 кв.м., в связи с чем, истцом к взысканию с ответчика заявлена задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества за период с 14.05.2016 г. по 03.03.2019 г. в размере 273 443 руб. 98 коп.; за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в размере 24 809 руб. 60 коп., пеней по состоянию на 02.07.2019 г. в размере 84 220 руб. 95 коп. (с учётом  уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ). 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле. 

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 4 Постановления от 23.07.2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Оценив доводы ответчика, изложенные отзыве, суд приходит к выводу о том, что ИП ФИО1 не представлены доказательства отсутствия у неё как собственника помещения обязанности несения расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества.   

Так, ответчиком оспаривается применение истцом тарифа, установленного Постановлениями Администрации Волгограда от 29.01.2014 г. № 79  и от 24.12.2014 г. № 1676.  

Между тем, ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств утверждения собственниками помещений жилого дома иного тарифа в установленном законом порядке. 

На основании указанных положений закона суд признаёт требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 298 253 руб. 58 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании указанной нормы закона истцом к взысканию заявлены пени в размере 84 220 руб. 95 коп. по состоянию на 02.07.2019 г.  согласно представленному расчёту. 

Судом расчёт пеней проверен, признан верным.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314343515000030) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Афина" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 382 474 руб. 53 коп., из которых 298 253 руб. 58 коп. основного долга, 84 220 руб. 95 коп. пеней. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314343515000030) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 649 руб.  

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                     Л.В. Напалкова