АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

30 сентября 2019 года

Дело № А33-23612/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 сентября 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края (ИНН 2428001027, ОГРН 1022400758555, п. Нижний Ингаш)

к обществу с ограниченной ответственностью "Рыбинский Коммунальный Комплекс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Заозерный)

о взыскании задолженности, неустойки

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 15.01.2019, личность удостоверена паспортом, 

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 29.05.2019, личность удостоверена паспортом, 

в присутствии слушателя,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

установил:

администрация поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "Рыбинский Коммунальный Комплекс" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 1 от 02.10.2017 в размере 433 790 руб. 61 коп., неустойки за просрочку платежа в размере 1 341 211 руб. 91 коп., взыскании задолженности по арендной плате по договору № 2 от 02.10.2017 в размере 18 035 руб. 46 коп., неустойки за просрочку платежа в размере 55 762 руб. 79 коп., взыскании задолженности по арендной плате по договору № 3 от 02.10.2017 в размере 60 636 руб. 04 коп., неустойки за просрочку платежа в размере 187 477 руб. 04 коп., взыскании задолженности по арендной плате по договору № 4 от 02.10.2017 в размере 17 775 руб. 68 коп., неустойки за просрочку платежа в размере 54 959 руб. 56 коп., взыскании задолженности по арендной плате по договору № 5 от 02.10.2017 в размере 79 905 руб.91 коп., неустойки за просрочку платежа в размере 247 056 руб. 40 коп., взыскании задолженности по арендной плате по договору № 6 от 02.10.2017 в размере 22 163 руб. 59 коп., неустойки за просрочку платежа в размере 68 526 руб. 31 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 05.08.2019 возбуждено производство по делу.

Протокольным определением от 27.08.2019 суд, в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании первой инстанции.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик сумму основного долга не оспаривал, возражал против расчета неустойки, заявил о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление и контррасчет неустойки, который приобщен к материалам дела, в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд предложи истцу подготовить расчет с учетом отзыва ответчика.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 10 час. 30 мин. 24 сентября 2019 года в целях подготовки истцом уточненного расчета исковых требований, о чем вынесено протокольное определение. Лицам, участвующим в деле, сообщено, что после перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 309 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу 

<

...>.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца и ответчика.

Представитель истца представил возражения на ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, которые приобщены к материалам дела, в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между администрацией муниципального образования поселок Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края от имени муниципального образования поселок  Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Рыбинский Коммунальный Комплекс"  (арендатор) подписан договор аренды от 02.10.2017 №1 (далее – договор №1), по условиям которого арендодатель, учитывая, что водопроводные сети являются частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данная часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, обязуется передать арендатору во временное пользование сооружение - водопроводные сети, протяженностью 29,37 км, водозаборные колонки в количестве 31 единицы, пожарные гидранты в количестве 29 единиц по адресу: Красноярский край, Нижнеингашский район, поселок Нижний Ингаш (пункт 1.1 договора №1).

Пунктом 1.2 договора №1 предусмотрено, что указанное в п. 1.1 договора сооружение числится на балансе администрации поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края.

Сооружение должно быть передано арендатору в течение 5 дней с момента подписания договора (пункт 1.3 договора №1).

В силу пункта 1.4 договора аренды №1, арендодатель  обязан  предоставить арендатору сооружение в состоянии, соответствующем условиям, согласно приложению № 1.

Сооружение предназначено для оказания услуг по водоснабжению (пункт 1.5 договора №1).

Арендодатель обязался своевременно передать арендатору сооружение в состоянии, отвечающем условиям, указанным в пункте 1.4 договора (пункт 2.1.1 договора №1).

Арендатор обязался в установленные договором сроки производить расчеты по арендной  плате в соответствии с условиями, указанными в пункте 3 договора (пункт 2.2.4 договора №1).

В силу пункта 3.1 договора №1, расчет арендной платы за объект установлен в сумме 238 970,27 руб. (без НДС) за 11 месяцев. Размер арендной платы составляет 21 724,57 руб. в месяц без учета НДС (пункт 3.3 договора № 1).

Расчет арендной платы приведен в приложении № 2 к договору №1, согласно которому арендная месячная плата определяется как произведение рыночной стоимости на ставку капитализации, деленное на 12 месяцев. 

Пунктом 4.1 договора №1 установлено, что за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,03% от суммы договора и пеню из расчета 1 % от суммы договора за каждый день просрочки (согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации).

В силу пункта 5.1 договора №1, договор аренды имущества вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи имущества и действует в течение 11 месяцев. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок (пункт 5.2 договора №1).

Пунктами 6.1, 6.2 договора № 1 предусмотрено, что споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной   законодательством   процедуры   досудебного   урегулирования   разногласий передают на рассмотрение в арбитражный суд Красноярского края.

По акту приема-передачи от 02.10.2017 (приложение №1 к договору №1) истец передал, а ответчик принял указанные в пункте 1.1 договора №1 объекты недвижимости.

Согласно расчету истца, в период с 02 октября 2017 года по 01 июля 2019 года ответчик не уплатил арендную плату в сумме 433 790,61 руб., что подтверждается Лицевым счетом по договору № 1.

Между администрацией муниципального образования поселок Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края от имени муниципального образования поселок  Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Рыбинский Коммунальный Комплекс"  (арендатор) подписан договор аренды от 02.10.2017 № 2 (далее – договор №2), по условиям которого арендодатель, учитывая, что тепловые сети являются частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данная часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, обязуется передать арендатору во временное пользование сооружение - тепловая сеть, протяженностью 699 м по адресу: Россия, 

<

...>, от котельной, № 9 (пункт 1.1 договора №2).

Пунктом 1.2 договора №2 предусмотрено, что указанное в п. 1.1 договора сооружение принадлежит арендодателю на праве собственности.

Сооружение должно быть передано арендатору в течение 5 дней с момента подписания договора (пункт 1.3 договора №2).

В силу пункта 1.4 договора аренды №2, арендодатель  обязан  предоставить арендатору сооружение в состоянии, соответствующем условиям, согласно приложению № 1.

Сооружение предназначено для оказания услуг по  передачи тепловой  энергии до потребителя (пункт 1.5 договора №2).

Арендодатель обязался своевременно передать арендатору сооружение в состоянии, отвечающем условиям, указанным в пункте 1.4 договора (пункт 2.1.1 договора №2).

Арендатор обязался в установленные договором сроки производить расчеты по арендной  плате в соответствии с условиями, указанными в пункте 3 договора (пункт 2.2.4 договора №2).

В силу пункта 3.1 договора №2, расчет арендной платы установлен в сумме 9 935,53 руб. (без НДС) за 11 месяцев. Размер арендной платы составляет 903,23 руб. в месяц без учета НДС (пункт 3.3 договора № 2).

Расчет арендной платы приведен в приложении № 2 к договору №2, согласно которому арендная месячная плата определяется как произведение рыночной стоимости на ставку капитализации, деленное на 12 месяцев. 

Пунктом 4.1 договора №2 установлено, что за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,03% от суммы договора и пеню из расчета 1 % от суммы договора за каждый день просрочки (согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации).

В силу пункта 5.1 договора №2, договор аренды имущества вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи имущества и действует в течение 11 месяцев. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок (пункт 5.2 договора №2).

Пунктами 6.1, 6.2 договора № 2 предусмотрено, что споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной   законодательством   процедуры   досудебного   урегулирования   разногласий передают на рассмотрение в арбитражный суд Красноярского края.

По акту приема-передачи от 02.10.2017 (приложение №1 к договору №2) истец передал, а ответчик принял указанные в пункте 1.1 договора №2 объекты недвижимости.

Согласно расчету истца, в период с 02 октября 2017 года по 01 июля 2019 года ответчик не уплатил арендную плату в сумме 18 035,46 руб., что подтверждается Лицевым счетом по договору № 2.

Между администрацией муниципального образования поселок Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края от имени муниципального образования поселок  Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Рыбинский Коммунальный Комплекс"  (арендатор) подписан договор аренды от 02.10.2017 № 3 (далее – договор №3), по условиям которого арендодатель, учитывая, что тепловые сети являются частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данная часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, обязуется передать арендатору во временное пользование сооружение - тепловая сеть, протяженностью 2993 м по адресу: Россия, Красноярский край, Нижнеингашский район, рп. Нижний Ингаш, от котельной № 1 и котельной № 3, ул. Красная площадь, 28А (пункт 1.1 договора №3).

Пунктом 1.2 договора №3 предусмотрено, что указанное в п. 1.1 договора сооружение принадлежит арендодателю на праве собственности.

Сооружение должно быть передано арендатору в течение 5 дней с момента подписания договора (пункт 1.3 договора №3).

В силу пункта 1.4 договора аренды №3, арендодатель  обязан  предоставить арендатору сооружение в состоянии, соответствующем условиям, согласно приложению № 1.

Сооружение предназначено для оказания услуг по  передачи тепловой  энергии до потребителя (пункт 1.5 договора №3).

Арендодатель обязался своевременно передать арендатору сооружение в состоянии, отвечающем условиям, указанным в пункте 1.4 договора (пункт 2.1.1 договора №3).

Арендатор обязался в установленные договором сроки производить расчеты по арендной  плате в соответствии с условиями, указанными в пункте 3 договора (пункт 2.2.4 договора №3).

В силу пункта 3.1 договора №3, расчет арендной платы установлен в сумме 33 403,37 руб. (без НДС) за 11 месяцев. Размер арендной платы составляет 3 036,70 руб. в месяц без учета НДС (пункт 3.3 договора № 3).

Расчет арендной платы приведен в приложении № 2 к договору №3, согласно которому арендная месячная плата определяется как произведение рыночной стоимости на ставку капитализации, деленное на 12 месяцев. 

Пунктом 4.1 договора №3 установлено, что за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,03% от суммы договора и пеню из расчета 1 % от суммы договора за каждый день просрочки (согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации).

В силу пункта 5.1 договора №3, договор аренды имущества вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи имущества и действует в течение 11 месяцев. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок (пункт 5.2 договора №3).

Пунктами 6.1, 6.2 договора № 3 предусмотрено, что споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной   законодательством   процедуры   досудебного   урегулирования   разногласий передают на рассмотрение в арбитражный суд Красноярского края.

По акту приема-передачи от 02.10.2017 (приложение №1 к договору №3) истец передал, а ответчик принял указанные в пункте 1.1 договора №3 объекты недвижимости.

Согласно расчету истца, в период с 02 октября 2017 года по 01 июля 2019 года ответчик не уплатил арендную плату в сумме 60 636,04 руб., что подтверждается Лицевым счетом по договору № 3.

Между администрацией муниципального образования поселок Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края от имени муниципального образования поселок  Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Рыбинский Коммунальный Комплекс"  (арендатор) подписан договор аренды от 02.10.2017 № 4 (далее – договор №4), по условиям которого арендодатель, учитывая, что тепловые сети являются частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данная часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, обязуется передать арендатору во временное пользование сооружение - тепловая сеть, протяженностью 844 м по адресу: Россия, Красноярский край, Нижнеингашский район, рп. Нижний Ингаш, от котельной № 6, ул. Кирова, 1 (пункт 1.1 договора №4).

Пунктом 1.2 договора №4 предусмотрено, что указанное в п. 1.1 договора сооружение принадлежит арендодателю на праве собственности.

Сооружение должно быть передано арендатору в течение 5 дней с момента подписания договора (пункт 1.3 договора №4).

В силу пункта 1.4 договора аренды №4, арендодатель  обязан  предоставить арендатору сооружение в состоянии, соответствующем условиям, согласно приложению № 1.

Сооружение предназначено для оказания услуг по  передачи тепловой  энергии до потребителя (пункт 1.5 договора №4).

Арендодатель обязался своевременно передать арендатору сооружение в состоянии, отвечающем условиям, указанным в пункте 1.4 договора (пункт 2.1.1 договора №4).

Арендатор обязался в установленные договором сроки производить расчеты по арендной  плате в соответствии с условиями, указанными в пункте 3 договора (пункт 2.2.4 договора №4).

В силу пункта 3.1 договора №4, расчет арендной платы установлен в сумме 9 792,42 руб. (без НДС) за 11 месяцев. Размер арендной платы составляет 890,22 руб. в месяц без учета НДС (пункт 3.3 договора № 4).

Расчет арендной платы приведен в приложении № 2 к договору №4, согласно которому арендная месячная плата определяется как произведение рыночной стоимости на ставку капитализации, деленное на 12 месяцев. 

Пунктом 4.1 договора №4 установлено, что за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,03% от суммы договора и пеню из расчета 1 % от суммы договора за каждый день просрочки (согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации).

В силу пункта 5.1 договора №4, договор аренды имущества вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи имущества и действует в течение 11 месяцев. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок (пункт 5.2 договора №4).

Пунктами 6.1, 6.2 договора № 4 предусмотрено, что споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной   законодательством   процедуры   досудебного   урегулирования   разногласий передают на рассмотрение в арбитражный суд Красноярского края.

По акту приема-передачи от 02.10.2017 (приложение №1 к договору №4) истец передал, а ответчик принял указанные в пункте 1.1 договора №4 объекты недвижимости.

Согласно расчету истца, в период с 02 октября 2017 года по 01 июля 2019 года ответчик не уплатил арендную плату в сумме 17 775,68 руб., что подтверждается Лицевым счетом по договору № 4.

Между администрацией муниципального образования поселок Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края от имени муниципального образования поселок  Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Рыбинский Коммунальный Комплекс"  (арендатор) подписан договор аренды от 02.10.2017 № 5 (далее – договор №5), по условиям которого арендодатель, учитывая, что тепловые сети являются частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данная часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, обязуется передать арендатору во временное пользование сооружение - тепловая сеть, протяженностью 5922 м по адресу: Россия, Красноярский край, Нижнеингашский район, рп. Нижний Ингаш, от котельной, ул. Ленина, 6. (пункт 1.1 договора №5).

Пунктом 1.2 договора №5 предусмотрено, что указанное в п. 1.1 договора сооружение принадлежит арендодателю на праве собственности.

Сооружение должно быть передано арендатору в течение 5 дней с момента подписания договора (пункт 1.3 договора №5).

В силу пункта 1.4 договора аренды №5, арендодатель  обязан  предоставить арендатору сооружение в состоянии, соответствующем условиям, согласно приложению № 1.

Сооружение предназначено для оказания услуг по  передачи тепловой  энергии до потребителя (пункт 1.5 договора №5).

Арендодатель обязался своевременно передать арендатору сооружение в состоянии, отвечающем условиям, указанным в пункте 1.4 договора (пункт 2.1.1 договора №5).

Арендатор обязался в установленные договором сроки производить расчеты по арендной  плате в соответствии с условиями, указанными в пункте 3 договора (пункт 2.2.4 договора №5).

В силу пункта 3.1 договора №5, расчет арендной платы установлен в сумме 44 019,25 руб. (без НДС) за 11 месяцев. Размер арендной платы составляет 4 001,75 руб. в месяц без учета НДС (пункт 3.3 договора № 5).

Расчет арендной платы приведен в приложении № 2 к договору №5, согласно которому арендная месячная плата определяется как произведение рыночной стоимости на ставку капитализации, деленное на 12 месяцев. 

Пунктом 4.1 договора №5 установлено, что за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,03% от суммы договора и пеню из расчета 1 % от суммы договора за каждый день просрочки (согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации).

В силу пункта 5.1 договора №5, договор аренды имущества вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи имущества и действует в течение 11 месяцев. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок (пункт 5.2 договора №5).

Пунктами 6.1, 6.2 договора № 5 предусмотрено, что споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной   законодательством   процедуры   досудебного   урегулирования   разногласий передают на рассмотрение в арбитражный суд Красноярского края.

По акту приема-передачи от 02.10.2017 (приложение №1 к договору №5) истец передал, а ответчик принял указанные в пункте 1.1 договора №5 объекты недвижимости.

Согласно расчету истца, в период с 02 октября 2017 года по 01 июля 2019 года ответчик не уплатил арендную плату в сумме 79 905,91 руб., что подтверждается Лицевым счетом по договору № 5.

Между администрацией муниципального образования поселок Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края от имени муниципального образования поселок  Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Рыбинский Коммунальный Комплекс"  (арендатор) подписан договор аренды от 02.10.2017 № 6 (далее – договор №6), по условиям которого арендодатель, учитывая, что тепловые сети являются частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данная часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, обязуется передать Арендатору во временное пользование сооружение - тепловая сеть, протяженностью 718 м по адресу: Россия, Красноярский край, Нижнеингашский район, рп. Нижний Ингаш, от котельной № 4 (д/с «Сказка»), ул. Набережная, 8 «б» (пункт 1.1 договора №6).

Пунктом 1.2 договора №6 предусмотрено, что указанное в п. 1.1 договора сооружение принадлежит арендодателю на праве собственности.

Сооружение должно быть передано арендатору в течение 5 дней с момента подписания договора (пункт 1.3 договора №6).

В силу пункта 1.4 договора аренды №6, арендодатель  обязан  предоставить арендатору сооружение в состоянии, соответствующем условиям, согласно приложению № 1.

Сооружение предназначено для оказания услуг по  передачи тепловой  энергии до потребителя (пункт 1.5 договора №6).

Арендодатель обязался своевременно передать арендатору сооружение в состоянии, отвечающем условиям, указанным в пункте 1.4 договора (пункт 2.1.1 договора №6).

Арендатор обязался в установленные договором сроки производить расчеты по арендной  плате в соответствии с условиями, указанными в пункте 3 договора (пункт 2.2.4 договора №6).

В силу пункта 3.1 договора №6, расчет арендной платы установлен в сумме 12 209,67 руб. (без НДС) за 11 месяцев. Размер арендной платы составляет 1 109,97 руб. в месяц без учета НДС (пункт 3.3 договора № 6).

Расчет арендной платы приведен в приложении № 2 к договору №6, согласно которому арендная месячная плата определяется как произведение рыночной стоимости на ставку капитализации, деленное на 12 месяцев. 

Пунктом 4.1 договора №6 установлено, что за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,03% от суммы договора и пеню из расчета 1 % от суммы договора за каждый день просрочки (согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации).

В силу пункта 5.1 договора №6, договор аренды имущества вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи имущества и действует в течение 11 месяцев. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок (пункт 5.2 договора №6).

Пунктами 6.1, 6.2 договора № 6 предусмотрено, что споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной   законодательством   процедуры   досудебного   урегулирования   разногласий передают на рассмотрение в арбитражный суд Красноярского края.

По акту приема-передачи от 02.10.2017 (приложение №1 к договору №6) истец передал, а ответчик принял указанные в пункте 1.1 договора №6 объекты недвижимости.

Согласно расчету истца, в период с 02 октября 2017 года по 01 июля 2019 года ответчик не уплатил арендную плату в сумме 22 163,59 руб., что подтверждается Лицевым счетом по договору № 6.

Истцом ответчику начислена неустойка по договорам №№ 1-6 от 02.10.2017  за просрочку внесения арендной платы, согласно следующему расчету: по договору № 1 по состоянию на 01 июля 2019 года неустойка (пеня) за просрочку платежа составляет 1 341 211,91 рублей; по договору № 2 по состоянию на 01 июля 2019 года неустойка (пеня) за просрочку платежа составляет 55 762,79 рублей; по договору № 3 по состоянию на 01 июля 2019 года неустойка (пеня) за просрочку платежа составляет 187 477,04 рублей; по договору № 4 по состоянию на 01 июля 2019 года неустойка (пеня) за просрочку платежа составляет 54 959,56 рублей; по договору № 5 по состоянию на 01 июля 2019 года неустойка (пеня) за просрочку платежа составляет 247 056,40 рублей; по договору № 6 по состоянию на 01 июля 2019 года неустойка (пеня) за просрочку платежа составляет 68 526,31 рублей.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истец направил ответчику претензию № 435 от 30.05.2019, полученную ответчиком 17.06.2019, согласно почтовому уведомлению о вручении, в которой истец просит ответчика оплатить задолженность по договорам №№1-6 в размере 664 995,24 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 1 от 02.10.2017 в размере 433 790 руб. 61 коп., неустойки за просрочку платежа в размере 1 341 211 руб. 91 коп., взыскании задолженности по арендной плате по договору № 2 от 02.10.2017 в размере 18 035 руб. 46 коп., неустойки за просрочку платежа в размере 55 762 руб. 79 коп., взыскании задолженности по арендной плате по договору № 3 от 02.10.2017 в размере 60 636 руб. 04 коп., неустойки за просрочку платежа в размере 187 477 руб. 04 коп., взыскании задолженности по арендной плате по договору № 4 от 02.10.2017 в размере 17 775 руб. 68 коп., неустойки за просрочку платежа в размере 54 959 руб. 56 коп., взыскании задолженности по арендной плате по договору № 5 от 02.10.2017 в размере 79 905 руб.91 коп., неустойки за просрочку платежа в размере 247 056 руб. 40 коп., взыскании задолженности по арендной плате по договору № 6 от 02.10.2017 в размере 22 163 руб. 59 коп., неустойки за просрочку платежа в размере 68 526 руб. 31 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключенные между сторонами по результатам аукциона договоры №№ 1-6 от 02.10.2017 являются договорами аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон N 44-ФЗ). 

В соответствии с подпунктом 8 статьи 3 Закона N 44-ФЗ под государственным или муниципальным контрактом понимается договор, заключенный от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд. 

Частью 1 статьи 2 Закон N 44-ФЗ определено, что законодательство Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд основывается на положениях Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Бюджетного кодекса Российской Федерации и состоит из настоящего Федерального закона и других федеральных законов, регулирующих отношения, указанные в части 1 статьи 1 Закона N 44-ФЗ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается подписанными сторонами без замечаний актами приема-передачи недвижимого имущества от 02.10.2017 (приложение №1 к договорам №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5.1 договоров №1, 2, 3, 4, 5, 6 договоры аренды имущества вступают в силу с момента подписания акта приема-передачи имущества и действуют в течение 11 месяцев. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договоров при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договоры считаются возобновленными на тех же условиях и на неопределенный срок (пункт 5.2 договоров №1, 2, 3, 4, 5, 6).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом заявлено о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 1 в размере 433 790,61 руб. за период с 02.10.2017 по 01.07.2019, по договору № 2 в размере 18 035,46 руб. за период с 02.10.2017 по 01.07.2019, по договору № 3 в размере 60 636,04 руб. за период с 02.10.2017 по 01.07.2019, по договору № 4 в размере 17 775,68 руб. за период с 02.10.2017 по 01.07.2019, по оговору № 5 в размере 79 905,91 руб. за период с 02.10.2017 по 01.07.2019, по договору № 6 в размере 22 163,59 руб. за период с 02.10.2017 по 01.07.2019.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Предъявленная ко взысканию арендная плата начислена истцом в соответствии с согласованным сторонами в договорах №№1-6 размером арендной платы.

В силу пункта 3.1 договора №1, расчет арендной платы за объект установлен в сумме 238 970,27 руб. (без НДС) за 11 месяцев. Размер арендной платы составляет 21 724,57 руб. в месяц без учета НДС (пункт 3.3 договора № 1).

В силу пункта 3.1 договора №2, расчет арендной платы установлен в сумме 9 935,53 руб. (без НДС) за 11 месяцев. Размер арендной платы составляет 903,23 руб. в месяц без учета НДС (пункт 3.3 договора № 2).

В силу пункта 3.1 договора №3, расчет арендной платы установлен в сумме 33 403,37 руб. (без НДС) за 11 месяцев. Размер арендной платы составляет 3 036,70 руб. в месяц без учета НДС (пункт 3.3 договора № 3).

В силу пункта 3.1 договора №4, расчет арендной платы установлен в сумме 9 792,42 руб. (без НДС) за 11 месяцев. Размер арендной платы составляет 890,22 руб. в месяц без учета НДС (пункт 3.3 договора № 4).

В силу пункта 3.1 договора №5, расчет арендной платы установлен в сумме 44 019,25 руб. (без НДС) за 11 месяцев. Размер арендной платы составляет 4 001,75 руб. в месяц без учета НДС (пункт 3.3 договора № 5).

В силу пункта 3.1 договора №6, расчет арендной платы установлен в сумме 12 209,67 руб. (без НДС) за 11 месяцев. Размер арендной платы составляет 1 109,97 руб. в месяц без учета НДС (пункт 3.3 договора № 6).

Расчет арендной платы приведен в приложении № 2 к договорам №1, 2, 3, 4, 5, 6, согласно которому арендная месячная плата определяется как произведение рыночной стоимости на ставку капитализации, деленное на 12 месяцев, согласно отчетам от 16.08.2016 № 235/16-НИ, № 259/16-НИ от 08.09.2016.

Доказательства оплаты арендной платы по договорам №№1, 2, 3, 4, 5, 6 за указанный период ответчиком не представлены. 

Поскольку ответчик, присутствовавший в судебных заседаниях, доказательств оплаты долга в указанной сумме не представил, наличие и сумму долга не оспорил, суд учитывает часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании долга в размере 632 307 руб. 29 коп. по договорам аренды от 02.10.2017 №№1, 2, 3, 4, 5, 6  обоснованно и подлежит удовлетворению.

За нарушение срока оплаты арендной платы истец на основании пунктов 4.1 договоров №№1, 2, 3, 4, 5, 6 начислил ответчику неустойку, согласно следующему расчету: по договору № 1 по состоянию на 01 июля 2019 года неустойка (пеня) за просрочку платежа составляет 1 341 211,91 рублей; по договору № 2 по состоянию на 01 июля 2019 года неустойка (пеня) за просрочку платежа составляет 55 762,79 рублей; по договору № 3 по состоянию на 01 июля 2019 года неустойка (пеня) за просрочку платежа составляет 187 477,04 рублей; по договору № 4 по состоянию на 01 июля 2019 года неустойка (пеня) за просрочку платежа составляет 54 959,56 рублей; по договору № 5 по состоянию на 01 июля 2019 года неустойка (пеня) за просрочку платежа составляет 247 056,40 рублей; по договору № 6 по состоянию на 01 июля 2019 года неустойка (пеня) за просрочку платежа составляет 68 526,31 рублей.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктами 4.1 договоров №1, 2, 3, 4, 5, 6 установлено, что за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 1 % от суммы договора за каждый день просрочки (согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации).

Вместе с тем, срок оплаты арендных платежей условиями договоров аренды  от 02.10.2017 № 1, 2, 3, 4, 5, 6 не определен.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, из условий договоров № 1, 2, 3, 4, 5, 6 невозможно определить с какой даты подлежит начислению неустойка за несвоевременное внесение арендной платы, а потому, суд приходит к выводу, что условия договора в этой части не согласованы.

При изложенных обстоятельствах суд отклоняет доводы истца в данной части и отказывает в удовлетворении требования о взыскании с ответчика договорной неустойки за нарушение срока оплаты арендной платы по договорам №№1, 2, 3, 4, 5, 6.

Поскольку в удовлетворении требования о взыскании неустойки отказано, основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют. 

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, принимая во внимание результат рассмотрения спора, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 8 783 руб.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рыбинский Коммунальный Комплекс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 632 307 руб. 29 коп. долга.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рыбинский Коммунальный Комплекс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8 783 руб. государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.А. Антропова