Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Тула                                                                                            Дело № А68-6565/2024

Резолютивная часть решения принята 09 октября 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 11 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Тульской области, в составе: судьи Гулимовой Г.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щепелевым М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального образования Киреевский район в лице Администрации муниципального образования Киреевский район (далее – Администрация ФИО1 район) (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Горводоканал» (далее – ООО «Горводоканал») (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по Договору аренды нежилого помещения №09 от 27.10.2021 за период с 27.10.2021 по 22.12.2022 в размере 48 779 руб. 59 коп., пени за период с 27.10.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 22.12.2022 в размере 1 581 руб. 58 коп., 

третье лицо - Муниципальное казенное учреждение «Городское хозяйство» муниципального образования город Киреевск Киреевского района (далее – МКУ «Городское хозяйство» М.О. г. Киреевск Киреевского района) (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 13.02.2024 №10, диплом;

от ООО «Горводоканал»: не явились, извещены;

от МКУ «Городское хозяйство» М.О. г. Киреевск Киреевского района»: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Администрация ФИО1 район обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Горводоканал» о взыскании задолженности по Договору аренды нежилого помещения №09 от 27.10.2021 за период с 27.10.2021 по 22.12.2022 в размере 48 779 руб. 59 коп., пени за период с 27.10.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 22.12.2022 в размере 1 581 руб. 58 коп.

Определением суда от 09.07.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 05.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлечено к участию в деле МКУ «Городское хозяйство» М.О. г.Киреевск Киреевского района в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выпиской из единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что учредителем МКУ «Городское хозяйство» М.О. г. Киреевск Киреевского района является Тульская область, муниципальное образование город Киреевск Киреевского района, от имени которого выступает Администрации муниципального образования Киреевский район.

Истцом в материалы дела представлен договор уступки требования (цессии) № 12-57/3 от 18.09.2024 между МКУ «Городское хозяйство» М.О. город Киреевск Киреевского района (цедент) и Администрацией муниципального образования Киреевский район (цессионарий) заключен, согласно которому цедент уступает цессионарию, а цессионарий принимает требование получить от должника в собственность денежные средства, которые общество с ограниченной ответственностью «Горводоканал», адрес местонахождения: 

<

...>, обязано уплатить за аренду нежилого помещения, в том числе пени, по договору аренды нежилого помещения от 27.10.2021 № 09. Цессионарию также уступаются права, связанные с передаваемым требованием. Уступка права требования происходит безвозмездно.

Суд, в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, с учетом мнения истца и в отсутствие возражений ответчика, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, по адресу регистрации извещен в порядке ст.123 АПК РФ (идентификатор №№ 30000097059098, 30000097194164) сведения о времени и месте судебного разбирательства размещены на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Тульской области и в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

Дело рассмотрено арбитражным судом по существу в отсутствие ответчика и третьего лица на основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил, что 27.10.2021 между ООО «Горводоканал» (арендатор) и МКУ «Городское хозяйство» М.О. г. Киреевск Киреевского района (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения № 09.

В соответствии с п. 1.1 договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество: нежилое помещение (кабинет), общей площадью 10,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, номер на поэтажном плане 9, эт. 1.

МКУ «Городское хозяйство» М.О. г. Киреевск Киреевского района 27.10.2021 по акту приема-передачи нежилого помещения передало ООО «Горводоканал» в аренду спорное имущество.

Согласно п.п. 3.2, 3.3 договора размер ежемесячной арендной платы устанавливается в виде фиксированного платежа и составляет 3 516 руб. 67 коп. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца до начала месяца аренды и считается принятой при поступлении денежных средств на счет Администрации ФИО1 район.

Распоряжением администрации муниципального образования Киреевский район от 25.08.2022 № 364-р «Об изъятии из оперативного управления МКУ «Городское хозяйство» и передаче в казну муниципального образования город Киреевск Киреевского района муниципального имущества», помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д 14, Литера А, номер на поэтажном плане 9, этаж 1, изъято из оперативного управления МКУ «Городское хозяйство» М.О. город Киреевск Киреевского района и передано в казну муниципального образования город Киреевск Киреевского района, о чем составлен акт приема-передачи недвижимого имущества от 25.08.2022.

В соответствии с п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Пунктом 4.1 договора сторонами согласован срок аренды: с 27.10.2021 по 27.09.2022.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Учитывая, что спорное имущество находилось в пользовании по истечении срока договора аренды, а в материалах дела отсутствуют доказательства наличия возражений со стороны арендодателя, договор аренды нежилого помещения № 09 от 27.10.2021 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно расчету истца задолженность по договору за период с 27.10.2021 по 22.12.2022 составила 48 779 руб. 59 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 14.02.2023 № 12-25-1116 с требованием погасить сумму задолженности, а также уплатить пени по договору. Указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательства сторон возникли из договора аренды. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ). 

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт получения имущества в аренду подтвержден материалами дела, доказательства оплаты задолженности за спорный период ответчиком не представлены. 

В силу п. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик наличие задолженности документальными доказательствами не оспорил, доказательства оплаты не представил, поэтому суд признает исковые требования обоснованным и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору в размере 48 779 руб. 59 коп. за период с 27.10.2021 по 22.12.2022.

Ввиду несвоевременной оплаты истец просит взыскать с ответчика пени за периоды с 27.10.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 22.12.2022 в размере 1 581 руб. 58 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2. договора в случае просрочки арендных платежей арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от общей суммы задолженности.

Факт просрочки исполнения обязательства по оплате подтверждается материалами дела. Расчет истца проверен судом и признан обоснованным.

Ответчик период начисления, размер и методику начисления пени не оспорил, контррасчет не представил. 

Учитывая, что ответчик ходатайство о снижении размера пени не заявил, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность подлежащих взысканию пени последствиям нарушения обязательства, не представил, а также с учетом того обстоятельства, что предусмотренная договором пени отражает волеизъявление сторон договора, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере 1 581 руб. 58 коп.

Исходя из принятого решения, в соответствии со ст.110 АПК РФ, судебные расходы по уплате  государственной  пошлины в размере 2 014 руб. надлежит взыскать с ответчика в доход федерального бюджета, так как истец в силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Горводоканал» (ИНН: 

<

***>) в пользу Муниципального образования Киреевский район в лице Администрации муниципального образования Киреевский район (ИНН: 

<

***>) задолженности в размере 48 779 руб. 59 коп., пени в сумме 1 581 руб. 58 коп., всего 50 361 руб. 17 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горводоканал» (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 014 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок после его принятия через Арбитражный суд Тульской области.

 

Судья                                                                                                             Г.Н. Гулимова