Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-20719/22

28 сентября 2022 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Шевыриной П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ ПРОЕКТ МСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом)

при участии в заседании: явка согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

25.03.2022 Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ ПРОЕКТ МСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Московской области от 30.03.2022 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

В судебном заседании подлежала рассмотрению обоснованность указанного заявления.

В судебном заседании 21.09.2022 в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 28.09.2022.

Участвующие в судебном заседании до объявления перерыва представители ППК «Фонд развития территорий», Министерства жилищной политики Московской области и Главного управления государственного строительного надзора Московской области поддержали заявленные требования, а представитель должника возражал против их удовлетворения.

Изучив материалы дела, выслушав участников арбитражного процесса, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Аналогичная норма закреплена и в п. 1 ст. 32 Закона о банкротстве.

Согласно п. 26 ст. 2011 Закона о банкротстве при обращении ППК «Фонд развития территорий» в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика и не требуется наличие судебных решений, подтверждающих денежные требования к застройщику.

По смыслу приведенной правовой нормы ППК «Фонд развития территорий» наделена специальной правоспособностью инициировать процедуру несостоятельности застройщика, даже в случае, когда он не является кредитором застройщика и без представления в суд, рассматривающий дело о банкротстве, вступившего в законную силу судебного акта о взыскании долга в общеисковом порядке.

Согласно п. 1 ст. 2011 Закона о банкротстве застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. Участник строительства – физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Правила, установленные параграфом 7 «Банкротство застройщиков»  главы IX Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений; обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно п. 3 ст. 2011 Закона о банкротстве сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником либо, если об этом известно конкурсному кредитору или уполномоченному органу, также ими в заявлении о признании должника банкротом. Если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд принимает по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства либо выносит определение в случае, если указанные сведения стали известны после признания должника банкротом, в которых указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа. 

ППК «Фонд развития территорий» заявлено о применении в отношении                               ООО «ИНВЕСТ ПРОЕКТ МСК» правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве.

Единственным критерием признания должника застройщиком для целей применения данного параграфа является наличие к нему требований о передаче жилых помещений или денежных требований, вытекающих из требований о передаче жилых помещений.

При обратном толковании механизмы, закрепленные параграфом 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве, являлись бы неэффективными и не обеспечивали бы достижение цели банкротства застройщика.

Основной целью правил о банкротстве застройщика является обеспечение приоритетной защиты прав граждан-участников строительства как непрофессиональных инвесторов, а не воспрепятствование этому.

В силу положений параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве исполнение застройщиком обязательств перед участниками строительства является ключевым показателем его финансовой устойчивости, а, следовательно, при определении признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества должника, существенным и определяющим фактором является своевременное исполнение застройщиком обязательств перед участниками строительства по передаче объекта долевого строительства.

Как усматривается из материалов дела, должнику для осуществления строительства объекта капитального строительства Министерством строительного комплекса Московской области было выдано разрешение на строительство № RU50-36-4980-2016 от 25.05.2016.

ООО «ИНВЕСТ ПРОЕКТ МСК» привлекало денежные средства граждан для долевого строительства многоквартирного дома в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и осуществляло строительство на имеющемся в его распоряжении земельном участке объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом № 5 14-10 этажный 7-ми секционный 352 квартирный со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой», расположенного по адресу: Московская область, г. Щелково, между ул. Центральная, ФИО2, Первомайская и руч. Поныри в микрорайоне №14 (№5               по Г)». Первая очередь строительства вводится в эксплуатацию во втором квартале 2019 г.

На основании изложенного арбитражный суд приходит к выводу о применении при рассмотрении дела о банкротстве ООО «ИНВЕСТ ПРОЕКТ МСК» правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что в отношении должника возбуждено 12 исполнительных производств на общую сумму 2 400 000 руб., рассматриваются в судебном порядке иски о взыскании с него задолженности, а также имеются неисполненные обязательства перед кредиторами, подтвержденные вступившими в законную силу судебными актами, на общую сумму, превышающую 25 000 000 руб., которые до настоящего времени не исполнены.

Должником принятые на себя обязательства перед участниками долевого строительства по передаче жилых помещений в установленные сроки не исполнены, до настоящего времени объект капитального строительства не сдан в эксплуатацию.

В ст. 2 Закона о банкротстве даны понятия неплатежеспособности и недостаточности имущества. Так, под неплатежеспособность понимается прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств, при этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано другое. Недостаточностью имущества признается превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника.

Следовательно, учитывая предусмотренные Законом о банкротстве особенности инициирования процедуры банкротства по заявлению ППК «Фонд развития территорий», рассмотрению подлежат не только стандартные средства доказывания общих оснований несостоятельности (в частности, неисполненное судебное решение о взыскании задолженности), но и любые иные, подтверждающие неплатежеспособность недостаточность имущества застройщика.

В этой связи по заявлению ППК «Фонд развития территорий» застройщик может быть признан несостоятельным (банкротом) при представлении любых относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о неплатежеспособности или недостаточности имущества застройщика.

Согласно п. 27 ст. 2011 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные названным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

В силу специфики деятельности застройщиков, осуществляющих строительство в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, в частности, связанной с привлечением денежных средств граждан, застройщик является той категорией должников, в отношении которой законодатель предусмотрел введение процедуры банкротства – конкурсного производства при наличии оснований, формально свидетельствующих о значительном риске наступления несостоятельности (банкротства), в частности, признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества.

Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения, является предоставлением дополнительных гарантий гражданам – участникам долевого строительства по защите их прав и интересов и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

На день рассмотрения обоснованности заявления документов, подтверждающих погашение задолженности, должником в материалы дела не представлено. Заявленные должником возражения должника судом отклоняются как необоснованные и опровергающиеся представленными в материалы дела доказательствами.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности представленных доказательств наличия признаков неплатежеспособности ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ МСК» арбитражный суд полагает, что имеются правовые основания для признания                             ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ МСК» несостоятельным (банкротом), с учетом особенностей, предусмотренных параграфом 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве.

Приведенные обстоятельства являются основанием для введения в отношении должника процедуры конкурсного производства.

Конкурсное производство вводится сроком на один год. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев (п. 27 ст. 2011 Закона о банкротстве).

В соответствии с п. 21 ст. 2011 Закона о банкротстве конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным Законом о банкротстве требованиям и аккредитованные Фондом.

Согласно п. 24 ст. 2011 названного закона при подаче заявления о признании застройщика банкротом в нем указываются кандидатура арбитражного управляющего, аккредитованного Фондом, наименование и адрес саморегулируемой организации, членом которой является указанный арбитражный управляющий.

ППК «Фонд развития территорий» предложила кандидатуру арбитражного управляющего ФИО3, являющегося членом ассоциации «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

С учетом положений ст. 45 Закона о банкротстве ассоциацией «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих» представлена информация о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего ФИО3 требованиям закона.

Рассмотрев кандидатуру арбитражного управляющего ФИО3, арбитражный суд установил, что она соответствует требованиям ст. 20 и 202 Закона о банкротстве. В связи с этим арбитражный суд утверждает конкурсным управляющим должника ФИО3 с выплатой ему вознаграждения в порядке ст. 206 Закона о банкротстве.

С даты принятия арбитражным судом решения о признании банкротом наступают последствия, предусмотренные ст. 126, п. 10 ст. 2011 Закона о банкротстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, п. 1 ст. 59 Закона о банкротстве уплаченная при подаче заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) государственная пошлина подлежит взысканию с него в пользу заявителя.

Руководствуясь ст. ст. 13, 16, 65–75, 110, 112, 121–123, 156, 167–170, 176, 223 АПК РФ, ст. ст. 20, 32, 45, 124, 127, 2011 Закона о банкротстве, Арбитражный суд Московской области 

 

РЕШИЛ:

признать заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» обоснованным.

Признать общество с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ ПРОЕКТ МСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом) и открыть в отношении его процедуру конкурсного производства сроком на один год.

Применить при банкротстве общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ ПРОЕКТ МСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве.

Утвердить конкурсным управляющим должника ФИО3 (член ассоциации «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих», адрес для направления корреспонденции: 116455, г. Москва, а/я 6).

Прекратить полномочия органов управления ООО «ИНВЕСТ ПРОЕКТ МСК».

Обязать органы управления ООО «ИНВЕСТ ПРОЕКТ МСК» в трехдневный срок передать конкурсному управляющему должника бухгалтерскую и иную документацию, печати, штампы, материальные и иные ценности должника.

Снять ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.

Обязать конкурсного управляющего выполнить требования ст. ст. 28, 128 Закона о банкротстве, представить в суд доказательства опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (незамедлительно после опубликования).

Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющегона 25 сентября 2023 г. на 10 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: 

<

...>, кабинет № 527, телефон справочной службы 8 (499) 975-29-46, телефон отдела судьи 8 (495) 607-74-65.

Взыскать с ООО «ИНВЕСТ ПРОЕКТ МСК» в пользу ППК «Фонд развития территорий» 6 000 (шесть тысяч) руб. в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины.

Решение о признании должника несостоятельным (банкротом) может быть обжаловано в месячный срок, а в части утверждения конкурсного управляющего должника – в десятидневный срок в Десятый арбитражный апелляционный суд.

 

 

    Судья                                                                                                     П.В. Шевырина