АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-28282/2019

18 августа 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 11 августа 2020 года

Полный текст решения изготовлен  18 августа 2020 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Полякова С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «КапиталГрупп» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), город Санкт-Петербург,

к обществу с ограниченной ответственностью "Государственное жилищное строительство" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Саратов, 

об обязании исполнить обязательства по договору долевого участия в строительстве,

при участии в судебном заседании:

представитель истца – конкурсный управляющий ФИО2, паспорт,

представитель ответчика – ФИО3, доверенность от 21.08.2019,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КапиталГрупп» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Государственное жилищное строительство" об обязании исполнить обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 6-К от 01.10.2014 по передаче жилых помещений (квартир).

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Конкурсный управляющий истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была так же размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. 

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которому, ответчик возражает против удовлетворения заявленных истцом требований по указанным в отзыве основаниям.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 01.10.2014г. между КПСО «Госжилстрой» (в настоящее время - ООО «Государственное жилищное строительство» - Застройщик) и ООО «КапиталГрупп» (Участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №6-К от 01.10.2014 г.

Согласно пункту 1.1. указанного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В силу п. 1.2 Договора объектом долевого строительства являются жилые помещения, указанные в Перечне отдельных индивидуально определенных квартир (приложение №1).

В п. 1.7 Договора установлен срок передачи Застройщиком объекта строительства Участнику долевого строительства - не позднее 31.12.2014 г.

В соответствии с п.7.3 Договора после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязан передать Объект долевого строительства в течение двух месяцев.

  Суд приходит к выводу, что по своей правовой природе заключенный сторонами 01.10.2014 года договор является договором участия в долевом строительстве и регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно статье 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2017г. по делу №А56-54894/2016 ООО «КапиталГрупп» (196084, 

<

...>, лит. А, оф. 426; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.03.2019г. по делу №А56-54894/2016 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2.

Как указано выше, договором предусмотрен срок передачи Застройщиком объекта строительства Участнику долевого строительства - не позднее 31.12.2014.

Конкурсный управляющий истца утверждает, что до настоящего времени Застройщик не исполнил обязанность по передаче Участнику долевого строительства жилых помещений (квартир), что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Между тем, судом установлено следующее.

В соответствии с п. 1.2   договора № 6-К Объектом долевого строительства по настоящему договору в соответствии с проектной документацией являются жилые помещения, указанные в Перечне отдельных индивидуально определенных квартир на плане строящихся жилых домов № 1, №3, являются неотъемлемым приложением к настоящему договору (Приложение № 2).

Согласно перечню отдельных индивидуально определенных квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме № 1 второй группы микрорайона 10 жилого района «Солнечный-2» в Кировском районе города Саратова к объектам долевого строительства относятся квартиры № 3 и № 4, а в жилом доме № 3 -квартира № 277.

28.05.2015 г. КПСО «Госжилстрой» по акту приема - передачи жилого помещения была передана квартира № 277 ООО «Альфа-Рекорд», в связи с уступкой ООО «КапиталГрупп» своих имущественных прав «Альфа-Рекорд».

26.02.2015 г. КПСО «Госжилстрой» по акту приема - передачи жилого помещения была передана квартира № 4 ООО «Адьфа-Рекорд», в связи с уступкой ООО «КапиталГрупп» своих имущественных прав ФИО4

Квартира № 3 в жилом доме № 1 второй группы микрорайона 10 жилогорайона «Солнечный-2» в Кировском районе города Саратова оплачена ООО«КапиталГрупп» не была, что подтверждается финансовой справкой, представленной ответчиком в материалы дела.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области представлены суду копии договоров уступки прав, заключенные между ООО «КапиталГрупп» и ООО «Адьфа-Рекорд» от 06.05.2015, ООО «КапиталГрупп» и ФИО4 от 06.02.2015.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального  кредитора  переходит к  новому  кредитору  в том объеме  и  на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Как следует из положений ст.ст. 385,389 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании статей 64, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий в соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком представлены в материалы дела надлежащие доказательства исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве № 6-К от 01.10.2014.

Отсутствие у конкурсного управляющего ООО «КапиталГрупп» информации об исполнении договора № 6-К от 01.10.2014 не является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору № 6-К от 01.10.2014.

   На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований. 

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «КапиталГрупп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) город Санкт-Петербург, к обществу с ограниченной ответственностью "Государственное жилищное строительство" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) город Саратов, об исполнении обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 6-К от 01.10.2014 по передаче жилых помещений (квартир) – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КапиталГрупп» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) город Санкт-Петербург, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Соответствующая жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

В соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья                                                                                                               Поляков С.В.