АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru    

     E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-10330/2021

14 октября 2021 года

город Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2021 года. Полный текст решения изготовлен 14 октября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дзюбак А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации Цветочненского сельского поселения Белогорского района Республики Крым (ОГРН: 1149102094240, ИНН: 9109004440, ул. Трубенко, д.117, с. Цветочное, Беолгорский р-н, Республика Крым, 297624)

к частному акционерному обществу «ВФ Украина» (ИНН – 

<

***>, ул. Лейпцигская, 15, 

<

...>)

о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

при участии:

не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Цветочненского сельского поселения Белогорского района Республики Крым (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с исковым заявлением к частному акционерному обществу «ВФ Украина» о расторжении договора аренды земельного участка между Цветочненским сельским советом Белогорского района Автономной Республики Крым и приватным акционерным обществом «МТС Украина» от 15.06.2012, зарегистрированный в Отделе Госкомзема в Белогорском районе АР Крым, о чем в государственном реестре земель совершена запись от 31.07.2012 под №012070004001593, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.06.2012 за период с 21.03.2014 по 19.04.2021 составляет 189,09 руб.

29.04.2021 заявление принято и возбуждено производство по делу с назначением предварительного судебного заседания, о чем вынесено соответствующее определение.

Истец и ответчик явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

Согласно части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом предприняты все меры, по извещению сторон о дате, времени и месте судебного заседания.

О надлежащем извещении участвующих в деле лиц, в порядке ч. 1 ст. 123 АПК РФ, свидетельствуют почтовые уведомления, возвратившиеся в адрес суда, участие в судебных заседаниях представителя истца и реализация ответчиками процессуальных прав в соответствии со ст. 41 АПК РФ. 

Ходатайств о невозможности рассмотрения настоящего спора в отсутствие ответчиков и третьих лиц согласно ст. 156 АПК РФ в адрес суда не поступало, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Учитывая надлежащее извещение сторон, руководствуясь правилом части 4 статьи 137 АПК РФ, 02.04.2019 суд протокольным определением завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

Ответчик своими процессуальными правами не воспользовался, отзыв в материалы дела не представил.

Суд на основании статей 121, 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, учитывая надлежащее извещение о дате и времени судебного заседания, в материалах дела имеется достаточно документов и доказательств для рассмотрения заявления по существу.

В судебном заседании, состоявшемся 02.04.2019, на основании части 2 статьи 176 АПК РФ судом оглашена резолютивная часть решения суда. 

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Республика Крым принята в состав Российской Федерации на основании Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от 18.03.2014 и Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым от 11.11.2014 № 1155-р "О передаче функций по администрированию арендной платы за землю" Налоговой службе Республики Крым поручено осуществить передачу функций по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в собственности Республики Крым и муниципальной собственности, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым и органам местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым не позднее 31.12.2014.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что Администрация Цветочненского сельского поселения Белогорского района Республики Крым является надлежащим истцом в данном деле.

15 июня 2012 года между Цветочненским сельским советом Белогорского района Автономной Республики Крым (далее - Арендодатель) и Приватным акционерным обществом «МТС Украина» (далее - Арендатор), идентификационный код 

<

***> (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, зарегистрирован в Отделе Госкомзема в Белогорском районе АР Крым, о чем в Государственном реестре земель совершена запись от 31 июля 2012 года под № 012070004001593 (далее - Договор), согласно которому Арендатор на основании решения Цветочненского сельского совета, принятого на 18-й внеочередной сессии 6 созыва 06 июня 2012 года за № 369 предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок общей площадью 0,0030 га из земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и прочего назначения для размещения радиотехнического объекта (ж/б столб и контейнер с оборудованием), расположенный в с. Цветочное в 400 м к югу от южной границы пруда, на территории Цветочненского сельского совета Белогорского района АР Крым, кадастровый номер земельного участка 0120788400:01:005:0131, по угодьям - прочие земли, которые используются для транспорта и связи, Код по КВЦИЗ - секция J 1 13.13.01 - для размещения и эксплуатации объектов и сооружений телекоммуникаций, нормативная денежная оценка земельного участка на момент заключения Договора составляла 1371 грн. (далее - Объект).

Арендатор принял Объект в пользование, что подтверждается актом приема-передачи к договору аренды земельного участка от 15 июня 2012 года.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц - индивидуальных предпринимателей и общественных формирований в реестр включено Частное акционерное общество «ВФ Украина», идентификационный код юридического лица - 

<

***>, которое является правопреемником Приватного акционерного общества «МТС Украина».

Доказательством правопреемства между ПрАО «МТС Украина» и ЧАО «ВФ Украина» являются следующие основания.

Согласно Договору аренды земельного участка от 15 июня 2012 года, Арендатором выступает Приватное акционерное общество «МТС Украина», идентификационный код которого 

<

***>. Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей Украины, сформированная на сайте Министерства Юстиции Украины в реестр включено Частное акционерное общество «ВФ Украина», идентификационный код юридического лица - 

<

***>, который совпадает с кодом, указанным в договоре аренды земельного участка. Указанное обстоятельство свидетельствует о наличии правопреемства между ПрАО «МТС Украина» и ЧАО «ВФ Украина». Иных доказательств, подтверждающих правопреемство ПрАО «МТС Украина» и ЧАО «ВФ Украина», установить не представляется возможным ввиду того, что ответчик находится за пределами Российской Федерации и какая-либо дополнительная информация об этом, полученная из официальных источников, отсутствует.

Также, по имеющейся в администрации Цветочненского сельского поселения Белогорского района Республики Крым информации, Приватное акционерное общество «МТС Украина» ранее имело название Закрытое акционерное общество «Украинская мобильная связь».

Пункт 6 Договора содержит положение о том, что договор заключен на 49 (сорок девять) лет.

Пункт 7 устанавливает, что арендная плата вносится арендатором в денежной форме в размере 164 грн. 52 коп. в год.

Пункт 9 гласит: арендная плата вносится ежемесячно не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным.

Пункт 10 устанавливает, в случае невнесения арендной платы в сроки, определенные Договором, взимается пеня в размере двойной учетной ставки НБУ за каждый день просрочки.

Согласно пункта 37 Договора за невыполнение или ненадлежащее выполнение договора стороны несут ответственность согласно Закона и Договора.

Вместе с тем, Ответчик не исполняет свои обязательства на протяжении 7 лет 2 месяцев как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм статей 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Сумма задолженности за период с 21.03.2014 по 19.04.2021 составляет 189,09 руб.

Во исполнение части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арендодателем была направлена претензия об уплате задолженности № 02-38/338 от 03.03.2021.

До настоящего времени, образовавшаяся задолженность не погашена, претензия ответчиком оставлена без ответа. 

Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору в части оплаты арендной платы стали основаниями для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец просит взыскать с ответчика арендную плату за землю за период 21.03.2014 по 19.04.2021 в размере  189,09 руб.

Пункт 7 устанавливает, что арендная плата вносится арендатором в денежной форме в размере 164 грн. 52 коп. в год.

Пункт 9 гласит: арендная плата вносится ежемесячно не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09 определено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

В соответствии с нормами статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства уплаты задолженности по арендной плате за спорный период ответчиком суду не представлены.

В соответствии с приложением № 4 к постановлению Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 «Коэффициент инфляции для пересчета нормативной цены земельного участка и размера арендной платы за земельный участок, установленное до 01.01.2014», (введено Постановлением Совета министров Республики Крым от 29.10.2015 № 676), в соответствии с которым, коэффициент инфляции 2007 составляет – 1,028, 2008 – 1,152, 2009 – 1,059, 2010, 2011, 2012, 2013 годов составляет - 1.

В соответствии с информацией Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, нормативная цена земельных участков и арендная плата за землю, установленные: в 2014 году подлежат индексации на коэффициент -1,055; в 2015 году подлежат индексации на коэффициент 1,055; в 2016 году подлежат индексации на коэффициент 1,064; в 2017, 2018 году подлежат индексации на коэффициент 1,04.

Истцом предоставлен расчёт задолженности по арендной плате.

Из расчета арендной платы усматривается, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 21 марта 2014 года по 19 апреля 2021 года составляет 189,09 рублей.

Данный расчет суд считает обоснованным, а исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 189,09 рублей подлежим удовлетворению.

Администрацией Цветочненского сельского поселения Белогорского района Республики Крым заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка между Цветочненским сельским советом Белогорского района Автономной Республики Крым и приватным акционерным обществом «МТС Украина» от 15.06.2012, зарегистрированный в Отделе Госкомзема в Белогорском районе АР Крым, о чем в государственном реестре земель совершена запись от 31.07.2012 под №012070004001593.

Согласно п. 34 Договора, действие Договора прекращается путем его расторжения по решению суда по требованию одного из сторон вследствие неисполнения другой стороной обязанностей, предусмотренных договором и вследствие случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, который существенно препятствует его исполнению, а также на других основаниях определенных законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела,  арендная плата ответчиком за арендованный им земельный участок не производится.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

В соответствии со статьями 450 и 619 Гражданского кодекса договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В соответствии с п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как  ч.3 ст.619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п.2 ст.452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст.452 ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Следовательно, досудебная процедура расторжения договора аренды состоит из следующих стадий:

1) письменное предупреждение арендодателем арендатора о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок (ч.3 ст.619 ГК РФ);

2)  предложение изменить или расторгнуть договор аренды (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Письменное предупреждение арендодателем арендатора о необходимости надлежащего исполнения обязательства и предложение расторгнуть договор аренды в случае неисполнения последним своего обязательства в разумный срок могут содержаться как в разных документах, направленных в адрес арендатора, так и в одном документе.

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). 

Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса (пункт 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

В пункте 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Истцом направлена претензия по юридическому адресу ответчика, что подтверждается почтовой квитанцией №656 (№RA744880656RU).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом до настоящего времени ответчиком перед истцом образовавшаяся задолженность в добровольном порядке не погашена.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в связи с систематическим нарушением ЧАО «ВФ «Украина» обязательств по внесению арендных платежей по договору требование администрации о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 8 000,00 рублей.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с частного акционерного общества «ВФ Украина» в пользу Администрации Цветочненского сельского поселения Белогорского района Республики Крым задолженность по оплате арендной платы в размере 189,09 руб. по договору аренды земельного участка от 15.06.2012.

3. Расторгнуть договор аренды земельного участка между Цветочненским сельским советом Белогорского района Автономной Республики Крым и Приватным акционерным обществом «МТС Украины» от 15.06.2012 зарегистрированный в Отделе Госкомзема в Белогорском районе АР Крым, о чем в государственном реестре земель совершена запись от 31.07.2012 под №012070004001593.

4. Взыскать с частного акционерного общества «ВФ Украина» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  8 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                                                           М.П. Авдеев