АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

11 августа 2021 года

Дело №

А55-3054/2021

Резолютивная часть решения оглашена 05 августа 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 августа 2021 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи        Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «ЖСК Восток»

к  Обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Драйв Плюс»

о взыскании 1 286 263 руб. 14 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.07.2020;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 25.05.2021.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании 03.08.2021 объявлялся перерыв до 05.08.2021. Информация о перерыве была размещена на  сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно - телекоммуникационной сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru. После   перерыва заседание  продолжено 05.08.2021.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖСК Восток» (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Драйв Плюс» (ответчик) о взыскании задолженности по внесению платы за содержание, текущий ремонт и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с 01.06.2019 по 30.09.2020 в размере 785 341 руб. 27 коп., 63 666 руб. 77 коп. - проценты за период с 01.06.2019 по 30.09.2020.

В процессе рассмотрения дела истец в порядке ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил ходатайство об увеличении исковых требований. Просит взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за содержание, текущий ремонт и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с 01.06.2019 по 30.06.2021 в размере 1 153 955 руб. 12 коп., 132 308 руб. 02 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2019 по 30.06.2021.

В связи с тем, что данное заявление не противоречит закону, нормативным правовым актам, не нарушает интересы других лиц, суд, руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял вышеуказанное уменьшение исковых требований. 

Истец в судебном заседании, с учетом принятых уточнений, поддержал исковые требования.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Отзыв не представил.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов истца и ответчика, суд считает исковые требования  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании заключения ГЖИ Самарской области от 26.10.2018 № 27868-УЛ, 27869-УЛ и протокола общего собрания от 08.10.2018, истец с 01 ноября 2018 года осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Согласно реестру собственников помещений в данном доме ответчик является собственником нежилых помещении общей площадью 1 627,20 кв.м, о чём внесены записи в Единый государственный реестр недвижимости от 17.06.2015. 

Общим собранием (пункт 8 повестки) выбраны лица, заключившие договор управления многоквартирным домом с истцом от 08.10.2018 № Л-6, условия которого согласно части 4 статьи 162 ЖК РФ устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая ответчика. Пункт 5.3 договора содержит условие о размере платы за жилое помещение, установленном органом местного самоуправления, изменённое с 01 января 2019 года на основании пункта 5.15 договора, что улучшило имущественное положение собственников помещений, в том числе ответчика, в части исполнения обязанности по внесению соответствующей платы.

Согласно акту сверки, ответчик имеет перед истцом задолженность за период с 01.06.219 по 30.06.2021 по оплате по внесению платы за содержание, текущий ремонт и коммунальные ресурсы в сумме 1 153 955 руб. 12 коп.

Досудебная претензия № 1436 от 02.11.2020 с требованиями о погашении задолженности осталась ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации и  п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации (согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения), а также в пунктах 28 - 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 12, 16, 17 вышеуказанных Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пунктам 31 и 33 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила N 354) размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

В силу ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу норм ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика 1 153 955 руб. 12 коп. – задолженность за содержание, текущий ремонт и коммунальные платежи за период с 01.06.219 по 30.06.2021 и подлежит удовлетворению.

Также истец заявил  о взыскании  процентов за пользование чужими денежными средствами  в размере  132 308 руб. 02 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проверив расчет процентов, суд признает его арифметически верным. 

В связи с чем, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 132 308 руб. 02 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 10 186 руб. 00 коп., в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

 Руководствуясь ст. ст. 110, 169-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Союз-Драйв Плюс» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖСК Восток» 1 286 263 руб. 14 коп., в том числе: 1 153 955 руб. 12 коп. – задолженность за содержание, текущий ремонт и коммунальные платежи за период с 01.06.219 по 30.06.2021 и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 132 308 руб. 02 коп., а также расходы по государственной пошлине в сумме 25 863 руб. 00 коп. 

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Н.В. Шаруева