АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-788/2021

г. Иркутск

29 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2021 года. Полный текст решения изготовлен 29 марта 2021 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Баргузин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 664058, 

<

...>)

к акционерному обществу «Иркутское жилищное строительство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 664009, 

<

...>)

об обязании передать техническую и иную документацию,

при участии представителя истца по доверенности от 01.02.2021 ФИО2, предъявлен паспорт,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Баргузин» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Иркутское жилищное строительство» (далее – ответчик) об обязании передать в течение 14 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу документацию в отношении многоквартирных домов №№ 42, 44, 46, 48, 50, 52 по ул. Вампилова, г. Иркутска.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, в ранее представленном отзыве на иск требование истца оспорил, заявив о применении срока исковой давности.

Поскольку неявка ответчика в судебное заседание, уведомленного надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с протоколами № 1 от 16.12.2016 общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах №№ 42, 44, 46, 48, 50, 52 по ул. Вампилова в г. Иркутске, собственники помещений в качестве управляющей организации выбрали ООО УК «Регион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в 2018 году переименованное в ООО Управляющая компания «Баргузин».

Согласно разрешениям на ввод объекта в эксплуатацию от 10.06.2010, 11.03.2011 застройщиком указанных многоквартирных домов выступало ЗАО «Иркутское жилищное строительство», позднее реорганизованное в АО «Иркутское жилищное строительство».

Как пояснил истец, в период с момента ввода в эксплуатацию домов по 30.11.2016 домами осуществляло управление ООО УК «Регион» (ОГРН 

<

***>). В соответствии с ответом на претензию в адрес ООО УК «Регион», техническая и иная документация в отношении многоквартирных домом от застройщика не передавалась. В настоящее время данная организация исключена из ЕГРЮЛ по решению налогового органа.

Ответчик в ходе рассмотрения дела судом заявил о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, указал, что истец сам занимался вводом в эксплуатацию объектов недвижимости и достраивал дома, полагает, что документы находятся у истца.

Оспаривая доводы ответчика, истец в пояснениях указал, что ответчику необходимо подтвердить, когда разрабатывалась проектная документация.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как указано в пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Если в законе установлен срок для передачи технической документации, течение срока исковой давности начинается с момента, когда истец узнал или должен был узнать об отказе в ее выдаче в этот срок, а при несовершении таких действий - с момента окончания срока, установленного законом для передачи. Если же в законе не установлен срок для передачи вышеуказанной документации, то подлежат применению правила пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.

Пунктом 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), в редакции № 1 от 13.08.2006, предусмотрено, что застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано);

третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Список документов, включенных в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, предусмотрен пунктом 26 Правил.

Из материалов дела следует, что ЗАО «Иркутское жилищное строительство» выданы разрешения на ввод в эксплуатацию группы жилых домов по адресу: 

<

...> блок-секции 4-1, 4-2, 4-3 10 июня 2010 года, блок-секции 4-4, 4-5, 4-6 – 11 марта 2011 года.

Следовательно, предусмотренный законом месячный срок для передачи застройщиком технической документации истек 10.07.2010 и 11.04.2011 соответственно.

Таким образом, именно с указанных дат и начинается исчисление срока исковой давности.

Аналогичная правовая позиция отражена в Постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.02.2021 № Ф01-14950/2020 по делу № А39-9514/2019.

Согласно почтовому штемпелю, исковое заявление направлено истцом в Арбитражный суд Иркутской области 18.01.2021.

По общим правилам, срок исковой давности составляет три года (36 месяцев).

На момент подачи искового заявления прошло более трех лет.

Более того, даже если принять в качестве начала течения срока исковой давности иные даты, как то передача объектов недвижимости ООО УК «Регион» (ОГРН 

<

***>) – 10.07.2010 и 01.04.2011, или избрание истца в качестве управляющей организации собственниками помещений в указанных многоквартирных домах (16.12.2016), трехлетний срок исковой давности в любом случае пропущен истцом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности является известным ограничением права на судебную защиту в сфере гражданских правоотношений. Однако это ограничение закон предусмотрел в целях обеспечения устойчивости гражданского оборота и гарантий прав его участников. В противном случае ни один собственник или обладатель иных прав не мог бы быть уверенным в легитимности своих правомочий, постоянно находясь под угрозой судебного оспаривания права на имущество и другие принадлежащие ему гражданские права. То есть по существу срок исковой давности установлен в общих (публичных) интересах.

В то же время гражданские правоотношения – это сфера частных интересов, и правами, которые возникают в этой сфере, их обладатели, как правило, могут распоряжаться свободно (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вместе с тем в гражданском праве действует презумпция, что пользоваться своими правами участники гражданских правоотношений должны добросовестно и разумно, проявляя необходимую степень заботливости и осмотрительности (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации), и не допускать злоупотребления правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Следовательно, бремя негативных последствий того, что правообладатель не смог надлежащим образом воспользоваться принадлежащим ему правом, несет, как правило, он сам. 

В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В случае истечения срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца, независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна. Какие-либо другие доводы в обоснование заявленного иска не подлежат рассмотрению судом, поскольку сам факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как указано в абзаце четвертом пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Иск не обоснован и удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                    Е.В. Рукавишникова