﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-12709/2021

г. Уфа

09 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.11.2021

Полный текст решения изготовлен 09.12.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Исхаковой А. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Рамазановой А.М., рассмотрел дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Южная» (ИНН 5609063479, ОГРН 1075658012660; далее – общество «УК ЖФ «Южная», истец) к акционерному обществу «Форвард» (ИНН 0277028422, ОГРН 1020203078488; далее – общество «Форвард», ответчик) о взыскании  117 841 руб. 08 коп. долга, 2 233 руб. 90 коп. процентов,

при участии в судебном заседании: от истца, ответчика: не явились, извещены;

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. 

Отводов суду не заявлено.

Общество «УК ЖФ«Южная» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу «Форвард» о взыскании  117 841 руб. 08 коп. долга, 2 233 руб. 90 коп. процентов.

Определением от 28.05.2021 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Республики Башкортостан в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором указал, что общество «УК ЖФ «Южная» ссылается на решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договор № 6Б от 12.02.2020, которое принято в установленном Кодексом порядке и от имени одного из собственников помещений, имеющий полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме, между тем, документы о проведение собрания в установленном Кодексом порядке истцом не предоставлены, общество «Форвард» на общем собрании собственников помещений не было приглашено, не участвовало и не принимало решений по повестке дня, в связи с чем, у ответчика возникли сомнения о соблюдении правил проведения общего собрания и заключения договора на оказание услуг (выполнение работ) по аварийно-диспетчерскому облуживанию, а, следовательно, и в правомерности принятых решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Определением от 21.07.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От истца через правовую систему «Мой Арбитр» поступили ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя и дополнение к исковому заявлению.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Рассмотрев заявленные требования,  арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что в собственности общества «Форвард» имеется нежилое помещение в доме по адресу: г. Оренбург, проспект Гагарина, д. 6Б, общей площадью 302, 7 м 2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 28 – 31).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу от 12.02.2020 принято решение (далее – протокол), что ответственным лицом за предоставление интересов собственников дома с ресурсоснабжающими, обслуживающими организациями и различными органами выбрана Мячина Н.И.

В п.4 протокола утвержден способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург, проспект Гагарина, д. 6Б о принятых ими решениях на общих собраниях и о проведении общих собраний собственников, других мероприятиях в доме, путем размещения соответствующей информации на досках объявлений в многоквартирном доме, доступных для всх собственников в доме.

Между обществом «УК ЖФ «Южная» (подрядчик) и Мячиной Н.И. (уполномоченное лицо на основании решения общего собрания) заключен договор от 12.02.2020 № 6Б на оказание услуг (выполнение работ) по аварийно – диспетчерскому обслуживанию в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, проспект Гагарина, д. 6Б (далее – договор), в соответствии с которым подрядчик выполняет, в течение согласованного заказчиком срока за плату, работ и услуг по аварийно – диспетчерскому обслуживанию и (или) ремонту (в случае заказа ремонтных работ) общего имущества многоквартирного дома.

Договором предусмотрен тариф/размер платы за 1 кв.м., начисление которого производится в платежном документе, утвержден тариф в размере 30 руб.

Срок внесения платы по договору устанавливается до 25 числа месяца, следующего за отчетным, если иной (более поздний) срок не указан в платежном поручении (п.4.7.3 договора).

Как указал истец, размер задолженности ответчика по договору составил                        117 841 руб. 08 коп.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, выполненных работ, истец направил в его адрес претензию от 08.04.2021 № 01 – 14/06 – 400 (л.д.13)  с требованием оплатить задолженность.

В ответе на претензию от 22.04.2021 исх. № 70 ответчик указал, что общество «Форвард» не уклоняется от оплаты платежей по содержанию общего имущества, однако, не может производить оплаты по договору, где общество «Форвард» не является стороной по указанному договору.

Так как ответчик не оплатил задолженность в добровольном порядке, общество «УК ЖФ «Южная» обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Оценив в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств суд пришел к следующему.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Пленум N 64), при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из того, что эти отношения прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам нежилых помещений принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположено здание, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖКРФ).

На основании вышеизложенных норм, ответчик как собственник помещений в нежилом здании обязан нести расходы на содержание и обслуживание общего имущества здания соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы.

По данным истца, задолженность общества «УК ЖФ «Южная» по оплате работ и услуг по аварийно – диспетчерскому обслуживанию составляет 117 841 руб. 08 коп. за период с апреля 2020 – апрель 2021.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Документов, подтверждающих, что в период с апреля 2020 – апрель 2021 истец осуществлял содержание общего имущества здания ненадлежащим образом, ответчик суду не представил. Каких-либо претензий по этому поводу от ответчика или других собственников помещений в здании в материалах дела не имеется. Также ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о том, что он самостоятельно осуществлял эксплуатацию и содержание общего имущества здания. Доказательства оплаты ответчиком не представлены (ст. 65 АПК РФ).

Ссылка ответчика на то, что общество «Форвард» на общем собрании собственников помещений не было приглашено, не участвовало и не принимало решений по повестке дня, в связи с чем, у ответчика возникли сомнения о соблюдении правил проведения общего собрания и заключения договора на оказание услуг (выполнение работ) по аварийно-диспетчерскому облуживанию, а, следовательно, и в правомерности принятых решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме отклоняется судом в силу следующего. 

В силу статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В пункте 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25) разъяснено, что правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В пункте 119 Постановления N 25 разъяснено, что ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в редакции ЖК РФ, действовавшей на дату проведения общего собрания).

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Вышеуказанный протокол общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме в установленном законом не признан недействительным, доказательств обратного в материалы дела не представлено. В связи с чем, судом отклоняются доводы ответчика о том, что ответчик не принимал участия в общем собрании собственником помещений, состоявшемся 12.02.2020. 

С учетом изложенного требования общества «УК ЖФ «Южная» о взыскании           117 841 руб. 08 коп. долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ начисленных с 25.05.2020 по 01.05.2021 в размере 2 233 руб. 90 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с п.5.2.3 договора заказчик в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за работы и услуги по договору должники обязаны уплатить подрядчику пени в размере, установленном жилищным законодательством РФ (п.14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку наличие просрочки исполнения денежного обязательства подтверждено представленными в дело доказательствами, в силу положений статей 309, 310, 330 ГК РФ начисление неустойки является правомерным. 

В ходе рассмотрении спора суд неоднократно, предлагал истцу уточнить иск, в части переквалификации требований на неустойку в порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

В письменных пояснениях истец указал, что сумма пени за весь период просрочки при условии начислении в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) составляет 6 350 руб. 92 коп.

Кроме того, истец указал, что правовые основания для отказа в удовлетворении исковых требований в части выставляемой истцом ответственности в меньшем размере по статье 395 ГК РФ, отсутствуют, поскольку право истца предъявить меньшую сумму ответственности в пределах законной ответственности, что также не нарушает прав ответчика. 

Истец в письменных пояснениях также указал, что начисляет проценты по статье 395 ГК РФ, в соответствии с установленными частью 14 статьи 155 ЖК РФ сроками, исходя из ставок рефинансирования на соответствующие периоды; сумма процентов по статье 395 ГК РФ в размере 2 233 руб. 90 коп., что значительно меньше размера пени с учетом применения части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Таким образом, суд считает возможным переквалифицировать требование истца о взыскании 2 233 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами на требование о взыскании неустойки за тот же период с 25.05.2020 по 01.05.2021.                  

Судом также приняты во внимание правовые подходы, изложенные в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 3, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.02.2021 (вопрос № 6, далее - Обзор от 17.02.2021), несмотря на то, что материалами дела подтверждено и в исковом заявлении прямо указано, что спорное нежилое помещение находится в многоквартирном доме, управляемом истцом.  

Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 06.04.2020.

В силу пункта 2 постановления № 424 положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», до 01.01.2021 применяются в части, не противоречащей постановлению № 424. 

Согласно пункту 3 постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 01.01.2021 года. 

Пункт 4 постановления № 424 также предусматривает, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 01.01.2021 года. 

Кроме того, пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. 

В Обзоре от 17.02.2021 (вопрос № 6), указано, что использованное в постановлении № 424 понятие платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлено Жилищным кодексом Российской Федерации. При этом в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (в частности, статьями 153, 154) названное понятие применяется равным образом к собственникам и пользователям как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании пени, начисленные за период с 06.04.2020 по 01.01.2021, удовлетворению не подлежат.  

По расчету суда  сумма неустойки с учетом постановления № 424  составляет                  4 146 руб. 25 коп. 

По смыслу статей 4, 40, 41, 44, 49, 125 АПК РФ исключительное право определения предмета исковых требований принадлежит истцу, арбитражный суд не вправе выходить за пределы заявленных требований.

С учетом данного обстоятельства, а также в связи с тем, что суд не может выйти за пределы заявленных исковых требований, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 2 233 руб. 90 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Форвард» (ИНН 0277028422, ОГРН 1020203078488) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Южная» (ИНН 5609063479, ОГРН 1075658012660) 117 841 руб. 08 коп. долга, 2 233 руб. 90 коп. пени, 4 602 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

    Судья 					                                                          А.А. Исхакова