АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-40355/2019

26 декабря 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.С. Воротилкина при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Э. Ю. Пайлеваняном (до и после отложения) рассмотрел в судебном заседании дело 

по  иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЮРО КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИВАЙН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 334 695 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности  от 12.03.2019г.,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 01.07.2019г.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

ООО "БКИ" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "ДИВАЙН" с требованием о взыскании 334 695 руб.

Определением суда от 17.07.2019г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

31.07.2019г. в суд от истца поступили оригиналы документов по реестру во исполнение определения суда от 17.07.2019г., которые приобщены судом к материалам дела.

02.08.2019г. в суд в электронном виде от ответчика поступил отзыв на иск, в котором указано, что 08.11 2018г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор субаренды № ЧП-1 части не жилого помещения (далее по тексту - Договор).

Во исполнении условий Договора, Ответчик перечислил Истцу арендную плату в следующие сроки и размеры:

-08.11.2018г. - 53 000,00 руб. (депозит)

-22.11.2018г. - 40634,00 руб. (оплата аренды за ноябрь 2018г.);

-06.12.2018г. - 53 000,00 руб. (оплата аренды за декабрь 2018г.);

-26.12.2018г. - 53 000,00 руб. (оплата аренды за январь 2019г.);

-28.01.2019г. - 53 000,00 руб. (оплата за февраль 2019г.).

22.02.2019г. Ответчик направил в адрес Истца уведомление о расторжении Договора, после чего, в этот же день, Истец в лице Генерального директора ФИО3 ограничил доступ Ответчика в арендуемое помещение, сменив замки от входной двери в арендуемое помещение, а так же не предоставил доступ сотрудников Ответчика к имуществу и товаро-материальным ценностям, находящимся в арендуемом помещении, когда те прибыли на свои рабочие места.

В тот же день, в УУП ОП № 5 УМВД России по г. Екатеринбург, сотрудником Ответчика ФИО4 было подано соответствующее заявление (КУСП № 4530 от 22.02.2019г.).

Кроме того, данное обстоятельство подтверждается служебной перепиской ответственного сотрудника Истца (ФИО5) с Ответчиком от 22.02.2019г. (копия прилагается), в которой она указывает, что доступ на территории ТЦ БУМ и вывоз имущества с территории ТЦ БУМ временно ограничен, не смотря на то, что по состоянию на 22.02.2019г. арендная плата за текущий месяц была оплачена в полном объеме, а Договор действующим.

В соответствии с п. 2.1.2. Договора, Истец был обязан обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемое помещение в период действия договора, однако Истцом данный пункт договора исполнен не был, тем самым Ответчик был лишен по вине Истца использовать арендованное помещение для осуществления своей уставной деятельности.

В силу положения ч. 1 ст. 620 ГК РФ, препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора, является основанием для расторжения данного договора по требованию арендатора.

После 22.02.2019г. Ответчик не мог использовать арендованное помещение по вине Истца в виду отсутствия доступа в помещение. Таким образом, требования Истца, о выплате арендной платы после вручения ему Ответчиком уведомления о расторжении Договора и после ограничения доступа Ответчика в арендованное помещение не основаны на норме закона.

Так же, по имеющейся у Ответчика информации, начиная с марта 2019г. указанное помещение было сдано Истцом в аренду третьим лицам.

Ответчик полагает, что данное дело следует рассмотреть по общим правилам искового производства с выяснением всех обстоятельств, имеющих значение для дела, а так же заслушиванием свидетельских показаний, истребованием дополнительных доказательств (в т.ч. материалов проверки, зарегистрированный в КУСП № 4530 от 22.02.2019г).

Просит заявленные требования оставить без удовлетворения. Дело рассмотреть по общим правилам искового производства.

Отзыв приобщен судом к материалам дела.

Учитывая доводы ответчика, по которым истец не дал каких-либо пояснений, обстоятельства дела подлежат дополнительному исследованию. Кроме того, из представленных истцом документов можно сделать вывод, что по платежным поручениям № 894 от 26.12.2018г. и № 54 от 28.01.2019г. дважды была произведена оплата за один и тот же период (ссылка на счет № 4 от 20.12.2018г. в назначении платежа), что не нашло своего должного отражения в исковом заявлении и в расчете исковых требований.

Определением суда от 10.09.2019г. суд перешел к рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 10.10.2019г.

07.10.2019г. в суд от истца поступили подлинные документы по реестру, в том числе письменные объяснения в порядке ст. 81 АПК РФ, которые приобщены к материалам дела.

В объяснениях указано следующее.

При подаче искового заявления произошла опечатка в части перечисления Ответчиком арендной платы за соответствующие периоды.

В период действия договора Ответчик перечислил Истцу арендную плату:

08.11.2018г. в размере 53 000 руб. (оплата за депозит);

22.11.2018г. в размере 40 634 руб. (оплата за аренду помещения за ноябрь 2018г.);

06.12.2018г. в размере 53 000 руб. (оплата за аренду помещения за декабрь 2018г.);

26.12.2018г. в размере 53 000 руб. (оплата за аренду помещения за январь 2018г.);

28.01.2019г. в размере 53 000 руб. (оплата за аренду помещения за февраль 2019г.).

В связи с тем, что в соотв. с п. 3.1 Договора субаренды части нежилого помещения № ЧП-1 от 08.11.2018г., оплата арендной платы производится ежемесячно авансом в срок до 25-го числа каждого месяца Ответчиком не уплачена арендная плата в размере:

с 25.02.2019г. по 24.03.2019г. в размере 53 000 руб. (оплата за аренду помещения за март 2019г.);

с 25.03.2019г. по 24.04.2019г. в размере 53 000 руб. (оплата за аренду помещения за апрель 2019г.);

с 25.04.2019г. по 24.05.2019г. в размере 53 000 руб. (оплата за аренду помещения за май 2019г.);

с 25.05.2019г. по 24.06.2019г. в размере 53 000 руб. (оплата за аренду помещения за июнь 2019г.);

с 25.06.2019г. по 10.07.2019г. в размере 53 000 руб. (оплата за аренду помещения за июль 2019г.), на общую сумму 265 000 (двести шестьдесят пять тысяч) рублей.

Расчет процентов неустойки по договору составлен за период с 25.02.2019г. по момент подачи искового заявления (10.07.2019г.), сумма основного долга соответствует невыплаченной арендной плате, в связи с чем размер неустойки соответствует ранее заявленным исковым требованиям и составляет 69 695 (шестьдесят девять тысяч шестьсот девяносто пять) рублей.

08.10.2019г. в суд в электронном виде от ответчика поступило ходатайство об истребовании материалов проверки в УУП ОП № 5 УМВД России по г. Екатеринбург. Данные материалы могут содержать информацию о фактически сложившихся отношениях между сторонами спора, а так же информацию о дате фактического прекращения арендных отношений.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 66 АПК РФ, ответчик просит суд истребовать в УУП ОП № 5 УМВД России по г. Екатеринбург копии материала проверки, зарегистрированного в КУСП № 4530 от 22.02.2019г.

На основании ст. 66 АПК РФ ходатайство ответчика удовлетворено, о чем вынесено отдельное определение.

Определением суда от 11.10.2019г. судебное разбирательство по делу назначено на 26.11.2019г.

В судебном заседании ответчик заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства, поскольку не исполнено определение об истребовании  документов от 11.10.2019г. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. Судебное разбирательство по делу отложено на 19.12.2019г. 09:30, о чем вынесено протокольное определение.

После отложения, поскольку повторно не исполнено определение суда об истребовании доказательств, при этом  отсутствуют достоверные сведения о том, что  истребуемые по ходатайству ответчика материалы КУСП № 4530 от 22.02.2019г. могут содержать информацию, относящуюся к настоящему  спору, суд полагает возможным рассмотреть  дело по имеющимся материалам.

В судебном заседании ответчик заявил устное ходатайство о допросе свидетеля.

Рассмотрев данное ходатайство, суд его отклонил как необоснованное, поскольку ответчик не представил никаких доказательств, свидетельствующих  о том, что заявленный свидетель может обладать информацией по спорным обстоятельствам дела.

В судебном заседании судом объявлен перерыв для подготовки ответчиком ходатайства о приобщении дополнительных доказательств.

После перерыва ответчик заявил ходатайство о приобщении дополнительных доказательств. Истец против приобщения возражает, поскольку ФИО5 не являлась работником или представителем истца, поэтому переписка с ней не относится к рассматриваемому спору.

Суд, рассмотрев ходатайство, отклонил его как необоснованное, поскольку ответчик не представил никаких доказательств, свидетельствующих о полномочиях ФИО5 действовать от имени  истца. В связи с этим не приобщенные доказательства ответчика   возвращены ему.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, «02» ноября 2018г. между Индивидуальным предпринимателем Сирык ГЛ., ИНН 

<

***> («Арендодатель») и ООО "Бюро Кадастровых Инженеров». ИНН 

<

***> КПП 665801001 («Арендатор»), заключен Договор аренды нежилого помещения №1.0 согласно которого Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в здании литер А (Торговый Центр «БУМ»), по адресу: 

<

...>, номер на плане: 3 этаж - помещение № 9. общей площадью 66.1 кв. м.. принадлежащее Арендодателю на основании Свидетельств о праве собственности, для организации работы магазина по розничной торговле готовых изделий, а Арендатор обязуется принять Помещение согласно приложенному плану, по Акту приема-передачи, сроком на 1 1 месяцев. По Акту приема-передачи от 08.11.2018г. вышеуказанное помещение было передано Истцу.

В соотв. с п. 2.2.22 Договора аренды нежилого помещения № 1 от 02.11.2018г., Арендуемое помещение может быть сдано в субаренду полностью или частично Арендатором с письменного уведомления и согласования с Арендодателем.

«08» ноября 2018г. между Истцом, ООО "Бюро Кадастровых Инженеров». ИНН 

<

***> КПП 665801001, адрес: 620016, 

<

...> («Арендатор»), и Ответчиком. ООО «Дивайн», ИНН 

<

***> КПП 550301001. адрес: 644034, 

<

...> к1, помещение 1 7 («Субарендатор»), заключен Договор субаренды части нежилого помещения № ЧП-1. согласно которого Арендатор обязуется предоставить во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного в здании литер А (Торговый Центр «БУМ»), по адресу: 

<

...>. номер на плане: 3 этаж - помещение № 9, общей площадью 33.05 кв. м., на основании владения правом субаренды в соотв. с п. 2.2.22 Договора аренды нежилого помещения № 1 от 02.11.2018г. Кроме того, право Истца владением субаренды вышеуказанного помещения подтверждается согласием собственника помещения от 08.11.2018г. По акту приема-передачи от 08.11.2018г. Объект аренды был передан Истцом Ответчику.

В соотв. с п. 3.2 Договора субаренды части нежилого помещения № ЧП-1 от 08.11.2018г., размер арендной платы составляет 53 000 (пятьдесят три тысячи) рублей. В соотв. с п. 3.1 Договора субаренды части нежилого помещения № ЧП-1 от 08.1 1.2018г., оплата арендной платы производится ежемесячно авансом в срок до 25-го числа каждого месяца. Кроме того, в соотв. с п. 3.2 Договора, с даты заключения Договора, Субарендатор уплачивает депозит (залоговый платеж) в целях обеспечения исполнения обязательств в размере месячной арендной платы в сумме 53 ООО (пятьдесят три тысячи) рублей, который считается оплатой за последний месяц аренды и/или возмещением затрат Арендатора, связанных с приведением состояния помещения в первоначальное.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В период действия договора ответчик перечислил истцу арендную плату:

08.11.2018г. в размере 53 000 руб. (оплата за депозит);

22.11.2018г. в размере 40 634 руб. (оплата за аренду помещения за ноябрь 2018г.);

06.12.2018г. в размере 53 000 руб. (оплата за аренду помещения за декабрь 2018г.):

26.12.2018г. в размере 53 000 руб. (оплата за аренду помещения за январь 201 8г.);

28.01.2019г. в размере 53 000 руб. (оплата за аренду помещения за январь 2019г.).

Как указывает истец в иске, ответчик в нарушение п.п. 3.1. 3.2 заключенного договора, в период с 25.02.2019г. по 10.07.2019г. не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Ответчиком не уплачена арендная плата в размере:

с 25.02.2019г. по 24.03.2019г. в размере 53 000 руб. (оплата за аренду помещения за февраль 2019г.);

с 25.03.2019г. по 24.04.2019г. в размере 53 000 руб. (оплата за аренду помещения за март 2019г.);

с 25.04.2019г. по 24.05.2019г. в размере 53 000 руб. (оплата за аренду помещения за апрель 2019г.);

с 25.05.2019г. по 24.06.2019г. в размере 53 000 руб. (оплата за аренду помещения за май 2019г.);

с 25.06.2019г. по 10.07.2019г. в размере 53 000 руб. (оплата за аренду помещения за июнь 2019г.),

на общую сумму 265 000 (двести шестьдесят пять тысяч) рублей.

Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате по Договору субаренды части нежилого помещения № ЧП-1 от 08.11.2018г. на момент подачи настоящего искового заявления составляет 334 695 (триста тридцать четыре тысячи шестьсот девяносто пять) рублей.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском о взыскании долга в размере 265 000 руб. и неустойки в размере 69 695 руб. с продолжением ее начисления по день фактической оплаты. 

Согласно статье  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательства, т.е. внесения арендной платы за спорный период, ответчиком не представлено, суд, исследовав материалы дела в порядке ст. 71 АПК РФ, пришёл к выводу, что требование истца о взыскании образовавшейся задолженности в размере 365 000 руб. 00 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 606, 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возражения ответчика из его отзыва суд признал необоснованными и отклонил, поскольку  они не подтверждены соответствующими доказательствами. При этом суд учитывает, что ответчик в подтверждение своей позиции ссылается, в частности, на переписку с Горшковой Верой, однако, не представил доказательств того, что данное лицо являлось работником, должностным лицом или представителем истца. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку оплаты на 10.07.2019г. в размере   69 695 руб. 00 коп.  с продолжением их начисления с 11.07.2019г. до момента фактической оплаты долга в размере 0,5%  от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.2 договора, в случае просрочки арендных платежей. Субарендатор уплачивает Арендатору неустойку в размере 0.5% в день от общей суммы просроченной задолженности.

Поскольку судом установлено нарушение со стороны ответчика обязательств по внесению арендной платы, ответчиком арифметический расчет неустойки не оспорен, заявлений о несоразмерности неустойки  и о ее уменьшении не поступило от ответчика, поэтому требование истца о взыскании с ответчика неустойки признано судом обоснованным в размере 69 695 руб. 

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (п. 65 постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, государственная пошлина в размере 9 694  руб. 00 коп. относится на ответчика в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИВАЙН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЮРО КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 334 695 (триста тридцать четыре тысячи шестьсот девяносто пять) руб., в том числе 265 000 руб. – долг и 69 695 руб. – неустойка на 10.07.2019г. с продолжением ее начисления на указанную сумму долга, начиная с 11.07.2019г. по день  ее фактической уплаты, из расчета 0,5% от суммы  долга за каждый день просрочки, а также 9 694 (девять тысяч шестьсот девяносто четыре) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяА.С. Воротилкин