АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

248600, г. Калуга, ул. Ленина, д.90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-6327/2017

15 января 2018 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 15 января 2018 года

            Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И., при ведении протокола судебного помощником судьи Кудиновой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 249091, 

<

...>, к ООО «МРГ-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 125373, 

<

...> домовлад. 14

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 837 312 руб. 46 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 13.02.2017 № 02-24/388-17

от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2018 № 2

У С Т А Н О В И Л:

Малоярославецкая районная администрация муниципального района «Малоярославецкий район» обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к ООО «МРГ-Строй» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 608 210 руб. 02 коп. и пени в размере 229 102 руб. 44 коп.

От истца 19.10.2017 по почте поступило заявление об уточнении исковых требований и уменьшении суммы иска, в котором просил взыскать с ответчика основную задолженность по арендной плате за землю в сумме 494 108 руб. 60 коп., пени в размере 269 701 руб. 51 коп. Указанные уточнения приняты судом.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. Просил уменьшить сумму неустойки, считал, что задолженность по оплате пени по договору составляет 3 910 руб. 92 коп. с учетом переплаты.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца и ответчика, суд установил следующее.

Между Малоярославецкой районной администрацией МР «Малоярославецкий район» (арендодатель) и ЗАО «Газинком» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 12.12.2011 № 190 (т.1.л.д.11-14).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 40:13:030903:1003 площадью 10400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – для проектирования и строительства.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы и порядок расчетов определен в разделе 3 договора. Размер арендной платы на участок составляет 41 490 руб. в год.

Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи и вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 5 числа месяца, следующего за кварталом месяца на расчетный счет Арендодателя.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Договор заключен на срок до 01.12.2016.

16.05.2013  между ЗАО «Газинком» и ООО «Нефтересурс» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.12.2011 № 190, в соответствии с которым все права и обязанности ЗАО «Газинком» были переданы ООО «Нефтересурс» как новому арендатору (т.1.л.д.17)

17.07.2013 между ООО «Нефтересурс» и ООО «МРГ-Строй» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.12.2011 № 190, в соответствии с которым все права и обязанности ЗАО «Газинком» были переданы ООО «МРГ-Строй» как новому арендатору (т.1.л.д.18)

Ответчик свою обязанность по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, надлежащим образом не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность за период с 04.09.2013 по 24.07.2016 по договору аренды от 12.12.2011 в размере 494 108 руб. 60 коп. (с учетом уточнений).

Направленные истцом в адрес ответчика уведомления об оплате задолженности оставлены последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд (т.1.л.д.19-20,26,33-34). 

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом по настоящему делу установлено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды, земельный участок в аренду ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 12.12.2011 (л.д.15).

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Расчет арендной платы за 2015 год осуществлен с применением  кадастровой стоимости земельного участка 17 979 790 руб. 57 коп. с применением ставки арендной платы – 0,5%, поправочного коэффициента – 1,0 и составил 89 898 руб. 95 коп.

Размер арендной платы определен на основании Решения Малоярославецкого районного Собрания депутатов от 27.03.2013 № 19 «Об утверждении порядка начисления арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального района «Малоярославецкий район». 

Расчет арендной платы за 2016 год осуществлен с применением кадастровой стоимости земельного участка 17 979 790 руб. 57 коп. с применением ставки арендной платы - 2 процента, и поправочного коэффициента – 1,2 и составил 844 330 руб. 97 коп.

Размер арендной платы определен на основании Решения Городской Думы г. Малоярославца Калужской области от 28.05.2015 № 560 «Об установлении ставок арендной платы и поправочных коэффициентов, учитывающих виды разрешенного использования и категории лиц, являющихся арендаторами земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых в аренду без торгов на территории МО ГП «Город Малоярославец». 

При расчете ареной платы за 2016 год применен индекс потребительских цен за 2015 год (117,4%).

Согласно Постановления Правительства Калужской области от 18.03.2015 №146 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калужской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» годовой размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Калужской области как произведение ставки арендной платы (в процентах), кадастровой стоимости земельного участка, поправочного коэффициента, учитывающего категорию лиц, являющихся арендаторами, и годовых индексов потребительских цен, исчисленных ежегодно по Калужской области, за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель (далее - Порядок определения арендной платы)

Так, ставка ареной платы, а также поправочный коэффициент, учитывающий категорию лиц, являющихся арендатором, определяется приказом Минэкономразвития Калужской области от 27.02.2008 №191-п «Об установлении ставок ареной платы за использование земельных участков и поправочных коэффициентов, учитывающих категории лиц, являющихся арендаторами».

В соответствии с пунктом 4 Порядка определения размера ареной платы при расчете арендной платы применяется годовой индекс потребительских цен по Калужской области за период с января по декабрь. Годовой индекс потребительских цен определяется ежегодно Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Калужской области.

Согласно Приказу Росстата от 30.12.2014 №734 «Об утверждении официальной статистической методологии организации статистического наблюдения за потребительскими ценами на товары и услуги и расчет индексов потребительских цен» (далее - Приказа Росстата №734) индекс потребительских цен и тарифов на товары и услуги характеризует изменение во времени общего уровня цен на товары и услуги, приобретаемые населением. Он измеряет отношение стоимости фиксированного перечня товаров и услуг в ценах текущего времени к его стоимости в ценах предыдущего (базисного) периода.

В соответствии с п. 6.4. Приказа Росстата №734, регламентирующим расчет индекса потребительских цен с различным базисным периодам, ежемесячно помимо цен к предыдущему месяцу исчисляются так же индексы цен к декабрю предыдущего года, к соответствующему месяцу предыдущего года, за период с начала года к соответствующему периоду предыдущего года, а также конец квартала к концу предыдущего квартала, квартал к предыдущему кварталу, квартал к соответствующему кварталу предыдущего года.

При этом годовые темпы инфляций (выраженный в процентах годовой темп прироста общего уровня цен в течение определенного периода времени) измеряются двумя способами: 

- методом измерения индекса потребительских цен в декабре текущего года по сравнению с декабрем предыдущего года (метод «декабрь к декабрю»). Такой индекс показывает насколько изменился уровень цен в текущем месяце (в декабре текущего года) по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года (в декабре предыдущего года) т.е. периодом является месяц;

- методом изменения цен период  к периоду (среднегодовой индекс потребительских цен). Формула расчета индекса потребительских цен по указанному методу позволяет рассчитать среднеарифметическую величину из 12 месячных индексов, представленных в формате «год к году» т.е. периодом является год.

Поскольку с п. 4 Порядка определения арендной платы при расчете ареной платы применяется годовой индекс потребительских цен по Калужской области за период  с января по декабрь (т.е. периодом является год), в качестве исходного (базисного) периода относительно которого осуществляется расчет индекса потребительских цен, является соответствующий период предыдущего года (т.е. период с января по декабрь предыдущего года).

На основании изложенного истцом при расчете арендной платы за 2016 года правомерно применен индекс потребительских цен за 2015 год, рассчитанный за период с января по декабрь к соответствующему периоду предыдущего года (с января по декабрь) - 117,4%.

Размер задолженности по внесению арендной платы согласно акта сверки оплат по договору от 12.12.2011 № 190 с учетом частичной оплаты задолженности за период с 04.09.2013 по 24.07.2016 составил 494 108 руб. 60 коп. (т.1.л.д.135-137).

Произведенный истцом расчет произведен в соответствии с правилами действующего законодательства и условиями договора, является арифметически верным.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности в размере 494 108 руб. 60 коп.

 В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просит взыскать неустойку. 

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

  В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени.

По условиям п. 5.2. договора арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Истцом начислена неустойка по договору аренды   в размере 269 701 руб.51 коп. (с учетом уточнений исковых требований), в том числе за период с 05.10.2013 по 26.11.2013 (53 дн.) в размере 161,34 руб., за период с 05.10.2014 по 21.10.2014 (17 дн.) в размере 51,75 руб., за период с 05.04.2015 по 03.06.2015 (60 дн.) в размере 908,78 руб., с 05.07.2015 по 04.10.2015 (92 дн.) в размере 1552,6 руб., с 05.10.2015 по 22.12.2015 (79 дн.) в размере 3108,71 руб., за период с 23.12.2015 по 31.12.2015 (9 дн.) в размере 167, 45 руб., с 01.01.2016 по 04.01.2016 (4 дн.) в размере 74,42 руб., за период с 05.01.2016 по 04.04.2016 (91 дн.) в размере 3738,33 руб., с 05.04.2016 по 04.07.2016 (91 дн.) в размере 22946,86 руб., с 05.07.2016 по 24.07.2016 (20 дн.) в размере 9264,92 руб., в период с 25.07.2016 по 04.10.2016 (72 дн.) в размере 33353,71 руб., с  05.10.2016 по 14.08.2017 (314 дн.) в размере 162749,69 руб., за период с 15.08.2017 по 17.10.2016 (64 дн.) в размере 31622,95 руб

Ответчиком в судебном заседании было заявлено о снижении неустойки, считал, что  задолженность по оплате пени по договору составляет 3 910 руб. 92 коп. с учетом переплаты (12028,95руб.-8118,03 руб.), а именно с 05.10.2014 по 21.10.2014 (16 дн.) в размере 165,96 коп., с 05.04.2015 по 08.06.2015 (64 дн.) в размере 663,84 руб., с 05.10.2015 (78 дн.) в размере 809,06 руб., с 05.04.2016 по 14.08.2017 (496 дн.) в размере 5144,76 руб., с 05.07.2016 по 14.08.2017 (405 дн.) в размере 4200,86руб. - расчет пени произведен исходя из суммы задолженности в размере 10 372 руб.50 коп., с 24.07.2016 по 14.08.2017 (386 дн.) в размере 1044,47 руб. – расчет пени произведен  исходя из суммы задолженности в размере 2705 руб.87 коп.

Указал, что в нарушение п. 3.3 договора аренды земельного участка от 12.12.2011 № 190  истец не уведомил ответчика об изменении ставки арендной платы, в связи с чем у ответчика не возникло обязанности по оплате арендной платы в ином размере, чем предусмотрено в договоре.

Из материалов дела усматривается, что истец нарушил свою обязанность, предусмотренную пунктом 3.3 договора аренды по доведению до ООО «МРГ-Строй» измененной арендной платы. Согласно расчету арендной платы к договору аренды от 12.12.2011 № 190 размер арендной платы составлял 41 490 руб. Письмом № 02-24/239-17 от 19.01.2017 администрация довела до ответчика, что в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 40:13:030903:1003 и в соответствии с решением Городской Думы г. Малоярославца Калужской области от 28.05.2015 № 560 «Об установлении ставок арендной платы и поправочных коэффициентов, учитывающих виды разрешенного использования и категории лиц, являющихся арендаторами земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, представляемых в аренду без торгов на территории МО ГП «Город Малоярославец» 2015, 2016 год был произведен перерасчет арендной платы, размер которой за 2015 год составил 632001, 95 руб., начиная с 01.01.2016 составляет 844330,97 руб. (т. 1, л.д. 19), 

 В  силу статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. 

Вина арендодателя, выразившаяся в нарушении обязанности по доведению до Арендатора  изменений по арендной плате, как кредитора, будучи доказанной в ходе судебного разбирательства, не освобождает арендатора как должника от обязанности исполнять возложенного на него денежное обязательства, и принимается во внимание лишь при определении размера ответственности должника.

Как разъяснено в пункте 81 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон либо кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера неустойки либо действовал недобросовестно, размер ответственности должника может быть уменьшен судом по этим основаниям в соответствии с положениями статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, что в дальнейшем не исключает применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Поскольку со стороны истца имело место нарушение обязанности по доведению до Арендатора изменений по арендной плате, суд приходит к выводу о том, что заявленная кредитором неустойка подлежит снижению до 10 % от образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 12.12.2011 № 190, то есть до 49 410 руб. 80 коп.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец как государственный орган освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета с учетом размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МРГ-Строй» в пользу Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.12.2013г. в размере 494 108 (четыреста девяносто четыре тысячи сто восемь) руб. 51 коп., пени в размере 49 410 (сорок девять тысяч четыреста десять) руб. 80 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МРГ-Строй» в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 870 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                      М.И. Погонцев