Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-92329/2020

10 марта 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  29 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  10 марта 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (адрес:  Россия 188300, Гатчина, Ленинградская обл Гатчинский р-н, пр. 25 Октября, д. 21, ОГРН:  

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 01.02.2006);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Газстройдеталь» (адрес:  Россия 198320, Красное Село, Санкт-Петербург, Киевская ул., д. 6, лит. Ж, ОГРН:  

<

***>, дата регистрации 06.07.2016, ИНН: 

<

***>);

о  взыскании

при участии

- от истца: не явился, извещен

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Газстройдеталь» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 881 619 руб. 14 коп. за период с IV квартала 2017  года по III квартал 2020 года и неустойки  за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 16.11.2017 по 12.10.2020 в размере 297 652 руб. 40 коп. (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнения исковых требований).

Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие представителей сторон.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как видно из материалов дела, 02.04.2001 между Администрацией МО «Город Гатчина» и ООО «Гатчинатеплострой» заключен договор № 1970 аренды земель промышленной застройки.

Согласно Договору ООО «Гатчинатеплострой» приняло в использование на условиях аренды земельный участок площадью 7167 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчина, Промзона № 2, квартал № 2, площадка № 2, корп. 1 для размещения производства сроком на 49 лет с 02.04.2001 (п. 1.2. Договора).

Между ООО «Гатчинатеплострой» и ООО «Газстройдеталь» 02.03.2017 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому ООО «Гатчинатеплострой» уступило, а ООО «Газстройдеталь» приняло права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 02.04.2001 № 1970, заключенному между Администрацией МО «Город Гатчина» и ООО «Гатчинатеплострой».

В отношении данного земельного участка, на основании Положения «О Комитете по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области», утвержденного решением Совета депутатов Гатчинского муниципального района от 26.06.2015 № 84 полномочия по распоряжению осуществляет Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее – Комитет).

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается платность использования земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 4.2. Договора Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определенном Договором. Согласно п.2.3 Договора - годовая сумма арендной платы уплачивается Арендатором равными долями ежеквартально до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года путем перечисления денежных средств на счет истца.

Невнесение ответчиком арендной платы послужило основанием для направления истцом в его адрес претензии с требованием погасить задолженность, что подтверждается копиями квитанций почты России. 

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. Факт передачи участка в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца не оспорено. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с IV квартала 2017 года по III квартал 2020 года подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также на основании пункта 2.6 Договора заявлено требование о взыскании с ответчика 297 652 руб. 40 коп. неустойки, начисленной на сумму задолженности по ставке 0,03% за период с 16.11.2017 по 12.10.2020. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Расчет неустойки арбитражным судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

В нарушение части 1 статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования, а также отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований.

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика  обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 31 статьи 70 АПК РФ.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд также отмечает, что в гражданских правоотношениях, основанных на равенстве участников, свободе договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, свободном установлении своих прав и обязанностей на основе договора, действуют диспозитивные начала. Принцип диспозитивности распространяется и на процессуальные отношения, связанные с рассмотрением в судах в порядке гражданского судопроизводства споров, вытекающих из осуществления организациями и гражданами предпринимательской и иной экономической деятельности (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14.02.2002 № 4-П, от 23.01.2007 № 1-П, от 05.02.2007 № 2-П и др.).

Применительно к производству в арбитражном суде диспозитивность означает, что арбитражные процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорных материальных правоотношений, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом.

В рассматриваемой ситуации это означает, что ответчик, являющийся участником спорных правоотношений, сам определяет объем реализуемых им процессуальных прав, в том числе на участие в судебном заседании и на представление отзыва (возражений) на иск.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Государственная пошлина в сумме 33 896 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции, в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ и статьей 333.17 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газстройдеталь» в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области:

денежные средства в размере 2 179 271 руб. 54 коп., в том числе основную задолженность в размере 1 881 619 руб. 14 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 297 652 руб. 40 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газстройдеталь» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 896 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.