﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10062/2021

г. Архангельск

20 ноября 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2021 года  

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Бутусовой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Нурулиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Флагман» (ОГРН 1112901000079; адреса: 163011, г.Архангельск, ул.Лермонтова, дом 23, стр.25, пом.4; 163015, г.Архангельск,                  пр. Ленинградский, д.161)

к ответчикам:

- обществу с ограниченной ответственностью «РК-Инвест» (ОГРН 1102901000718;               адрес: 163069, г.Архангельск, пр.Троицкий, дом 95, корп.1, пом.804),

- государственному казенному учреждению Архангельской области «Главное управление капитального строительства» (ОГРН 1042900047850; адрес: 163000, г.Архангельск, ул.Попова, д.16)

об обязании произвести работы

при участии в судебном заседании представителя истца Жигадло М.В. (доверенность от 10.07.2021), представителя 1-го ответчика Солоницыной С.К. (доверенность от 09.01.2019), представителя 2-го ответчика Белозеровой И.А. (доверенность от 15.01.2021), 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Флагман» (далее – истец, Компания) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу                                  с ограниченной ответственностью «РК-Инвест» (далее – Общество) и государственному казенному учреждению Архангельской области «Главное управление капитального строительства» (далее – Учреждение) с требованием об обязании надлежащего ответчика    в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Архангельской области устранить поврежденные участки фасадного кирпича домов 394/1, 394/2 по пр.Ленинградский в г.Архангельске. 

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить требования за счет надлежащего ответчика.

Представитель  Учреждения в судебном заседании в иске к Учреждению просил отказать, указывая на то, что строительство домов осуществляло ООО «РК-Инвест», которое как подрядчик несет ответственность по выявленным в период гарантийного срока недостаткам. 

Представитель ООО «РК-Инвест» в судебном заседании наличие спорных недостатков не оспаривал, однако в иске к Обществу просил отказать, ссылаясь на то, что Учреждение претензий по качеству работ не заявляло.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца и возражений ответчиков, оценив в совокупности представленные в дело доказательства,  суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям. 

Как видно из материалов дела, 06.10.2015 Учреждением (заказчик) и Обществом (подрядчик) заключен контракт № 0124200000615004161 (далее – контракт), по условиям которого подрядчик (Общество) обязался выполнить работы по объекту «Строительство многоквартирных домов, приобретение жилых помещений в многоквартирных домах и выплата выкупной цены собственникам жилых помещений для расселения многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2012 года в связи с физическим износом и подлежащих сносу или реконструкции» (строительство трех многоквартирных домов на территории муниципального образования «Город Архангельск» «под ключ») с разработкой проектной и рабочей документации.

Состав, виды и объемы выполняемых по контракту работ, в том числе требования к их результатам, определяются техническим заданием (приложение 1). 

Цена контракта согласно пункту 2.1 составила 406 840 964 руб. 70 коп. 

Завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию, как указано в пункте       3.1 контракта, должно быть не позднее 31.12.2016. 

По окончанию строительных работ 26.12.2016 Учреждению выданы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: 

- жилого дома 394 корпус 1 по пр. Ленинградский в г. Архангельске

- жилого дома 394 корпус 2 по пр. Ленинградский в г. Архангельске. 

Данные дома в соответствии с распоряжениями Правительства Архангельской области от 24.01.2017 № 15-рп, от 07.02.2017 № 40-рп были переданы в собственность муниципального образования «Город Архангельск».  Между Учреждением и Департаментом муниципального имущества администрации МО «Город Архангельск» 27.01.2021 и 10.02.2017 подписаны акты приема-передачи имущества, находящегося в собственности Архангельской области в собственность муниципального образования «Город Архангельск». 

По результатам открытого конкурса по выбору управляющей организации, проведенного администрацией МО «Город Архангельск», с 01 ноября 2018 года                          ООО «Флагман» является управляющей организацией указанных многоквартирных жилых домов в городе Архангельске по следующим адресам: пр. Ленинградский, дом 394, корпус 1 и дом 394 корпус 2. 

Муниципальным собственником в лице МУ МО «Город Архангельск» «ИРЦ» и ООО «Флагман» 01.11.2018 подписан договор управления многоквартирных домов № 1782р/Л2, в приложении № 1 к которому указаны дома 394 корпус 1 и 394 корпус 2 по пр. Ленинградский в г. Архангельске. По условиям данного договора управляющая организация обязалась выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, предоставлять услуги собственникам помещений в этом доме. 

В период эксплуатации домов было обнаружено, что на верхних этажах по всему периметру домов № 394 корпус 1 и № 394 корпус 2 по пр. Ленинградский наблюдается разрушение кирпичной кладки фасада.

Указанные недостатки неоднократно фиксировались комиссией в составе представителей управляющей компании и Учреждения, о чем в материалы дела представлены акты обследования от 14.05.2020, от 15.06.2021. 

Как указано в актах обследования от 14.05.2020 представитель Общества в осмотре домов участвовал, но от подписания актов отказался.  В акте обследования от 15.06.2021 указано, что представитель Общества на осмотр домов не явился.

24.09.2021 осмотр многоквартирных домов был произведен комиссией в составе представителей управляющей компании, Учреждения и Общества. По результатам осмотра был составлен акт, в котором указано следующее: 

- на фасаде многоквартирного дома № 394 корпус 1 по пр. Ленинградский в районе верхних этажей с 6 по 9 этаж по всему периметру дома наблюдается разрушение фасадного кирпича, общая площадь 25 кв.м. 

- в районе верхних этажей многоквартирного дома № 394 корпус 2 по                              пр. Ленинградский с 08 по 09 этажи по всему периметру дома наблюдается разрушение фасадного кирпича, общая площадь 30 кв.м. 

Акт от 24.09.2021 был подписан представителями управляющей компании, Учреждения и Общества без разногласий. В акте указано, что устранение недостатков будет производится в соответствии с гарантийным письмом ООО «РК-Инвест» от 06.09.2021 до 29.10.2021. 

Однако недостатки не устранены, о чем в материалы дела представлены акты от 09.11.2021 визуального осмотра/обследования  многоквартирных домов № 394 корпус 1 и № 394 корпус 2 по пр. Ленинградскому. В данных актах от 09.11.2021 также удостоверен факт разрушения кладки фасадного кирпича по всему периметру домов в районе верхних этажей и местами до кровли. Акты подписаны, в том числе представителем                           ООО «РК-Инвест».

Поскольку выявленные в результате осмотров недостатки в добровольном порядке ответчиками не устранены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (пункт 3 части 2). 

Права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений (статья 10 ЖК РФ). 

С учетом положений статей 161 и 162  ЖК РФ и в соответствии с договором на управление многоквартирными домами, заключенного с собственником помещений                      в многоквартирных домах № 394 корпус 1 и № 394 корпус 2 по пр. Ленинградскому,                     ООО «Флагман», как управляющая организация представляет интересы собственников по управлению общим имуществом многоквартирного дома в организациях, то есть имеет право выступать от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для защиты их прав и законных интересов в правоотношениях по поводу пользования общим имуществом.

Согласно части 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается, в том числе на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ (часть 2 названной статьи). 

В силу положений статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. 

Статьей 722 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы. 

На основании пункта 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно пункту 9.2 контракта гарантийный срок на строительно-монтажные работы составляет 60 месяцев с даты ввода в эксплуатацию  законченного строительством объекта. 

Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, то подрядчик обязан их устранить за свой счет (пункт 9.3 контракта). 

Поскольку разрешения на ввод объектов в эксплуатацию были выданы 26.12.2016, на дату рассмотрения дела срок гарантийных обязательств, предусмотренных контрактом, не истек.

В обоснование иска истцом в материалы дела представлены акты обследования                 и акты осмотра многоквартирных домов № 394 корпус 1 и № 394 корпус 2 по                               пр. Ленинградскому от 14.05.2020, от 15.06.2021, от 24.09.2021, от 09.11.2021, в которых отражены заявленные недостатки, проявившиеся в процессе эксплуатации многоквартирных домов. В данных актах указано на разрушение кирпичной кладки фасадного кирпича по всему периметру домов в районе верхних этажей и местами до кровли. Акты от 24.09.2021 и от 09.11.2021 составлены и подписаны с участием подрядчика (ООО «РК-Инвест»). 

Факт наличия заявленных недостатков ответчиками не оспаривается.  О том, что спорные недостатки возникли по вине истца не доказано. Эксплуатационный характер недостатков их материалов дела не усматривается. 

При таких обстоятельствах, поскольку выявленные недостатки носят производственный характер, выявлены в пределах гарантийного срока, суд считает, что надлежащим ответчиком по заявленному иску в силу приведенных выше положений                   ГК РФ является ООО «РК-Инвест», которое осуществляло строительство домов № 394 корпус 1 и № 394 корпус 2 по пр. Ленинградскому. 

Довод ООО «РК-Инвест» о том, что заказчиком работ является Учреждение, которое претензии не заявляло, судом отклоняется.

Как видно из материалов дела, Учреждение совместно с истцом фиксировало заявленные недостатки и предъявляло претензии подрядчику об их устранении. В гарантийном письме от 06.09.2021 № 2169 в адрес Учреждения ООО «РК-Инвест» гарантировало Учреждению выполнение ремонта фасадов жилых домов № 394 корпус 1 и № 394 корпус 2 по пр. Ленинградскому в срок до 29.10.2021. Гарантийные обязательства в указанный срок Обществом не исполнены. 

Кроме того, в пункте 9.5 контракта указано, что требования подрядчику, связанные с недостатками работ, обнаруженные в течение гарантийного срока, вправе предъявить заказчик или иное лицо, к которому перейдут права на объект.

Указанные выше многоквартирные дома переданы в управление истцу, следовательно, он в силу пункта 9.5 контракта вправе предъявлять требования                                 к ООО «РК-Инвест», которое осуществляло строительство указанных домов. Кроме того, в силу норм жилищного законодательства истец также полномочен выступать от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для защиты их прав и законных интересов в правоотношениях по поводу пользования общим имуществом.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца и обязывает ООО «РК-Инвест»  устранить недостатки работ по государственному контракту от 06.10.2015                                № 0124200000615004161  путем  проведения следующих работ:   устранить поврежденные участки фасадного кирпича домов по адресу:  г. Архангельск, проспект Ленинградский, дом 394 корпус 1 и дом 394 корпус 2. 

В соответствии с требованиями части 3 статьи 174 АПК РФ суд устанавливает предложенный истцом срок для устранения выявленных недостатков в 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. С учетом характера недостатков, подлежащих устранению, данный  срок является необходимым и достаточным                       для выполнения работ по устранению недостатков, а доказательств обратного                             ООО «РК-Инвест» не представлено.

Оснований для удовлетворения иска к Учреждению у суда не имеется, поскольку оно как заказчик при заключении договора подряда на строительство дома "под ключ" правомерно исходило из того, что все работы, необходимые для ввода домов в эксплуатацию, будут выполнены подрядчиком надлежащим образом. Нарушений со стороны Учреждения при приемке работ не установлено. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ООО «РК-Инвест», с которого в пользу истца суд взыскивает 6 000 руб. расходов по госпошлине. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «РК-Инвест» в течение                        30 календарных дней со дня вступления решения суда по делу № А05-10062/2021 в законную силу устранить недостатки работ по государственному контракту от 06.10.2015 № 0124200000615004161  путем  проведения следующих работ: 

- устранить поврежденные участки фасадного кирпича домов по адресу:                                 г. Архангельск, проспект Ленинградский, дом 394 корпус 1 и дом 394 корпус 2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РК-Инвест» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Флагман» 6 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины. 

В иске к государственному казенному учреждению Архангельской области «Главное управление капитального строительства» отказать. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

    Н.В. Бутусова.