АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

22 декабря 2017 года

Дело № А28-12201/2017

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2017 года 

В полном объеме решение изготовлено 22 декабря 2017 года   

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вычугжанина Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – муниципальное образование "Город Кирово-Чепецк" Кировской области в лице Администрации муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области (ОГРН 

<

***>)

к ответчику – индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств 

при участии в судебном заседании: 

истец (представитель) – ФИО3 (доверенность от 06.07.2017)

установил:

муниципальное образование "Город Кирово-Чепецк" Кировской области (далее также – Муниципальное образование) в лице Администрации муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области (далее также – Администрация) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее также – Предприниматель) о взыскании 27 171 рубля 86 копеек, в том числе 23 171 руб. 86 коп. задолженности по возмещению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2015 по 10.12.2015, и 4000 руб. 00 коп. расходов на уплату государственной пошлины.

В качестве оснований исковых требований истцом указаны следующие обстоятельства. В спорный период ответчик владел и пользовался находящимся в собственности истца нежилым помещением в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (далее также – многоквартирный дом, МКД). В связи с этим ответчик обязан возместить истцу оплаченные им суммы стоимости услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы на уплату государственной пошлины, взысканные с истца решениями Арбитражного суда Кировской области от 18.01.2016 по делу №А28-12935/2015 и от 25.05.2016 по делу №А28-2050/2016.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, отзыв на исковое заявление суду не представил, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил. На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных представителей по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), присутствовавших в судебных заседаниях по делу, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Муниципальное образование является собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения общей площадью 179,6 кв.м, расположенного в многоквартирном доме (далее также – нежилое помещение).

Решением Арбитражного суда Кировской области от 25.05.2016 по делу №А28-2050/2016 (с участием Муниципального образования и Предпринимателя) установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от 10.12.2013 01 января 2014 года между собственниками помещений МКД (собственники) и ООО "ЖЭК-7" (управляющая организация) заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №123/7-2014, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников обязуется за плату в объёме, указанном в Приложении № 2 к договору, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> (пункт 2.1 договора). Согласно пункту 4.1 договора размер платы по договору за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается исходя из перечня работ и услуг, а так же их стоимости, предложенных управляющей организацией и утвержденных общим собранием собственником помещений, из расчета 1 кв.метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Указанным решением суда установлено, что собранием собственников от 10.12.2013 утвержден тариф на обслуживание и ремонт дома в 2014 году в размере 24,63 руб. за 1 кв.м ежемесячно; в 2015 году тариф составил 24,24 руб. за 1 кв.м.

01.07.2015 по акту приема-передачи и технического состояния нежилого помещения Администрация передала Предпринимателю нежилое помещение в пользование.

Между Администрацией (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор №47-01 от 02.07.2015 (далее также – договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное пользование помещение площадью 179,6 кв.м. во встроенно-пристроенном нежилом помещении №1, находящемся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области, составляющее муниципальную казну муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области и расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 221,1 кв.м. (пункт 1.1 договора аренды). 

Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также плату за коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, горячее водоснабжение, плату за вывоз твердых бытовых отходов) (пункт 2.2.6 договора аренды).

Согласно пунктам 2.2.7, 2.2.8.1, 2.2.8.2 договора аренды арендатор обязан не позднее 10 дней с даты передачи нежилого помещения заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, теплоснабжение, с организацией на вывоз твердых бытовых отходов.

Арендатор вносит арендную плату, состоящую из расчетной (фиксированной) и переменной платы (пункт 3.1 договора аренды).

Размер переменной платы эквивалентен стоимости за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, потребляемых арендатором за соответствующий расчетный период, на основании показания приборов или пропорционально занимаемой арендатором площади (пункт 3.1.3 договора аренды).

Размер переменной платы устанавливается из расчета 1 кв.м. общей площади помещения и устанавливается решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома (пункт 3.1.4 договора аренды).

Договор действует с 01.07.2015 по 30.07.2015 (пункт 1.3 договора).

Соглашением от 30.07.2015 стороны расторгли договор аренды №47-01 от 02.07.2015.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 18.01.2016 по делу №А28-12935/2015 с Муниципального образования в пользу ООО "ЖЭК-7" взыскано 8707 рублей 00 копеек задолженности по возмещению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме (в отношении помещения площадью 179,6 кв.м.), расположенном по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2015 по 31.08.2015, а также 2000 рублей 00 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

04.08.2016 Администрация перечислила ООО "ЖЭК-7" денежные средства в сумме 10 707 рублей 00 копеек в счет оплаты по исполнительному листу серии ФС 007021562 по делу №А28-12935/2015 (платежное поручение №1033 от 04.08.2016).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 25.05.2016 по делу №А28-2050/2016 с Муниципального образования в пользу ООО "ЖЭК-7" взыскано 17 414 рублей 00 копеек задолженности по возмещению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме (в отношении помещения площадью 179,6 кв.м.), расположенном по адресу: 

<

...> за период с 01.09.2015 по 31.12.2015, а также 2000 рублей 00 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

25.10.2016 Администрация перечислила ООО "ЖЭК-7" денежные средства в сумме 19 414 рублей 00 копеек в счет оплаты по исполнительному листу серии ФС 007024471 по делу №А28-2050/2016 (платежное поручение №1556 от 25.10.2016).

В период с 31.07.2015 по 10.12.2015 Предприниматель продолжал пользоваться нежилым помещением, перечислял фиксированную часть арендной платы за аренду нежилого помещения (платежные поручения №38 от 13.08.2015, №40 от 15.09.2015, №55 от 16.10.2015, №57 от 23.11.2015, №35 от 21.12.2015).

25.07.2017 Администрация вручила Предпринимателю претензию №1914 от 24.07.2017 с требованием оплатить задолженность по возмещению расходов на оплату содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Полагая, что Предприниматель необоснованно уклоняется от возмещения Муниципальному образованию денежных сумм в счет оплаты услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и оплаты расходов на уплату государственной пошлины, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из условий заключенного сторонами договора аренды (пункты 3.1, 3.1.3, 3.1.4) следует, что ответчик принял на себя обязательства по несению расходов за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Материалами дела (платежные поручения №38 от 13.08.2015, №40 от 15.09.2015, №55 от 16.10.2015, №57 от 23.11.2015, №35 от 21.12.2015) подтверждается и ответчиком не оспорено (часть 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), что после расторжения договора аренды в период с 31.07.2015 по 10.12.2015 ответчик продолжал пользоваться помещением и уплачивал истцу плату за такое пользование, предусмотренную условиями договора (фиксированная часть арендной платы).

Таким образом, в период с 31.07.2015 по 10.12.2015 между сторонами сложились фактические арендные отношения. В связи с этим к спорным отношениям сторон подлежат применению положения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды, в том числе норма пункта 2 статьи 616 ГК РФ.

Факт несения истцом расходов по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2015 по 10.12.2015 в сумме 23 171 руб. 86 коп. подтверждается вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Кировской области по делам №А28-12935/2015 и №А28-2050/2016, а также платежными поручениями №1033 от 04.08.2016, №1556 от 25.10.2016.

Таким образом, истец вправе требовать от ответчика возмещения расходов на содержание нежилого помещения (в части содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома).

Между тем в деле отсутствуют доказательства возмещения ответчиком истцу указанных расходов.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, условий договора аренды и установленных судом обстоятельств исковые требования в части взыскания 23 171 руб. 86 коп. задолженности по возмещению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в отношении помещения площадью 179,6 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>) за период с 01.07.2015 по 10.12.2015 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика 4000 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины, взысканных с истца решениями Арбитражного суда Кировской области от 18.01.2016 по делу №А28-12935/2015 и от 25.05.2016 по делу №А28-2050/2016, не подлежит удовлетворению, так как уплата истцом государственной пошлины по ранее рассмотренным делам является следствием поведения самого истца, не выполнившего в добровольном порядке свои обязательства перед управляющей организацией, и не находится в причинно-следственной связи с нарушением ответчиком своих обязанностей.

Таким образом, затраты истца по уплате государственной пошлины по ранее рассмотренным делам не могут быть возложены на ответчика.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) судебные расходы относятся на участвующих в настоящем деле лиц пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 33321 Налогового кодекса Российской Федерации (далее также – НК РФ) размер государственной пошлины, подлежащей уплате по данному делу, составляет 2000 руб. 00 коп. В силу положений пункта 1 статьи 33337 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, подпункту 4 пункта 1 статьи 33322 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика (если он не освобожден от ее уплаты) пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Ответчик по настоящему делу не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с этим государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а именно в сумме 1705 руб. 58 коп.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области в лице Администрации муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области (ОГРН 

<

***>) денежные средства в сумме 23 171 (двадцать три тысячи сто семьдесят один) рубль 86 копеек – задолженность.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1705 (одна тысяча семьсот пять) рублей 58 копеек государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба (в том числе в электронном виде) подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья

Р.А. Вычугжанин