ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-73126/2023

10 октября 2024 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена   26 сентября 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 октября 2024 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черемошкиной В.В.,

судей Нестерова С.А., Полубехиной Н.С.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Марченко С.А.,

 

при участии:  

от истца: представитель ФИО1, на основании доверенности от 08.06.2023,

от ответчиков: 1. представитель ФИО2, на основании доверенности от 03.06.2024, 2. представитель ФИО3, на основании доверенности от 09.08.2024, 

от 3-их лиц: представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-15183/2024) жилищно-строительного кооператива «Высоцкое» на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.03.2024  по делу № А56-73126/2023 (судья Новикова Е.В.), принятое по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Развитие»,

ответчики: 1. общество с ограниченной ответственностью «АСД», 2. жилищно-строительному кооперативу «Высоцкое»,

3-и лица: 1.   Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области; 2. Управление делами Правительства Ленинградской области; 3. Администрация муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области; 4. Местная администрация муниципального образования Русско-Высоцкое сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области,

о признании,   

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Развитие» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО «АСД», ЖСК «Высоцкое», в котором просило (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 АПК РФ):

 - признать недействительным решение о приеме в члены ЖСК «Высоцкое» дольщика (кредитора) акционерного общества «ОРИОН» ООО «Развитие», принятое 12.05.2019 на Общем собрании членов ЖСК, оформленное Протоколом № 4;

- признать недействительными регистрацию права собственности ЖСК «Высоцкое» на земельный участок (кад. № 47:14:1302002:16) (далее – Земельный участок) и объект незавершенного строительства (кад. № 47:14:1302002:41) (далее – Объект);

- признать недействительным договор купли-продажи от 07.05.2021, заключенный между ООО «АСД» и ЖСК «Высоцкое», в отношении земельного участка (кад. № 47:14:1302002:16), расположенного по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, МО «Русско-Высоцкое сельское поселение», АОЗТ «Птицефабрика Русско-Высоцкая», площадью 11 646 кв.м. и расположенного на нем объекта незавершенного строительства (кад. № 47:14:1302002:41) по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский район, Русско-Высоцкое поселение, 

<

...>,

 - признать за ООО «Развитие» право обшей долевой собственности в размере 678/3736 долей в отношении земельного участка (кад. № 47:14:1302002:16), расположенного по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, МО «Русско-Высоцкое сельское поселение», АОЗТ «Птицефабрика Русско-Высоцкая», площадью 11646 кв.м. и расположенного на нем объекта незавершенного строительства (кад. № 47:14:1302002:41) по адресу: Ленинградская обл.. Ломоносовский район, Русско-Высоцкое поселение, 

<

...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Управление делами Правительства Ленинградской области, Администрация МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, Местная администрация МО «Русско-Высоцкое сельское поселение» МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.03.2024 иск удовлетворен.

Суд первой инстанции посчитал, что в силу положений пункта 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), ООО «Развитие» не может быть членом ЖСК, поскольку является коммерческой организацией. 

Суд принял во внимание обращение Прокурора Ломоносовского района Ленинградской области в Ломоносовский районный суд Ленинградской области в рамках дела № 2-2182/2023 о признании прекратившимися зарегистрированных договоров долевого участия и исключения из ЕГРП сведений в отношении Земельного участка, в том числе в отношении ДДУ, заключенного с ООО «Развитие» и пояснения истца о том, что о ничтожности решения ЖСК «Высоцкое» о принятии ООО «Развитие» в члены ЖСК истец узнал на совещании у Прокурора Ломоносовского района  Ленинградской области, проведенного 26.07.2023. До этого момента, как утверждает истец, он добросовестно заблуждался относительно законности его членства в ЖСК. 

Суд отклонил заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, посчитав, что отношение по приему в члены кооператива является длящимся, и ООО «Развитие» участвовало во голосовании в качестве члена ЖСК в июле 2020 года. 

Суд не согласился с доводами ЖСК о том, что ООО «Развитие» будет исключено из членов ЖСК в 2024 году, указав, что таким образом нарушается баланс интересов сторон в жилищной сфере и интересы граждан.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о ничтожности решения о принятии ООО «Развитие» в члены ЖСК, применив в качестве последствий недействительности этого решения двустороннюю реституцию ко всем правоотношениям, вытекающим из членства в ЖСК: признал недействительной регистрацию права собственности ЖСК «Высоцкое» на Земельный участок и Объект, переданные в порядке статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку при этом учитывались права требования ООО «Развитие» о передаче жилых помещений; об отсутствии у ООО «Развитие» корпоративных прав как члена ЖСК.

Посчитав, что у ЖСК «Высоцкое» отсутствуют корпоративные права в отношении Земельного участка и Объекта, суд пришел к выводу о недействительности последующей сделки купли-продажи указанного имущества в пользу ООО «АСД» от 07.05.2021. 

Исходя из наличия у ООО «Развитие» пая в размере 16ти квартир общей площадью 678 кв.м., суд признал за истцом право общей собственности на Земельный участок и Объект пропорционально причитающейся ему площади, относительно общей площади квартир членов ЖСК - 3736 кв.м. 

Дополнительно суд отметил, что в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ООО «АСД» стоимости приобретенных объектов в установленный договором срок, а именно, не позднее 03.06.2022, с учетом того, что право собственности ООО «АСД» на земельный участок и объект незавершенного строительства зарегистрировано 03.06.2021

Также суд посчитал, что цена в договоре купли-продажи указана на основании отчета об оценке, утратившего свою актуальность по причине истечения срока, установленного статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; значительно ниже относительно кадастровой стоимости объектов по состоянию на 01.01.2022.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о том, что оспариваемый договор имеет признаки недействительности, предусмотренные статьями 10, 168 ГК РФ. 

Суд указал, что договор купли-продажи заключен на условиях, не согласованных общим собранием членов ЖСК «Высоцкое», кроме того, предусмотренные пунктом 1.4 договора купли-продажи не выполнены покупателям, часть включенных в названный пункт условий не имеет отношения к отчуждаемым объектам.

Суд отклонил доводы ООО «АСД» о том, что истец чинил препятствия в выполнении предусмотренных путом 1.4 условий, посчитав, что рассматриваемые условия являются самостоятельными и выполнение одного из них не зависит от выполнения другого.

Обращение Прокурора Ломоносовского района Ленинградской области об исключении записей из ЕГРП имело место спустя долгое время после заключения договора купли-продажи, и у покупателя имелось достаточно времени для выполнения условий договора; кроме того, отсутствует информация о фактическом распределении полученных от ООО «АСД» сумм в интересах кредиторов. 

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности для оспаривания договора купли-продажи между ЖСК «Высоцкое» и ООО «АСД» отклонен судом, установившим, что текст договора купли-продажи получен ООО «Развитие» 31.08.2023, обращение в суд последовало в пределах срока исковой давности. 

На решение суда подана апелляционная жалоба ЖСК «Высоцкое», которое просит отменить обжалуемый судебный акт и отказать в удовлетворении заявления. 

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что на момент принятия оспариваемого решения истец не являлся членом ЖСК, и не может, таким образом, оспаривать решение; истцом пропущен срок исковой давности, с учетом того, что прием в члены ЖСК имел место на основании волеизъявления истца. 

Податель жалобы полагает, что выводы суда о безусловной невозможности участия коммерческой организации не соответствует требованиям действующего законодательства, в частности положениям Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Включение требований истца в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений имело место на основании вступившего в законную силу судебного акта. Федеральный закон № 151-ФЗ, которым внесены изменения в Закон о банкротстве, исключившие возможность предъявления юридическими лицами требований к застройщику в деле о его банкротстве о передаче жилых помещений принят после принятия ООО «Развитие» в члены ЖСК «Высоцкое» 12.05.2019.

Податель жалобы также указывает, что основанием возникновения у него прав собственности в отношении объекта строительства является вступивший в законную силу судебный акт, при этом, вопреки выводов суда, принадлежность паев ООО «Развитие» не имела правового значения для передачи объекта, оснований для передачи прав собственности в отношении объекта строительства в целом члену жилищностроительного кооператива законом не предусмотрено. 

Податель жалобы полагает, что, не являясь участником договора купли-продажи с ООО «АСД» истец не имеет права заявлять о его недействительности. 

В отзыве на апелляционную жалобу Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области частично поддерживает доводы апелляционной жалобы, полагая, что должен быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в отношении предмета спора.  

Комитет не согласен с признанием за истцом права общей долевой собственности в отношении Объекта и Земельного участка, считая, что ЖСК правомерно стало обладателем спорных объектов в деле о банкротстве АО «ОРИОН». Право истца может быть восстановлено только в деле о банкротстве АО «ОРИОН». 

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «АСД» поддерживает ее доводы, полагая, что право собственности ЖСК «Высоцкое» в отношении объектов недвижимости возникло на основании вступившего в законную силу судебного акта; судом не рассмотрено надлежащим образом заявление ответчика о пропуске срока исковой давности; нормы действующего законодательства при создании ЖСК «Высоцкое» и приеме ООО «Развитие» в члены ЖСК не нарушены; отказ истца от членства ЖСК могло повлечь лишь трансформацию его права требования в денежное; спор относительно членства в ЖСК должен был быть рассмотрен в суде общей юрисдикции. 

В судебном заседании представители ответчиков поддержали доводы апелляционной жалобы. Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Представитель Комитета по строительству поддержал доводы отзыва.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. С учетом мнения лиц, обеспечивших явку в судебное заседание, дело рассмотрено в  отсутствие неявившихся лиц. 

Оценив доводы Комитета по строительству, апелляционный суд отмечает, что в силу положений части 3 статьи 266 АПК РФ, правила о привлечении третьих лиц к участию в деле не применяются в деле о банкротстве. 

Обоснования предусмотренных статьей 51 АПК РФ оснований для привлечения его к участию в деле Комитет по строительству не привел. Оснований для перехода к рассмотрению спора по правилам суда первой инстанции не имеется.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для его отмены. 

Как следует из материалов дела, на основании Разрешения на строительство от 06.04.2014 № RU-47511313-90, выданного местной администрацией муниципального образования Русско-Высоцкое сельское поселение муниципального округа Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, АО «ОРИОН» являлся застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:14:1302002:16 по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский район, МО «Русско-Высоцкое сельское поселение», АОЗТ «Птицефабрика РусскоВысоцкая».

АО «ОРИОН» (ИНН 

<

***>) признан несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.04.2017 по делу № А56-64257/2014. Указанное юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ 12.09.2022 года.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.07.2016; от 03.04.2019, принятыми в деле о банкротстве,  в реестр требований о передаче жилых помещений АО «ОРИОН» включены требования ООО «Развитие» в отношении следующих квартир в Объекте (далее также МКД):  2 комнатная квартира на 6 этаже, в строительных осях 40-44/4/3-И/З, предварительный номер 124, проектной площадью 63,25 кв.м.;  2 комнатная квартира на 4 этаже, в строительных осях 65-67/В/6-Ж/5, предварительный номер 31, проектной площадью 53 кв.м.; 2 комнатная квартира на 3 этаже, в строительных осях 65-67/В/6-Ж/5, предварительный номер 21, проектной площадью 53 кв.м.; 1 комнатная квартира на 3 этаже, в строительных осях 56-59/а/5-г/5, предварительный номер 24, проектной площадью 35,51 кв.м.; - 2 комнатная квартира на 7 этаже, в строительных осях 27-30/А/З-Д/З, предварительный номер 182, проектной площадью 53,8 кв.м.; 1 комнатная квартира на 8 этаже, в строительных осях 56-59/Д/5-М/5, предварительный номер 784, проектной площадью 40,33 кв.м.; 1 комнатная квартира на 7 этаже, в строительных осях 56-59/Д/5-М, предварительный номер 68, проектной площадью 40,33 кв.м.; 1 комнатная квартира на 8 этаже, в строительных осях 62-65/А/5-Г/5,предварительный номер 72, проектной площадью 35,64 кв.м.; 1 комнатная квартира на 5 этаже, в строительных осях 21-23/А/1-Г/1, предварительный номер 222, проектной площадью 35,51 кв.м.; 1 комнатная квартира на 5 этаже, в строительных осях 32-35/А/З-Г/З, предварительный номер 168, проектной площадью 35 кв.м.; 2 комнатная квартира на 5 этаже, в строительных осях 53-56/А/5-Г/5, предварительный номер 45, проектной площадью 55,22 кв.м.; 1 комнатная квартира на 8 этаже, в строительных осях 47-49/А/З-Г/З, предварительный номер 133, проектной площадью 35,51 кв.м.; 1 комнатная квартира на 7 этаже, в строительных осях 47-49/А/З-Г/З, предварительный номер 127, проектной площадью 35,51 кв.м.; 1 комнатная квартира на 4 этаже, в строительных осях 44-47/А/З-Г/З, предварительный номер 110, проектной площадью 35,51 кв.м.; 1 комнатная квартира на 6 этаже, в строительных осях 47-49/А/З-Г/З, предварительный номер 121, проектной площадью 35,51 кв.м., с указанием в реестре сведений об уплаченной ООО «Развитие» должнику по договорам участия в долевом строительстве денежной сумме в размере 28 011 700 рублей, о размере неисполненных обязательств в размере 0 рублей; 1 комнатная квартира на 5 этаже, в строительных осях 56-59/А/5-Г/5 с предварительным номером 44 проектной площадью 35,51 кв.м.,  с указанием в реестре сведений об уплаченной ООО «Форум-Недвижимость» должнику по договору долевого участия в долевом строительстве денежной сумме в размере 1 704 480 рублей, о размере неисполненных обязательств в размере 0 рублей.

Общим собранием участников долевого строительства от 11.05.2018 принято решение о создании ЖСК «Высоцкий», указанное юридическое лицо зарегистрировано в ЕГРЮЛ 27.09.2018.

Как отражено в Уставе кооператива, целью создания ЖСК «Высоцкий» является участие членов кооператива своими средствами в строительстве и последующем содержании многоквартирного дома.

Решением Общего собрания членов ЖСК «Высоцкое» от 12.05.2019, оформленным Протоколом № 4, ООО «Развитие» было принято в члены кооператива с 15 паями в размере 15 вышеуказанных квартир при условии, что будет устранено расхождение сумм требований в размере 960 000 руб. между общей суммой по 15 договорам долевого участия (28 971 700 руб.) и суммой 28 011 700 руб., указанной в  определении  от 21.07.2016, принятом в обособленном споре № А56-64257/2014/тр. 91.

Указанное расхождение в суммах было устранено, ООО «Развитие» является членом ЖСК «Высоцкое» с 16 паями в размере 16 вышеуказанных квартир на основании Реестра членов ЖСК «Высоцкое» по состоянию на 05.12.2019 (с учетом требований в порядке правопреемства за ООО «Форум-Недвижимость»).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего АО «ОРИОН» о передаче спорного земельного участка и объекта незавершенного строительства в порядке, предусмотренном статьей 201.10 Закона о банкротстве в собственность ЖСК «Высоцкое».

Право собственности ЖСК «Высоцкое» на спорный земельный участок и объект незавершенного строительства зарегистрировано 03.10.2019 (per. № 47:14:1302002:16-47/021/2019-7). 

Также, между ЖСК «Высоцкое» и ООО «АСД» 07.05.2021 был заключен договор купли-продажи Земельного участка и Объекта, 03.06.2021 Управлением Росреестра по Ленинградской области зарегистрирован переход права собственности к ООО «АСД». 

Положениями статьи 201.10 Закона о банкротстве в редакции, действовавшей на момент вынесения судом определения в деле о банкротстве АО «ОРИОН» о передаче Земельного участка и Объекта созданному для завершения строительства Объекта ЖСК «Высоцкий» была предусмотрена возможность погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства). 

В силу положений подпункта 2 пункта 8  статьи 20.10 Закона о банкротстве, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать, в том числе,  следующим требованиям: членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

Как указано в пунктах 14, 15 статьи 201.10 Закона о банкротстве, права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям.

Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются конкурсным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице конкурсного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

Требования ООО «Развитие» к АО «ОРИОН» о передаче жилых помещений в Объекте установлены в деле о банкротстве вступившими в законную силу судебными актами, которые являются обязательными в силу положений статьи 16 АПК РФ. 

Как участник строительства, истец приобрел права членства в ЖСК «Высоцкий» в силу специальных положений Закона о банкротстве. 

Согласно пункту 1 статьи 110 ЖК РФ в действующей редакции, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Таким образом, вопреки утверждению суда, допускается членство в ЖСК юридических лиц в случаях, специально предусмотренных законом. 

Как отражено в статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Такого рода обстоятельств в данном случае не установлено. Единственным основанием, из которого суд сделал вывод о ничтожности решения общего собрания членов ЖСК «Высоцкий» о приемке истца в состав членов кооператива явилось указание на его несоответствие действующей редакции статьи 110 ЖК РФ, что противоречит содержанию указанной нормы. 

Кроме того, вопреки утверждению суда, принятие решения о приеме в члены ЖСК, которое обжалуется истцом, не является длящимся, а имеет определенную дату. Учитывая, что осведомленность истца о принятии его в члены ЖСК не оспаривается, о вынесении спорного решения истец должен был узнать в момент его принятия в 2019 году. Тогда же, ООО «Развитие» имело возможность проверить соответствие решения требованиям действующего на момент его принятия законодательства.

Обращение в суд об оспаривании решения последовало за пределами установленного общими положениями статьи 196 ГК РФ трехгодичного срока исковой давности для оспаривания решения, о чем заявлено ответчиком.

Указанное обстоятельство в силу положений статьи 199 ГК РФ являлось самостоятельным основанием для отказа в иске в этой части. 

Право собственности ЖСК «Высоцкое» на Земельный участок и Объект возникло по основаниям, предусмотренным законом, в силу вынесения в деле о банкротстве АО «ОРИОН» вступившего в законную силу судебного акта о передаче объекта незавершенного строительства ЖСК. 

В силу положений пункта 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, внесение пая ООО «Развитие» паевого взноса не может являться основанием для признания за ним права долевой собственности в отношении Объекта или Земельного участка, право собственности может возникнуть у истца только в отношении конкретных помещений  Объекте, передача которых была предусмотрена ДДУ и требование о передаче которых было установлено в деле о банкротстве.

Правовых оснований для вывода об отсутствии у ЖСК «Высоцкий» вещных прав в отношении спорных объектов и признания доли в праве собственности на них за истцом не имелось. 

В силу положений статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Не являясь участником сделки купли-продажи между ЖСК «Высоцкий» и ООО «АСД», равно как и правообладателем в отношении объекта отчуждения, истец не обосновал наличия в него законного интереса в оспаривании этой сделки, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку отсутствует нарушенное право истца в этой части, не могут быть применены и положения о пропуске срока исковой давности для его защиты. Равным образом, не имеют правового значения доводы о наличии пороков указанной сделки.

Исходя из изложенного, оснований для удовлетворения заявленных требований не имелось. Решение суда следует отменить, в удовлетворении иска отказать. 

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела относятся на истца, с которого, в том числе, подлежит взысканию возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных подателем апелляционной жалобы. 

Излишне уплаченная ЖСК «Высоцкое» государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы по платежному поручению от 18.04.2024 № 2 в размере 3000 руб. подлежит возврату плательщику из федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 29.03.2024 по делу №  А56-73126/2023 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Развитие» в пользу жилищно-строительного кооператива «Высоцкое» 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Возвратить жилищно-строительному кооперативу «Высоцкое» из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

В.В. Черемошкина

 

Судьи

 

С.А. Нестеров

 

 Н.С. Полубехина