АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-8466/2018

16 января 2019 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 16 января 2019 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Беловой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Ивановоглавснаб» (ОГРН 

<

***> г. Иваново)

к обществу с ограниченной ответственностью «РАТЭК» (ОГРН 

<

***> г. Новосибирск)

о взыскании 448250 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды помещений от 01.10.2017 № 40 и 120802 руб. 90 коп. неустойки (пени) за просрочку оплаты задолженности, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.06.2018, 

установил:

акционерное общество «Ивановоглавснаб» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РАТЭК» о взыскании 448250 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды помещений от 01.10.2017 № 40 и 66434 руб. 43 коп. неустойки (пени) за просрочку оплаты задолженности.

Определением суда от 16.10.2018 исковое заявление принято к производству в общем порядке, предварительное судебное заседание по делу назначено на 27.11.2018.

Определением суда от 27.11.2018 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, суд перешел к рассмотрению спора по существу, в судебном заседании объявлен перерыв на 04.12.2018.

Определением суда от 04.12.2018 судебное разбирательство отложено на 10.01.2019.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 49  АПК РФ  уточнил исковые требования просит взыскать с ответчика 448250 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды помещений от 01.10.2017 № 40 и 120802 руб. 90 коп. неустойки (пени) за просрочку оплаты задолженности.

Судом в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ  заявление принято к  производству.

В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ,  

В соответствии со ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ  дело рассмотрено в  отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив представленные истцом документы, заслушав пояснения истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между АО «Ивановоглавснаб» (арендодатель) и ООО «РАТЭК» (арендатор) 01.10.2017 года заключен договор аренды нежилого помещения №40, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование за плату:

часть здания Литер А, представляющую собой отапливаемые складские помещения № 1,2,3 Литер А общей площадью - 1052,8 м2, расположенное по адресу: 

<

...>, (далее именуемые «помещения»);  часть здания Литер А-1, представляющую собой отапливаемое офисное помещение №10,11,18 Литер А-1 общей площадью - 61,6 м2, расположенного по адресу: 

<

...> (далее именуемые «помещения»); часть здания Литер А1 представляющую собой, отапливаемое бытовое помещение №36 Литер А1 общей площадью - 14,8 м2, расположенные по адресу: 

<

...>, (далее именуемые «помещения»).

Срок действия договора аренды определен сторонами до «31» августа 2018 г. (п. 1.1).

Помещения должны использоваться Арендатором под склад, офисы и бытовку соответственно (п. 1.2).

Помещения переданы Арендатору по передаточному акту от 01.10.2017 года.

В соответствии пунктом 2.2.14. Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме выплачивать Арендодателю арендные платежи в соответствии с разделом    3    Договора.    

Согласно  разделу 3   договора   Арендатор    своевременно производит платежи в порядке, предусмотренном   настоящим разделом Договора (п. 3.1).

Арендная плата состоит из платы за пользование помещениями (постоянная часть   арендной   платы)   и   стоимости   потребленной   Арендатором   электрической энергии   (переменная   часть   арендной   платы).   Постоянная   часть   арендной   платы составляет 189,0     рублей   за   1   кв.м.   площади   в   месяц,   НДС-18%   в   том   числе (отапливаемые складские помещения); 170,0      рублей   за   1   кв.м.   площади   в   месяц,   НДС-18%   в   том   числе (отапливаемое бытовое   помещение); 230,0 рублей за 1 кв.м. площади в месяц, НДС-18% в том числе (отапливаемые офисные помещения).

Всего постоянная арендная плата составляет 215663 руб. 20 коп. за предоставленные помещения.

Переменная часть арендной платы равна стоимости ежемесячно потребленной Арендатором электрической энергии. Размер платы за электрическую энергию определяется по действующим тарифам и исходя из количества потребленной Арендатором электрической энергии. Количество потребленной Арендатором электроэнергии определяется расчетным путем исходя из показаний прибора учета (счетчика) и количества арендуемой площади в здании (в процентном соотношении). В случае выхода счетчика из строя замена счетчика производится силами и за счет Арендатора по согласованию с Арендодателем.

Арендная плата вносится Арендатором с даты передачи ему помещений по Акту приема-передачи (п. 3.2).

Постоянная часть арендной платы вносится Арендатором за каждый месяц до пятого числа текущего месяца. Переменная часть арендной платы вносится Арендатором в течение 5 (пяти) дней с даты выставления Арендодателем соответствующего счета. Арендатор самостоятельно получает в бухгалтерии Арендодателя счета на оплату (п. 3.3).

По п. 4.1 договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами.

Пунктом 6.1. договора установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, либо внесения арендной платы не в полном объеме до 15 числа текущего месяца, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере  0,5%    от    суммы    долга    за    каждый    просроченный    день.   

Согласно п. 6.6 договора споры, вытекающие из договора, решаются сторонами путем переговоров. Срок ответа на претензию – 10 календарных дней с момента получения ее стороной. При не достижении согласия споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Ивановской области в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно расчету истца за расчетный период с июня 2018 года по август 2018 года размер задолженности по постоянной и переменной части арендной платы с учетом частичной оплаты составил 448250 руб. 80 коп.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец начислил ответчику пени на сумму долга за период с 24.07.2018 по 28.09.2018  в размере 120802 руб. 90 коп.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 05.09.2018 с требованием об оплате долга по арендной плате и пени. 

В ответ на претензию ответчик направил истцу письмо с гарантией оплаты задолженности не позднее 24 сентября 2018 года.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При заключении договора аренды стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано ответчику по акту от 01.10.2017.  

Из представленных в материалы дела документов (договор  аренды от 01.10.2017 № 40 с актом приема-передачи,  подписанные сторонами без разногласий, с проставлением печатей организаций, счета на оплату №645 от 02.07.2018, №670 от 16.07.2018, №762 от 13.08.2018, документы, подтверждающие оказание услуг по предоставлению электрической энергии акт №646 от 30.06.2018 года, №749 от 31.07.2018, №854 от 31.08.2018; доказательства частичной оплаты задолженности - платежное поручение №7972 от 04.07.2018 года на сумму 215663 руб.20 коп. из которых 2341,97 рублей - частичная по акту №646 от 30.06.2018 года оплата переменной части арендной платы,  гарантийное письмо ответчика с подтверждением суммы задолженности) следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договору.

Задолженность ответчика по указанному договору за расчетный период с июня 2018 года по август 2018  года  составляет  448250 руб. 80 коп. (расчет представлен в материалы дела).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей,  ответчик не представил. 

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности в сумме 448250 руб. 80 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено в иске требование о взыскании пени по п. 6.1 договора за период с 24.07.2018 по 28.09.2018 в сумме 120802 руб. 90 коп.  в связи с имеющейся просрочкой внесения арендных платежей. 

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку ответчик своевременно не оплатил арендную плату, то истец правомерно начислил неустойку в сумме 120802 руб. 90 коп.  за период с 24.07.2018 по 28.09.2018   за нарушение условий договора.  

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом, а также возражений относительно исковых требований.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая удовлетворение требований истца о взыскании задолженности и в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ расходы по уплаченной истцом госпошлине относятся на ответчика.   Излишне оплаченная госпошлина подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РАТЭК» в пользу   акционерного общества «Ивановоглавснаб» 448250 руб. 80 коп. задолженности,  120802 руб. 90 коп. неустойки,   14381 руб.  в возмещение расходов по оплате  государственной пошлины по делу.

Возвратить акционерному обществу «Ивановоглавснаб» из федерального бюджета 1 руб. государственной пошлины, излишне оплаченной по платежному поручению от 28.11.2018 № 1011.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                    Е.И. Демидовская