Арбитражный суд Московской области 

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-72056/18

04 октября 2018 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2018 года Полный текст решения изготовлен 04 октября 2018 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении  протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном  заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом  администрации городского округа Домодедово Московской области (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 16.10.2000, юридический адрес: 142000,  

<

...>  

к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма  «ГЮНАЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 29.01.1999,  юридический адрес: 142001, 

<

...>  

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес:  143969 ,

<

...>; фактический адрес: 143407,  

<

...>)  

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного  участка от 23.12.2014 года № 820-КИЗ/14 за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г. в  размере 3 937 956 руб. 75 коп., а также пени в размере 1 104 596 руб. 85 коп. за период с  01.04.2018 г. по 30.06.2018 г.  

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2, представитель по дов. № 12-19/42 от 30.09.2016 г.,  удостоверение 748.  

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом. 

от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом.  

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа  Домодедово Московской области (далее – истец, Комитет по управлению имуществом)  обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с  ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «ГЮНАЙ» (далее  – ответчик, общество, ООО ПКФ «Гюнай») о взыскании задолженности по арендной плате  по договору аренды земельного участка от 23.12.2014 года № 820-КИЗ/14 за период с  01.04.2018 г. по 30.06.2018 г. в размере 3 937 956 руб. 75 коп., а также пени в размере 1 104  596 руб. 85 коп. за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г.  

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений  договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства  по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком, в результате  чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать  данную задолженность и неустойку, начисленную на нее.  

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, участвует Министерство имущественных отношений  Московской области.  

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей ответчика и третьего лица,  извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.  

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное и рассмотрел дело  в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. № 65  «О подготовке дела к судебному разбирательству».  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в  полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.  

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела  письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении,  арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат  удовлетворению по следующим обстоятельствам.  

Из материалов дела следует, что 23 декабря 2014 года между Комитетом по  управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской  области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Производственно- коммерческая фирма «ГЮНАЙ» (арендатор) заключен договор № 820-КИЗ/14 на аренду  земельного участка (далее – Договор аренды от 23.12.2014 г. № 820-КИЗ/14).  

Согласно п. 1.1 Договора аренды от 23.12.2014 г. № 820-КИЗ/14, арендодатель  передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в  государственной собственности до разграничения площадью 45000 кв.м., категория земель  – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:28:0010616:103, в границах,  указанных в кадастровом паспорте (выписка), прилагаемом к настоящему договору  (Приложение 3) и являющимся его неотъемлемой частью расположенный: 

<

...> для малоэтажной жилой  застройки, в соответствии с постановлением администрации городского круга Домодедово  Московской области от 16.12.2014 г. № 6086.  

Срок аренды участка устанавливается с 01.01.2015 года по 31.12.2063 года (п. 2.1  Договора аренды от 23.12.2014 г. № 820-КИЗ/14).  

Участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты,  указанной в п. 2.1 договора (п. 2.2 Договора аренды от 23.12.2014 г. № 820-КИЗ/14).  

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды от 23.12.2014 г. № 820-КИЗ/14 и  приложением № 1 (Расчет арендной платы) к Договору аренды, размер арендной платы за  участок на дату подписания настоящего Договора определен сторонами в соответствии со  статьей 14 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании  земельных отношений в Московской области» по формуле:  

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; 

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного  участка;  

Пкд - корректирующий коэффициент; 

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на  территории муниципального образования;  

S - площадь арендуемого земельного участка. 

Пунктом 3.3 Договора аренды от 23.12.2014 г. № 820-КИЗ/14 предусмотрено, что  арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца  текущего квартала включительно.  

Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 договора (п. 3.4 Договора  аренды от 23.12.2014 г. № 820-КИЗ/14).  

В соответствии с пунктом 3.5 Договора аренды от 23.12.2014 г. № 820-КИЗ/14,  размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае  изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения  базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из  одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного  участка в установленном порядке без согласования с арендатором.  

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового  базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а  также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно- территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида  разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не  предусмотрено иное.  

Согласно п. 4.4.4 Договора аренды от 23.12.2014 г. № 820-КИЗ/14, арендатор  обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение  7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять  Арендодателю документ, подтверждающий оплату.  

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды от 23.12.2014 г. № 820-КИЗ/14  предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере  0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.  

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП  внесена соответствующая регистрационная запись.  

В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за  2-ий квартал 2018 года, истец 10.07.2018 года направил в адрес ответчика претензию за  исходящим № 2-20/1139, в которой просил ответчика оплатить сумму основного долга и  пени.  

Факт направления претензии подтверждается почтовой квитанцией и описью  вложения в почтовое отправление, заверенное печатью Почты России.  

В связи с тем, что в досудебном порядке общество сумму задолженности не  погасило, соглашение о расторжении не подписало, истец обратился в суд с настоящими  исковыми требованиями.  

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.  310 ГК РФ).  

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности по  Договору аренды земельного участка за 2-ий квартал 2018 года составляет 3 937 956 руб. 75  коп.  

Представленный расчет судом проверен и признан обоснованным. 

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания суммы  основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Истец просит также взыскать с ответчика пени по состоянию на 30.06.2018 г. в  размере 1 104 596 руб. 85 коп., начисленную, начиная с 01.04.2018 года в том числе на  ранее образованную задолженность, не взыскиваемую истцом в рамках настоящего дела.  

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства,  в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор  не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Представленный расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным. 

В соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный  предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей  доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному  заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.  

Ответчик о снижении неустойки и применении положений статьи 333  Гражданского кодекса РФ не ходатайствовал.  

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования, в части  взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, так же подлежат удовлетворению.  

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит  взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112  АПК РФ и 333.17 НК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно- коммерческая фирма «ГЮНАЙ» в пользу Комитета по управлению имуществом  администрации городского округа Домодедово Московской области задолженность по  арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.12.2014 года № 820-КИЗ/14 за  период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г. в размере 3 937 956 руб. 75 коп., а также пени в  размере 1 104 596 руб. 85 коп. за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно- коммерческая фирма «ГЮНАЙ» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины  в размере 48 213 руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

Судья Р.Ш. Бирюков