Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-1600/2018

г. Петрозаводск

12 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен   12 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ильющенко О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котловым Р.Э., рассмотрел в судебном заседании дело по иску (в уточненной редакции) религиозной организации «Петрозаводская и Карельская епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>), религиозной организации «Важеозерский Спасо-Преображенский мужской монастырь Петрозаводской и Карельской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>)  к администрации Олонецкого национального муниципального района (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; далее – администрация) о признании права собственности на единый комплекс храмовых и хозяйственных построек Важеозерского мужского монастыря, расположенный в поселке Интерпоселок Олонецкого района Республики Карелия, состоящий из шести объектов.

В судебном заседании принимали участие от истца и соистца: ФИО1 (доверенности от 15.09.2015, от 13.06.2018). Ответчик и привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее – Управление Росреестра), министерство культуры Республики Карелия (далее – министерство), явку своих представителей не обеспечили.

Суд установил следующее.

В целях реализации распоряжения Президента Российской Федерации от 23.04.1993 № 281-рп «О передаче религиозным организациям культовых зданий и иного имущества» постановлением Совета Министров Республики Карелия от 10.01.1994 № 8 в собственность Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) в лице Петрозаводской епархии безвозмездно переданы культовые здания, являющиеся памятниками истории и культуры,  в том числе комплекс храмовых и хозяйственных построек Важеозерского женского монастыря в Интерпоселке Олонецкого района, состоящий из: братского корпуса, игуменского корпуса, просфорни, Церкви ФИО2, Церкви Преображения, Церкви Успения Божьей Матери. Храмовые и хозяйственные постройки Важеозерского монастыря переданы Петрозаводской и Карельской епархии по акту приема-передачи.

Постановлением Священного Синода от 03.04.2001 Важеозерский Спасо-Преображенский женский монастырь преобразован в мужской монастырь.

На обращение  религиозной организации «Петрозаводская и Карельская епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (далее – Епархия) об идентификации здания «Церковь Успения Божьей Матери» как здание «Церковь Всех Святых» министерство культуры Республики Карелия письмом от 21.04.2017 сообщило, что исходя из имеющихся  в министерстве материалов и учетной документации здание с наименованием «Церковь Успения Божьей Матери» является объектом культурного наследия регионального значения с наименованием «Церковь Всех Святых».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.03.2016  религиозной организации «Важеозерский Спасо-Преображенский мужской монастырь Петрозаводской и Карельской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (далее – РО Важеозерский монастырь) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 10:14:0040706:2 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 115130 кв.м., расположенный в Республике Карелия, Олонецкий район, п. Интерпоселок, на основании свидетельства на право собственности на землю от 07.09.1994 серии РК-14 № 00000273, выданного Олонецким районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Республики Карелия.

По заданию РО Важеозерский монастырь кадастровым инженером 26.12.2016 подготовлен технический план объекта – комплекса храмовых и хозяйственных построек  Важеозерского мужского монастыря, согласно которому на земельном участке с кадастровым номером 10:14:0040706:2 расположены: Церковь Преображения общей площадью 225 кв.м., 1892 год постройки; Церковь ФИО2 общей площадью 102 кв.м., 1892 год постройки; Церковь Всех Святых общей площадью 120 кв.м., 1859 год постройки; Братский корпус общей площадью 283 кв.м., 1892 год постройки; Игуменский корпус общей площадью 260 кв.м., 1892 год постройки;  Просфорня общей площадью 54 кв.м., 1892 год постройки.

Управление Росреестра уведомлением от 18.07.2017 сообщило Епархии о приостановлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости – единый комплекс храмовых и хозяйственных построек Важеозерского мужского монастыря, указав, что представленный технический план выполнен без учета изменений в нормативные акты, устанавливающие требования к его подготовке, заявитель не представил документы, подтверждающие завершение строительства объектов, в ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности заявителя и сведения о постановке на кадастровый учет объектов, входящих в состав комплекса, право собственности за земельный участок зарегистрировано за иным лицом; предложило заявителю представить в регистрирующий орган: технический план, подготовленный в соответствии с установленными требованиями, документы, подтверждающие завершение строительства объектов недвижимости, либо обеспечить внесение в ЕГРН сведений об объектах 19 века как о ранее учтенных и зарегистрировать право собственности на каждый объект, входящий в состав недвижимого комплекса.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Епархия обратилась в арбитражный суд с иском о признании права собственности истца на комплекс храмовых и хозяйственных построек Важеозерского мужского монастыря в силу приобретательной давности. В ходе рассмотрения настоящего дела истец уточнил свою позицию; пояснил, что фактически добросовестное, открытое и непрерывное владение комплексом храмовых и хозяйственных построек осуществляет РО Важеозерский монастырь, которая является самостоятельным юридическим лицом и которой на праве собственности принадлежит земельный участок; считает, что право собственности в силу приобретательной давности возникло у РО Важеозерский монастырь; первоначально заявленное требование не поддержал.

РО Важеозерский монастырь (привлечена к участию в деле в качестве соистца - определение суда от 11.07.2018), просит признать право собственности монастыря в силу приобретательной давности на единый комплекс храмовых и хозяйственных построек Важеозерского мужского монастыря, состоящий из шести объектов: Церковь Преображения общей площадью 225 кв.м., 1892 год постройки; Церковь ФИО2 общей площадью 102 кв.м., 1892 год постройки; Церковь Всех Святых общей площадью 120 кв.м., 1859 год постройки; Сестринский (Братский) корпус общей площадью 283 кв.м., 1892 год постройки; Игуменский корпус общей площадью 260 кв.м., 1892 год постройки;  Просфорня общей площадью 54 кв.м., 1892 год постройки.

В пояснениях истец и соистец указывают, что храмовые и хозяйственные постройки передавались постановлением № 8 от 10.01.1994 как единый комплекс, состоящий из шести объектов, расположены на одном земельном участке, объединены единым назначением и могут участвовать в обороте как единый объект - единый недвижимый комплекс.

Представитель истца и соистца поддержал требование в уточненной редакции.

В отзыве администрация считает, что в случае подтверждения добросовестного, открытого и непрерывного владения комплексом храмовых и хозяйственных построек, требование подлежит удовлетворению.

В отзыве Управление Росреестра указывает, что в случае удовлетворения судом иска, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. В судебном заседании 11.07.2018 представитель третьего лица довод о целесообразности назначения экспертизы  для установления статуса построек как единого недвижимого комплекса не поддержал.

Отзыва на иск министерство не представило. При этом в отзыве от 24.07.2018 Управление по охране объектов культурного наследия Республики Карелия указывает, что с 24.04.2017 является правопреемником министерства по обязательствам, возникшим в связи с осуществлением переданных от министерства функций; поясняет, что согласно постановлению Председателя Правительства Республики Карелия от 08.08.1995 № 654 рассматриваемые постройки, входящие в единый монастырский храмовый комплекс Важеозерского мужского монастыря, являются объектами культурного наследия регионального значения, которые могут отчуждаться из государственной или муниципальной собственности в собственность религиозных организаций; считает, что иск подлежит удовлетворению.

В отношении предъявленного требования суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 19, 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъясняется, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В связи с реализацией распоряжения Президента Российской Федерации от 23.04.1993 № 281-рп, определяющего поэтапную передачу в собственность или пользование религиозным организациям культовых зданий, строений и прилегающих к ним территорий и иного имущества религиозного назначения, находящихся в федеральной собственности, рассматриваемый комплекс храмовых и хозяйственных построек монастыря был передан в собственность Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) в лице Петрозаводской епархии.

Право собственности Епархии на переданное имущество зарегистрировано не было. 

Согласно сведениям из единого государственного реестра юридических лиц  религиозная организация «Важеозерский Спасо-Преображенский мужской монастырь Петрозаводской и Карельской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» создана 10.06.1992.

Земельный участок, на котором расположены постройки, принадлежит на праве собственности РО Важеозерский монастырь с  07.09.1994.

Материалами дела подтверждается, что РО Важеозерский монастырь как минимум с момента передачи комплекса построек Епархии (с 1994 года) добросовестно, открыто и непрерывно владеет комплексом храмовых и хозяйственных построек монастыря как своим собственным; несет бремя по его содержанию, эксплуатирует его, в том числе заключает договоры на поставку коммунальных ресурсов и оплачивает их (представлены договоры энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, счета на оплату, акты сверки).

Владение соистцом рассматриваемым недвижимым имуществом не как своим собственным, а на основании обязательственных правоотношений, из материалов дела не усматривается. О наличии притязаний на  рассматриваемое имущество администрация, министерство, Епархия не заявили.  

В соответствии со статьей 133.1 ГК РФ  недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Статьей 1 Федерального закона от 30.11.2010 № 327-ФЗ «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности» дано понятие имущества религиозного назначения, которое представляет собой, в  том числе недвижимое имущество - помещения, здания, строения, сооружения, включая, монастырские, храмовые и (или) иные культовые комплексы, построенное для осуществления и (или) обеспечения таких видов деятельности религиозных организаций, как совершение богослужений, других религиозных обрядов и церемоний, проведение молитвенных и религиозных собраний, обучение религии, профессиональное религиозное образование, монашеская жизнедеятельность, религиозное почитание (паломничество).

Постановлением Совета Министров Республики Карелия от 10.01.1994 № 8  Епархии был передан именно комплекс храмовых и хозяйственных построек Важеозерского монастыря, состоящий из шести строений.

Рассматриваемые храмовые и хозяйственные  постройки Важеозерского монастыря расположены на одном земельном участке, объединены единым назначением – обеспечение деятельности религиозной организации (совершение богослужений, монашеская жизнедеятельность, религиозное паломничество и т.д.).

Учитывая изложенное, монастырский комплекс Важеозерского монастыря, состоящий из шести строений, соответствует понятию единого недвижимого комплекса.

Согласно пункту 21 Постановления № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование в уточненной редакции является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В судебном заседании представитель Епархии просил расходы по уплате государственной пошлины отнести на Епархию. Руководствуясь частью 4 статьи 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска суд относит на Епархию.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.            Признать право собственности религиозной организации «Важеозерский Спасо-Преображенский мужской монастырь Петрозаводской  и Карельской епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) на единый комплекс храмовых и хозяйственных построек Важеозерского мужского монастыря, расположенный в поселке Интерпоселок Олонецкого района Республики Карелия, состоящий из шести объектов:

- Церковь Преображения общей площадью 225 кв.м., 1892 год постройки;

- Церковь ФИО2 общей площадью 102 кв.м., 1892 год постройки;

- Церковь Всех Святых общей площадью 120 кв.м., 1859 год постройки;

- Сестринский (Братский) корпус общей площадью 283 кв.м., 1892 год постройки;

- Игуменский корпус общей площадью 260 кв.м., 1892 год постройки;

- Просфорня общей площадью 54 кв.м., 1892 год постройки.

2.            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Ильющенко О.В.